[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[saiback]

2009 sinh viên mà lương 4-5tr là ngon rồi, trung bình tầm 3tr thôi cụ

Chắc do ngành kỹ thuật nó vậy b ạ, học 5 năm.

 

[Gato2009]

Phía Nam thêm bao nhiêu thì Bắc vs Đông cũng không thể kém được!!!! 2 khu tổng cộng gần 8000 ha!!

Vùng đệm xanh thôi mà cụ.

 

[NamMoi2000]

Chắc do ngành kỹ thuật nó vậy b ạ, học 5 năm.

Hình như cụ có cái nhà ở ngõ hồng hà ngoài đê trc rao bán. Giờ giữ lại chờ đại lộ ven sông thì ngon

 

[beautycenter3866]

Vùng đệm xanh thôi mà cụ.

Toàn TOD đệm xanh gì?? Cái phân khu BCD của olympic trước cũng toàn đệm xanh giờ phê duyệt lại thì mấy cái này cũng thế!! Cụ đọc không hết đã kết luận nhanh thế!!

 

[Minhkhangpham]

Các cụ dự đợt tới khi bds đóng băng thì diễn ra trong bao lâu?

 

[saiback]

Hình như cụ có cái nhà ở ngõ hồng hà ngoài đê trc rao bán. Giờ giữ lại chờ đại lộ ven sông thì ngon

Vâng vẫn còn cụ ạ tiếc là hơi bé.

 

[NamMoi2000]

Vâng vẫn còn cụ ạ tiếc là hơi bé.

Lại x2, x3 rồi cụ

 

[saiback]

Lại x2, x3 rồi cụ

Mua 2018 giá 3.x đồng

 

[NamMoi2000]

Mua 2018 giá 3.x đồng

Đại lộ ven sông mà hòm hòm thì x4 nhẹ nhàng

 

[newbieshn]

Dạ em ra trường vào năm 201x ạ. Lúc đó thị trường bắt đầu rớt rất thảm, em nhớ rớt đến tận 2015 mới bắt đầu thanh khoản được ở vùng giá đáy. Nhà nước bơm tiền nên mới giúp các chủ đầu tư làm dự án. Nói cụ không tin chứ căn hộ 500tr ở Đặng Xá, Đại Thanh, thậm trí Dương Nội có căn 800tr được 56m2, hay Kiến Hưng nhiều lắm, chưa kể một loạt dự án bác Thản. Nên em thấy rất nhiều bạn bè, đồng nghiệp em mua được nhà từ sớm ạ.
Em mua căn trả tiến độ giá khoảng 1.5 tỉ nên cũng vừa sức. Căn chung cư Thăng Long No1 có 28tr/m hay Madarin Garden giá 30tr thô, nhưng toàn căn to nên tổng tiền cũng nhiều so với thời điểm đó. Em rất thích 2 dự án này. Chỉ tiếc là nếu em lớn tuổi hơn chút để được ra trường sớm hơn có thêm tích luỹ thì em sẽ mạnh dạn để xuống tiền rồi.
Em không đồng ý với bác khi nói: "giá bây giờ là bình thường không đắt hơn xưa". E thấy thì quá đắt.
Cứ lấy ví dụ như 1 căn hộ Dương Nội 56m2 giá lúc đó là 800tr. Lương mới ra trường hồi đó khoảng 10tr. Thì đên hiện tại căn hộ đó giá 3.8 tỉ rồi vậy thì liệu các bạn ra trường có thể có mức lương gấp 4.75 lần ngày xưa để mua không ạ. Điều đó là rất khó. Nếu bố mẹ không gánh đỡ 3 tỉ kia thì các bạn sẽ phải cố gắng thêm rất nhiều năm nữa. Chưa kể tốc độ tăng giá trong 5 năm qua gấp nhiều lần 10 năm trước cộng lại nên đã khó lại càng khó hơn.

