[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[NamMoi2000]

Các cháu bây giờ đt cứ phải Iphone 17, xe toàn đòi đi Ô tô, SH. Hàng năm du lịch chữa lành 3 4 lần mà đòi đi làm 5-7 năm đủ tiền mua nhà, nhà lại phải ở Vin, Sun chanh xả nữa cơ. Có mà mứt ấy
Thế hệ trước làm với tích lũy bục mặt mới có nhà cửa, làm gì có chuyện dễ mua nhà trung tâm thủ đô.

Các cháu giờ được lớn lên trong hoàn cảnh khác mình khi xưa nhiều cụ ạ. Khi xưa nghèo người ta lại có ý chí, giờ các cháu không đói không khổ, động lực cũng bị sụt giảm. Nhìn rộng ra em thấy bọn tây giới trẻ đang dặt dẹo lắm, lười như hủi ấy vì sướng bao năm rồi, kể cả dân Đức có tiếng là chăm chỉ, bọn trẻ nó không chăm nữa đâu, hơi tí là kêu ca.

Em có hai người bạn nghiện thuốc lá nặng và cả hai kiên định là không thể cai nổi, cai là phát điên không làm việc được. Bạn A sau khi bạn của bạn ấy mất vì ung thư phổi ( không chắc do thuốc lá đâu) thì sợ quá cai được rồi, cũng vẫn thấy làm việc bình thường và không điên. Bạn B thì ốm, đi khám chụp chiếu bác sĩ bảo xẹp phổi + blah blah vấn đề khác, thế là cũng cai được mặc dù cũng vật vã mấy tháng trời, ban đầu còn phải dán miếng dán nicotine cho đỡ vã. Suy ra là nhiều việc làm được hay không phụ thuộc chính yếu ở động lực đủ mạnh hay không.

Tư tưởng thanh niên bây giờ bị đám mạng mẽo nó bơm thổi nên suy nghĩ ấm ớ, chê nhà đất đắt, muốn ko làm mà vẫn có ăn, lại còn ăn sướng.

Ngay đến Tây kia, ở New York nếu tính với mức thu nhập sinh viên ra trường cần 40-50 năm mới mua được nhà.

 

[Altis 2011]

Mình năm nay hơn 4x. Mình có mấy người bạn mới ở nước ngoài về, ai cũng kêu nhà Hà Nội đắt và muốn dành nhiều tiền cho trải nghiệm sống.
Đúng là giá nhà Hà Nội đắt thật, nhưng những lúc nó rẻ như 2013 ( tầm 1.5 tỷ một lô đất dịch vụ 50m2 La Khê), 2016 (tầm 1,5 tỷ lô đất dịch vụ Dương Nội), hay 2019 hơn 2 tỷ vẫn mua được chung cư 166m2 to đùng ở CT5C Văn Khê, những lúc đó anh em không mua.
Còn bây giờ có tiền, cũng lên chọn kênh tích sản khác, vì giá nhà đất và chung cư Hà Nội đã được cá mập, với sự giúp sức của chính sách đẩy lên cung trăng rồi.
Còn nói về Trung Quốc, nếu họ không ngăn chặn bong bóng, thì các CĐT đã lũ lượt vay vốn ngân hàng xây và xây mãi không dừng. Có thể đã xây đến tận sa mạc phía Tây Trung Quốc.
VN đang có dấu hiệu đó. Đi xuống Hạ Long sẽ thấy ngút ngàn LK, Shophouse bỏ hoang bên bờ biển. Mà chuyển bị có ai đó lại xây một khu 4000ha nữa.

Bạn em có lô đaat o Tuần châu mua tầm 2019, bạn ấy vẫn kỳ vọng 100 tr/ m đất ven biển.

 

[Khahn]

Bạn em có lô đaat o Tuần châu mua tầm 2019, bạn ấy vẫn kỳ vọng 100 tr/ m đất ven biển.

Tuần Châu giờ thành đảo hoang rồi cụ à, ko hiểu sao xưa kia sầm uất thế mà ngờ đâu ra nông nỗi này:

 

[Altis 2011]

Tuần Châu giờ thành đảo hoang rồi cụ à, ko hiểu sao xưa kia sầm uất thế mà ngờ đâu ra nông nỗi này:

Du lik miền bắc chịu ảnh huong mùa vụ.

 

[Gà lắm cơ]

Bạn em có lô đaat o Tuần châu mua tầm 2019, bạn ấy vẫn kỳ vọng 100 tr/ m đất ven biển.

Tuần Châu giờ thành đảo hoang rồi cụ à, ko hiểu sao xưa kia sầm uất thế mà ngờ đâu ra nông nỗi này:

Quan điểm của em từ nhiều năm nay vẫn không đổi: đất biển mang nặng yếu tố nghỉ dưỡng và đầu cơ nên rủi ro cao lắm không chơi được. Lúc sốt điên thì đất chỗ nào cũng sốt, giữa rừng cũng sốt được, còn lúc trôi thì hàng càng nặng tính đầu cơ càng dễ làm mình xa bờ. Sau nhiều năm điên loạn xây thì các vùng du lịch lớn thừa ngập hàng rồi, chưa kịp hấp thụ các cdt đã lại vẽ dự án mới xây tiếp, mà toàn ở những khu sẽ không ai về sinh sống được, chỉ thuần đầu cơ thôi chứ mua để kinh doanh thì không ra tiền, làm gì mà chẳng sập, ném hàng ra không ai mua.

