[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[keepgoing]

Tầm 8 tỷ hiện tại mà mua trong Vành đai 3 mình nghĩ là không MUA được. Giá cao quá rồi.
Cụ phải lần ra vành đai 3.5 và vành đai 4 xem thế nào.

Cụ có thể giới thiệu một số khu vực cụ cho là tiềm năng được không ạ? Rất cảm ơn cụ!

 

[Gà lắm cơ]

Phú thị ngoài chứ trong đâu!! Ocp1 gia lâm cũng ngoài vđ3 nốt

Vd3 phía ấy nó ra tận Từ Sơn. Tôi mua ngay sát vd3 tôi lạ gì.

 

[Lê Đức Kiên]

Phấn đấu xây hết cụ ạ. E đang xây tiếp cái bên ĐA đã.

Bên đấy phục vụ dân đi làm sân bay hoặc sang CG-Hồ Tây làm việc à cụ

 

[Nea123.RURAIN]

Em thấy cụ tìm hiểu dự án rất hời hợt, kiểu chó xem tát ao. Nếu cụ muốn xem căn nào lãi 30% tính từ giữa 2024 đến nay thì ib để em gửi cho. Tất nhiên ko phải căn nào cũng tăng nhiều, nhưng nhìn chung ít nhất cũng tăng 15%.

Kk. Mấy cái đó e cũng biết dc qua giá mua bán từ năm ngoái. Có căn lãi dc như cụ nói đấy. Các căn mà cu báo lãi có chắc căn nào cũng lãi trong khoảng 22k căn ko? Các cụ cũng chỉ lấy vài chục hoặc vài trăm căn giao dịch (đây là số cụ biết hoặc nghe biết). Chứ cụ có giao dịch cả mấy trăm căn ko? Thực tế mua từ năm ngoái đến năm nay hầu như chỗ nào cũng lãi cả. Cc đang xét trên mặt ưu điểm là khổ tiền nó còn nhỏ, đã qua đáy. Thì e muốn nói trên khía cạnh nhược điểm của nó, về nguồn cung, về vị trí, về sự cạnh tranh..... Lãi nhiều là thông tin từ các cụ. Còn thời gian gần đây công nghệ vượt bậc nên e nhàn đi nhiều. Lên tiktok tìm kiếm. Thấy hữu ích thật sự. Các bạn sales quay thực tế công phu cho m xem. Ko như trc đây, tìm clip tiến độ các thứ trên mạng rất ít. Ngay thời điểm 2025 e thấy rất nhiều bạn bán cắt lỗ ntn. Nó cũng là 1 kênh thông tin để e tham khảo nhiều chiều , bên cạnh khoản lãi mà cc show.
Và tăng giá ocp23 vừa r nó phản ánh sức bật của khu O23 đó cụ. Nhà nội đô, cc nội đô thì cc cứ đủng đỉnh, ung dung nhìn nó lên dã man. Cc ở trong này có mua r đó. Còn O23 thấy ae chật vật hùng hục PR mà giá nó có lên mấy nữa đông. Sang thực tế như hôm qua nóng chắc ngất luôn mất, có mấy người ở trên cả khu đâu cụ. Bây h lại 1 loạt dự án hàng xóm ra hàng nữa.

TikTok - Make Your Day

 

[Nea123.RURAIN]

Bên đấy phục vụ dân đi làm sân bay hoặc sang CG-Hồ Tây làm việc à cụ

Sang Tây Hồ CG cụ ợ. Đi ê tô đóng 15p sang Lót tè, 20p vào THT. Nhưng e xây cấp 4 gác lửng chắc chắn chứ ko xây ccmn hay nhà 4-5 tầng. Phí lắm.

 

[Lê Đức Kiên]

Sang Tây Hồ CG cụ ợ. Đi ê tô đóng 15p sang Lót tè, 20p vào THT. Nhưng e xây cấp 4 gác lửng chắc chắn chứ ko xây ccmn hay nhà 4-5 tầng. Phí lắm.

bên đấy nhu cầu thuê cao chưa cụ

 

[Lalalandphim]

Sang Tây Hồ CG cụ ợ. Đi ê tô đóng 15p sang Lót tè, 20p vào THT. Nhưng e xây cấp 4 gác lửng chắc chắn chứ ko xây ccmn hay nhà 4-5 tầng. Phí lắm.

