[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[beautycenter3866]

Sun làm gì có dự án ở HY đâu cụ

Sun làm dự án dưới ân thi- tiên lữ bạn ơi!! 500ha vì dưới đó có nguồn khoáng nóng tự nhiên

 

[Seanzen]

em lót gạch hóng. Vừa mút được cỡ 40% coin nên muốn chuyển qua đất nền tầm 4 tỏi

 

[Gà lắm cơ]

Cụ Gà ko những tìm hiểu bds VN mà còn chơi chứng vn cơ ạ Cụ so với Chứng Mẽo thì thấy thế nào ạ? Và cụ đánh giá vì sao thị trường VN cứ lèo tèo mãi vậy? Xin lỗi các cụ cho em hỏi lệch topic 1 câu thôi

Em không chơi ck Mỹ cụ ạ. Thi thoảng em có tính hộ người khác thôi, còn bản thân em không chơi thật.

CK VN là nơi em rất thích chơi, thích nhất đấy. Tất cả những thứ quê mùa lẹt đẹt các cụ chê em đều thích. Một thị trường còn non mới dễ kiếm ăn, em không có ước mơ khao khát gì với nâng hạng thị trường và thổi VNI lên 2000 đâu. Xưa thì người ta chê mãi vẫn ngàn hai, giờ chắc sẽ chê mãi ngàn rưởi. Với em thì thị trường mãi thế cũng chẳng sao cả. Kể cả thị trường sideway nó vẫn có thể tăng giảm 1-200 điểm trong biên mà như thế quá thừa để kiếm ăn rồi. Em sẽ thích hơn nếu thị trường cho bán khống tuy nhiên không bán khống lại cũng có cái hay của nó. Tóm lại là em thích thị trường VN, từ ck đến bds. Bds tây làm sao mà tăng như VN được dù vẫn tăng nhanh hơn thu nhập rất nhiều (đơn giản là vì bọn tây đì đẹt bao năm nay rồi, có giàu lên mấy đâu)

 

[Gà lắm cơ]

Sun làm dự án dưới ân thi- tiên lữ bạn ơi!! 500ha vì dưới đó có nguồn khoáng nóng tự nhiên

Sun làm lắm thế. Em thấy Từ Sơn - Tiên Du cũng chốt làm 500ha, Mê Linh 200ha lại thêm Ân Thi 500ha nữa thì tiền đâu ra mà mua hàng của các anh bây giờ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

View vủng như mợ nói thì mấy tòa khác trong nội đô chắc chả có j nhỉ? E đánh giá cá nhân thôi. SS trước h cũng như 1 số ông lớn bds. Toàn tự định giá để làm mặt bằng giá cả 1 khu vực luôn. Mợ làm bds chắc mợ để ý. Cái đầu tiên mợ nói nó là Trái phiếu. Mợ có biết dòng tiền và lòng vòng tài sản nó thế chấp ntn để phát hành TP ko?
Còn về vị trí e đánh giá ở mức vừa phải. Nằm ở rìa thành phố mợ ạ. Gần sông đúng là lợi thế rất lớn, nhưng đây là sông Hồng, con sông dữ. Ko giống như sông SG hay sông Hàn. Nó ko đc như Grand Marina ở HCM đâu. Phong thủy thì chắc mợ rõ quanh khu đó. Gần đê nữa....
Thật sự hiện tại, với những sales phân tích bds giá trị cao như vậy thì bds nó tăng là điều ĐƯƠNG NHIÊN. . Tâm lý và tư tưởng quá dễ dãi để đánh giá bds.
Và rồi Liên danh Sumi+Bê rờ gờ bên kia sông nó làm đẹp hơn, có có cái cớ để làm chung cư giá 200-250tr/m chẳng hạn, thấp hơn bên này tận gần 100tr/m cơ mà.
Những cái quy chuẩn, tiêu chuẩn, định giá, đánh giá ntn...nhiều năm nay có trong giáo trình, khóa đào tạo của các sàn bds. Và thực tế sales bds đông 1 cách khủng khiếp, cứ thể tỏa ra bán và truyền bá những "định luật tự nhiên" đó, dẫn đến nhìn nhận của thị trg cũng lệch lạch đi nhiều. VCL chân cầu TL tương lai-chọc thẳng vào gần phố cổ, sales coi giá 120-130tr là quá bt thì đây SS lại định giá gần gấp 3 lần VCL. E thấy nể sự đánh giá và định giá của mợ và CDT thật . Người giàu cũng phải đi vay mà mua thôi.

