[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

keepgoing

Xe hơi
Biển số
OF-408860
Ngày cấp bằng
7/3/16
Số km
113
Động cơ
226,694 Mã lực
Tuổi
38
Thực với cụ là em và cụ có rất nhiều quan điểm giống nhau nhưng vụ này chắc trái chiều rồi.

Nhóm người vì thấy đất cao quá mua thêm không bõ, họ để tiền đi trải nghiệm chỉ chiếm lượng rất nhỏ thôi cụ ạ, còn đa số bị sóng đất cuốn đi hết. Nhóm chưa có nhà sẽ "nằm thẳng" vì cố cũng không có cửa. Chỉ cách đây 4-5 năm thôi ai chê giá HN đắt chứ em thấy vẫn rất bình thường. Nhân viên của em đầy đứa mua trả góp được nhà mà chỉ có duy nhất thu nhập từ lương thôi, có đứa bố mẹ cho thêm ít, có đứa tự trả toàn bộ. 1 cái cc loại thường ở HM cỡ 60m2 1.5 tỷ, thu nhập 2 lương 1 tháng tổng 40-50tr mua dễ dàng. Chúng nó còn toàn cố gom trả được trước hạn, vì khoản vay càng lúc càng bé lại, lương càng cao. Năm nào gom bonus cuối năm cũng trả được một cục. Nhưng giờ cái tỷ rưỡi đấy phải cỡ 4 tỷ rồi. Nếu ai bây giờ mới mua thì tích mãi cũng chưa xong 1.2 tỷ, thêm trả gốc lãi của 2.8 tỷ, lương tổng 2vc lại phải trăm triệu mới cân nổi. Làm sao trong vài năm mức thu nhập nhảy thế được? Hội tầm trung đấy về sau cũng sẽ bị loại khỏi cuộc chơi và nhà ở còn không ổn định, người ta không đẻ nữa. Dân số mà giảm thì bất chấp mọi đội lái cá voi bơm thổi, về dài hạn 10-20 năm, giá bds không tăng, có thể còn giảm.

Em có nhiều bds thật, mà bảo tăng nhanh quá thích không thì không hề luôn. Đầu tư thì không ai mong giảm giá cả, nhưng tăng từ từ bền vững cả thị trường thì an toàn hơn. Hơn nữa, nếu giá bds không quá cao thì tiền em kiếm được từ kinh doanh em có thể mua cái nhà cực to cực xịn ở, giá cao thế này thì đáng mua được 1000m2 mình mua được 300m2, nếu để ở thì rõ ràng là chất lượng cuộc sống của mình giảm đi nhiều. Những cụ ở tầm giữa giữa, muốn đổi nhà to hơn sẽ không đổi nổi, có hai đứa con mà cố lo cho nó thêm tí để mua nhà thì bản thân mình bị vắt kiệt, nhưng mấy ai nỡ không giúp con cái mà lại cầm tiền đi du lịch ăn tiêu quanh năm đâu.
Em cũng giống bác là mong bđs phát triển bền vững, có tăng nhưng từ từ để cho người dân có thể với tới được. Với giá hiện tại thì thật quá khó đặc biệt cho các bạn trẻ mới lập nghiệp. Ngày trước thời em ra trường thì chỉ mất 5 năm để mua bđs đầu tiên nhưng chắc giờ có khi sẽ phải 10 năm tích luỹ mới nghĩ đến mua nhà tiến độ.
Thế hệ 6x 7x 8x chính ra em thấy có nhiều may mắn, vì dù sinh ra lúc đất nước còn khó khăn nhưng chênh lệch giầu nghèo cũng không quá nhiều, lại được tiếp cận với các tài nguyên từ lúc còn rất rẻ, cùng đất nước trải qua nhiều giai đoạn bùng nổ kinh tế nên ít nhiều cũng có tài sản.
Nhiều người hỏi em có nên mua nhà vào lúc này không? Em nghĩ các việc khó và phải làm như việc mua căn nhà đầu tiên thì nên làm sớm, tốt nhất là từ lúc mình còn trẻ dù khó nhưng tuổi trẻ đã là một tài sản quý để tạo ra của cải rồi, chưa kể lúc đó con cái hay bố mẹ còn chưa phải lo lắng nhiều. Đến tầm 40-50 thì chắc các bác sẽ co lại nhiều hơn là đẩy tiền ra đầu tư.
 