CCMN Mỹ Đình CG bay màu nhanh vc luôn cụ ơi Chưa vào năm học mới mà mấy toà xây mới ngăn phòng bé tầm 15-30m, giá thuê 4-6tr hết sạch ko còn chỗ mà thuê. Ra toà nào là kín hết sạch các phòng từ phòng có cửa sổ hay không . Bố mẹ các cháu đến xem đúng 1 lần là cọc làm HĐ luôn, vì cơ bản là toà sạch sẽ, có bảo vệ, phòng đủ đồ bếp núc/máy giặt/tủ áo/bàn học. Nhiều cháu giờ ngậm ngùi phải đi tìm trọ cỡ 2-3tr.

 

[Nea123.RURAIN]

bên đấy nhu cầu thuê cao chưa cụ

Bên này nhu cầu thuê cao cụ ạ. Nhưng chỉ là phòng trọ thôi. Ng đi làm thu nhập vừa và công nhân. Tài chính dân bên này ko mạnh. Cái này phải nói thật là như thế. Còn e làm là nhắm đến phân khúc hộ gia đình nhỏ nên mới làm nhà cấp 4 gác lửng kiên cố đổ móng làm mái đồ sàn lửng đàng hoàng. Loại e đang làm bên này chưa nhiều, nhu cầu ở mức tạm. Nhưng hộ gd nào đã thuê thì sẽ thuê tương đối lâu. 2-3 năm trở lên.

 

[Nea123.RURAIN]

CCMN Mỹ Đình CG bay màu nhanh vc luôn cụ ơi Chưa vào năm học mới mà mấy toà xây mới ngăn phòng bé tầm 15-30m, giá thuê 4-6tr hết sạch ko còn chỗ mà thuê. Ra toà nào là kín hết sạch các phòng từ phòng có cửa sổ hay không . Bố mẹ các cháu đến xem đúng 1 lần là cọc làm HĐ luôn, vì cơ bản là toà sạch sẽ, có bảo vệ, phòng đủ đồ bếp núc/máy giặt/tủ áo/bàn học. Nhiều cháu giờ ngậm ngùi phải đi tìm trọ cỡ 2-3tr.

E có cái CHDV ở CG đây. Trc e còn bảo trong pic smart là dân IT duy tân bây h các cháu cũng thuê loại này khá nhiều. Chứ ko phải đi xa ra tận Smart thuê nữa. Nói nhiều cụ trên này bảo e bốc phét đến mệt.
Loại e là như kiểu nhà dân nhưng làm khép kín từng phòng, có cả ng đi làm và các cháu sv thuê, ở mức bt thôi, e mua năm rưỡi r. Còn nhiều loại CHDV làm đẹp vãi đạn luôn cụ. Nhìn như khách sạn. E nhìn cũng muốn đổi sang nhưng muộn r. Ko theo kịp. Cả các cái e đang xây bên ngoại thành là e cũng ngâm cứu và lấy cảm hứng rất nhiều bởi mấy toà CHDV mà mấy đội trẻ họ làm bây h đấy cụ.

 

[hoang-tle]

Bên này nhu cầu thuê cao cụ ạ. Nhưng chỉ là phòng trọ thôi. Ng đi làm thu nhập vừa và công nhân Tài chính dân bên này ko mạnh. Cái này phải nói thật là như thế. Còn e làm là nhắm đến phân khúc hộ gia đình nhỏ nên mới làm nhà cấp 4 gác lửng kiên cố đổ móng làm mái đồ sàn lửng đàng hoàng. Loại e đang làm bên này chưa nhiều, nhu cầu ở mức tạm. Nhưng hộ gd nào đã thuê thì sẽ thuê tương đối lâu. 2-3 năm trở lên.

Cụ đang nói căn bên ĐA à? Bên đó thì tỷ suất cho thuê dạng CCMN chưa cao, trừ mấy khu vực gần KCN. Xây C4 thì xác định tạm, tránh để đất không thôi

 

[hoang-tle]

E có cái CHDV ở CG đây. Trc e còn bảo trong pic smart là dân IT duy tân bây h các cháu cũng thuê loại này khá nhiều. Chứ phải đi xa ra tận Smart thuê nữa. Nói nhiều cụ trên này bảo e bốc phét đến mệt.
Loại e là như kiểu nhà dân nhưng làm khép kín từng phòng, có cả ng đi làm và các cháu sv thuê, ở mức bt thôi, e mua năm rưỡi r. Còn nhiều loại CHDV làm đẹp vãi đạn luôn cụ. Nhìn như khách sạn. E nhìn cũng muốn đổi sang nhưng muộn r. Ko theo kịp. Cả các cái e đang xây bên ngoại thành là e cũng ngâm cứu và lấy cảm hứng rất nhiều bởi mấy toà CHDV mà mấy đội trẻ họ làm bây h đấy cụ.

