[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Mabumap2k6 nói:

Cái này thì xác nhận đúng ạ. Thẩm quyền quyết ls bây h ko còn của NHNN nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

các cụ bơm thô quá nên e dìm xuống cho nó hài hòa thôi. Cụ vừa mua O2 giá 170 xong bây h là cũng cóng đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

Chậm ntn thì cụ cứ từ từ r thấy cụ ei. Cái vd4 e nhắc lại là trọng điểm cấp QG, quốc hội giám sát 3 thág/lần mà còn chậm đấy thôi. Trc e bám sát và update rất nhiều trên này. Nhưng e nói thật là chán r. Ko còn sự tin tuởng nữa. Đặc biệt là CS ĐH.

Thông báo Chuyển hướng

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

Thực ra nếu đúng lộ trình thì giờ này các cụ không nhảy múa hát ca, như thế này được đâu. Vướng cái 8%, và nước mình không tranh thủ giai đoạn này, mà phát triển, thì cơ hội sẽ tuột mất không quay lại được.

Đấy là sự khó lường về chính sách, bài toán có nhiều biến, một biến tỷ trọng lớn nhất thay đổi, thì lời giải không cách nào khác, cũng phải thay đổi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

Cụ công tác ban ngành big4 thì phải nhỉ? E trông xe cho cc thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

Khổ trc sướng sau. Sướng trc khổ sau thôi cụ. . Sau mùa xuân tươi đẹp mơn mởn. Luôn là mùa hạ cháy bỏng. .
Bây h mua/đầu tư ...phải tìm ra cái j sẽ tiềm năng, sinh sôi ở GIAI ĐOẠN thoái trào của bds cụ ạ. Đấy e nghĩ mới là đi trước thời đại. Và e cũng đã nói 1 vài lần về giai đoạn này r. Hiện tạ cả xã hội đang chạy theo những cái hot hit trên báo đài, dư luận. Nên bỏ công sức ra tìm và nghĩ đến giai đoạn sau.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Meta2018 nói:

có sao đâu, thời hạn 3 năm là 6.2026 . mấy vị trí chưa gpmb là đất thổ cứ chỉ chiếm vài đoạn nhỏ, nếu đúng kế hoạch Q3 gpmb xong thì thi công nhanh thôi. đâu phải đất nền yếu qua đồng ruộng đâu mà chờ gia tải lâu. cụ cứ làm quá lên. trong khi nghị quyết QH là thông xe tận 2027.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

Lâu ko gặp cụ, thớt cũ để lại nhiều thương nhớ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

E làm bảo vệ thôi ợ, rảnh rỗi dư ít tiền còm mua bán lung tung vớ vẩn, lên đây chém thì toàn bị dán chữ cò đất vào mặt. Thôi cũng chả sao, mặt e dầy lắm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

Khổ trc sướng sau. Sướng trc khổ sau thôi cụ. . Sau mùa xuân tươi đẹp mơn mởn. Luôn là mùa hạ cháy bỏng. .
Bây h mua/đầu tư ...phải tìm ra cái j sẽ tiềm năng, sinh sôi ở GIAI ĐOẠN thoái trào của bds cụ ạ. Đấy e nghĩ mới là đi trước thời đại. Và e cũng đã nói 1 vài lần về giai đoạn này r. Hiện tạ cả xã hội đang chạy theo những cái hot hit trên báo đài, dư luận. Nên bỏ công sức ra tìm và nghĩ đến giai đoạn sau.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

Trong vòng 6-9 tháng trc khi ra thực tế. E tin nếu ko bị bẻ cong mọi thứ thì bây h mọi thứ đã dần vào quỹ đạo r cụ. E nghĩ sau cc có mần lại pic chắc đâu đó sẽ gặp hết những cái đang và sẽ diễn ra đó