Ngay còm em đã nói những lý do để ss định vị mức giá 330. Và thực tế mức giá đó là tổng thể của nhiều yếu tố, trái phiếu cũng chỉ 1 phần chứ không phải là tất cả . So mức giá để mà nói đầu tư thì từ trc giờ như anh T Ss thì cc xác định không để giá tốt để mà cc tìm kiếm lợi nhuận đâu.

Nhưng để ở thì tốt. Bản thân tòa đấy phía Nam mà lại city view rất có giá trị. Tầm view này nó không phải tòa nào, hay dự án nào cũng có. Bởi nó là nhìn từ xa vào. Mà mỗi người ở một hoàn cảnh thì có sự cảm nhận khác nhau.

Giống như nếu 1 người có việc phải đi trên cao tốc vào buổi tối mà tắc đường, người đó sẽ có bực bội. Nhưng với người đang ở căn hộ trên cao, nhìn từ xa vào đoạn đường đấy thì sẽ thấy vệt sáng kéo dài như dòng sông ánh sáng, thấy rất đẹp, và thầm mong ngày nào cũng được thấy.

Cũng như thiết kế tất cả đều là duplex - vốn dĩ nó đã khá đặc thù rất khó để so sánh nhất là Hn, vì chưa có loại hình tương đương để so sánh.

Và khu công viên ở ciputra cũng là một trong những công viên lớn không chỉ kđt mà của cả phía Tây thủ đô.

Chứng khoán từ hồi tìm đáy đã lên được 1 đoạn dài và tiền vào khá nhiều. Mợ thảo nguyễn vinhomes hình như đợt đó cũng bắt đáy nhỉ? mợ đã chốt chưa.... em chuẩn bị đợt rướn chút nữa là canh chốt đây

Em chốt nốt 30% vhm giá 91 còn đợt trước. Đang vừa vào mấy mã khác mà nó lình xình chắc em cơ cấu lại. Giai đoạn này em vào 70% mấy mã lấy vị thế, 30% tm để trung bình gía

 

[Duong tien sih]

Sun làm lắm thế. Em thấy Từ Sơn - Tiên Du cũng chốt làm 500ha, Mê Linh 200ha lại thêm Ân Thi 500ha nữa thì tiền đâu ra mà mua hàng của các anh bây giờ

Dự án khởi công theo ngày, ngập ngụa thừa mứa rồi.

 

[Yui Hatano]

Các CĐT toàn sừng sỏ mà vì sao ko thấy về Quốc Oai làm dự án và cả Hoà Lạc cũng vậy. Vì ko Cdt nào mặn mà đâm đầu về núi cả. Trong khi Văn Giang liên tục có nhiều cđt về: hoà phát, xuân cầu, Sun gr, Sunshine, capitaland, Vin…. Em nói có phần hơi lạc quan nhưng 10 niên nữa có khi 1 bộ phận sống ở Hà Nội và đi xe qua Văn Giang làm việc. Chứ ko phải chỉ có chiều Văn Giang về Hà Nội làm.

Đơn giản do quy hoạch của Hà Nội vs HY khác nhau thôi, HN ko cấp phép mở đường với dự án ở Thạch Thất Quốc Oai vì họ có nhiều lựa chọn khác. Trong khi HY có văn giang là cứu cánh cho ngân sách nên họ bắt buộc phải dồn về đấy.
Muốn so sánh vị trí 2 nơi thì phải ntn: giả sử Vin làm dự án ở gần thị trấn QO thì liệu giá bán có cao hơn Vin Văn Giang ko ?
Ví dụ vào đầu năm 2022 khi giá OCP1 là 200-300tr/m2 thì có ai nghĩ vị trí của Đan Phượng lại bằng Gia Lâm, nhiều ng cũng vin vào lý do Đan Phượng ko dc ông lớn nào để ý. Nhưng khi Vin làm dự án ở ĐP thì giá Vin DP lại ngang Vin Gia Lâm. tương tự là case giá Vin Tây Mỗ = Vin Long Biên.

