[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

beautycenter3866 nói:

Sun làm dự án dưới ân thi- tiên lữ bạn ơi!! 500ha vì dưới đó có nguồn khoáng nóng tự nhiên

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

View vủng như mợ nói thì mấy tòa khác trong nội đô chắc chả có j nhỉ? E đánh giá cá nhân thôi. SS trước h cũng như 1 số ông lớn bds. Toàn tự định giá để làm mặt bằng giá cả 1 khu vực luôn. Mợ làm bds chắc mợ để ý. Cái đầu tiên mợ nói nó là Trái phiếu. Mợ có biết dòng tiền và lòng vòng tài sản nó thế chấp ntn để phát hành TP ko?
Còn về vị trí e đánh giá ở mức vừa phải. Nằm ở rìa thành phố mợ ạ. Gần sông đúng là lợi thế rất lớn, nhưng đây là sông Hồng, con sông dữ. Ko giống như sông SG hay sông Hàn. Nó ko đc như Grand Marina ở HCM đâu. Phong thủy thì chắc mợ rõ quanh khu đó. Gần đê nữa....
Thật sự hiện tại, với những sales phân tích bds giá trị cao như vậy thì bds nó tăng là điều ĐƯƠNG NHIÊN. . Tâm lý và tư tưởng quá dễ dãi để đánh giá bds.
Và rồi Liên danh Sumi+Bê rờ gờ bên kia sông nó làm đẹp hơn, có có cái cớ để làm chung cư giá 200-250tr/m chẳng hạn, thấp hơn bên này tận gần 100tr/m cơ mà.
Những cái quy chuẩn, tiêu chuẩn, định giá, đánh giá ntn...nhiều năm nay có trong giáo trình, khóa đào tạo của các sàn bds. Và thực tế sales bds đông 1 cách khủng khiếp, cứ thể tỏa ra bán và truyền bá những "định luật tự nhiên" đó, dẫn đến nhìn nhận của thị trg cũng lệch lạch đi nhiều. VCL chân cầu TL tương lai-chọc thẳng vào gần phố cổ, sales coi giá 120-130tr là quá bt thì đây SS lại định giá gần gấp 3 lần VCL. E thấy nể sự đánh giá và định giá của mợ và CDT thật . Người giàu cũng phải đi vay mà mua thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thehai2 nói:

Chứng khoán từ hồi tìm đáy đã lên được 1 đoạn dài và tiền vào khá nhiều. Mợ thảo nguyễn vinhomes hình như đợt đó cũng bắt đáy nhỉ? mợ đã chốt chưa.... em chuẩn bị đợt rướn chút nữa là canh chốt đây

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Sun làm lắm thế. Em thấy Từ Sơn - Tiên Du cũng chốt làm 500ha, Mê Linh 200ha lại thêm Ân Thi 500ha nữa thì tiền đâu ra mà mua hàng của các anh bây giờ

Nhấn vào đây để mở rộng...

sonthuy42 nói:

Các CĐT toàn sừng sỏ mà vì sao ko thấy về Quốc Oai làm dự án và cả Hoà Lạc cũng vậy. Vì ko Cdt nào mặn mà đâm đầu về núi cả. Trong khi Văn Giang liên tục có nhiều cđt về: hoà phát, xuân cầu, Sun gr, Sunshine, capitaland, Vin…. Em nói có phần hơi lạc quan nhưng 10 niên nữa có khi 1 bộ phận sống ở Hà Nội và đi xe qua Văn Giang làm việc. Chứ ko phải chỉ có chiều Văn Giang về Hà Nội làm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Thanh niên HT còn từng phát biểu Hà đông hơn hoàn kiếm, ba đình, hai bà trưng, tây hồ thì cụ có nói thêm cũng giải quyết gì đâu cụ!! Mr lê việt anh đó cụ!!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:

Ngay còm em đã nói những lý do để ss định vị mức giá 330. Và thực tế mức giá đó là tổng thể của nhiều yếu tố, trái phiếu cũng chỉ 1 phần chứ không phải là tất cả . So mức giá để mà nói đầu tư thì từ trc giờ như anh T Ss thì cc xác định không để giá tốt để mà cc tìm kiếm lợi nhuận đâu.

Nhưng để ở thì tốt. Bản thân tòa đấy phía Nam mà lại city view rất có giá trị. Tầm view này nó không phải tòa nào, hay dự án nào cũng có. Bởi nó là nhìn từ xa vào. Mà mỗi người ở một hoàn cảnh thì có sự cảm nhận khác nhau.

Giống như nếu 1 người có việc phải đi trên cao tốc vào buổi tối mà tắc đường, người đó sẽ có bực bội. Nhưng với người đang ở căn hộ trên cao, nhìn từ xa vào đoạn đường đấy thì sẽ thấy vệt sáng kéo dài như dòng sông ánh sáng, thấy rất đẹp, và thầm mong ngày nào cũng được thấy.

