[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Benjamin Franklin USA nói:

Em nói số đông nhé. Tất nhiên cũng có nhiều người giàu ở khu Đông, tương tự cũng có nhiều người nghèo ở khu Tây. Nhưng cơ bản là như em nói ở trên.

Thực ra thì, người giàu đến đâu thì nơi đó phát triển, tất cả mọi thứ tốt. Em nghĩ thế thôi nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chỗ nào cũng nghèo thế này chẳng mấy chốc Việt Nam hoá rồng!!

Yui Hatano nói:

Khu Tây là tính đan phượng, hoài đức, quốc oai, thạch thất thôi cụ ơi. Chứ Cầu Giấy, Tây Hồ, mỹ đình nó là trung tâm rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Trời, từ hồi 4 quận nội thành thì phía Tây đã phát triển mở rộng đầu tiên mà mợ.

thanhxuan21 nói:

- Thế miền Đông nc Anh chắc để cho ngâm dấm àh.
- Khu Nam có HM & TX (cũ) làm cho nhếch nhác, ổ chuột, vỡ quy hoạch trầm trọng nên làm T.trì, t.oai, p.xuyên bị vạ lây còn rất rất lâu mới phát triển (hướng vào trung tâm)

Nhấn vào đây để mở rộng...

Miền đông nước Anh còn dư địa kinh lắm

Thành phố phát triển bên 2 bờ sông. Đấy là quy luật rồi, không có gì thay đổi được.

Hà Đông, Hà Tây mãi mãi thuộc về Hà Đông - Hà Tây thôi, dù có sát nhập hay không sát nhập thì vẫn là vậy.

beautycenter3866 nói:

Chỗ nào cũng nghèo thế này chẳng mấy chốc Việt Nam hoá rồng!!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ấy, mợ lại đang lạc đề. KĐT nào đẹp, hiện đại nhất, xứng đáng là trung tâm kinh tế chính trị của phía Đông, mời mợ cho lên đây.

g_d nói:

Thành phố phát triển bên 2 bờ sông. Đấy là quy luật rồi, không có gì thay đổi được.

Hà Đông, Hà Tây mãi mãi thuộc về Hà Đông - Hà Tây thôi, dù có sát nhập hay không sát nhập thì vẫn là vậy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

View trung tâm tài chính ngân hàng thủ đô hết ý luôn cụ ơi!!

Chắc là chưa có hay sao mợ ơi

Benjamin Franklin USA nói:

Chắc là chưa có hay sao mợ ơi

Nhấn vào đây để mở rộng...

!! Chắc là ít!! Hình như báo bị nhầm phải không cụ??!! Lobi ít văn phòng thôi nhưng nó lại chất!! Tập đoàn tư nhân lớn nhất Việt Nam cũng đáng nể đấy chứ!! Khịa đâu thì khịa chứ khịa cái thằng lên quận hơn 20 năm cũng khó đấy!! Chẳng tự dưng 1 mình nó bên này sông mà lại là quận thứ 8 thành phố!! Thôi nhé cãi nhau nhiều chán rồi!! Đi tập gym cái cho nó thư giãn thằng người cụ ạ!!

beautycenter3866 nói:

!! Chắc là ít!! Hình như báo bị nhầm phải không cụ??!! Lobi ít văn phòng thôi nhưng nó lại chất!! Tập đoàn tư nhân lớn nhất Việt Nam cũng đáng nể đấy chứ!!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thôi mợ đúng ạ

Tất cả thành phố lớn của các nước trên thế giới đều gắn liền với sông nước. Tất nhiên trung tâm cũng sẽ ở đó.