 

[Meta2018]

Thanh niên HT còn từng phát biểu Hà đông hơn hoàn kiếm, ba đình, hai bà trưng, tây hồ thì cụ có nói thêm cũng giải quyết gì đâu cụ!! Mr lê việt anh đó cụ!!

Đổi văn phong rồi mà cụ vẫn nhận ra dc là cụ levietanh5555 cơ đấy. Kiến thức toàn cop nhặt mà lên tiktok giảng dạy như chuyên gia.

 

[Nea123.RURAIN]

Ngay còm em đã nói những lý do để ss định vị mức giá 330. Và thực tế mức giá đó là tổng thể của nhiều yếu tố, trái phiếu cũng chỉ 1 phần chứ không phải là tất cả . So mức giá để mà nói đầu tư thì từ trc giờ như anh T Ss thì cc xác định không để giá tốt để mà cc tìm kiếm lợi nhuận đâu.

Nhưng để ở thì tốt. Bản thân tòa đấy phía Nam mà lại city view rất có giá trị. Tầm view này nó không phải tòa nào, hay dự án nào cũng có. Bởi nó là nhìn từ xa vào. Mà mỗi người ở một hoàn cảnh thì có sự cảm nhận khác nhau.

Giống như nếu 1 người có việc phải đi trên cao tốc vào buổi tối mà tắc đường, người đó sẽ có bực bội. Nhưng với người đang ở căn hộ trên cao, nhìn từ xa vào đoạn đường đấy thì sẽ thấy vệt sáng kéo dài như dòng sông ánh sáng, thấy rất đẹp, và thầm mong ngày nào cũng được thấy.

Cũng như thiết kế tất cả đều là duplex - vốn dĩ nó đã khá đặc thù rất khó để so sánh nhất là Hn, vì chưa có loại hình tương đương để so sánh.

Và khu công viên ở ciputra cũng là một trong những công viên lớn không chỉ kđt mà của cả phía Tây thủ đô.

View attachment 9238161

Em chốt nốt 30% vhm giá 91 còn đợt trước. Đang vừa vào mấy mã khác mà nó lình xình chắc em cơ cấu lại. Giai đoạn này em vào 70% mấy mã lấy vị thế, 30% tm để trung bình gía

E thấy mợ nói ko thuyết phục nhé. Bt các mợ sales bên OCP thôi. Những toà view đẹp đa phần đều dính hướng Tây rất nhiều. Khi sales giá trị lợi thế các mợ có quảng cáo là toà này hướng j k? Hay chỉ nó căn a căn b view nọ view kia. Thêm nữa city view về Mỹ Đình như mợ nói phải là những toà tầng cao chứ tầng thấp và trung thì view sang hàng xóm thôi. .
Dù ko có khuôn viên ko dc bằng SS nhưng mợ ngó sang Penstudio nhé. Nó cũng kiểu kiểu Duplex đó. Chứ ko phải HN chưa có đâu. Mợ đã lên tầng cao của Penstudio để view toàn bộ sông Hồng + cầu Nhật Tân hoặc căn khác của Penstu và những căn tầng cao của Heritage view toàn cảnh hồ Tây chưa?
Công viên Cipu thì quảng cáo là nhất HN r. Đó là 1 điểm cộng lớn. Nhưng về sau ntn còn chưa rõ. HN cũng ko thiếu căn sát CV, view công viên, tp đâu mợ nhé. Bọn mợ sales vs tài phiệt nhiều nó quen rồi chứ dân đen bọn e nghe chướng tai lắm. Thảo nào mà Gallery 50 năm tận 1 tỷ/m. Vì những dự án SS ntn dân ng ta coi là bt rồi nhỉ?.
Hay như mợ sales Vin DP mợ vẫn bảo giá hợp lý, trong khi tổng tiền nó to uỵch ra. Đường lớn vào KDT còn chưa có 1 cái nào. Nằm giương mắt lên chờ trục TTL nó thông vào. Đến mức CDT còn phải làm caid đường tỉnh 422 rộng gấp đôi nhìn cho đỡ chán.
Trc ra VCL thì bảo VCL giá cao, giad OCP23 lại hợp lý, nhiều người tiếp cận dx. Xong ra cái Vin DP thì lại bảo Vin DP hợp lý, giá/m2 ngon hơn VCL các kiểu....
Chịu văn của sales các mợ.