2015 lương mới ra trường mà 10tr/tháng là khá hiếm bác nhé. Làm cho nước ngoài như văn phòng em mà nhân viên mới vào cũng 400usd thôi. Công ty tư nhân VN thì phổ biến chỉ 6tr/tháng đã có BH-XH thôi bác nhé.

bây giờ 2025 mới ra trường mới là 10tr/tháng đem về. Đứa nào khá thì 20tr/tháng. Đứa khá nữa thì làm chỗ nào ăn theo doanh thu hoặc có khi bán online kiếm thêm. Mà cái khoản ăn theo doanh thu bán hàng điện tử giờ nó vô cùng lắm. Có thể thu nhập 100-200tr/tháng là không thiếu. Một số thậm chí đạt mức thu nhập 300tr/tháng…

trước 2019 là hầu như không thể có mức thu nhập này do chưa phổ biến kinh doanh điện tử / bán online ..,

và Mandarin Garden giá nhà thô 30tr/m2 chỉ có đến cuối 2013 đầu 2014 thôi. Bắt đầu từ quý 2, 2014 khi cư dân bắt đầu hoàn thiện xong và dọn về ở thì giá lên trên 40tr/m2 giao thô và trên 50tr/m2 hoàn thiện …

Đến cuối 2023 giá chung cư nội đô vẫn chưa lên nhiều đâu. 93 Lò Đúc cuối 2023 vẫn giao dịch ở mức 40tr/m2.

Tháng 6, 2024 giá BRG Lê Văn Lương căn 114m2 cũng chỉ 7 tỷ 3. Bạn mình mua. Giờ căn này 15 tỷ .

Giá chung cư tăng mạnh từ cuối 2024 đến nay do thiếu nguồn cung và chi phí triển khai các dự án tăng cao. Lẫn giá vàng tăng cao.
So với giá vàng lẫn thu nhập/ mức độ tích lũy của nhiều dân ngoại tình đang có như cầu mua nhà Hanoi lẫn một số bạn trẻ thu nhập khủng từ lĩnh vực thương mại điện tử / bán hàng online thì giá nhà nội đô Hanoi kể cả chung cư lẫn nhà đất hiện nay là không hề đắt bác nhé! Sẽ còn tăng nữa đấy. Chưa có nhà đang cầm tiền mà giờ không mua sau sẽ ân hận …

 

[newbieshn]

Em cực lực phản đối mua studio tầm này, kể cả khi em chưa có nhà hoặc có chút tiền dư.

Studio 3 tỷ cho thuê được 7-8tr chưa kể khấu hao việc nhà sẽ cũ đi. Nếu cái nhà không tăng giá thì có 1 tỷ vay 2 tỷ, mỗi năm trả lãi ốm đòn, khác gì nuôi nghiện. Giá không thể tăng mãi khi bây giờ thị trường có cả 3 yếu tố: 1 là dòng tiền ra hàng tháng quá ít/ lãi gốc phải trả để nuôi cái nhà hàng tháng, 2 là giá nhà x2 x3 rồi, room để tăng tiếp rất rất hẹp trong năm tới, 3 là năm nay năm sau cung chung cư ngập tràn, sợ là sợ không có tiền, có tiền không cần tranh nhau đâu. Nhà khu xịn hẳn thì không nói chứ mấy cái studio ở Smart hay OCP hay các khu khác ven ven, thiếu thật đâu mà phải tranh?

Studio chỉ phù hợp các bạn trẻ độc thân, hay mới cưới chưa có con chứ không ai muốn ở đó mãi vì quá chật, quá khổ. Nếu em thu nhập tầm 40tr/tháng em chẳng có nhu cầu còng lưng vét hết tiền trả góp cục nợ 2 tỷ, trả bao năm mới vơi. Em bỏ ra 10tr thuê căn to hơn ở cho đỡ khổ. Nếu chững giá vài năm thì sau em có cơ hội, vì em có thêm tích luỹ rồi, còn tăng nữa thì em nằm thẳng. Nếu có nhà rồi em càng không muốn đu giá cao thế này, chờ thêm biết đâu chững thì đổi nhà to hơn, không chững thì tiêu bớt như cụ nói. Đời hữu hạn lắm các cụ ơi, qua vài lần sóng đất, hết nửa đời người rồi, không túng thiếu quá thì cũng nên hưởng chút khi còn có thể. Đây là suy nghĩ của em thôi, mỗi người mỗi khác.