Cũng như thiết kế tất cả đều là duplex - vốn dĩ nó đã khá đặc thù rất khó để so sánh nhất là Hn, vì chưa có loại hình tương đương để so sánh.

Và khu công viên ở ciputra cũng là một trong những công viên lớn không chỉ kđt mà của cả phía Tây thủ đô.

View attachment 9238161

Em chốt nốt 30% vhm giá 91 còn đợt trước. Đang vừa vào mấy mã khác mà nó lình xình chắc em cơ cấu lại. Giai đoạn này em vào 70% mấy mã lấy vị thế, 30% tm để trung bình gía

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:

Ngay còm em đã nói những lý do để ss định vị mức giá 330. Và thực tế mức giá đó là tổng thể của nhiều yếu tố, trái phiếu cũng chỉ 1 phần chứ không phải là tất cả . So mức giá để mà nói đầu tư thì từ trc giờ như anh T Ss thì cc xác định không để giá tốt để mà cc tìm kiếm lợi nhuận đâu.

Nhưng để ở thì tốt. Bản thân tòa đấy phía Nam mà lại city view rất có giá trị. Tầm view này nó không phải tòa nào, hay dự án nào cũng có. Bởi nó là nhìn từ xa vào. Mà mỗi người ở một hoàn cảnh thì có sự cảm nhận khác nhau.

Giống như nếu 1 người có việc phải đi trên cao tốc vào buổi tối mà tắc đường, người đó sẽ có bực bội. Nhưng với người đang ở căn hộ trên cao, nhìn từ xa vào đoạn đường đấy thì sẽ thấy vệt sáng kéo dài như dòng sông ánh sáng, thấy rất đẹp, và thầm mong ngày nào cũng được thấy.

Cũng như thiết kế tất cả đều là duplex - vốn dĩ nó đã khá đặc thù rất khó để so sánh nhất là Hn, vì chưa có loại hình tương đương để so sánh.

Và khu công viên ở ciputra cũng là một trong những công viên lớn không chỉ kđt mà của cả phía Tây thủ đô.

View attachment 9238161

Em chốt nốt 30% vhm giá 91 còn đợt trước. Đang vừa vào mấy mã khác mà nó lình xình chắc em cơ cấu lại. Giai đoạn này em vào 70% mấy mã lấy vị thế, 30% tm để trung bình gía

Nhấn vào đây để mở rộng...

Yui Hatano nói:

Vin Thanh Oai sắp có rồi nhé các cụ. Các cụ dự đoán giá thế nào

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

70tr/m2 LK 80m2 là hợp lý. 5.6 tỷ/căn, cách Trung tâm Hà Đông 10-15km.
Nhưng Vin tham lam, khả năng giá phải gấp đôi 140tr/m2.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

E thấy mợ nói ko thuyết phục nhé. Bt các mợ sales bên OCP thôi. Những toà view đẹp đa phần đều dính hướng Tây rất nhiều. Khi sales giá trị lợi thế các mợ có quảng cáo là toà này hướng j k? Hay chỉ nó căn a căn b view nọ view kia. Thêm nữa city view về Mỹ Đình như mợ nói phải là những toà tầng cao chứ tầng thấp và trung thì view sang hàng xóm thôi. .
Dù ko có khuôn viên ko dc bằng SS nhưng mợ ngó sang Penstudio nhé. Nó cũng kiểu kiểu Duplex đó. Chứ ko phải HN chưa có đâu. Mợ đã lên tầng cao của Penstudio để view toàn bộ sông Hồng + cầu Nhật Tân hoặc căn khác của Penstu và những căn tầng cao của Heritage view toàn cảnh hồ Tây chưa?
Công viên Cipu thì quảng cáo là nhất HN r. Đó là 1 điểm cộng lớn. Nhưng về sau ntn còn chưa rõ. HN cũng ko thiếu căn sát CV, view công viên, tp đâu mợ nhé. Bọn mợ sales vs tài phiệt nhiều nó quen rồi chứ dân đen bọn e nghe chướng tai lắm. Thảo nào mà Gallery 50 năm tận 1 tỷ/m. Vì những dự án SS ntn dân ng ta coi là bt rồi nhỉ?.
Hay như mợ sales Vin DP mợ vẫn bảo giá hợp lý, trong khi tổng tiền nó to uỵch ra. Đường lớn vào KDT còn chưa có 1 cái nào. Nằm giương mắt lên chờ trục TTL nó thông vào. Đến mức CDT còn phải làm caid đường tỉnh 422 rộng gấp đôi nhìn cho đỡ chán.
Trc ra VCL thì bảo VCL giá cao, giad OCP23 lại hợp lý, nhiều người tiếp cận dx. Xong ra cái Vin DP thì lại bảo Vin DP hợp lý, giá/m2 ngon hơn VCL các kiểu....
Chịu văn của sales các mợ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Cuối sóng đa số ndt cá nhân vẫn còn cái nịt thôi cụ. Giờ ai cũng lãi, nhưng một nhịp tăng không chỉnh dài như thế này đến lúc rơi có khi cũng ghê răng đấy. Hồi 2022 cũng thế, các bạn kỳ vọng chỉnh để lên tiếp và chết đau nhất ở đoạn trung bình giá xuống.

