[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Meta2018]

Ls đi ngang và bây h ko thuộc thẩm quyền phía bank dc quyết cụ nhé
Vd4 bây h nhắc làm j cụ. Chậm lòi tói ra kìa.

ah tiện cầu tứ liên cũng đã khởi công, ngọc hồi đang mời thầu EPC, mễ sở hồng hà thì tp3 vd4 cũng cbi khởi công. song hành thì phấn đấu cuối năm thông kỹ thuật. trong khi gói thầu Tp2 vd4 mời thầu thì thời hạn là 1000 ngày có nghĩa 3 năm từ t6.2023. k hiểu chậm tn cụ nhỉ

 

[Benjamin Franklin USA]

Kk. Thực tế là đã tăng từ khi ra Tết cụ nhé. Nhưng bị đè bởi cuộc họp đầu xuân vs các bank NHTM đó cụ nhé. Ngay cả chị cả Pờ inh bây h cũng ko quyết dc j và ko có các báo cáo dự báo như trc đây. Dự báo làm j khi bị đè r.
Usd xu hướng lên 27 là bt. Vs kiểu bơm ntn, đố bơm mấy năm nữa mà usd nó ko lên 30 đấy.

Thực ra nếu đúng lộ trình thì giờ này các cụ không nhảy múa hát ca, như thế này được đâu. Vướng cái 8%, và nước mình không tranh thủ giai đoạn này, mà phát triển, thì cơ hội sẽ tuột mất không quay lại được.

Đấy là sự khó lường về chính sách, bài toán có nhiều biến, một biến tỷ trọng lớn nhất thay đổi, thì lời giải không cách nào khác, cũng phải thay đổi.

 

[Mabumap2k6]

Ls đi ngang và bây h ko thuộc thẩm quyền phía bank dc quyết cụ nhé
Vd4 bây h nhắc làm j cụ. Chậm lòi tói ra kìa.

Cái này thì xác nhận đúng ạ. Thẩm quyền quyết ls bây h ko còn của NHNN nữa

 

[Nea123.RURAIN]

ah tiện cầu tứ liên cũng đã khởi công, ngọc hồi đnag mời thầu EPC, mễ sở hồng hà thì tp3 vd4 cũng cbi khởi công. song hành thì phấn đấu cuối năm thông kỹ thuật. trong khi gói thầu Tp2 vd4 mời thầu thì thời hạn là 1000 ngày có nghĩa 3 năm từ t6.2023. k hiểu chậm tn cụ nhỉ

Chậm ntn thì cụ cứ từ từ r thấy cụ ei. Cái vd4 e nhắc lại là trọng điểm cấp QG, quốc hội giám sát 3 thág/lần mà còn chậm đấy thôi. Trc e bám sát và update rất nhiều trên này. Nhưng e nói thật là chán r. Ko còn sự tin tuởng nữa. Đặc biệt là CS ĐH.

Thông báo Chuyển hướng

 

[Nea123.RURAIN]

Cái này thì xác nhận đúng ạ. Thẩm quyền quyết ls bây h ko còn của NHNN nữa

Cụ công tác ban ngành big4 thì phải nhỉ? E trông xe cho cc thôi

 

[Benjamin Franklin USA]

Thực ra từ đầu năm, nếu không có bánh vẽ thì bán BĐS sẽ rất khó. Giá lên thì đã lên đủ rồi, thực ra là đầu cơ đã ở lại với nhau phần lớn, ở tất cả các vùng miền, khu vực, căn cứ theo nội lực của nó.

 

[Quê bầm]

các cụ bơm thô quá nên e dìm xuống cho nó hài hòa thôi. Cụ vừa mua O2 giá 170 xong bây h là cũng cóng đấy.

Giữ lâu trục năm thì khu nào cũng lên hết mà cụ, ít nhiều thế nào thôi

 

[Meta2018]

Chậm ntn thì cụ cứ từ từ r thấy cụ ei. Cái vd4 e nhắc lại là trọng điểm cấp QG, quốc hội giám sát 3 thág/lần mà còn chậm đấy thôi. Trc e bám sát và update rất nhiều trên này. Nhưng e nói thật là chán r. Ko còn sự tin tuởng nữa. Đặc biệt là CS ĐH.

Thông báo Chuyển hướng

có sao đâu, thời hạn 3 năm là 6.2026 . mấy vị trí chưa gpmb là đất thổ cứ chỉ chiếm vài đoạn nhỏ, nếu đúng kế hoạch Q3 gpmb xong thì thi công nhanh thôi. đâu phải đất nền yếu qua đồng ruộng đâu mà chờ gia tải lâu. cụ cứ làm quá lên. trong khi nghị quyết QH là thông xe tận 2027.

