[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

beautycenter3866 · 20:42 05/08/2025

BloodOwl87 nói:
Nhà nước hình như cũng bắt đầu có chế tài với broker bds. Khánh hoà yêu cầu môi giới đăng tin phải kèm mã số môi giới, đó là 1 cách hay để trị cò láo nháo.

Khánh hoà thị trường nhỏ nên dễ cụ ạ!! Hà nội không làm được đâu!!

BloodOwl87 · 20:43 05/08/2025

beautycenter3866 nói:
Đợt đó ocp2-3 gãy là thật, gãy nặng luôn may tôi không vào dù lãi đậm căn lk nt8 ocp1!! Những ông nào lãi đậm ocp1 đợt đó hầu như đều xuống ocp2-3 mà!! Lãi ở ocp2-3 chủ yếu mấy ông mua giai đoạn tháng 5-6/2023 thôi, đợt đó vớt rẻ như cho mà!!

Uh đang nói mua đợt đầu thì ko biết còn sống ko. Mấy căn ngọc trai xanh hay đỏ.

BloodOwl87 · 20:44 05/08/2025

beautycenter3866 nói:
Khánh hoà thị trường nhỏ nên dễ cụ ạ!! Hà nội không làm được đâu!!

Luật đất đai với yêu cầu hộ kd nộp vat còn làm được thì cái này muỗi thôi cụ.

beautycenter3866 · 5/8/25

BloodOwl87 nói:
Uh đang nói mua đợt đầu thì ko biết còn sống ko. Mấy căn ngọc trai xanh hay đỏ.

Ngọc trai, kinh đô ánh sáng đội lắm tiền nhiều của thừa tiền đó cụ!! Mà ngọc trai đợt đó có bán mấy đâu cụ, quỹ của mas nó om đến giờ bán nhỏ giọt mà!! Chết đội kinh đô thôi!! Lãi nhất ocp2 là đội mua chà là, khuôn tiền nhỏ xinh nên giá tăng gấp rưỡi, gấp đôi luôn mà!! Ocp2 chết đội mua căn to là chính cụ ạ!! Đội căn to thì 80% vẫn giữ, do chủ yếu mua bằng tiền lãi từ ocp1 sang!! Cụ tranh luận nc kiểu này tôi rất thích nhé chứ kiểu dìm hàng vô tội vạ như ông bạn tiên sinh kia thì thôi xin kiếu!! Tất nhiên ai mua đâu khen đó nhưng đừng vì thế dìm hàng vô tội vạ chỗ khác mặc dù đếch hiểu j khu đó, nghe rất ngứa!! Chỗ nào chẳng có điểm hay chứ không chẳng tự dưng điên đâu đội tập đoàn nó đầu tư vào

Gà lắm cơ · 21:07 05/08/2025

vuanhanghi nói:
Cụ chỉ hộ em chỗ nào liền kề 80m 16 tỷ trong VĐ3 với ??

Phú Thị ở Gia Lâm cụ nhé. Họ quảng cáo lk 75m2 10 tỷ rưỡi còn những loại khác em không rõ. Tuy nhiên trong vd3 nhưng em thấy giao thông cũng không thuận lắm.

beautycenter3866 · 5/8/25

Gà lắm cơ nói:
Phú Thị ở Gia Lâm cụ nhé. Họ quảng cáo lk 75m2 10 tỷ rưỡi còn những loại khác em không rõ. Tuy nhiên trong vd3 nhưng em thấy giao thông cũng không thuận lắm.

Phú thị ngoài chứ trong đâu!! Ocp1 gia lâm cũng ngoài vđ3 nốt!! Gia lâm tập trung phát triển hiện tại là quanh khu ocp1 và sau này là bên yên thường do là đầu mối ga metro số 1, ga của đường sắt cao tốc lào cai- hn- hải phòng, nằm trên tuyến đường nối sân bay gia bình vs cầu tứ liên!!

Quê bầm · 21:10 05/08/2025

Nea123.RURAIN nói:
cụ chênh 50-200 tr là chênh đợt đầu à. Đây là lướt ngay sau giai đoạn booking cụ ợ. Còn giá 200 củ/m là mấy căn e đc xem HDMB. E ko biết chính xác mặt bằng trung bình giá nên lấy mốc 200tr/m thôi.

