[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Nguyen8099]

Em mới mua thêm Minh Giang ở Mê Linh. Em đánh giá là hợp lý.

Em xin thông tin khu này với ạ.thank cụ

 

[Nhinhilinh]

Tài chính tầm 7-9 tỷ e tìm nhà quanh khu vực bắc từ liêm ạ. Gần TTL càng tốt ạ 🥹

 

[hoang-tle]

Tài chính tầm 7-9 tỷ e tìm nhà quanh khu vực bắc từ liêm ạ. Gần TTL càng tốt ạ 🥹

Cụ lên mấy trang bds tìm, rồi chịu khó đi xem thôi. Chứ tầm này, giá rổ neo cao khó khớp.
Ví dụ: cũng là gần trục TTL:
- Phía Tây Tựu, Thượng Cát thì giá thấp hơn đáng kể (có khi tìm dc ô dịch vụ, phân lô);
- Ngược lên chỗ trường HVCS, Cầu Noi, cũng có thể tìm dc nhà trong ngõ rộng;
- Về Cổ nhuế thì ngõ nhỏ

 

[hoang-tle]

À hoá ra là thế. Thế thì cụ nhầm. Chỗ nào e thấy ổn thì e khen. Ko thì thôi. E nghĩ cụ nhiểu bds phía Tây nên cụ run à. Bá cáo cụ e vẫn còn hàng ở Vân Canh và Lai xá (cũ) đây. 2 khu này trc e đi mòn cmn lốp r. E vứt đấy thôi.
E ko có tư tưởng nâng khu nọ dìm khu kia nhé. Đang tranh luận cái vd4 thì cụ lại lôi vùng miền ra làm j. E nghĩ cụ sốt ruột quá mất khôn đấy. Cụ và nhiều cụ khác.
Có cái rất buồn cười, từ trc đến h cứ chỗ nào các cụ chê là e lại tìm hiểu và đầu tư. Như ĐA cũng vậy, dc 2 năm trở lại đây khi có VCL thôi. Trc e khen ĐA và đầu tư ĐA thì cũng bị nhiều cụ chê. Nhưng e kệ, càng thích. Còn đầu tư chỗ nào ĐA thì cụ cần biết ko e cho keyword cụ search. Còn nguyên trên này vài năm trc đấy.
Ko phải sốt ruột cụ ợ.

Khu LAi Xá và Vân canh giờ giá cao lắm rồi ạ. Bán hoặc giữ lại làm nhà cho thuê cũng tạm ổn

 

[Sangwoo100]

OCP2 mở bán 2022 giá khoảng 200-220tr/m. Bây h giá trung bình 130-150tr/m. Đc hơn 3 năm r.
Bây h lại bơm hàng đống hàng quanh đó ra nữa cụ ơi. Sonasea vân đồn,Phú quốc...vẫn hát bài nơi đảo xa... Lên nhưng lên theo kiểu j cụ ạ.
Và cái e muốn nhấn mạnh vs các cụ. Hiện tại:
Mọi quy tắc, quy chuẩn, thậm chí theo khung như trc đây đêu bị gạt bỏ (về mặt finance). Riêng 2025, tiền dc bơm ra nhiều chưa từng có, nợ xấu nhiều chưa từng có. Đồng thời nguồn cung bds trong giai đoạn 2023-2028 cũng sẽ ra nhiều chưa từng có.
Thêm nữa tồn kho bds cũng sẽ nhiều chưa từng có.
Mỗi chu kỳ e nghĩ ko giống nhau đâu. Chu kỳ vừa rồi bds gặp khó có đúng 1 năm 2022. Chính xác theo e quan sát là từ khoảng 1/4/2022, khi mà HN dừng phân lô bán nền đến khoảng tháng 6-7/2023. Là chững. Tức là chững khoảng hơn 1 năm. Rồi dc bơm cứu. Nhưng chu kỳ sau chưa chắc đã ngắn dc như vậy cụ ợ.

