[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

beautycenter3866 · 08:30 05/08/2025

dabata nói:
Trong này em điểm qua có nhiều cụ đã mua OCP2,3 nên comment khá là dìm Full và Alluvia. Nói chung thì thị trường sẽ định đoạt nhưng mà giá hiện tại là đang cạnh tranh nhau và hàng thì rất nhiều. Vì thế nên OCP2.3 sẽ khó thoát hàng hơn.
Mạn bên đó còn đang mở bán Centervilla và Vaquarious cũng khá ngon.

Centerville tạm dừng 1 thời gian rồi cụ!! Bán lại cho sunshine làm dự án legend city nhưng chưa thấy máy móc j cả

cauchu · 08:33 05/08/2025

Sale dìm fulton vs alu cũng đúng thôi, cạnh tranh trực tiếp với quỹ căn giá trị cao còn lại của ocp3 (tứ lập, song lập, đơn lập). Sale Vin cũng thường ko bán hàng của Alu, fulton.

jwtnb9 · 08:34 05/08/2025

Mấy bạn sale vin em biết đều bán allu và fullton hết
Dìm nhau có trên này thôi chứ trong các group vs sale ko thấy sale dìm để tv khách mua o23

cauchu · 08:35 05/08/2025

cauchu nói:
Sale dìm fulton vs alu cũng đúng thôi, cạnh tranh trực tiếp với quỹ căn giá trị cao còn lại của ocp3 (tứ lập, song lập, đơn lập). Sale Vin cũng thường ko bán hàng của Alu, fulton.

=> kết là ai mua quỹ căn giá trị thấp dưới 13 đồng là an yên. Phía đông này chỉ mong nhiều dự án (cao cấp cũng đc mà thấp cấp càng tốt) thành công, tạo công ăn việc làm cho bà con đến ở.

dabata · 08:37 05/08/2025

beautycenter3866 nói:
Centerville tạm dừng 1 thời gian rồi cụ!! Bán lại cho sunshine làm dự án legend city nhưng chưa thấy máy móc j cả

Hiện tại đang bắt đầu mở bán chung cư rồi cụ, thấy quảng cáo khá nhiều rồi. Sunshine Group mua lại và đổi tên thành Sunshine Legend City

Fanta20 · 08:39 05/08/2025

cauchu nói:
=> kết là ai mua quỹ căn giá trị thấp dưới 13 đồng là an yên. Phía đông này chỉ mong nhiều dự án (cao cấp cũng đc mà thấp cấp càng tốt) thành công, tạo công ăn việc làm cho bà con đến ở.

Chuẩn cụ. Bản thân em thấy nhiều dự án là 1 tín hiệu tích cực. Theo thời gian người ta thấy ở đâu tiện ích và sống được thì người ta về sống. Tất nhiên hiện tại cái thiếu là văn phòng, trường học chất lượng cho các cháu. Nhưng mà giới kinh doanh cũng nhạy lắm các cụ ơi, rồi sẽ có hết thôi.

Benjamin Franklin USA · 5/8/25

Timestay nói:
Diện tích sử dụng kém ocp23 nhiều

So thế nào được, mật độ xây dựng Alluvia siêu thấp. Đô thị sinh thái view sông cho giới nhà giàu, bến du thuyền.. Đâu phải rừng bê tông như OCP 2, 3 đâu mà so cụ ơi :))

Nhìn Alluvia thiết kế căn nhà đã mát mắt rồi. Có phải thời cổ lỗ sĩ đâu, mà trong nhà không thang máy, vào là phải đục đẽo, vui phết. Mặt tiền tầng 1 mang tiếng là Shop, như nhà dân những năm 1960 thời bao cấp nghèo đói. Đúng thật là, nhìn thiết kế mặt tiền tầng 1 của OCP 2, 3 thật là khó tả.

Giá tương đương trong khi mật độ 16%, gần HN hơn, view sông, kiến trúc khôn đẹp không bị ngu. Khói bụi làng Khoai, KCN cũ còn lâu mới bay đến được. Sánh thế nào được mà so cụ gì ơi.

Nea123.RURAIN · 08:50 05/08/2025

jwtnb9 nói:
cụ 123 thích dìm o23 thế
Bên VG em thấy chỉ có 2 kịch bản: 1 là cùng win 2 là cùng tèo

các cụ bơm thô quá nên e dìm xuống cho nó hài hòa thôi. Cụ vừa mua O2 giá 170 xong bây h là cũng cóng đấy.