 

[Nea123.RURAIN]

Thực ra nếu đúng lộ trình thì giờ này các cụ không nhảy múa hát ca, như thế này được đâu. Vướng cái 8%, và nước mình không tranh thủ giai đoạn này, mà phát triển, thì cơ hội sẽ tuột mất không quay lại được.

Đấy là sự khó lường về chính sách, bài toán có nhiều biến, một biến tỷ trọng lớn nhất thay đổi, thì lời giải không cách nào khác, cũng phải thay đổi.

Khổ trc sướng sau. Sướng trc khổ sau thôi cụ. . Sau mùa xuân tươi đẹp mơn mởn. Luôn là mùa hạ cháy bỏng. .
Bây h mua/đầu tư ...phải tìm ra cái j sẽ tiềm năng, sinh sôi ở GIAI ĐOẠN thoái trào của bds cụ ạ. Đấy e nghĩ mới là đi trước thời đại. Và e cũng đã nói 1 vài lần về giai đoạn này r. Hiện tạ cả xã hội đang chạy theo những cái hot hit trên báo đài, dư luận. Nên bỏ công sức ra tìm và nghĩ đến giai đoạn sau.

 

[Benjamin Franklin USA]

Sống lâu lên lão làng à

 

[Mabumap2k6]

Cụ công tác ban ngành big4 thì phải nhỉ? E trông xe cho cc thôi

E làm bảo vệ thôi ợ, rảnh rỗi dư ít tiền còm mua bán lung tung vớ vẩn, lên đây chém thì toàn bị dán chữ cò đất vào mặt. Thôi cũng chả sao, mặt e dầy lắm.

 

[Benjamin Franklin USA]

Khổ trc sướng sau. Sướng trc khổ sau thôi cụ. . Sau mùa xuân tươi đẹp mơn mởn. Luôn là mùa hạ cháy bỏng. .
Bây h mua/đầu tư ...phải tìm ra cái j sẽ tiềm năng, sinh sôi ở GIAI ĐOẠN thoái trào của bds cụ ạ. Đấy e nghĩ mới là đi trước thời đại. Và e cũng đã nói 1 vài lần về giai đoạn này r. Hiện tạ cả xã hội đang chạy theo những cái hot hit trên báo đài, dư luận. Nên bỏ công sức ra tìm và nghĩ đến giai đoạn sau.

Lâu ko gặp cụ, thớt cũ để lại nhiều thương nhớ

 

[Nea123.RURAIN]

có sao đâu, thời hạn 3 năm là 6.2026 . mấy vị trí chưa gpmb là đất thổ cứ chỉ chiếm vài đoạn nhỏ, nếu đúng kế hoạch Q3 gpmb xong thì thi công nhanh thôi. đâu phải đất nền yếu qua đồng ruộng đâu mà chờ gia tải lâu. cụ cứ làm quá lên. trong khi nghị quyết QH là thông xe tận 2027.

Làm j thì làm. Nên đặt chất lượng lên hàng đầu. Hơn bao h hết, hiện đang là giai đoạn thành tích cụ ợ. Rất sợ kiểu làm ẩu. Còn tiến độ nhanh hay ko thì phải chờ cụ Lớn đi thúc. Cụ Lớn bây h mải thúc cái khác r.
Vd4 cụ lên gg xem. CT HN đã nhiều lần chốt tiến độ vs các huyện, xã nhưng liên tục bị delay. CT TP nói , ra văn bản mà các ô bên dưới ko chấp hành luôn.

 

[Nea123.RURAIN]

Lâu ko gặp cụ, thớt cũ để lại nhiều thương nhớ

Trong vòng 6-9 tháng trc khi ra thực tế. E tin nếu ko bị bẻ cong mọi thứ thì bây h mọi thứ đã dần vào quỹ đạo r cụ. E nghĩ sau cc có mần lại pic chắc đâu đó sẽ gặp hết những cái đang và sẽ diễn ra đó

 

[Nea123.RURAIN]

E làm bảo vệ thôi ợ, rảnh rỗi dư ít tiền còm mua bán lung tung vớ vẩn, lên đây chém thì toàn bị dán chữ cò đất vào mặt. Thôi cũng chả sao, mặt e dầy lắm.

Ngày trc e cũng bị dán chữ cò như cụ. Nhưng ở giai đoạn 2015-2016. Ls tốt báo cho cc vay thì bị coi là cò tín dụng. Khổ, đớp dc của ai cái j.