OCP 2 mở bán 2022 giá trung bình khoảng 120-140tr là chủ yếu chứ lấy đâu ra giá khoảng 200-220tr. Giá 200-220tr may ra có các căn đẹp khu KĐ và NT, chỉ là số ít thôi chứ.
Giờ giá trung bình 130-150tr cũng là giá của các phân khúc thấp nhất dự án, còn các căn đẹp khu KĐ và NT giờ cũng phải trên 200tr. Lấy 2 số liệu đó so sánh là thấy không đúng rồi.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Centerville tạm dừng 1 thời gian rồi cụ!! Bán lại cho sunshine làm dự án legend city nhưng chưa thấy máy móc j cả

Đang làm san lấp mặt bằng rồi cụ ạ. Nó làm từ cuối hất lên cụ ạ.

View attachment 9249180

OCP2 mở bán 2022 giá khoảng 200-220tr/m. Bây h giá trung bình 130-150tr/m. Đc hơn 3 năm r.
Bây h lại bơm hàng đống hàng quanh đó ra nữa cụ ơi. Sonasea vân đồn,Phú quốc...vẫn hát bài nơi đảo xa... Lên nhưng lên theo kiểu j cụ ạ.
Và cái e muốn nhấn mạnh vs các cụ. Hiện tại:
Mọi quy tắc, quy chuẩn, thậm chí theo khung như trc đây đêu bị gạt bỏ (về mặt finance). Riêng 2025, tiền dc bơm ra nhiều chưa từng có, nợ xấu nhiều chưa từng có. Đồng thời nguồn cung bds trong giai đoạn 2023-2028 cũng sẽ ra nhiều chưa từng có.
Thêm nữa tồn kho bds cũng sẽ nhiều chưa từng có.
Mỗi chu kỳ e nghĩ ko giống nhau đâu. Chu kỳ vừa rồi bds gặp khó có đúng 1 năm 2022. Chính xác theo e quan sát là từ khoảng 1/4/2022, khi mà HN dừng phân lô bán nền đến khoảng tháng 6-7/2023. Là chững. Tức là chững khoảng hơn 1 năm. Rồi dc bơm cứu. Nhưng chu kỳ sau chưa chắc đã ngắn dc như vậy cụ ợ.

OCP 2 mở bán phân khu đầu tiên đơn giá có 120-145 tr/m² thôi, gộp cả chênh (như dòng cao như ngọc trai, đại lộ KĐ khoảng 3-5 đồng) thì cao nhất khoảng 150 đến 170 tr/m2 nữa, cũng không đến giá 200-220 tr/m2 đâu cụ ạ. Cụ kiểm tra lại xem.
Lúc ban đầu dự án chưa ra sale chỉ dám dự đoán giá từ 85-95 tr/m2

 

[Nea123.RURAIN]

Khu LAi Xá và Vân canh giờ giá cao lắm rồi ạ. Bán hoặc giữ lại làm nhà cho thuê cũng tạm ổn

Phấn đấu xây hết cụ ạ. E đang xây tiếp cái bên ĐA đã.

 

[beautycenter3866]

Đang làm san lấp mặt bằng rồi cụ ạ. Nó làm từ cuối hất lên cụ ạ.

View attachment 9249180



OCP 2 mở bán phân khu đầu tiên đơn giá có 120-145 tr/m² thôi, gộp cả chênh (như dòng cao như ngọc trai, đại lộ KĐ khoảng 3-5 đồng) thì cao nhất khoảng 150 đến 170 tr/m2 nữa cũng không đến giá 200-220 tr/m2 đâu cụ ạ. Cụ kiểm tra lại xem.
Lúc ban đầu dự án chưa ra sale chỉ dám dự đoán giá từ 85-95 tr/m2

Em mới đi qua hôm kia mà mợ!! Cái đoạn cụ bảo san lấp là nó làm từ đợt tháng 4 rồi đó chứ!! Bảng hiệu vẫn thấy để tên cũ centerville chưa thấy thay sang sunshine legend city đâu!!

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em mới đi qua hôm kia mà mợ!! Cái đoạn cụ bảo san lấp là nó làm từ đợt tháng 4 rồi đó chứ!! Bảng hiệu vẫn thấy để tên cũ centerville chưa thấy thay sang sunshine legend city đâu!!

