[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[saiback]

2009 sinh viên mà lương 4-5tr là ngon rồi, trung bình tầm 3tr thôi cụ

Chắc do ngành kỹ thuật nó vậy b ạ, học 5 năm.

 

[Gato2009]

Phía Nam thêm bao nhiêu thì Bắc vs Đông cũng không thể kém được!!!! 2 khu tổng cộng gần 8000 ha!!

Vùng đệm xanh thôi mà cụ.

 

[NamMoi2000]

Chắc do ngành kỹ thuật nó vậy b ạ, học 5 năm.

Hình như cụ có cái nhà ở ngõ hồng hà ngoài đê trc rao bán. Giờ giữ lại chờ đại lộ ven sông thì ngon

 

[beautycenter3866]

Vùng đệm xanh thôi mà cụ.

Toàn TOD đệm xanh gì?? Cái phân khu BCD của olympic trước cũng toàn đệm xanh giờ phê duyệt lại thì mấy cái này cũng thế!! Cụ đọc không hết đã kết luận nhanh thế!!

 

[Minhkhangpham]

Các cụ dự đợt tới khi bds đóng băng thì diễn ra trong bao lâu?

 

[saiback]

Hình như cụ có cái nhà ở ngõ hồng hà ngoài đê trc rao bán. Giờ giữ lại chờ đại lộ ven sông thì ngon

Vâng vẫn còn cụ ạ tiếc là hơi bé.

 

[NamMoi2000]

Vâng vẫn còn cụ ạ tiếc là hơi bé.

Lại x2, x3 rồi cụ

 

[saiback]

Lại x2, x3 rồi cụ

Mua 2018 giá 3.x đồng

 

[NamMoi2000]

Mua 2018 giá 3.x đồng

Đại lộ ven sông mà hòm hòm thì x4 nhẹ nhàng

 

[newbieshn]

Dạ em ra trường vào năm 201x ạ. Lúc đó thị trường bắt đầu rớt rất thảm, em nhớ rớt đến tận 2015 mới bắt đầu thanh khoản được ở vùng giá đáy. Nhà nước bơm tiền nên mới giúp các chủ đầu tư làm dự án. Nói cụ không tin chứ căn hộ 500tr ở Đặng Xá, Đại Thanh, thậm trí Dương Nội có căn 800tr được 56m2, hay Kiến Hưng nhiều lắm, chưa kể một loạt dự án bác Thản. Nên em thấy rất nhiều bạn bè, đồng nghiệp em mua được nhà từ sớm ạ.
Em mua căn trả tiến độ giá khoảng 1.5 tỉ nên cũng vừa sức. Căn chung cư Thăng Long No1 có 28tr/m hay Madarin Garden giá 30tr thô, nhưng toàn căn to nên tổng tiền cũng nhiều so với thời điểm đó. Em rất thích 2 dự án này. Chỉ tiếc là nếu em lớn tuổi hơn chút để được ra trường sớm hơn có thêm tích luỹ thì em sẽ mạnh dạn để xuống tiền rồi.
Em không đồng ý với bác khi nói: "giá bây giờ là bình thường không đắt hơn xưa". E thấy thì quá đắt.
Cứ lấy ví dụ như 1 căn hộ Dương Nội 56m2 giá lúc đó là 800tr. Lương mới ra trường hồi đó khoảng 10tr. Thì đên hiện tại căn hộ đó giá 3.8 tỉ rồi vậy thì liệu các bạn ra trường có thể có mức lương gấp 4.75 lần ngày xưa để mua không ạ. Điều đó là rất khó. Nếu bố mẹ không gánh đỡ 3 tỉ kia thì các bạn sẽ phải cố gắng thêm rất nhiều năm nữa. Chưa kể tốc độ tăng giá trong 5 năm qua gấp nhiều lần 10 năm trước cộng lại nên đã khó lại càng khó hơn.

2015 lương mới ra trường mà 10tr/tháng là khá hiếm bác nhé. Làm cho nước ngoài như văn phòng em mà nhân viên mới vào cũng 400usd thôi. Công ty tư nhân VN thì phổ biến chỉ 6tr/tháng đã có BH-XH thôi bác nhé.

bây giờ 2025 mới ra trường mới là 10tr/tháng đem về. Đứa nào khá thì 20tr/tháng. Đứa khá nữa thì làm chỗ nào ăn theo doanh thu hoặc có khi bán online kiếm thêm. Mà cái khoản ăn theo doanh thu bán hàng điện tử giờ nó vô cùng lắm. Có thể thu nhập 100-200tr/tháng là không thiếu. Một số thậm chí đạt mức thu nhập 300tr/tháng…

trước 2019 là hầu như không thể có mức thu nhập này do chưa phổ biến kinh doanh điện tử / bán online ..,

và Mandarin Garden giá nhà thô 30tr/m2 chỉ có đến cuối 2013 đầu 2014 thôi. Bắt đầu từ quý 2, 2014 khi cư dân bắt đầu hoàn thiện xong và dọn về ở thì giá lên trên 40tr/m2 giao thô và trên 50tr/m2 hoàn thiện …

Đến cuối 2023 giá chung cư nội đô vẫn chưa lên nhiều đâu. 93 Lò Đúc cuối 2023 vẫn giao dịch ở mức 40tr/m2.