 

[toato]

Khổ trc sướng sau. Sướng trc khổ sau thôi cụ. . Sau mùa xuân tươi đẹp mơn mởn. Luôn là mùa hạ cháy bỏng. .
Bây h mua/đầu tư ...phải tìm ra cái j sẽ tiềm năng, sinh sôi ở GIAI ĐOẠN thoái trào của bds cụ ạ. Đấy e nghĩ mới là đi trước thời đại. Và e cũng đã nói 1 vài lần về giai đoạn này r. Hiện tạ cả xã hội đang chạy theo những cái hot hit trên báo đài, dư luận. Nên bỏ công sức ra tìm và nghĩ đến giai đoạn sau.

cụ có nhận định khi nào thì xuân qua hạ tới ko ạ?
chứ e thấy năm nay mục tiêu tăng trưởng 8% và thậm chí 2026-2030 còn phấn đấu tăng trưởng 2 con số nữa cơ ạ, có khi nào từ giờ tới 2030 vẫn là mùa xuân ko ạ???

 

[Benjamin Franklin USA]

Trong vòng 6-9 tháng trc khi ra thực tế. E tin nếu ko bị bẻ cong mọi thứ thì bây h mọi thứ đã dần vào quỹ đạo r cụ. E nghĩ sau cc có mần lại pic chắc đâu đó sẽ gặp hết những cái đang và sẽ diễn ra đó

Chuẩn cụ ạ. Chứng, đất giờ không cẩn trọng chút là cũng căng. Đôi lúc lao lên không bằng nằm trong hào bắn ra.

Đều qua thời nhắm mắt xông lên, đánh gì cũng thắng, mọi phân khúc

 

[Meta2018]

Làm j thì làm. Nên đặt chất lượng lên hàng đầu. Hơn bao h hết, hiện đang là giai đoạn thành tích cụ ợ. Rất sợ kiểu làm ẩu. Còn tiến độ nhanh hay ko thì phải chờ cụ Lớn đi thúc. Cụ Lớn bây h mải thúc cái khác r.
Vd4 cụ lên gg xem. CT HN đã nhiều lần chốt tiến độ vs các huyện, xã nhưng liên tục bị delay. CT TP nói , ra văn bản mà các ô bên dưới ko chấp hành luôn.

Cụ k cập nhât nên hay nói chung chung. Tới 7.2025 phần giải tỏa song hành cơ bản đã xong, chỉ còn chỗ hạ mỗ và đoạn nút giao 100 mê linh còn vài hộ chưa đập còn phần lớn đã đập. phần lớn vướng mắc là đoạn ngoài đê và vị trí các nút giao khác mức, mà kv này địa phận của TP3. nên k ảnh hưởng gì tiến độ xong hành.
có thời gian cụ qua hoàiđức coi Vinaconex ngta thảm đc nhựa C16 bn rồi. Cụ chuyên về tài chính thì đừng nên phát biểu liều về chất lượng tiếnđộ thi công

 

[Nea123.RURAIN]

Giữ lâu trục năm thì khu nào cũng lên hết mà cụ, ít nhiều thế nào thôi

OCP2 mở bán 2022 giá khoảng 200-220tr/m. Bây h giá trung bình 130-150tr/m. Đc hơn 3 năm r.
Bây h lại bơm hàng đống hàng quanh đó ra nữa cụ ơi. Sonasea vân đồn,Phú quốc...vẫn hát bài nơi đảo xa... Lên nhưng lên theo kiểu j cụ ạ.
Và cái e muốn nhấn mạnh vs các cụ. Hiện tại:
Mọi quy tắc, quy chuẩn, thậm chí theo khung như trc đây đêu bị gạt bỏ (về mặt finance). Riêng 2025, tiền dc bơm ra nhiều chưa từng có, nợ xấu nhiều chưa từng có. Đồng thời nguồn cung bds trong giai đoạn 2023-2028 cũng sẽ ra nhiều chưa từng có.
Thêm nữa tồn kho bds cũng sẽ nhiều chưa từng có.
Mỗi chu kỳ e nghĩ ko giống nhau đâu. Chu kỳ vừa rồi bds gặp khó có đúng 1 năm 2022. Chính xác theo e quan sát là từ khoảng 1/4/2022, khi mà HN dừng phân lô bán nền đến khoảng tháng 6-7/2023. Là chững. Tức là chững khoảng hơn 1 năm. Rồi dc bơm cứu. Nhưng chu kỳ sau chưa chắc đã ngắn dc như vậy cụ ợ.

 

[Nea123.RURAIN]

Chuẩn cụ ạ. Chứng, đất giờ không cẩn trọng chút là cũng căng. Đôi lúc lao lên không bằng nằm trong hào bắn ra.

Đều qua thời nhắm mắt xông lên, đánh gì cũng thắng, mọi phân khúc

Nên e có cụm từ: bo thành từ năm trc. Ae trong thành vẫn tự làm tự ăn dc. Túc tắc xây thành kiên cố. Thành bị tấn công thì mình phản công thôi. Oánh bỏ mie nó luôn.