Hàng đang thừa mà cứ dự án sau to hơn dự án trước. Giờ này ai còn niềm tin lao vào mua thì cũng dũng cảm đấy. Đến vùng HN này còn đang ra hàng ngập ngụa, em chẳng chắc hấp thụ hết được nữa là bds biển ở tận đẩu đâu.

 

[Khahn]

Quan điểm của em từ nhiều năm nay vẫn không đổi: đất biển mang nặng yếu tố nghỉ dưỡng và đầu cơ nên rủi ro cao lắm không chơi được. Lúc sốt điên thì đất chỗ nào cũng sốt, giữa rừng cũng sốt được, còn lúc trôi thì hàng càng nặng tính đầu cơ càng dễ làm mình xa bờ. Sau nhiều năm điên loạn xây thì các vùng du lịch lớn thừa ngập hàng rồi, chưa kịp hấp thụ các cdt đã lại vẽ dự án mới xây tiếp, mà toàn ở những khu sẽ không ai về sinh sống được, chỉ thuần đầu cơ thôi chứ mua để kinh doanh thì không ra tiền, làm gì mà chẳng sập, ném hàng ra không ai mua.

Hàng đang thừa mà cứ dự án sau to hơn dự án trước. Giờ này ai còn niềm tin lao vào mua thì cũng dũng cảm đấy. Đến vùng HN này còn đang ra hàng ngập ngụa, em chẳng chắc hấp thụ hết được nữa là bds biển ở tận đẩu đâu.

Giờ hàng ở đâu cũng nhiều lắm cụ à, toàn đầu cơ chứ mua ở thực ít lắm:

 

[L.C.D]

Quan điểm của em từ nhiều năm nay vẫn không đổi: đất biển mang nặng yếu tố nghỉ dưỡng và đầu cơ nên rủi ro cao lắm không chơi được. Lúc sốt điên thì đất chỗ nào cũng sốt, giữa rừng cũng sốt được, còn lúc trôi thì hàng càng nặng tính đầu cơ càng dễ làm mình xa bờ. Sau nhiều năm điên loạn xây thì các vùng du lịch lớn thừa ngập hàng rồi, chưa kịp hấp thụ các cdt đã lại vẽ dự án mới xây tiếp, mà toàn ở những khu sẽ không ai về sinh sống được, chỉ thuần đầu cơ thôi chứ mua để kinh doanh thì không ra tiền, làm gì mà chẳng sập, ném hàng ra không ai mua.

Hàng đang thừa mà cứ dự án sau to hơn dự án trước. Giờ này ai còn niềm tin lao vào mua thì cũng dũng cảm đấy. Đến vùng HN này còn đang ra hàng ngập ngụa, em chẳng chắc hấp thụ hết được nữa là bds biển ở tận đẩu đâu.

Mấy năm covid giãn cách, dân tình ko đi chơi máy bay được thì các vùng gần gần như Hạ Long đông khứa. Hoặc các home stay ở Ba Vì cũng mọc lên nhiều. Hết covid thì mấy vùng này lại vắng vẻ. Thuê thì ít ng thuê mà bán giá cao ngất chẳng ai mua.
E vào Đà Nẵng đi xem đất nền phân lô cũng nhiều lắm luôn. Năm vừa rồi ĐN vào sóng, bđs fly to the moon. Nhưng đầu cơ thì e ko có bản lĩnh, nên e mua sang căn hộ ở trung tâm cho thuê cho lành.

 

[Duong tien sih]

Mấy năm covid giãn cách, dân tình ko đi chơi máy bay được thì các vùng gần gần như Hạ Long đông khứa. Hoặc các home stay ở Ba Vì cũng mọc lên nhiều. Hết covid thì mấy vùng này lại vắng vẻ. Thuê thì ít ng thuê mà bán giá cao ngất chẳng ai mua.
E vào Đà Nẵng đi xem đất nền phân lô cũng nhiều lắm luôn. Năm vừa rồi ĐN vào sóng, bđs fly to the moon. Nhưng đầu cơ thì e ko có bản lĩnh, nên e mua sang căn hộ ở trung tâm cho thuê cho lành.

Thực ra bờ biển VN dài mấy ngàn km, nếu xây biệt thự nghỉ dưỡng, liền kề, shophouse thì bao la, mênh mông bát ngát. Có xây 1 triệu căn biệt thự cũng đủ, khó gì đâu.
Ví thế chỗ nào nguồn cung nhiều là chết đòn.
Tương tự như vậy ở Hà Nội, chỉ các khu đô thị mà nguồn cung nó vừa phải, xung quanh có bệnh viên, trường đại học, khu dân cư hiện hữu, nguồn cung ngày càng hiếm thì mới có giá, kể cả chung cư, LK, BT. Ví dụ khu Tây Hồ Tây mình biết hình như cũng chỉ có vài trăm biệt thự, nó đắt giá là đúng thôi.
Còn các khu cứ từ 1000 ha trở lên, 20.000 căn LK, BT kiểu như OCP 2-3, CĐT, sàn, môi giới làm đủ trò từ 2022 đến giờ, giá có tăng mấy đâu. Tương tự cho Sun Phủ Lý, Sun Bắc Ninh....
Đơn giản vì cung đã vượt cầu.