Tháng 6, 2024 giá BRG Lê Văn Lương căn 114m2 cũng chỉ 7 tỷ 3. Bạn mình mua. Giờ căn này 15 tỷ .

Giá chung cư tăng mạnh từ cuối 2024 đến nay do thiếu nguồn cung và chi phí triển khai các dự án tăng cao. Lẫn giá vàng tăng cao.
So với giá vàng lẫn thu nhập/ mức độ tích lũy của nhiều dân ngoại tình đang có như cầu mua nhà Hanoi lẫn một số bạn trẻ thu nhập khủng từ lĩnh vực thương mại điện tử / bán hàng online thì giá nhà nội đô Hanoi kể cả chung cư lẫn nhà đất hiện nay là không hề đắt bác nhé! Sẽ còn tăng nữa đấy. Chưa có nhà đang cầm tiền mà giờ không mua sau sẽ ân hận …

 

[newbieshn]

Em cực lực phản đối mua studio tầm này, kể cả khi em chưa có nhà hoặc có chút tiền dư.

Studio 3 tỷ cho thuê được 7-8tr chưa kể khấu hao việc nhà sẽ cũ đi. Nếu cái nhà không tăng giá thì có 1 tỷ vay 2 tỷ, mỗi năm trả lãi ốm đòn, khác gì nuôi nghiện. Giá không thể tăng mãi khi bây giờ thị trường có cả 3 yếu tố: 1 là dòng tiền ra hàng tháng quá ít/ lãi gốc phải trả để nuôi cái nhà hàng tháng, 2 là giá nhà x2 x3 rồi, room để tăng tiếp rất rất hẹp trong năm tới, 3 là năm nay năm sau cung chung cư ngập tràn, sợ là sợ không có tiền, có tiền không cần tranh nhau đâu. Nhà khu xịn hẳn thì không nói chứ mấy cái studio ở Smart hay OCP hay các khu khác ven ven, thiếu thật đâu mà phải tranh?

Studio chỉ phù hợp các bạn trẻ độc thân, hay mới cưới chưa có con chứ không ai muốn ở đó mãi vì quá chật, quá khổ. Nếu em thu nhập tầm 40tr/tháng em chẳng có nhu cầu còng lưng vét hết tiền trả góp cục nợ 2 tỷ, trả bao năm mới vơi. Em bỏ ra 10tr thuê căn to hơn ở cho đỡ khổ. Nếu chững giá vài năm thì sau em có cơ hội, vì em có thêm tích luỹ rồi, còn tăng nữa thì em nằm thẳng. Nếu có nhà rồi em càng không muốn đu giá cao thế này, chờ thêm biết đâu chững thì đổi nhà to hơn, không chững thì tiêu bớt như cụ nói. Đời hữu hạn lắm các cụ ơi, qua vài lần sóng đất, hết nửa đời người rồi, không túng thiếu quá thì cũng nên hưởng chút khi còn có thể. Đây là suy nghĩ của em thôi, mỗi người mỗi khác.

có 1 tỷ thôi mà dám vay hẳn thêm 2 2 tỷ để mua thậm chí để cho thuê chứ không phải để ở . Thì nể độ liều rồi cụ. Thời nào cũng là liều .

thông thường vay bạn mua nhà. Thời nào cũng khuyến cáo có 70% tiền tươi hẵng mua. Vay 70% thì chỉ nên mua chỗ nào có hỗ triệu lãi suất thôi .

Chứ không có hỗ trợ lãi suất. Lại phải vào tiền tươi. Lại còn để cho thuê. Em không tin có ai có mỗi 1 tỷ đi vay bạn thêm 2 tỷ để mua đâu ạ .

Còn thì giờ người có dòng tiền tươi là khá nhiều đấy. Là cụ không biết hết nên chưa hình dung ra thôi. Mà cứ nhìn số tiền gần 8 triệu tỷ dân đang gửi bank là cũng có thể hình dung …’

Em có 2 người bạn. Mỗi tháng tiền cho thuê nhà sau khi đã trừ thuế khoảng 40- 50k usd. Theo tỷ giá hiện giờ là 1 tỷ 1 đến 1 tỷ 4 hàng tháng. Con cái đã du học tốt nghiệp đại học xong đã đi làm. Giờ có tiêu bét nhè, du lịch mua sắm trả lương vài giúp việc cũng chỉ hết 200tr/tháng thôi. Cứu có tiền dư 1 tỷ / tháng cụ sẽ làm gì?