 

[Mabumap2k6]

Ngay còm em đã nói những lý do để ss định vị mức giá 330. Và thực tế mức giá đó là tổng thể của nhiều yếu tố, trái phiếu cũng chỉ 1 phần chứ không phải là tất cả . So mức giá để mà nói đầu tư thì từ trc giờ như anh T Ss thì cc xác định không để giá tốt để mà cc tìm kiếm lợi nhuận đâu.

Nhưng để ở thì tốt. Bản thân tòa đấy phía Nam mà lại city view rất có giá trị. Tầm view này nó không phải tòa nào, hay dự án nào cũng có. Bởi nó là nhìn từ xa vào. Mà mỗi người ở một hoàn cảnh thì có sự cảm nhận khác nhau.

Giống như nếu 1 người có việc phải đi trên cao tốc vào buổi tối mà tắc đường, người đó sẽ có bực bội. Nhưng với người đang ở căn hộ trên cao, nhìn từ xa vào đoạn đường đấy thì sẽ thấy vệt sáng kéo dài như dòng sông ánh sáng, thấy rất đẹp, và thầm mong ngày nào cũng được thấy.

Cũng như thiết kế tất cả đều là duplex - vốn dĩ nó đã khá đặc thù rất khó để so sánh nhất là Hn, vì chưa có loại hình tương đương để so sánh.

Và khu công viên ở ciputra cũng là một trong những công viên lớn không chỉ kđt mà của cả phía Tây thủ đô.

View attachment 9238161

Em chốt nốt 30% vhm giá 91 còn đợt trước. Đang vừa vào mấy mã khác mà nó lình xình chắc em cơ cấu lại. Giai đoạn này em vào 70% mấy mã lấy vị thế, 30% tm để trung bình gía

330 chắc giá căn siêu hoa hậu. Dự án này ban đầu mở bán tầm giá 170-230 thôi. Hàng SS giá mình ko bàn, ai mua ở thì dc chứ lướt thì xác định. Bù lại thiết kế, chất lượng xây dựng top đầu thị trường.

 

[Yui Hatano]

Vin Thanh Oai sắp có rồi nhé các cụ. Các cụ đoán giá sẽ ntn.

Sắp có cả Ecopark Thanh Oai nữa nè.

 

[Duong tien sih]

Vin Thanh Oai sắp có rồi nhé các cụ. Các cụ dự đoán giá thế nào

70tr/m2 LK 80m2 là hợp lý. 5.6 tỷ/căn, cách Trung tâm Hà Đông 10-15km.
Nhưng Vin tham lam, khả năng giá phải gấp đôi 140tr/m2.

 

[Yui Hatano]

70tr/m2 LK 80m2 là hợp lý. 5.6 tỷ/căn, cách Trung tâm Hà Đông 10-15km.
Nhưng Vin tham lam, khả năng giá phải gấp đôi 140tr/m2.

Theo em giá ko thấp hơn Vin Văn Giang dc đâu. Ecopark Thanh Oai cũng ko thấp hơn Ecopark Văn Giang dc.