taychoi2403

Xe buýt
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
741
Động cơ
386,257 Mã lực
Em xin hỏi thực, chứ ko hề có ý gì, đó là để đi đc vi vu như cụ thì năm nay cụ U bao nhiêu và có những gì trong tay rồi ạ ? Vì em thấy cs nó theo tháp nhu cầu, với những ng nhu cầu cơ bản vẫn còn phải lo toan ( như ăn ,ngủ, đ… , ị) thì phải ở tầng thứ 2 ( có thu nhập tốt, tiền nhàn rỗi, có tài sản ) mới có thể nghĩ đến đi chơi, trải nghiệm.
Đấy là do cụ quá chú trọng đến việc tích sản với cuồng bds quá thôi chứ như em thì cân bằng mọi thứ vừa phải. Cuộc sống còn nhiều thứ để trải nghiệm lắm.
 

Long1188

Xe hơi
Biển số
OF-582376
Ngày cấp bằng
31/7/18
Số km
177
Động cơ
137,919 Mã lực
Mình năm nay hơn 4x. Mình có mấy người bạn mới ở nước ngoài về, ai cũng kêu nhà Hà Nội đắt và muốn dành nhiều tiền cho trải nghiệm sống.
Đúng là giá nhà Hà Nội đắt thật, nhưng những lúc nó rẻ như 2013 ( tầm 1.5 tỷ một lô đất dịch vụ 50m2 La Khê), 2016 (tầm 1,5 tỷ lô đất dịch vụ Dương Nội), hay 2019 hơn 2 tỷ vẫn mua được chung cư 166m2 to đùng ở CT5C Văn Khê, những lúc đó anh em không mua.
Còn bây giờ có tiền, cũng lên chọn kênh tích sản khác, vì giá nhà đất và chung cư Hà Nội đã được cá mập, với sự giúp sức của chính sách đẩy lên cung trăng rồi.
Còn nói về Trung Quốc, nếu họ không ngăn chặn bong bóng, thì các CĐT đã lũ lượt vay vốn ngân hàng xây và xây mãi không dừng. Có thể đã xây đến tận sa mạc phía Tây Trung Quốc.
VN đang có dấu hiệu đó. Đi xuống Hạ Long sẽ thấy ngút ngàn LK, Shophouse bỏ hoang bên bờ biển. Mà chuyển bị có ai đó lại xây một khu 4000ha nữa.
Bong bóng tài sản thì trong quá trình phát triển không thể tránh khỏi cụ ơi. Nó giống như muốn công nghiệp hóa thì giai đoạn đầu bắt buộc phải chấp nhận ô nhiễm vậy, không có con đường nào khác.
Trong giai đoạn thổi bong bóng này thì 1 số ít cá mập và những người nhanh nhạy, có vốn sẽ giàu lên nhanh chóng. Không biết lúc nào nhà nước sẽ xì hơi thôi.
Trung quốc giai đoạn bong bóng thì đâu đấy thừa tận 60 triệu căn hộ, Thái Lan gần giống VN thì cũng thừa tận 2 triệu căn hộ:
Em dự từ giờ đến 2030 sẽ là đợt sóng BĐS cuối cùng, ai không kịp lên thuyền thì thôi nên chuyển hướng đầu tư cái khác.
 

NamMoi2000

Xe tải
Biển số
OF-891993
Ngày cấp bằng
26/8/25
Số km
355
Động cơ
4,531 Mã lực
Tuổi
26
Ngày trước thời em ra trường thì chỉ mất 5 năm để mua bđs đầu tiên
Cụ ra trường năm bn? Mà làm j chỉ mất 5 năm mua nhà HN? :))
Chứ từ thời các cụ đã ko có chuyện mua nhà HN dễ dàng rồi dù đất thời đó bạt ngàn. Cả nhà vẫn chen nhau chui rúc 10-15m2 khu tập thể bao năm nhá.

Mà toàn kĩ sư bác sĩ đấy

Mua nhà HN vs đa số thời nào cũng khó và phải mất nhiều năm lao động. Em thấy giá nhà bây giờ bình thường, ko hề đắt hơn xưa. Như nhau cả thôi

Tây ở tp lớn muốn mua nhà cũng phải nai lưng ra trả góp 20-30 năm chứ mứt ấy mà 5 năm có nhà
 
Chỉnh sửa cuối:

Gà lắm cơ

Xe tăng
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
1,305
Động cơ
41,694 Mã lực
Còn cả chuyện cái sân bay nữa chứ cụ :D.
Sân bay và đường nối Gia Bình mình xếp vào dạng thiên nga đen. Nghĩa là trước khi nó xảy ra, không ai tin là có, thế mà lại có. Bao nhiêu khu bất ngờ hưởng lợi rất nhiều chứ bảo tính thì tính vào mắt. Trước đây đôi năm có khi nó còn chưa tồn tại trong đầu lãnh đạo luôn. Thêm quả đại lộ sông Hồng + 10 cầu nữa cũng ảo diệu ngang ngửa. 5 năm nữa thêm mười mấy cái cầu thì nhiều chỗ lại bỏng tay.