có 1 tỷ thôi mà dám vay hẳn thêm 2 2 tỷ để mua thậm chí để cho thuê chứ không phải để ở . Thì nể độ liều rồi cụ. Thời nào cũng là liều .

thông thường vay bạn mua nhà. Thời nào cũng khuyến cáo có 70% tiền tươi hẵng mua. Vay 70% thì chỉ nên mua chỗ nào có hỗ triệu lãi suất thôi .

Chứ không có hỗ trợ lãi suất. Lại phải vào tiền tươi. Lại còn để cho thuê. Em không tin có ai có mỗi 1 tỷ đi vay bạn thêm 2 tỷ để mua đâu ạ .

Còn thì giờ người có dòng tiền tươi là khá nhiều đấy. Là cụ không biết hết nên chưa hình dung ra thôi. Mà cứ nhìn số tiền gần 8 triệu tỷ dân đang gửi bank là cũng có thể hình dung …’

Em có 2 người bạn. Mỗi tháng tiền cho thuê nhà sau khi đã trừ thuế khoảng 40- 50k usd. Theo tỷ giá hiện giờ là 1 tỷ 1 đến 1 tỷ 4 hàng tháng. Con cái đã du học tốt nghiệp đại học xong đã đi làm. Giờ có tiêu bét nhè, du lịch mua sắm trả lương vài giúp việc cũng chỉ hết 200tr/tháng thôi. Cứu có tiền dư 1 tỷ / tháng cụ sẽ làm gì?

 

[L.C.D]

Em cực lực phản đối mua studio tầm này, kể cả khi em chưa có nhà hoặc có chút tiền dư.

Studio 3 tỷ cho thuê được 7-8tr chưa kể khấu hao việc nhà sẽ cũ đi. Nếu cái nhà không tăng giá thì có 1 tỷ vay 2 tỷ, mỗi năm trả lãi ốm đòn, khác gì nuôi nghiện. Giá không thể tăng mãi khi bây giờ thị trường có cả 3 yếu tố: 1 là dòng tiền ra hàng tháng quá ít/ lãi gốc phải trả để nuôi cái nhà hàng tháng, 2 là giá nhà x2 x3 rồi, room để tăng tiếp rất rất hẹp trong năm tới, 3 là năm nay năm sau cung chung cư ngập tràn, sợ là sợ không có tiền, có tiền không cần tranh nhau đâu. Nhà khu xịn hẳn thì không nói chứ mấy cái studio ở Smart hay OCP hay các khu khác ven ven, thiếu thật đâu mà phải tranh?

Studio chỉ phù hợp các bạn trẻ độc thân, hay mới cưới chưa có con chứ không ai muốn ở đó mãi vì quá chật, quá khổ. Nếu em thu nhập tầm 40tr/tháng em chẳng có nhu cầu còng lưng vét hết tiền trả góp cục nợ 2 tỷ, trả bao năm mới vơi. Em bỏ ra 10tr thuê căn to hơn ở cho đỡ khổ. Nếu chững giá vài năm thì sau em có cơ hội, vì em có thêm tích luỹ rồi, còn tăng nữa thì em nằm thẳng. Nếu có nhà rồi em càng không muốn đu giá cao thế này, chờ thêm biết đâu chững thì đổi nhà to hơn, không chững thì tiêu bớt như cụ nói. Đời hữu hạn lắm các cụ ơi, qua vài lần sóng đất, hết nửa đời người rồi, không túng thiếu quá thì cũng nên hưởng chút khi còn có thể. Đây là suy nghĩ của em thôi, mỗi người mỗi khác.