Cuối tháng 4/2022 trước hôm mở bán mấy ngày sales dẫn em đi xem xăn Chà là thì phải 48m báo em giá chừng 5.6ty thêm chênh 600 nữa.

keepgoing · 21:10 05/08/2025

Duong tien sih nói:
Tầm 8 tỷ hiện tại mà mua trong Vành đai 3 mình nghĩ là không MUA được. Giá cao quá rồi.
Cụ phải lần ra vành đai 3.5 và vành đai 4 xem thế nào.

Cụ có thể giới thiệu một số khu vực cụ cho là tiềm năng được không ạ? Rất cảm ơn cụ!

Gà lắm cơ · 21:13 05/08/2025

beautycenter3866 nói:
Phú thị ngoài chứ trong đâu!! Ocp1 gia lâm cũng ngoài vđ3 nốt

Vd3 phía ấy nó ra tận Từ Sơn. Tôi mua ngay sát vd3 tôi lạ gì.

Lê Đức Kiên · 21:17 05/08/2025

Nea123.RURAIN nói:
Phấn đấu xây hết cụ ạ. E đang xây tiếp cái bên ĐA đã.

Bên đấy phục vụ dân đi làm sân bay hoặc sang CG-Hồ Tây làm việc à cụ

Nea123.RURAIN · 21:27 05/08/2025

sonthuy42 nói:
Em thấy cụ tìm hiểu dự án rất hời hợt, kiểu chó xem tát ao. Nếu cụ muốn xem căn nào lãi 30% tính từ giữa 2024 đến nay thì ib để em gửi cho. Tất nhiên ko phải căn nào cũng tăng nhiều, nhưng nhìn chung ít nhất cũng tăng 15%.

Kk. Mấy cái đó e cũng biết dc qua giá mua bán từ năm ngoái. Có căn lãi dc như cụ nói đấy. Các căn mà cu báo lãi có chắc căn nào cũng lãi trong khoảng 22k căn ko? Các cụ cũng chỉ lấy vài chục hoặc vài trăm căn giao dịch (đây là số cụ biết hoặc nghe biết). Chứ cụ có giao dịch cả mấy trăm căn ko? Thực tế mua từ năm ngoái đến năm nay hầu như chỗ nào cũng lãi cả. Cc đang xét trên mặt ưu điểm là khổ tiền nó còn nhỏ, đã qua đáy. Thì e muốn nói trên khía cạnh nhược điểm của nó, về nguồn cung, về vị trí, về sự cạnh tranh..... Lãi nhiều là thông tin từ các cụ. Còn thời gian gần đây công nghệ vượt bậc nên e nhàn đi nhiều. Lên tiktok tìm kiếm. Thấy hữu ích thật sự. Các bạn sales quay thực tế công phu cho m xem. Ko như trc đây, tìm clip tiến độ các thứ trên mạng rất ít. Ngay thời điểm 2025 e thấy rất nhiều bạn bán cắt lỗ ntn. Nó cũng là 1 kênh thông tin để e tham khảo nhiều chiều , bên cạnh khoản lãi mà cc show.
Và tăng giá ocp23 vừa r nó phản ánh sức bật của khu O23 đó cụ. Nhà nội đô, cc nội đô thì cc cứ đủng đỉnh, ung dung nhìn nó lên dã man. Cc ở trong này có mua r đó. Còn O23 thấy ae chật vật hùng hục PR mà giá nó có lên mấy nữa đông. Sang thực tế như hôm qua nóng chắc ngất luôn mất, có mấy người ở trên cả khu đâu cụ. Bây h lại 1 loạt dự án hàng xóm ra hàng nữa.

TikTok - Make Your Day

Nea123.RURAIN · 21:28 05/08/2025

Lê Đức Kiên nói:
Bên đấy phục vụ dân đi làm sân bay hoặc sang CG-Hồ Tây làm việc à cụ

Sang Tây Hồ CG cụ ợ. Đi ê tô đóng 15p sang Lót tè, 20p vào THT. Nhưng e xây cấp 4 gác lửng chắc chắn chứ ko xây ccmn hay nhà 4-5 tầng. Phí lắm.

Lê Đức Kiên · 21:50 05/08/2025

Nea123.RURAIN nói:
Sang Tây Hồ CG cụ ợ. Đi ê tô đóng 15p sang Lót tè, 20p vào THT. Nhưng e xây cấp 4 gác lửng chắc chắn chứ ko xây ccmn hay nhà 4-5 tầng. Phí lắm.

bên đấy nhu cầu thuê cao chưa cụ

Lalalandphim · 21:54 05/08/2025

Nea123.RURAIN nói:
Sang Tây Hồ CG cụ ợ. Đi ê tô đóng 15p sang Lót tè, 20p vào THT. Nhưng e xây cấp 4 gác lửng chắc chắn chứ ko xây ccmn hay nhà 4-5 tầng. Phí lắm.