Hôm em đi qua thì thấy xe tải vào ra bình thường cụ ạ. Nhưng kiểu túc tắc làm chứ không tập trung như Allu, Fullon với Vins

 

[beautycenter3866]

Tài chính tầm 7-9 tỷ e tìm nhà quanh khu vực bắc từ liêm ạ. Gần TTL càng tốt ạ 🥹

Tầm đó chỉ có phân lô thượng cát thôi cụ!! Mua thượng cát đi tương lai sáng đó, vđ 3.5, cầu thượng cát, ttl đều đang triển và rục rịch triển rồi

 

[beautycenter3866]

Hôm em đi qua thì thấy xe tải vào ra bình thường cụ ạ. Nhưng kiểu túc tắc làm chứ không tập trung như Allu, Fullon với Vins

View attachment 9249356

Đúng rồi mợ!! Cái bảng thương hiệu còn chưa thay tên chẳng hiểu kiểu gì, vậy mà hôm đầu tháng 7 làm rùm beng lên xong còn video quảng cáo ầm ĩ cả trên trang chủ tập đoàn!! Bây giờ vẫn còn biển hiệu Centerville!! Bố sunshine này nhiều lúc ko tin nổi!! Mà sunshine là bố kiên long bank mà lại ký tài trợ dự án này với SHB kể cũng lạ

 

[Minhkhoipro22]

OCP 2 mở bán 2022 giá trung bình khoảng 120-140tr là chủ yếu chứ lấy đâu ra giá khoảng 200-220tr. Giá 200-220tr may ra có các căn đẹp khu KĐ và NT, chỉ là số ít thôi chứ.
Giờ giá trung bình 130-150tr cũng là giá của các phân khúc thấp nhất dự án, còn các căn đẹp khu KĐ và NT giờ cũng phải trên 200tr. Lấy 2 số liệu đó so sánh là thấy không đúng rồi.

E chặn xừ cái ông thần múa này, toàn chém ba linh tinh, biết cái khỉ gì đâu.

 

[beautycenter3866]

E chặn xừ cái ông thần múa này, toàn chém ba linh tinh, biết cái khỉ gì đâu.

Cụ múa biết nhiều đấy nhưng có hơi ác cảm với vùng VG nên nói hơi khó nghe thôi

 

[Mabumap2k6]

OCP 2 mở bán 2022 giá trung bình khoảng 120-140tr là chủ yếu chứ lấy đâu ra giá khoảng 200-220tr. Giá 200-220tr may ra có các căn đẹp khu KĐ và NT, chỉ là số ít thôi chứ.
Giờ giá trung bình 130-150tr cũng là giá của các phân khúc thấp nhất dự án, còn các căn đẹp khu KĐ và NT giờ cũng phải trên 200tr. Lấy 2 số liệu đó so sánh là thấy không đúng rồi.

E xác nhận số liệu nhé, giá mua lúc đáy thậm chí chỉ nhỉnh 110tr/m2.
Ng quen e lúc đấy cầm 6 tỷ đi mua Chung cư nội thành xong bị chủ quay xe liên tục ko mua dc nên quay ra mua LK OCP2,3. Giá 8,5 tỷ, dt tầm 65 70m gì đó. Thời điểm đó chung cư Times city khoảng 60-70tr/m2.

 

[jackycandy1412]

OCP 2 mở bán 2022 giá trung bình khoảng 120-140tr là chủ yếu chứ lấy đâu ra giá khoảng 200-220tr. Giá 200-220tr may ra có các căn đẹp khu KĐ và NT, chỉ là số ít thôi chứ.
Giờ giá trung bình 130-150tr cũng là giá của các phân khúc thấp nhất dự án, còn các căn đẹp khu KĐ và NT giờ cũng phải trên 200tr. Lấy 2 số liệu đó so sánh là thấy không đúng rồi.