IMG_4428.png
IMG_4429.png
Phía Nam thêm bao nhiêu thì Bắc vs Đông cũng không thể kém được!!😂😂😂😂!! 2 khu tổng cộng gần 8000 ha!!
Hàng năm sau không thiếu, sợ thiếu tiền thôi cụ nhỉ.
 

Hacking

Xe tăng
Biển số
OF-789076
Ngày cấp bằng
3/9/21
Số km
1,166
Động cơ
51,072 Mã lực
Em cũng giống bác là mong bđs phát triển bền vững, có tăng nhưng từ từ để cho người dân có thể với tới được. Với giá hiện tại thì thật quá khó đặc biệt cho các bạn trẻ mới lập nghiệp. Ngày trước thời em ra trường thì chỉ mất 5 năm để mua bđs đầu tiên nhưng chắc giờ có khi sẽ phải 10 năm tích luỹ mới nghĩ đến mua nhà tiến độ.
Thế hệ 6x 7x 8x chính ra em thấy có nhiều may mắn, vì dù sinh ra lúc đất nước còn khó khăn nhưng chênh lệch giầu nghèo cũng không quá nhiều, lại được tiếp cận với các tài nguyên từ lúc còn rất rẻ, cùng đất nước trải qua nhiều giai đoạn bùng nổ kinh tế nên ít nhiều cũng có tài sản.
Nhiều người hỏi em có nên mua nhà vào lúc này không? Em nghĩ các việc khó và phải làm như việc mua căn nhà đầu tiên thì nên làm sớm, tốt nhất là từ lúc mình còn trẻ dù khó nhưng tuổi trẻ đã là một tài sản quý để tạo ra của cải rồi, chưa kể lúc đó con cái hay bố mẹ còn chưa phải lo lắng nhiều. Đến tầm 40-50 thì chắc các bác sẽ co lại nhiều hơn là đẩy tiền ra đầu tư.
Giới trẻ bây giờ có bố mẹ giúp nữa ah
 

Tungqqx

Xe máy
Biển số
OF-841791
Ngày cấp bằng
16/10/23
Số km
76
Động cơ
699 Mã lực
Em cũng giống bác là mong bđs phát triển bền vững, có tăng nhưng từ từ để cho người dân có thể với tới được. Với giá hiện tại thì thật quá khó đặc biệt cho các bạn trẻ mới lập nghiệp. Ngày trước thời em ra trường thì chỉ mất 5 năm để mua bđs đầu tiên nhưng chắc giờ có khi sẽ phải 10 năm tích luỹ mới nghĩ đến mua nhà tiến độ.
Thế hệ 6x 7x 8x chính ra em thấy có nhiều may mắn, vì dù sinh ra lúc đất nước còn khó khăn nhưng chênh lệch giầu nghèo cũng không quá nhiều, lại được tiếp cận với các tài nguyên từ lúc còn rất rẻ, cùng đất nước trải qua nhiều giai đoạn bùng nổ kinh tế nên ít nhiều cũng có tài sản.
Nhiều người hỏi em có nên mua nhà vào lúc này không? Em nghĩ các việc khó và phải làm như việc mua căn nhà đầu tiên thì nên làm sớm, tốt nhất là từ lúc mình còn trẻ dù khó nhưng tuổi trẻ đã là một tài sản quý để tạo ra của cải rồi, chưa kể lúc đó con cái hay bố mẹ còn chưa phải lo lắng nhiều. Đến tầm 40-50 thì chắc các bác sẽ co lại nhiều hơn là đẩy tiền ra đầu tư.
Cứ khởi công ồ ạt bao nhiêu dự án như bây giờ thì sau giới trẻ Hà Nội không lo thiếu nhà ở đâu cụ. Chấp nhận di chuyển xa chút là được.
 

keepgoing

Xe hơi
Biển số
OF-408860
Ngày cấp bằng
7/3/16
Số km
113
Động cơ
226,694 Mã lực
Tuổi
38
Cụ ra trường năm bn? Mà làm j chỉ mất 5 năm mua nhà HN? :))
Chứ từ thời các cụ đã ko có chuyện mua nhà HN dễ dàng rồi dù đất thời đó bạt ngàn. Cả nhà vẫn chen nhau chui rúc 10-15m2 khu tập thể bao năm nhá.