Cũng tùy khu vực và đối tượng thuê ạ. Làm đẹp cỡ này khu CG, Mỹ đình thì khách chịu chi trả, chứ ở dưới Vân canh, lx, ĐA thì ko cạnh tranh giá thuê

 

[Lalalandphim]

E có cái CHDV ở CG đây. Trc e còn bảo trong pic smart là dân IT duy tân bây h các cháu cũng thuê loại này khá nhiều. Chứ phải đi xa ra tận Smart thuê nữa. Nói nhiều cụ trên này bảo e bốc phét đến mệt.
Loại e là như kiểu nhà dân nhưng làm khép kín từng phòng, có cả ng đi làm và các cháu sv thuê, ở mức bt thôi, e mua năm rưỡi r. Còn nhiều loại CHDV làm đẹp vãi đạn luôn cụ. Nhìn như khách sạn. E nhìn cũng muốn đổi sang nhưng muộn r. Ko theo kịp. Cả các cái e đang xây bên ngoại thành là e cũng ngâm cứu và lấy cảm hứng rất nhiều bởi mấy toà CHDV mà mấy đội trẻ họ làm bây h đấy cụ.

Em cũng bị sốc vì bố mẹ các cháu thuê nhanh vcđ Lại 1 mùa tuyển sinh mới và em tương tự lại có 1 số người ở quê nhờ xem tìm CCMN ở 2-3 cháu ở chung nhau. Em đi tìm thử mới thấy là dù 1 số căn chưa ai ở nhưng đã được bố mẹ các cháu cọc hết r. Chờ giữa tháng 8 là lên đường thôi.
Kể cả mấy căn ko có cửa sổ, hoặc chỉ làm cái khe thoáng cũng full, đi tìm CCMN xây mới đồ đẹp giá 4-5tr khá khó. Giá toàn 5-7tr nếu có gác xép đồ đẹp như ảnh cụ. Tỷ lệ lấp đầy gần như 100%. Ko kể các cháu, mà người đi làm rồi cũng ở nhiều.

 

[Nea123.RURAIN]

Cụ đang nói căn bên ĐA à? Bên đó thì tỷ suất cho thuê dạng CCMN chưa cao, trừ mấy khu vực gần KCN. Xây C4 thì xác định tạm, tránh để đất không thôi

Cũng tùy khu vực và đối tượng thuê ạ. Làm đẹp cỡ này khu CG, Mỹ đình thì khách chịu chi trả, chứ ở dưới Vân canh, lx, ĐA thì ko cạnh tranh giá thuê

Bá cáo cụ. E có 1 đống cho thuê thì e cũng đã phải tính và tìm hiểu tương đối r. Vì sao bên ĐA e chỉ làm nhà cấp 4 lửng đó. Đúng là để giữ đất, vì giá nó hơi ngáo nên e mới phải giữ. Và vì để lấy dòng tiền nữa. Phòng luôn cả các sếp đánh thuế bỏ hoang. .
Vân canh lai xá thì thừa cung cụ ợ. Lideco, Hinode, HuD vân canh, viglacera...còn lôi ra làm ccmn, CHDV dc thì sao cạnh tranh dc. Khu đó e cũng nhông nhông 1 thời nên nắm dc tình hình như cụ nói mà.

 

[Nea123.RURAIN]

Em cũng bị sốc vì bố mẹ các cháu thuê nhanh vcđ Lại 1 mùa tuyển sinh mới và em tương tự lại có 1 số người ở quê nhờ xem tìm CCMN ở 2-3 cháu ở chung nhau. Em đi tìm thử mới thấy là dù 1 số căn chưa ai ở nhưng đã được bố mẹ các cháu cọc hết r. Chờ giữa tháng 8 là lên đường thôi.
Kể cả mấy căn ko có cửa sổ, hoặc chỉ làm cái khe thoáng cũng full, đi tìm CCMN xây mới đồ đẹp giá 4-5tr khá khó. Giá toàn 5-7tr nếu có gác xép đồ đẹp như ảnh cụ. Tỷ lệ lấp đầy gần như 100%. Ko kể các cháu, mà người đi làm rồi cũng ở nhiều.