CCMN Mỹ Đình CG bay màu nhanh vc luôn cụ ơi

Chưa vào năm học mới mà mấy toà xây mới ngăn phòng bé tầm 15-30m, giá thuê 4-6tr hết sạch ko còn chỗ mà thuê. Ra toà nào là kín hết sạch các phòng từ phòng có cửa sổ hay không

. Bố mẹ các cháu đến xem đúng 1 lần là cọc làm HĐ luôn, vì cơ bản là toà sạch sẽ, có bảo vệ, phòng đủ đồ bếp núc/máy giặt/tủ áo/bàn học. Nhiều cháu giờ ngậm ngùi phải đi tìm trọ cỡ 2-3tr.

Nea123.RURAIN · 5/8/25

Lê Đức Kiên nói:
bên đấy nhu cầu thuê cao chưa cụ

Bên này nhu cầu thuê cao cụ ạ. Nhưng chỉ là phòng trọ thôi. Ng đi làm thu nhập vừa và công nhân. Tài chính dân bên này ko mạnh. Cái này phải nói thật là như thế. Còn e làm là nhắm đến phân khúc hộ gia đình nhỏ nên mới làm nhà cấp 4 gác lửng kiên cố đổ móng làm mái đồ sàn lửng đàng hoàng. Loại e đang làm bên này chưa nhiều, nhu cầu ở mức tạm. Nhưng hộ gd nào đã thuê thì sẽ thuê tương đối lâu. 2-3 năm trở lên.

Nea123.RURAIN · 5/8/25

Lalalandphim nói:
CCMN Mỹ Đình CG bay màu nhanh vc luôn cụ ơi Chưa vào năm học mới mà mấy toà xây mới ngăn phòng bé tầm 15-30m, giá thuê 4-6tr hết sạch ko còn chỗ mà thuê. Ra toà nào là kín hết sạch các phòng từ phòng có cửa sổ hay không . Bố mẹ các cháu đến xem đúng 1 lần là cọc làm HĐ luôn, vì cơ bản là toà sạch sẽ, có bảo vệ, phòng đủ đồ bếp núc/máy giặt/tủ áo/bàn học. Nhiều cháu giờ ngậm ngùi phải đi tìm trọ cỡ 2-3tr.

E có cái CHDV ở CG đây. Trc e còn bảo trong pic smart là dân IT duy tân bây h các cháu cũng thuê loại này khá nhiều. Chứ ko phải đi xa ra tận Smart thuê nữa. Nói nhiều cụ trên này bảo e bốc phét đến mệt.
Loại e là như kiểu nhà dân nhưng làm khép kín từng phòng, có cả ng đi làm và các cháu sv thuê, ở mức bt thôi, e mua năm rưỡi r. Còn nhiều loại CHDV làm đẹp vãi đạn luôn cụ. Nhìn như khách sạn. E nhìn cũng muốn đổi sang nhưng muộn r. Ko theo kịp. Cả các cái e đang xây bên ngoại thành là e cũng ngâm cứu và lấy cảm hứng rất nhiều bởi mấy toà CHDV mà mấy đội trẻ họ làm bây h đấy cụ.

hoang-tle · 22:13 05/08/2025

Nea123.RURAIN nói:
Bên này nhu cầu thuê cao cụ ạ. Nhưng chỉ là phòng trọ thôi. Ng đi làm thu nhập vừa và công nhân Tài chính dân bên này ko mạnh. Cái này phải nói thật là như thế. Còn e làm là nhắm đến phân khúc hộ gia đình nhỏ nên mới làm nhà cấp 4 gác lửng kiên cố đổ móng làm mái đồ sàn lửng đàng hoàng. Loại e đang làm bên này chưa nhiều, nhu cầu ở mức tạm. Nhưng hộ gd nào đã thuê thì sẽ thuê tương đối lâu. 2-3 năm trở lên.