Mà toàn kĩ sư bác sĩ đấy

Mua nhà HN vs đa số thời nào cũng khó và phải mất nhiều năm lao động. Em thấy giá nhà bây giờ bình thường, ko hề đắt hơn xưa. Như nhau cả thôi

Tây ở tp lớn muốn mua nhà cũng phải nai lưng ra trả góp 20-30 năm chứ mứt ấy mà 5 năm có nhà
Dạ em ra trường vào năm 201x ạ. Lúc đó thị trường bắt đầu rớt rất thảm, em nhớ rớt đến tận 2015 mới bắt đầu thanh khoản được ở vùng giá đáy. Nhà nước bơm tiền nên mới giúp các chủ đầu tư làm dự án. Nói cụ không tin chứ căn hộ 500tr ở Đặng Xá, Đại Thanh, thậm trí Dương Nội có căn 800tr được 56m2, hay Kiến Hưng nhiều lắm, chưa kể một loạt dự án bác Thản. Nên em thấy rất nhiều bạn bè, đồng nghiệp em mua được nhà từ sớm ạ.
Em mua căn trả tiến độ giá khoảng 1.5 tỉ nên cũng vừa sức. Căn chung cư Thăng Long No1 có 28tr/m hay Madarin Garden giá 30tr thô, nhưng toàn căn to nên tổng tiền cũng nhiều so với thời điểm đó. Em rất thích 2 dự án này. Chỉ tiếc là nếu em lớn tuổi hơn chút để được ra trường sớm hơn có thêm tích luỹ thì em sẽ mạnh dạn để xuống tiền rồi.
Em không đồng ý với bác khi nói: "giá bây giờ là bình thường không đắt hơn xưa". E thấy thì quá đắt.
Cứ lấy ví dụ như 1 căn hộ Dương Nội 56m2 giá lúc đó là 800tr. Lương mới ra trường hồi đó khoảng 10tr. Thì đên hiện tại căn hộ đó giá 3.8 tỉ rồi vậy thì liệu các bạn ra trường có thể có mức lương gấp 4.75 lần ngày xưa để mua không ạ. Điều đó là rất khó. Nếu bố mẹ không gánh đỡ 3 tỉ kia thì các bạn sẽ phải cố gắng thêm rất nhiều năm nữa. Chưa kể tốc độ tăng giá trong 5 năm qua gấp nhiều lần 10 năm trước cộng lại nên đã khó lại càng khó hơn.
 
Chỉnh sửa cuối:

NamMoi2000

Xe tải
Biển số
OF-891993
Ngày cấp bằng
26/8/25
Số km
355
Động cơ
4,531 Mã lực
Tuổi
26
Dạ em ra trường vào năm 201x ạ. Lúc đó thị trường bắt đầu rớt rất thảm, em nhớ rớt đến tận 2015 mới bắt đầu thanh khoản được ở vùng giá đáy. Nhà nước bơm tiền nên mới giúp các chủ đầu tư làm dự án. Nói cụ không tin chứ căn hộ 500tr ở Đặng Xá, Đại Thanh, thậm trí Dương Nội có căn 800tr được 56m2, hay Kiến Hưng nhiều lắm, chưa kể một loạt dự án bác Thản. Nên em thấy rất nhiều bạn bè, đồng nghiệp em mua được nhà từ sớm ạ.
Em mua căn trả tiến độ giá khoảng 1.5 tỉ nên cũng vừa sức. Căn chung cư Thăng Long No1 có 28tr/m hay Madarin Garden giá 30tr thô, nhưng toàn căn to nên tổng tiền cũng nhiều so với thời điểm đó. Em rất thích 2 dự án này. Chỉ tiếc là nếu em lớn tuổi hơn chút để được ra trường sớm hơn có thêm tích luỹ thì em sẽ mạnh dạn để xuống tiền rồi.
Em không đồng ý với bác khi nói: "giá bây giờ là bình thường không đắt hơn xưa". E thấy thì quá đắt.
Cứ lấy ví dụ như 1 căn hộ Dương Nội 56m2 giá lúc đó là 800tr. Lương mới ra trường hồi đó khoảng 10tr. Thì đên hiện tại căn hộ đó giá 3.8 tỉ rồi vậy thì liệu các bạn ra trường có thể có mức lương gấp 4.75 lần ngày xưa để mua không ạ. Điều đó là rất khó. Nếu bố mẹ không gánh đỡ 3 tỉ kia thì các bạn sẽ phải cố gắng thêm rất nhiều năm nữa. Chưa kể tốc độ tăng giá trong 5 năm qua gấp nhiều lần 10 năm trước cộng lại nên đã khó lại càng khó hơn.
Giá giờ quá rẻ so với trước.