Nhu cầu cao thật mà cụ. Thêm nữa trong nội đô dc cái đông vui nhộn nhịp. Lễ hội sự kiện văn hoá abc xyz, các hãng hàng tên tuổi...đủ cả. Mà càng ngày càng nhiều tiện ích nội đô thì sẽ càng đông dân thôi. Bọn nó bây h ở sướng lắm.

 

[hoang-tle]

Bá cáo cụ. E có 1 đống cho thuê thì e cũng đã phải tính và tìm hiểu tương đối r. Vì sao bên ĐA e chỉ làm nhà cấp 4 lửng đó. Đúng là để giữ đất, vì giá nó hơi ngáo nên e mới phải giữ. Và vì để lấy dòng tiền nữa. Phòng luôn cả các sếp đánh thuế bỏ hoang. .
Vân canh lai xá thì thừa cung cụ ợ. Lideco, Hinode, HuD vân canh, viglacera...còn lôi ra làm ccmn, CHDV dc thì sao cạnh tranh dc. Khu đó ăn cũng nhông nhông 1 thời nên nắm dc tình hình như cụ nói mà.

Vâng, đúng như cụ nhận xét, khu vực Vân canh, LX thì đang thừa cung nhiều ạ. Dân gốc có đất giờ chỉ xây cho thuê. Các KĐT ven đó chưa đủ điều kiện sống nên chủ yếu hoán cải thành căn hộ cho SV thuê

 

[beautycenter3866]

Vd3 phía ấy nó ra tận Từ Sơn. Tôi mua ngay sát vd3 tôi lạ gì.

Cụ check lại đi nhé!! Vành đai 3 nó đi qua cầu phù đổng xong đến lối vào cao tốc hà nội- thái nguyên nó rẽ sang bên đông anh!! Gia lâm ocp1, cổ bi, phú thị ngoài toàn bộ vđ3!! Ảnh các vành đai 1,2,3 đây cụ tự nhìn xem

 

[beautycenter3866]

Sang Tây Hồ CG cụ ợ. Đi ê tô đóng 15p sang Lót tè, 20p vào THT. Nhưng e xây cấp 4 gác lửng chắc chắn chứ ko xây ccmn hay nhà 4-5 tầng. Phí lắm.

Bên đó đội công nhân e thấy nhà nước xây nhiều khu chung cư cho thuê giá rẻ nhưng thủ tục lằng nhằng nên chẳng ai thuê được!! Em cũng tìm hiểu mạn khu bắc thăng long đó nhiều!! Chính ra e thấy khu bắc thăng long đó vị trí hiện tại đáng ra phải cho chuyển đổi thành khu đô thị mới đúng vì đối diện sang bên kia cầu thăng long- nhật tân là khu tây hồ tây nhiều văn phòng rồi, giá rất cao thì để bên này làm khu đô thị giá rẻ hơn một chút thì dân ùa sang rất nhiều, như kiểu cặp hoàn kiếm- long biên ý!! Chẳng hiểu sao vẫn cố giữ cái khu cn to tổ bó ở vị trí đẹp như thế, không hiểu nổi quy hoạch kiểu gì, cả cái khu cn quang minh mê linh đáng nhẽ cũng phải chuyển đổi nốt!! Đợt rùi quy hoạch e thấy có mỗi khu công nghiệp đài tư lobi 40ha là cho chuyển đổi sang!!

 

[Gà lắm cơ]

Cụ check lại đi nhé!! Vành đai 3 nó đi qua cầu phù đổng xong đến lối vào cao tốc hà nội- thái nguyên nó rẽ sang bên đông anh!! Gia lâm ocp1, cổ bi, phú thị ngoài toàn bộ vđ3!! Ảnh các vành đai 1,2,3 đây cụ tự nhìn xem

Vâng cụ đúng rồi, tôi xem lại nó ngoài CT 37 thật.

Kể cũng hài, tôi mua tận TS còn sát cạnh vành đai 3 mà Phú Thị này lại ngoài lề.