Phía Tây phía Hoài Đức có quá nhiều khu đô thị bỏ hoang, đi cái đường 32 mà ra khỏi đoạn có metro là nhìn nó chán hẳn, xuống đến Tân Tây Đô là thấy nhếch nhác. Em xin lỗi nếu đụng chạm cụ nào. Đáng lẽ khu đó mà mở rộng thì phải đẹp rồi, nhưng mà đường 32 chắc ko thể mở ra thêm nữa đâu nhỉ?? Còn đường Tây Thăng Long thì đất đai bạt ngàn, nhưng chắc cũng khó kéo dân về vì giá cao quá rồi. Phía Đông thưa dân nhưng đi lại sướng hơn ạ. ĐỊnh hướng của HN là dịch về phía Tây, nên mới kéo lên tận Hoà Lạc, rồi làm đại lộ rồi metro. Phía Đông giờ đúng là dính quả công ăn việc làm để kéo dân về ở. Vụ này thì cũng ko rõ định hướng của nhà nước và các tập đoàn lớn là ntn.

Định hướng HN về phía tây lao vào núi làm gì cụ, trong khi trục kinh tế FDI toàn phía đông

Cãi nhau đông tây làm gì, em có bđs ở cả đông tây.

Thủ đô mới Văn Giang ko ai cãi đc nhưng nhiều cụ cứ lờ đi nhỉ

Số tiền đổ vào HY 2025 và 2026 sẽ cực khủng

Bđs đầu tư nhìn tương lai 5-10 năm chứ nhìn hiện tại phán rất buồn cười.

Nay em bận, chưa trả lời được các cụ, nãy trả lời qua quýt câu trả lời cùn, các cụ ào ào xông lên như vậy cũng vui
Thiếu gì lúc vui tiếp lo gì.

E chưa bao h vì nể người kia này người kia mà bênh chỗ a chỗ b cả. Nên e cũng tranh luận vs cc về 2 khu Đông Tây. . Cả 2 khu e vẫn có ở đây nên e sẽ nói điểm mạnh điểm yếu luôn
- Khu Tây: như Hoài Đức, Đan Phượng, Hà Đông.
+ Ưu: liền thổ (ko phải qua cầu),giáp trung tâm nên đi vào đỡ ngại hơn. Dân cư đông đúc, giáp khu nhiều trường đại học. Nhu cầu mua bán để ở/thuê cao.
+ Nhược : diện tích nhỏ, hạ tầng bị băm nát bn năm. Mô hình 30m/lô, ngõ 1-2m là đặc sản của khu Tây. Nên dân cư đông đúc chật chội 1 phần cũng vì vậy.
Do quy hoạch bị băm nhỏ và xây dân sinh từ lâu đời nên các tiện ích công rất ích. Ví như Hoài Đức , ĐP cực kỳ ít công viên ra hồn. Siêu thị siêu thọt là ko có nhiều....
- Khu Đông: như mạn LB ĐA GL
+ Ưu: diện tích rộng vkl, nguồn lực đất đai lớn nên cảm giác dân cư thưa thớt. Quỹ đất nhiểu, quy hoạch sau nên sẽ bài bản hơn. Chắc chắn là như vậy luôn. Ví như bên ĐA, cụ nào đã mần từ cách đây chục năm trc là rõ. Từ xưa luôn. Bên này tối thiểu phán lô là 40m. Ngày trc mấy ô phân lô còn hào phóng đến mức làm đường 3-3.5m mới sợ. . Tiềm năng e đánh giá là còn nhiều vì đất còn nhiều lắm. Các dự án bên khu Đông, kể cả tiện ích công, đều thuộc loại to tổ bố ra. Lấy luôn ĐA làm ví dụ. Trường học, ủy ban...lừng lững. Hay như LB mấy công viên đã, đang làm rất nhiều, cũng thuộc loại khủng bố. Tương lai nhiều dự án lớn, quy mô là ko thể tránh khỏi. Thêm quả san bay nữa.
+ Nhược: phải đi qua cầu nên ngại hơn. Do quá rộng nên nguồn lực chưa dc tập trung đẩy mạnh đồng đều. Có thể sáp nhập vừa qua mới làm tăng động lực xây xướng lên dc.
Chưa có nhiều trường ĐH hoặc trụ sở ban ngành nhà nc...
Tạm thế, chưa nói đến ngân sách, giàu nghèo....