E đang có 2 căn hộ trong ĐN, vị trí trung tâm hành chính gần sông Hàn, tổng 2 căn e mua 6,5 tỏi đang cho thuê dòng tiền 30củ/tháng. Ông chủ e đang bảo cân nhắc bán để về mua nhà Hà Lội (bán thì đc hơn 8 tỏi). E muốn xin cụ lời khuyên. Bán hay ko, nên mua ở HN hay ko? Chú thích là nhà e có nhà cửa ổn định ở thủ đô dồi.

 

[victory_1980]

Xuất hiện thêm công ty trong Liên danh thực hiện dự án đại lộ, cảnh quan sông Hồng là: Đại Quang Minh, vậy THACO cũng có xuất trong này. Anh này chắc chắn xây mật độ thấp hơn nhiều anh Vượng rồi. Hy vọng sẽ có dự án đẹp.
Thời gian thực hiện đến năm 2030 hoàn thành.

Tổng vốn đầu tư đại lộ cảnh quan sông Hồng khoảng 338.000 tỷ đồng

Dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng bao gồm hai tuyến cao tốc đô thị, tàu điện monorail, công viên cảnh quan... dự kiến có tổng đầu tư 338.000 tỷ đồng.

vnexpress.net

 

[saiback]

E đang có 2 căn hộ trong ĐN, vị trí trung tâm hành chính gần sông Hàn, tổng 2 căn e mua 6,5 tỏi đang cho thuê dòng tiền 30củ/tháng. Ông chủ e đang bảo cân nhắc bán để về mua nhà Hà Lội (bán thì đc hơn 8 tỏi). E muốn xin cụ lời khuyên. Bán hay ko, nên mua ở HN hay ko? Chú thích là nhà e có nhà cửa ổn định ở thủ đô dồi.

Theo em thì ko nên vì dòng tiền 4.5% khá tốt rồi, ở HN tầm đó thì chỉ đc 15 củ thôi mà chỉ đc 1 căn.

 

[Lavander]

Theo em thì ko nên vì dòng tiền 4.5% khá tốt rồi, ở HN tầm đó thì chỉ đc 15 củ thôi mà chỉ đc 1 căn.

E cung thấy giờ chuyển đổi thì ko thấy đường sáng lắm, căn hộ đã lên 1 tầm cao mới và chắc sẽ đi ngang time, mua chủ yếu tăng giá vốn còn thuê thì ko ăn thua mà giờ giá vốn em nghĩ nó lên tầm này rồi cần time tích lũy chứ đâu cứ lễn mãi

 

[Mabumap2k6]

Cụ ra trường năm bn? Mà làm j chỉ mất 5 năm mua nhà HN?
Chứ từ thời các cụ đã ko có chuyện mua nhà HN dễ dàng rồi dù đất thời đó bạt ngàn. Cả nhà vẫn chen nhau chui rúc 10-15m2 khu tập thể bao năm nhá.

Mà toàn kĩ sư bác sĩ đấy

Mua nhà HN vs đa số thời nào cũng khó và phải mất nhiều năm lao động. Em thấy giá nhà bây giờ bình thường, ko hề đắt hơn xưa. Như nhau cả thôi

Tây ở tp lớn muốn mua nhà cũng phải nai lưng ra trả góp 20-30 năm chứ mứt ấy mà 5 năm có nhà

Các cháu bây giờ đt cứ phải Iphone 17, xe toàn đòi đi Ô tô, SH. Hàng năm du lịch chữa lành 3 4 lần mà đòi đi làm 5-7 năm đủ tiền mua nhà, nhà lại phải ở Vin, Sun chanh xả nữa cơ. Có mà mứt ấy
Thế hệ trước làm với tích lũy bục mặt mới có nhà cửa, làm gì có chuyện dễ mua nhà trung tâm thủ đô.

 

[Gà lắm cơ]

có 1 tỷ thôi mà dám vay hẳn thêm 2 2 tỷ để mua thậm chí để cho thuê chứ không phải để ở . Thì nể độ liều rồi cụ. Thời nào cũng là liều .

thông thường vay bạn mua nhà. Thời nào cũng khuyến cáo có 70% tiền tươi hẵng mua. Vay 70% thì chỉ nên mua chỗ nào có hỗ triệu lãi suất thôi .