Cụ vẫn chưa chặn ông thần này à, thấy cụ quote bài của Ignored Member e lại phải bấm vào xem nội dung gì. Chém như thể mình biết sâu về khu đó, nhưng nhiều cái sai lè, hay so sánh kiểu ko cùng hệ quy chiếu (ko bàn đến dự đoán). Đọc nhiều cẩn thận bị sai luôn tư duy bản thân

Cụ múa biết nhiều đấy nhưng có hơi ác cảm với vùng VG nên nói hơi khó nghe thôi

Ông lấy giá căn có khi đẹp nhất Kinh Đô mở bán lúc hè 22 rồi chém OCP2 200-220tr mở bán thì ko hiểu khó nghe ở đâu cụ Nói thế người mới vào lại thấy ai mua OCP2 ban đầu tất cả đều đã lỗ nặng đến hiện tại, nhưng mồm thì ra rả làm việc tốt, cảnh báo người mới.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Thời đỉnh cao sóng 2022, ví như mấy
- căn đại lộ ngọc trai giá 23 đồng diện tích 160m2 + chênh ~ 5-6 đồng. Thì chia ra là 181 tr/m2
- căn SB lớn 160m2 giá 21 đồng + chênh ~ 3 đồng. Thì chia ra là 150 tr/m2

 

[Sangwoo100]

E xác nhận số liệu nhé, giá mua lúc đáy thậm chí chỉ nhỉnh 110tr/m2.
Ng quen e lúc đấy cầm 6 tỷ đi mua Chung cư nội thành xong bị chủ quay xe liên tục ko mua dc nên quay ra mua LK OCP2,3. Giá 8,5 tỷ, dt tầm 65 70m gì đó. Thời điểm đó chung cư Times city khoảng 60-70tr/m2.

Giá lúc đáy những căn 120-130tr/m2 tầm giữa năm 2023 là về khoảng 100tr/m2 cụ à, căn 48m2 thì giá tầm 4,8 tỷ với các phân khu rẻ nhất như CL, CX, HA. Giá hiện tại những căn 48m2 đó khoảng 7 tỷ.

 

[beautycenter3866]

Thời đỉnh cao sóng 2022, ví như mấy
- căn đại lộ ngọc trai giá 23 đồng diện tích 160m2 + chênh ~ 5-6 đồng. Thì chia ra là 181 tr/m2
- căn SB lớn 160m2 giá 21 đồng + chênh ~ 3 đồng. Thì chia ra là 150 tr/m2

Trong cơn khát tiền, V bất chấp úp ae đang trong cơn men chiến thắng ở trên 1 xuống mà mợ!! Cuối cùng bao nhiêu lãi ở 1 nhân đôi nhân 3 trả lại hết cho V ở 2-3

 

[Sangwoo100]

Cụ vẫn chưa chặn ông thần này à, thấy cụ quote bài của Ignored Member e lại phải bấm vào xem nội dung gì. Chém như thể mình biết sâu về khu đó, nhưng nhiều cái sai lè, hay so sánh kiểu ko cùng hệ quy chiếu (ko bàn đến dự đoán). Đọc nhiều cẩn thận bị sai luôn tư duy bản thân



Ông lấy giá căn có khi đẹp nhất Kinh Đô mở bán lúc hè 22 rồi chém OCP2 200-220tr mở bán thì ko hiểu khó nghe ở đâu cụ Nói thế người mới vào lại thấy ai mua OCP2 ban đầu tất cả đều đã lỗ nặng đến hiện tại, nhưng mồm thì ra rả làm việc tốt, cảnh báo người mới.

Tôi thấy ông ấy viết từ lần trước rồi nhưng không thấy ai phản biện nên nghĩ có thể nhiều người không biết thông tin này, tưởng giá đó là thật. Nay tôi lại thấy viết tiếp nên vào nói cho đúng.

 

[BloodOwl87]

Cụ vẫn chưa chặn ông thần này à, thấy cụ quote bài của Ignored Member e lại phải bấm vào xem nội dung gì. Chém như thể mình biết sâu về khu đó, nhưng nhiều cái sai lè, hay so sánh kiểu ko cùng hệ quy chiếu (ko bàn đến dự đoán). Đọc nhiều cẩn thận bị sai luôn tư duy bản thân



Ông lấy giá căn có khi đẹp nhất Kinh Đô mở bán lúc hè 22 rồi chém OCP2 200-220tr mở bán thì ko hiểu khó nghe ở đâu cụ Nói thế người mới vào lại thấy ai mua OCP2 ban đầu tất cả đều đã lỗ nặng đến hiện tại, nhưng mồm thì ra rả làm việc tốt, cảnh báo người mới.

Hình như mở bán tầm 150-160 nhỉ.