 

[dhtoan]

E thấy mợ nói ko thuyết phục nhé. Bt các mợ sales bên OCP thôi. Những toà view đẹp đa phần đều dính hướng Tây rất nhiều. Khi sales giá trị lợi thế các mợ có quảng cáo là toà này hướng j k? Hay chỉ nó căn a căn b view nọ view kia. Thêm nữa city view về Mỹ Đình như mợ nói phải là những toà tầng cao chứ tầng thấp và trung thì view sang hàng xóm thôi. .
Dù ko có khuôn viên ko dc bằng SS nhưng mợ ngó sang Penstudio nhé. Nó cũng kiểu kiểu Duplex đó. Chứ ko phải HN chưa có đâu. Mợ đã lên tầng cao của Penstudio để view toàn bộ sông Hồng + cầu Nhật Tân hoặc căn khác của Penstu và những căn tầng cao của Heritage view toàn cảnh hồ Tây chưa?
Công viên Cipu thì quảng cáo là nhất HN r. Đó là 1 điểm cộng lớn. Nhưng về sau ntn còn chưa rõ. HN cũng ko thiếu căn sát CV, view công viên, tp đâu mợ nhé. Bọn mợ sales vs tài phiệt nhiều nó quen rồi chứ dân đen bọn e nghe chướng tai lắm. Thảo nào mà Gallery 50 năm tận 1 tỷ/m. Vì những dự án SS ntn dân ng ta coi là bt rồi nhỉ?.
Hay như mợ sales Vin DP mợ vẫn bảo giá hợp lý, trong khi tổng tiền nó to uỵch ra. Đường lớn vào KDT còn chưa có 1 cái nào. Nằm giương mắt lên chờ trục TTL nó thông vào. Đến mức CDT còn phải làm caid đường tỉnh 422 rộng gấp đôi nhìn cho đỡ chán.
Trc ra VCL thì bảo VCL giá cao, giad OCP23 lại hợp lý, nhiều người tiếp cận dx. Xong ra cái Vin DP thì lại bảo Vin DP hợp lý, giá/m2 ngon hơn VCL các kiểu....
Chịu văn của sales các mợ.

Ơ chào cụ Ém bên mua em mới vào box bds để tìm hiểu kiến thức thì thấy được pic của cụ thế là quyết định đọc từ trang 1 để có hình dung sơ sơ về 1 giai đoạn của bds HN. Chắc em mất tầm 4 tháng (từ đầu tháng Tư) tới giờ, đọc đuổi dần để bắt kịp thời điểm hiện tại thì bỗng dưng cụ bị bay màu và pic bị đóng, tưởng là ko có cơ hội để nhờ cụ tư vấn nữa chứ Đọc xuyên suốt 1000 trang pic của cụ em thấy có nổi lên có cụ và cụ Gà cung cấp những thông tin và kiến thức mà em thấy cực kỳ bổ ích. Em sẽ hỏi cụ (cả cụ Gà và các cụ khác) sau nhé. Cảm ơn các cụ

 

[tung1311 .]

Cuối sóng đa số ndt cá nhân vẫn còn cái nịt thôi cụ. Giờ ai cũng lãi, nhưng một nhịp tăng không chỉnh dài như thế này đến lúc rơi có khi cũng ghê răng đấy. Hồi 2022 cũng thế, các bạn kỳ vọng chỉnh để lên tiếp và chết đau nhất ở đoạn trung bình giá xuống.

Em hạ hàng nhiều lắm rồi, chỉ còn một phần lãi ở lại sàn thôi, lên nữa thì chúc mừng các cụ, em dừng. Biết đủ là đủ. Em sắp đi du lịch rồi, tâm hồn đầu óc nên thảnh thơi vui vẻ để tận hưởng chứ không nên để xanh đỏ làm mình phân tâm, ra biển nhìn màu nước biển thôi cũng nghĩ đến màu sàn thì kém đi nhiều lắm.

Sẽ sớm chỉnh thôi cụ ah, đợt này có dòng tiền P-Notes nên hơi khó đoán nhưng kéo căng, dài thì sẽ phải chỉnh sâu. Mấy nay toàn nhà đầu tư cá nhân vào FOMO, thường volume to sẽ là ở vùng đỉnh. Em có tí chứng chỉ quỹ cho F1 cũng chốt hết, giữ chắc lãi 3x %, đợi nhặt dép rơi vào lại.