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

Làm j thì làm. Nên đặt chất lượng lên hàng đầu. Hơn bao h hết, hiện đang là giai đoạn thành tích cụ ợ. Rất sợ kiểu làm ẩu. Còn tiến độ nhanh hay ko thì phải chờ cụ Lớn đi thúc. Cụ Lớn bây h mải thúc cái khác r.
Vd4 cụ lên gg xem. CT HN đã nhiều lần chốt tiến độ vs các huyện, xã nhưng liên tục bị delay. CT TP nói , ra văn bản mà các ô bên dưới ko chấp hành luôn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Giữ lâu trục năm thì khu nào cũng lên hết mà cụ, ít nhiều thế nào thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

Chuẩn cụ ạ. Chứng, đất giờ không cẩn trọng chút là cũng căng. Đôi lúc lao lên không bằng nằm trong hào bắn ra.

Đều qua thời nhắm mắt xông lên, đánh gì cũng thắng, mọi phân khúc

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

OCP2 mở bán 2022 giá khoảng 200-220tr/m. Bây h giá trung bình 130-150tr/m. Đc hơn 3 năm r.
Bây h lại bơm hàng đống hàng quanh đó ra nữa cụ ơi. Sonasea vân đồn,Phú quốc...vẫn hát bài nơi đảo xa... Lên nhưng lên theo kiểu j cụ ạ.
Và cái e muốn nhấn mạnh vs các cụ. Hiện tại:
Mọi quy tắc, quy chuẩn, thậm chí theo khung như trc đây đêu bị gạt bỏ (về mặt finance). Riêng 2025, tiền dc bơm ra nhiều chưa từng có, nợ xấu nhiều chưa từng có. Đồng thời nguồn cung bds trong giai đoạn 2023-2028 cũng sẽ ra nhiều chưa từng có.
Thêm nữa tồn kho bds cũng sẽ nhiều chưa từng có.
Mỗi chu kỳ e nghĩ ko giống nhau đâu. Chu kỳ vừa rồi bds gặp khó có đúng 1 năm 2022. Chính xác theo e quan sát là từ khoảng 1/4/2022, khi mà HN dừng phân lô bán nền đến khoảng tháng 6-7/2023. Là chững. Tức là chững khoảng hơn 1 năm. Rồi dc bơm cứu. Nhưng chu kỳ sau chưa chắc đã ngắn dc như vậy cụ ợ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Meta2018 nói:

Cụ k cập nhât nên hay nói chung chung. Tới 7.2025 phần giải tỏa song hành cơ bản đã xong, chỉ còn chỗ hạ mỗ và đoạn nút giao 100 mê linh còn vài hộ chưa đập còn phần lớn đã đập. phần lớn vướng mắc là đoạn ngoài đê và vị trí các nút giao khác mức, mà kv này địa phận của TP3. nên k ảnh hưởng gì tiến độ xong hành.
có thời gian cụ qua hoàiđức coi Vinaconex ngta thảm đc nhựa C16 bn rồi. Cụ chuyên về tài chính thì đừng nên phát biểu liều về chất lượng tiếnđộ thi công

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

Thư thoảng e vẫn đi qua xem. Và có xem ae sales update quay video. Bay flycam. Cái này làm e nhàn đi khá nhiều so vs trc đây phải tự đi. Thêm nữa, những cái khác báo chí viết bố láo dc. Nhưng vs công trình trọng điểm thì thườg ko dám. Chậm vd4 rất nhiều báo viết đó thôi. E nói thật, bây h e ko care vd4 như trc. Vì nó bị buông, ko tâm huyết thì e cũng theo dõi làm j.
E cũng đã từng theo và đầu tư quanh vd 3.5 từ ngày đầu khởi công năm 2017 đến h nên e biết cụ nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Mỗi chu kì đều có cái khác nhau.
Trong 1 chu kỳ kể cả toàn thị trường sập vẫn có phân khúc hái ra tiền. Thị trường tốt vẫn có phân khúc tèo.
Cho nên cũng mong các cụ đừng vì tiền rẻ hay bơm tiền căng quá mà đi mua bất chấp.
Giai đoạn này cá nhân e sẽ chọn mua BDS mang tính chất phòng thủ hơn là đầu cơ.

Nhấn vào đây để mở rộng...