Cụ đang nói căn bên ĐA à? Bên đó thì tỷ suất cho thuê dạng CCMN chưa cao, trừ mấy khu vực gần KCN. Xây C4 thì xác định tạm, tránh để đất không thôi

hoang-tle · 22:16 05/08/2025

Nea123.RURAIN nói:
E có cái CHDV ở CG đây. Trc e còn bảo trong pic smart là dân IT duy tân bây h các cháu cũng thuê loại này khá nhiều. Chứ phải đi xa ra tận Smart thuê nữa. Nói nhiều cụ trên này bảo e bốc phét đến mệt.
Loại e là như kiểu nhà dân nhưng làm khép kín từng phòng, có cả ng đi làm và các cháu sv thuê, ở mức bt thôi, e mua năm rưỡi r. Còn nhiều loại CHDV làm đẹp vãi đạn luôn cụ. Nhìn như khách sạn. E nhìn cũng muốn đổi sang nhưng muộn r. Ko theo kịp. Cả các cái e đang xây bên ngoại thành là e cũng ngâm cứu và lấy cảm hứng rất nhiều bởi mấy toà CHDV mà mấy đội trẻ họ làm bây h đấy cụ.

Cũng tùy khu vực và đối tượng thuê ạ. Làm đẹp cỡ này khu CG, Mỹ đình thì khách chịu chi trả, chứ ở dưới Vân canh, lx, ĐA thì ko cạnh tranh giá thuê

Lalalandphim · 22:30 05/08/2025

Nea123.RURAIN nói:
E có cái CHDV ở CG đây. Trc e còn bảo trong pic smart là dân IT duy tân bây h các cháu cũng thuê loại này khá nhiều. Chứ phải đi xa ra tận Smart thuê nữa. Nói nhiều cụ trên này bảo e bốc phét đến mệt.
Loại e là như kiểu nhà dân nhưng làm khép kín từng phòng, có cả ng đi làm và các cháu sv thuê, ở mức bt thôi, e mua năm rưỡi r. Còn nhiều loại CHDV làm đẹp vãi đạn luôn cụ. Nhìn như khách sạn. E nhìn cũng muốn đổi sang nhưng muộn r. Ko theo kịp. Cả các cái e đang xây bên ngoại thành là e cũng ngâm cứu và lấy cảm hứng rất nhiều bởi mấy toà CHDV mà mấy đội trẻ họ làm bây h đấy cụ.

Em cũng bị sốc vì bố mẹ các cháu thuê nhanh vcđ

Lại 1 mùa tuyển sinh mới và em tương tự lại có 1 số người ở quê nhờ xem tìm CCMN ở 2-3 cháu ở chung nhau. Em đi tìm thử mới thấy là dù 1 số căn chưa ai ở nhưng đã được bố mẹ các cháu cọc hết r. Chờ giữa tháng 8 là lên đường thôi.
Kể cả mấy căn ko có cửa sổ, hoặc chỉ làm cái khe thoáng cũng full, đi tìm CCMN xây mới đồ đẹp giá 4-5tr khá khó. Giá toàn 5-7tr nếu có gác xép đồ đẹp như ảnh cụ. Tỷ lệ lấp đầy gần như 100%. Ko kể các cháu, mà người đi làm rồi cũng ở nhiều.

Nea123.RURAIN · 5/8/25

hoang-tle nói:
Cụ đang nói căn bên ĐA à? Bên đó thì tỷ suất cho thuê dạng CCMN chưa cao, trừ mấy khu vực gần KCN. Xây C4 thì xác định tạm, tránh để đất không thôi

hoang-tle nói:
Cũng tùy khu vực và đối tượng thuê ạ. Làm đẹp cỡ này khu CG, Mỹ đình thì khách chịu chi trả, chứ ở dưới Vân canh, lx, ĐA thì ko cạnh tranh giá thuê

Bá cáo cụ. E có 1 đống cho thuê thì e cũng đã phải tính và tìm hiểu tương đối r. Vì sao bên ĐA e chỉ làm nhà cấp 4 lửng đó. Đúng là để giữ đất, vì giá nó hơi ngáo nên e mới phải giữ. Và vì để lấy dòng tiền nữa. Phòng luôn cả các sếp đánh thuế bỏ hoang.

.
Vân canh lai xá thì thừa cung cụ ợ. Lideco, Hinode, HuD vân canh, viglacera...còn lôi ra làm ccmn, CHDV dc thì sao cạnh tranh dc. Khu đó e cũng nhông nhông 1 thời nên nắm dc tình hình như cụ nói mà. ;))

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe tăng

Xe container

Xe container

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe container

Xe máy

Xe buýt

Xe máy

Xe buýt

Xe buýt

Xe máy

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Thông tin thớt