Nhịp vào lại thường chết mợ ạ, ôm/chơi đến đoạn nào đó là mang tiền đi làm việc khác, không loanh quanh nữa. Vì khi sập rồi, vẫn còn điểm vào nhưng mất công canh sóng, đỉnh sau thấp hơn đỉnh trước, khả năng mất tiền thêm rất cao, mỗi chu kỳ nhỏ đó đều có khả năng kẹp hàng không ra được nữa mợ ạ.
Giai đoạn nào tắt app, giai đoạn nào theo dõi.. đều nên có nhận định, tùy khẩu vị rủi ro mỗi người.

Em thì hay theo trend, uptrend thì vào, chắc chắn có lãi. Downtrend thì thôi, mình đi kiếm việc khác làm cho an phận thủ thường

Các cụ các mợ được mấy chục phần trăm rồi hay x mấy lần nav rồi mà đã thu hết quân về thế ạ? Em tham khảo để cũng tem tém lại chứ mồm như cá ngão, không làm sao dừng được

 

[Nea123.RURAIN]

Ơ chào cụ Ém bên mua em mới vào box bds để tìm hiểu kiến thức thì thấy được pic của cụ thế là quyết định đọc từ trang 1 để có hình dung sơ sơ về 1 giai đoạn của bds HN. Chắc em mất tầm 4 tháng (từ đầu tháng Tư) tới giờ, đọc đuổi dần để bắt kịp thời điểm hiện tại thì bỗng dưng cụ bị bay màu và pic bị đóng, tưởng là ko có cơ hội để nhờ cụ tư vấn nữa chứ Đọc xuyên suốt 1000 trang pic của cụ em thấy có nổi lên có cụ và cụ Gà cung cấp những thông tin và kiến thức mà em thấy cực kỳ bổ ích. Em sẽ hỏi cụ (cả cụ Gà và các cụ khác) sau nhé. Cảm ơn các cụ

Nhiều ae chào hỏi quá mà ko biết cc có chào lộn ko? Đọc dc gần 1k trang thì cụ cũng kiên nhẫn thật đấy.

 

[Nea123.RURAIN]

Các cụ các mợ được mấy chục phần trăm rồi hay x mấy lần nav rồi mà đã thu hết quân về thế ạ? Em tham khảo để cũng tem tém lại chứ mồm như cá ngão, không làm sao dừng được

Thì allin thôi cụ. E thấy ae broker bảo đợt này phải lên 1k8 đó. .
Về cơ bản thì kinh tế khó khăn....

 

[tung1311 .]

Thì allin thôi cụ. E thấy ae broker bảo đợt này phải lên 1k8 đó. .
Về cơ bản thì kinh tế khó khăn....

Em cũng đang all-in, cắn cả vào margin nữa. Sợ nhất là lái quay đầu bịt sàn không bán được thôi chứ sóng năm nay to thật, đợi sàn bán vẫn vô tư

 

[Nea123.RURAIN]

Em cũng đang all-in, cắn cả vào margin nữa. Sợ nhất là lái quay đầu bịt sàn không bán được thôi chứ sóng năm nay to thật, đợi sàn bán vẫn vô tư

Nó đánh sàn thì lại quá bt cụ ơi. Đánh sàn các cụ thì trẻ con nó đánh đấy. Còn đội chuyên nghiệp nó ko đánh vào tài chính, ko đánh sàn vài phiên đâu. Mà nó đánh vào tâm lý NDT. Cắt từ từ, nhử từ từ. Nhịp nhàng lắm. Thế thì bn năm r NDT mới hết tiền với đội lái chứ.
Vả 1 phát vài phiên sàn nó lại quá bt cụ ợ.

 

[beautycenter3866]

Nhiều ae chào hỏi quá mà ko biết cc có chào lộn ko? Đọc dc gần 1k trang thì cụ cũng kiên nhẫn thật đấy.

Em thì lúc nào cũng thích cụ múa vì cụ mua luôn đề cao chỗ em đầu tư!!. Thô nhưng thật là vậy! Đợt hỏi riêng cụ ở cái nick chưa khoá sau e chốt thêm 1 lô đất nữa ở LObi xong nghỉ phẻ luôn!! Giờ kệ đâu tăng đâu giảm em nghỉ hưu luôn!! À cụ múa công tác big 4 nào nhể?? Ae cùng ngành đó ạ!!