Sinh viên ra trường năm 2009, lương trung bình tầm 2.5 - 3tr/tháng. 1 năm giỏi lắm để ra đc 15tr.
30 năm mới để ra đc 450tr =))

Nhà lúc đấy rởm rởm cũng 800-1 tỷ =))

Cái văn nhà HN đắt quá đấy từ thời bao cấp nó đã đắt rồi nhé. Cả gia đình giáo sư văn như cương sống chung với lợn trên khu tập thể kia kìa. Tiền đâu mà mua nhà.

Đám trẻ giờ sướng quen rồi cứ đòi ăn vã ngay cơ. Ko có đâu
 

keepgoing

Xe hơi
Biển số
OF-408860
Ngày cấp bằng
7/3/16
Số km
113
Động cơ
226,694 Mã lực
Tuổi
38
Giá giờ quá rẻ so với trước.

Sinh viên ra trường năm 2009, lương trung bình tầm 2.5 - 3tr/tháng. 1 năm giỏi lắm để ra đc 15tr.
30 năm mới để ra đc 450tr =))

Nhà lúc đấy rởm rởm cũng 800-1 tỷ =))

Cái văn nhà HN đắt quá đấy từ thời bao cấp nó đã đắt rồi nhé. Cả gia đình giáo sư văn như cương sống chung với lợn trên khu tập thể kia kìa. Tiền đâu mà mua nhà.

Đám trẻ giờ sướng quen rồi cứ đòi ăn vã ngay cơ. Ko có đâu
Thật ra em lấy mức tham chiếu là 10tr lương mới ra trường thời điểm 201x, còn bác lại lấy là 2.5tr-3tr thì khó để phản biện rồi do dữ liệu khác nhau nên cảm giác khó dễ mua được cũng khác.
Tuy nhiên em cũng đồng ý với bác rằng mua nhà ở thời nào thì chưa bao giờ là dễ dàng với người trẻ cả.
 

NamMoi2000

Xe tải
Biển số
OF-891993
Ngày cấp bằng
26/8/25
Số km
355
Động cơ
4,531 Mã lực
Tuổi
26
Thật ra em lấy mức tham chiếu là 10tr lương mới ra trường thời điểm 201x, còn bác lại lấy là 2.5tr-3tr thì khó để phản biện rồi do dữ liệu khác nhau nên cảm giác khó dễ mua được cũng khác.
Tuy nhiên em cũng đồng ý với bác rằng mua nhà ở thời nào thì chưa bao giờ là dễ dàng với người trẻ cả.
Thế nên với lương người trẻ thì mua nhà tốn 30-40 năm là bình thường.

Tây nó cũng vậy thôi. Ở new york nếu tính lương sinh viên mới ra trường thì cũng mất 40-50 năm mới mua đc căn nhà trung bình ở đó
 

Kaka1984

Xe tải
Biển số
OF-648440
Ngày cấp bằng
8/5/19
Số km
472
Động cơ
113,216 Mã lực
Tuổi
41
Nơi ở
Cầu Giấy, Hà Nội
Giá giờ quá rẻ so với trước.

Sinh viên ra trường năm 2009, lương trung bình tầm 2.5 - 3tr/tháng. 1 năm giỏi lắm để ra đc 15tr.
30 năm mới để ra đc 450tr =))

Nhà lúc đấy rởm rởm cũng 800-1 tỷ =))

Cái văn nhà HN đắt quá đấy từ thời bao cấp nó đã đắt rồi nhé. Cả gia đình giáo sư văn như cương sống chung với lợn trên khu tập thể kia kìa. Tiền đâu mà mua nhà.

Đám trẻ giờ sướng quen rồi cứ đòi ăn vã ngay cơ. Ko có đâu
Tầm 2008-2009 SV ra trường còn thất nghiệp đầy, ăn còn ko đủ nói gì đến mua nhà đó cụ -> Giai đoạn này là cực kỳ khó khăn. Chứ đâu đầy các KCN mà làm như giờ. 2011 thì Bds sập nhiều anh tài ra đi. Tới 2015 thì mới hồi được tý. Em nhất trí với cụ là mua nhà HN không khi nào là dễ cả.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top