Seanzen · 08:51 05/08/2025

tung1311 . nói:
Em nghĩ đúng hơn là nó đang mạnh nên nó làm gì cũng đúng, sau có ngập lụt cũng ngậm mồm mà nhịn thôi chứ bố bảo đám dân đen cũng không dám mở mồm ra kêu

Dạo này em lướt toptop thấy lùm xùm vụ sổ đất chung nhà thương mại dịch vụ gì đó bên ocp( k rõ của 1 hay 2 3). Mà cũng báo chí nào đăng đâu, Facebook cũng im ỉm

Benjamin Franklin USA · 5/8/25

toannguyenftu nói:
Bán quan hệ với nội bộ hết rồi làm gì còn mà mở bán cụ?

Vào hàng thì thiếu gì cách, không vào khu này thì khu khác, không CĐT này thì CĐT khác. Em nhắn ở trên đấy cụ ơi, cầm hàng khu THT này ko phải lo gì cả.

10 năm qua, từ nhà đất liền kề xung quanh, mặt phố, chung cư, biệt thự.. tất cả các loại hình thì giá vốn tăng không làm người ta thất vọng. Lãi hơn đất tỉnh đoạn sắp kẹp hàng, mà thanh khoản thì luôn ổn.
Phân khúc phòng thủ thì em đánh giá nó là số 1 HN, ít nhất là trong 10 năm kế tiếp.

Năm nay khánh thành và khởi công một loạt, sang năm lại tiếp tục.. cứ thế cụ ạ. Hạ tầng cứ thế mà đi lên thôi.
Thực ra thì tuyến ĐSĐT số 2 khởi công nữa thì tốt, nó sẽ là một trong số ít các tuyến hiệu quả nhất về chi phí đồng vốn nhà nước bỏ ra.

Mabumap2k6 · 08:56 05/08/2025

Benjamin Franklin USA nói:
Em nhắn ở trên đấy cụ ơi, cầm hàng khu này ko phải lo gì cả. Còn em ít khi mua khi người ta đổ xô vào rồi, em cầm giá vốn thấp, tiềm năng tăng giá trong dài hạn. Có mua thêm cũng chỉ nhúc nhắc ít một thôi.

Khu này thì 10 năm qua, từ nhà đất liền kề xung quanh, mặt phố, chung cư, biệt thự.. tất cả các loại hình thì giá vốn tăng không làm người ta thất vọng.
Phân khúc phòng thủ thì em đánh giá nó là số 1 HN, ít nhất là trong 10 năm kế tiếp.

Cụ có nhầm ko? Ciputra từ 2019-2020 tới nay tăng 2-3 lần rồi, cả cao tầng lẫn thấp tầng.

Khu K Ciputra hồi 2018-2019 chỉ tầm hơn 120tr/m2 thôi.

Chung cư các tòa Udic, Sunshine, The Link, IA20 giá ban đầu của nó chỉ từ 2x-4x tr/m2.

Benjamin Franklin USA · 09:12 05/08/2025

dabata nói:
Trong này em điểm qua có nhiều cụ đã mua OCP2,3 nên comment khá là dìm Full và Alluvia. Nói chung thì thị trường sẽ định đoạt nhưng mà giá hiện tại là đang cạnh tranh nhau và hàng thì rất nhiều. Vì thế nên OCP2.3 sẽ khó thoát hàng hơn.
Mạn bên đó còn đang mở bán Centervilla và Vaquarious cũng khá ngon.

Nói chung bình luận gì có chút công tâm là được, rắn với lươn làm gì phải không cụ, mình nói trên này cũng chỉ để tham khảo thôi.

Mabumap2k6 nói:
Cụ có nhầm ko? Ciputra từ 2019-2020 tới nay tăng 2-3 lần rồi, cả cao tầng lẫn thấp tầng.

Khu K Ciputra hồi 2018-2019 chỉ tầm hơn 120tr/m2 thôi.

Chung cư các tòa Udic, Sunshine, The Link, IA20 giá ban đầu của nó chỉ từ 2x-4x tr/m2.

Udic lên 80 trẹo rồi cụ. Em cập nhật mấy tháng trước. Các cụ vào muộn, sẽ lâu nhận thành quả.

dabata · 09:32 05/08/2025

Em cập nhật giá bán của Alluvia, Giá liền kề 150tr/m, nếu thanh toán sớm chiết khấu 10% còn 135tr/m

beautycenter3866 · 09:56 05/08/2025

dabata nói:
Hiện tại đang bắt đầu mở bán chung cư rồi cụ, thấy quảng cáo khá nhiều rồi. Sunshine Group mua lại và đổi tên thành Sunshine Legend City
View attachment 9248796

nó có làm gì đâu cụ, em đi qua suốt.