Chứ không có hỗ trợ lãi suất. Lại phải vào tiền tươi. Lại còn để cho thuê. Em không tin có ai có mỗi 1 tỷ đi vay bạn thêm 2 tỷ để mua đâu ạ .

Còn thì giờ người có dòng tiền tươi là khá nhiều đấy. Là cụ không biết hết nên chưa hình dung ra thôi. Mà cứ nhìn số tiền gần 8 triệu tỷ dân đang gửi bank là cũng có thể hình dung …’

Em có 2 người bạn. Mỗi tháng tiền cho thuê nhà sau khi đã trừ thuế khoảng 40- 50k usd. Theo tỷ giá hiện giờ là 1 tỷ 1 đến 1 tỷ 4 hàng tháng. Con cái đã du học tốt nghiệp đại học xong đã đi làm. Giờ có tiêu bét nhè, du lịch mua sắm trả lương vài giúp việc cũng chỉ hết 200tr/tháng thôi. Cứu có tiền dư 1 tỷ / tháng cụ sẽ làm gì?

Đầu tiên là em ko nói đến ai có 1 tỷ vay bạn 2 tỷ. Đoạn vay bạn này em không hiểu cụ đọc được ở đâu chứ em không nói thế. Hỗ trợ lãi suất là cho lùi hạn bắt đầu trả nhưng tính cả vào nợ gốc rồi chứ không cdt nào thực sự hỗ trợ gì cả. Còn vay 3/7 đang là thực tế đầu tư ngoài kia, ai làm ngân hàng là hiểu tín dụng bds đang cao đến mức nào.

Về câu hỏi của cụ, dư 1 tỷ/tháng em sẽ làm gì thì đầu tiên xin trả lời cụ là với mức thu nhập của em hiện tại, nếu dư 1 tỷ/tháng tức là em đang tụt dốc thảm hại, cũng chưa biết đến tuổi này thì nên cố cày cuốc thêm hay thôi hay thế thôi cũng được.

Cũng xin nói thực với cụ là 200tr/tháng làm sao bét nhè được ạ. 200tr/tháng tiêu ở mức khá thôi, đi mua quần áo đắt 1 buổi cũng hết được chừng ấy, những thứ như túi xách hay đồng hồ hay áo lông thú là không dám tính đến rồi. Đồng hồ thì chắc các cụ không lạ gì giá cả, chứ ví dụ mua áo lông, mink fur thường thường thôi 10k, chinchilla mà còn hiệu mạnh thì bằng con ê tô khoác lên người. Du lịch thì vé trong nước còn rẻ chứ bay châu Âu thì trên 100tr/vé C lâu rồi cụ ạ mà chỉ là hạng D cùi cùi không phải lúc nào cũng có, hạng cao hơn mua sát ngày hơn thì 150tr cũng là rất bình thường. Một nhà đi du lịch một chuyến thôi ốm đòn. Còn nếu bay eco thì là tiêu tiết kiệm rồi sướng nỗi gì. Đấy là bạn cụ chắc không chơi âm thanh đấy, chứ 200tr mua cái dây ngon lõi bạc còn chưa đủ tiền, đừng nói đến mua phần chính yếu là cái loa và ampli.

Nếu cụ nghĩ em không biết ai có tiền tươi thì cái này em không ý kiến ạ.

 

[Gà lắm cơ]

Các cháu bây giờ đt cứ phải Iphone 17, xe toàn đòi đi Ô tô, SH. Hàng năm du lịch chữa lành 3 4 lần mà đòi đi làm 5-7 năm đủ tiền mua nhà, nhà lại phải ở Vin, Sun chanh xả nữa cơ. Có mà mứt ấy
Thế hệ trước làm với tích lũy bục mặt mới có nhà cửa, làm gì có chuyện dễ mua nhà trung tâm thủ đô.