Timestay nói:

Số tiền đổ vào HY 2025 và 2026 sẽ cực khủng

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đổ vào xây kdt hay xây nhà máy, văn phòng thế cụ ? Xây nhà máy, văn phòng thì bds dc lợi chứ xây tiếp kdt thì lại thành dư cung, kéo giá đi xuống.

Yui Hatano nói:

Đổ vào xây kdt hay xây nhà máy, văn phòng thế cụ ? Xây nhà máy, văn phòng thì bds dc lợi chứ xây tiếp kdt thì lại thành dư cung, kéo giá đi xuống.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Văn phòng, nhà máy,vui chơi giải trí, chung cư, bt...Thủ đô mới hình như bị nhiều cụ...sợ

Nhìn tính cách vs kiểu điều hành của cụ thì hiểu quê anh phải hoành tráng nhất nước mới chịu nhá

Chờ đấy mà xem

Benjamin Franklin USA nói:

Trời, từ hồi 4 quận nội thành thì phía Tây đã phát triển mở rộng đầu tiên mà mợ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Do không đủ nguồn lực để phát triển khu phía Đông bởi phải xây cầu. Thì thôi phía Đông từ 2010 vẫn đc coi nhu của để dánh đấy cụ. Nếu để ý thì khá giống như miền Nam có khu vực Thủ Thiêm ấy.
Phía Tây phát triển sớm nhưng có 1 nhược điểm, đó là sự phân mảnh trong quy hoạch cùng với đó là các quỹ đất của các tổng công ty xây dựng thời đầu có quỹ đất lớn đc nn giao thực hiện các dự án thì gần như ko thực hiện đc do quy mô và nguồn lực hạn chế, buộc hoặc phải hợp tác/bán các dự án dẫn đến nhiều dự án khu đô thị bị chia nhỏ cũng là lý do quy hoạch thiếu đồng bộ.

beautycenter3866 nói:

Khu đông phát triển nhất vẫn là LObi thôi do lên quận từ 2003 lại là trụ sở của nhiều tập đoàn lớn như vingroup, vietnam airlines, hateco, plaschem, đức giang!! Gia lâm thì từ khi có ocp1 mới ngoi được lên tý, tương tự là đông anh với VCL!! Chứ gia lâm so thế quái nào được với mai dịch, không thể so luôn! Em dân Lobi xác nhận luôn, mai dịch nó tầm khác rồi cụ!!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em cứ nghĩ phía tây là các quận huyện phía tây, tương tự các hướng đông nam bắc. Mà các cụ chỉ tính các huyện đông tây nam bắc thôi phía tây em thấy khu smart city với an khánh với dương nội yên nghĩa vân canh người về ở nhiều phết mà. Nhưng mà chắc cũng chỉ đến mấy khu vực đấy thôi vì xa hơn thì đi vào hoàn kiếm hay cầu giấy đều quá xa. Quốc oai đi cầu giấy chắc phải gần 20km cũng nên. Cuối an khánh mới mà đi cầu giấy cũng xa lắm rồi. Nên chắc là sẽ xoay sang đông anh gia lâm nhiều khi mấy cầu mới xây xong thôi, chứ không phía tây xa xa mãi được đâu, em nghĩ thế

cãi nhau tý với các cụ cho vui thôi. chứ từ lâu ăn chắc an toàn e có đủ cả. 3 căn nhà và đất ở lobi do đẻ ra ở đây nên ông bà già cho và cũng hiểu rõ nên mua. 1 mảnh đất dịch vụ 50 m2 có giấy phép xây dựng 7 tầng mua năm 2019 ở khu giếng sen, gần bể bơi phường la khê. ngoài ra trong trung tâm có mua 1 căn chung cư 2 ngủ 72m2 rivera vũ trọng phụng hiện tại hoàn thiện nhưng để không, không cho thuê lâu lâu đi qua royal chơi thì ngủ lại.