Meta2018 · 12:05 05/08/2025

Nhớ xưa cụ Múa kêu làm big4 là lãi suất đang tăng các kiểu sao nay lại có cái này nhỉ

Nea123.RURAIN · 12:14 05/08/2025

Meta2018 nói:
Nhớ xưa cụ Múa kêu làm big4 là lãi suất đang tăng các kiểu sao nay lại có cái này nhỉ
View attachment 9249129

Kk. Thực tế là đã tăng từ khi ra Tết cụ nhé. Nhưng bị đè bởi cuộc họp đầu xuân vs các bank NHTM đó cụ nhé. Ngay cả chị cả Pờ inh bây h cũng ko quyết dc j và ko có các báo cáo dự báo như trc đây. Dự báo làm j khi bị đè r.
Usd xu hướng lên 27 là bt. Vs kiểu bơm ntn, đố bơm mấy năm nữa mà usd nó ko lên 30 đấy. ;))

Meta2018 · 12:16 05/08/2025

Nea123.RURAIN nói:
Kk. Thực tế là đã tăng từ khi ra Tết cụ nhé. Nhưng bị đè bởi cuộc họp đầu xuân vs các bank NHTM đó cụ nhé. Ngay cả chị cả Pờ inh bây h cũng ko quyết dc j và ko có các báo cáo dự báo như trc đây. Dự báo làm j khi bị đè r.
Usd xu hướng lên 27 là bt. Vs kiểu bơm ntn, đố bơm mấy năm nữa mà usd nó ko lên 30 đấy.

ah hóa ra cụ là cụ Múa đây ah. thế tiếp theo lãi bank lên hay xuống cụ.
ah tiện vành đai 4 19.8 khởi công tp3 nhé cụ

Nea123.RURAIN · 12:22 05/08/2025

Meta2018 nói:
ah hóa ra cụ là cụ Múa đây ah. thế tiếp theo lãi bank lên hay xuống cụ.
ah tiện vành đai 4 19.8 khởi công tp3 nhé cụ

Ls đi ngang và bây h ko thuộc thẩm quyền phía bank dc quyết cụ nhé ;))

Vd4 bây h nhắc làm j cụ. Chậm lòi tói ra kìa. :))

Meta2018 · 12:26 05/08/2025

Nea123.RURAIN nói:
Ls đi ngang và bây h ko thuộc thẩm quyền phía bank dc quyết cụ nhé
Vd4 bây h nhắc làm j cụ. Chậm lòi tói ra kìa.

ah tiện cầu tứ liên cũng đã khởi công, ngọc hồi đang mời thầu EPC, mễ sở hồng hà thì tp3 vd4 cũng cbi khởi công. song hành thì phấn đấu cuối năm thông kỹ thuật. trong khi gói thầu Tp2 vd4 mời thầu thì thời hạn là 1000 ngày có nghĩa 3 năm từ t6.2023. k hiểu chậm tn cụ nhỉ

Benjamin Franklin USA · 12:31 05/08/2025

Nea123.RURAIN nói:
Kk. Thực tế là đã tăng từ khi ra Tết cụ nhé. Nhưng bị đè bởi cuộc họp đầu xuân vs các bank NHTM đó cụ nhé. Ngay cả chị cả Pờ inh bây h cũng ko quyết dc j và ko có các báo cáo dự báo như trc đây. Dự báo làm j khi bị đè r.
Usd xu hướng lên 27 là bt. Vs kiểu bơm ntn, đố bơm mấy năm nữa mà usd nó ko lên 30 đấy.

Thực ra nếu đúng lộ trình thì giờ này các cụ không nhảy múa hát ca, như thế này được đâu. Vướng cái 8%, và nước mình không tranh thủ giai đoạn này, mà phát triển, thì cơ hội sẽ tuột mất không quay lại được.

Đấy là sự khó lường về chính sách, bài toán có nhiều biến, một biến tỷ trọng lớn nhất thay đổi, thì lời giải không cách nào khác, cũng phải thay đổi.

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe tăng

Xe tải

Xe hơi

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe hơi

Xe tải

Xe buýt

Xe hơi

Xe tăng

Xe hơi

Xe tải

Xe tăng

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe hơi

Thông tin thớt