Các cháu giờ được lớn lên trong hoàn cảnh khác mình khi xưa nhiều cụ ạ. Khi xưa nghèo người ta lại có ý chí, giờ các cháu không đói không khổ, động lực cũng bị sụt giảm. Nhìn rộng ra em thấy bọn tây giới trẻ đang dặt dẹo lắm, lười như hủi ấy vì sướng bao năm rồi, kể cả dân Đức có tiếng là chăm chỉ, bọn trẻ nó không chăm nữa đâu, hơi tí là kêu ca.

Em có hai người bạn nghiện thuốc lá nặng và cả hai kiên định là không thể cai nổi, cai là phát điên không làm việc được. Bạn A sau khi bạn của bạn ấy mất vì ung thư phổi ( không chắc do thuốc lá đâu) thì sợ quá cai được rồi, cũng vẫn thấy làm việc bình thường và không điên. Bạn B thì ốm, đi khám chụp chiếu bác sĩ bảo xẹp phổi + blah blah vấn đề khác, thế là cũng cai được mặc dù cũng vật vã mấy tháng trời, ban đầu còn phải dán miếng dán nicotine cho đỡ vã. Suy ra là nhiều việc làm được hay không phụ thuộc chính yếu ở động lực đủ mạnh hay không.

 

[Gà lắm cơ]

E đang có 2 căn hộ trong ĐN, vị trí trung tâm hành chính gần sông Hàn, tổng 2 căn e mua 6,5 tỏi đang cho thuê dòng tiền 30củ/tháng. Ông chủ e đang bảo cân nhắc bán để về mua nhà Hà Lội (bán thì đc hơn 8 tỏi). E muốn xin cụ lời khuyên. Bán hay ko, nên mua ở HN hay ko? Chú thích là nhà e có nhà cửa ổn định ở thủ đô dồi.

Đầu tiên em muốn hỏi mợ định đảo hàng về HN là mợ mua loại nhà gì ở đâu đã vì bds HN nó rộng lắm. Nhưng giả sử mợ vẫn mua cc để cho thuê như cũ thì em thấy thế này: cc HN hay ĐN cũng tăng nóng rồi, mình không biết chỗ nào tăng được tiếp vì HN đông tiền hơn nhưng cũng tăng mạnh hơn rồi, khó nói. Còn dòng tiền hàng tháng thì nhìn là thấy cụ đảo về cc HN, dòng tiền còn 1 nửa, chưa kể chi phí đảo hàng bây giờ cũng đắt đấy vì thuế phí có rẻ đâu, bán 2 căn kia mua 1 căn HN tốn phí cả 2 chiều. Kèo về HN có vẻ tốn kém quá cả ở hiện tại lẫn dòng tiền tương lai.

 

[L.C.D]

Đầu tiên em muốn hỏi mợ định đảo hàng về HN là mợ mua loại nhà gì ở đâu đã vì bds HN nó rộng lắm. Nhưng giả sử mợ vẫn mua cc để cho thuê như cũ thì em thấy thế này: cc HN hay ĐN cũng tăng nóng rồi, mình không biết chỗ nào tăng được tiếp vì HN đông tiền hơn nhưng cũng tăng mạnh hơn rồi, khó nói. Còn dòng tiền hàng tháng thì nhìn là thấy cụ đảo về cc HN, dòng tiền còn 1 nửa, chưa kể chi phí đảo hàng bây giờ cũng đắt đấy vì thuế phí có rẻ đâu, bán 2 căn kia mua 1 căn HN tốn phí cả 2 chiều. Kèo về HN có vẻ tốn kém quá cả ở hiện tại lẫn dòng tiền tương lai.

Em định nếu rút về HN thì e vẫn mua chung cư ở nội đô, tầm 10 tỏi chỉ đc căn 2PN thôi. E cũng có suy nghĩ như dòng đậm cụ viết ở trên, nhưng e sợ là e ko khách quan nên e muốn xin ý kiến từ người khác, để sau đó giải thích với ông chủ dễ thông suốt hơn. Em sẽ copy còm của cụ gửi cho ông chủ. Em cảm ơn cụ nhiều ạ <3