Em hạ hàng nhiều lắm rồi, chỉ còn một phần lãi ở lại sàn thôi, lên nữa thì chúc mừng các cụ, em dừng. Biết đủ là đủ. Em sắp đi du lịch rồi, tâm hồn đầu óc nên thảnh thơi vui vẻ để tận hưởng chứ không nên để xanh đỏ làm mình phân tâm, ra biển nhìn màu nước biển thôi cũng nghĩ đến màu sàn thì kém đi nhiều lắm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

maianhvu nói:

Sẽ sớm chỉnh thôi cụ ah, đợt này có dòng tiền P-Notes nên hơi khó đoán nhưng kéo căng, dài thì sẽ phải chỉnh sâu. Mấy nay toàn nhà đầu tư cá nhân vào FOMO, thường volume to sẽ là ở vùng đỉnh. Em có tí chứng chỉ quỹ cho F1 cũng chốt hết, giữ chắc lãi 3x %, đợi nhặt dép rơi vào lại.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

Nhịp vào lại thường chết mợ ạ, ôm/chơi đến đoạn nào đó là mang tiền đi làm việc khác, không loanh quanh nữa. Vì khi sập rồi, vẫn còn điểm vào nhưng mất công canh sóng, đỉnh sau thấp hơn đỉnh trước, khả năng mất tiền thêm rất cao, mỗi chu kỳ nhỏ đó đều có khả năng kẹp hàng không ra được nữa mợ ạ.
Giai đoạn nào tắt app, giai đoạn nào theo dõi.. đều nên có nhận định, tùy khẩu vị rủi ro mỗi người.

Em thì hay theo trend, uptrend thì vào, chắc chắn có lãi. Downtrend thì thôi, mình đi kiếm việc khác làm cho an phận thủ thường

Nhấn vào đây để mở rộng...

dhtoan nói:

Ơ chào cụ Ém bên mua em mới vào box bds để tìm hiểu kiến thức thì thấy được pic của cụ thế là quyết định đọc từ trang 1 để có hình dung sơ sơ về 1 giai đoạn của bds HN. Chắc em mất tầm 4 tháng (từ đầu tháng Tư) tới giờ, đọc đuổi dần để bắt kịp thời điểm hiện tại thì bỗng dưng cụ bị bay màu và pic bị đóng, tưởng là ko có cơ hội để nhờ cụ tư vấn nữa chứ Đọc xuyên suốt 1000 trang pic của cụ em thấy có nổi lên có cụ và cụ Gà cung cấp những thông tin và kiến thức mà em thấy cực kỳ bổ ích. Em sẽ hỏi cụ (cả cụ Gà và các cụ khác) sau nhé. Cảm ơn các cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

tung1311 . nói:

Các cụ các mợ được mấy chục phần trăm rồi hay x mấy lần nav rồi mà đã thu hết quân về thế ạ? Em tham khảo để cũng tem tém lại chứ mồm như cá ngão, không làm sao dừng được

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

Thì allin thôi cụ. E thấy ae broker bảo đợt này phải lên 1k8 đó. .
Về cơ bản thì kinh tế khó khăn....

Nhấn vào đây để mở rộng...

tung1311 . nói:

Em cũng đang all-in, cắn cả vào margin nữa. Sợ nhất là lái quay đầu bịt sàn không bán được thôi chứ sóng năm nay to thật, đợi sàn bán vẫn vô tư

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

Nhiều ae chào hỏi quá mà ko biết cc có chào lộn ko? Đọc dc gần 1k trang thì cụ cũng kiên nhẫn thật đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Em thì lúc nào cũng thích cụ múa vì cụ mua luôn đề cao chỗ em đầu tư!!. Thô nhưng thật là vậy! Đợt hỏi riêng cụ ở cái nick chưa khoá sau e chốt thêm 1 lô đất nữa ở LObi xong nghỉ phẻ luôn!! Giờ kệ đâu tăng đâu giảm em nghỉ hưu luôn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lalalandphim nói:

Vụt được là tốt, còn giữ là còn lên còn cổ với trái đi bụi lúc nào ko hay bài viết này cũng hợp lý

Nhấn vào đây để mở rộng...

Yui Hatano nói:

Vin Thanh Oai sắp có rồi nhé các cụ. Các cụ đoán giá sẽ ntn.

Sắp có cả Ecopark Thanh Oai nữa nè.

Nhấn vào đây để mở rộng...