[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Gà lắm cơ]

Hiện trạng Alu đã làm đường nội khu với cốt đường ko tôn nền lên đâu cụ, ngoài đê với con sông hiền hoà thì ok chứ với 2 cái đập thuỷ điện Hb và Sl thì rén lắm.

Thế thì thôi Allu và em không đủ duyên với nhau rồi.

Quan điểm mua nhà của em trước nay vẫn là ưu tiên nơi không ngập (ít khả năng ngập nhất) và từ nhà mình đi ra các vùng xung quanh tối thiểu có một đường lớn, thoáng đường dễ đi cũng không ngập để có vấn đề còn chạy. Cứ bảo bão lũ vài chục năm một lần nhưng đâu phải năm ngoái nó vào thì vài chục năm sau mới có nữa đâu, có khi chỉ vài năm. Các cụ có thấy bây giờ biến đổi khí hậu, bão nhiều hơn và mạnh hơn không? Khí hậu rất cực đoan nên những thứ ngày xưa là nguy cơ thấp giờ lại thành cao.

Ngày xưa nghèo mặc quần thủng đít đi đôi giày rách được vá đế bằng lốp xe cũ cũng không thấy sao, nhưng giờ này sướng quen thói, ai rồi cũng thành công chúa phải gai mùng tơi thôi. Ngập vừa bẩn thỉu bất tiện vừa dễ dịch bệnh vừa hỏng hết nhà lại còn hay bị cắt điện. Em mà không có tiền mua nhà to em sẵn sàng mua bé lại, không ở gần thì ở xa ra, nhưng không bao giờ thoả hiệp với ngập hoặc những nơi rất khó chữa cháy.

 

[Chélall]

Em không biết gì cụ thể hơn các cụ ạ, em hỏi thì họ nói thế và em chưa qua đó kiểm chứng được nên mới hỏi các cụ thạo địa bàn ấy. Nếu không chống ngập tốt thì ở khổ lắm, thôi thế thì mấy chỗ này không dành cho em rồi.


Du thuyền thì lại phải mưa 7 ngày 7 đêm liên tục, nước đủ sâu mới đi thuyền được các cụ ơi. Nhỡ mưa 3 hôm, ngập lỡ cỡ thì mình lại phải bơi bì bõm ra chỗ đỗ du thuyền rồi đi tiếp à

Phù hợp cho các cụ yêu hoạt động thể thao, gần gũi thiên nhiên cụ ạ. E fun tí nhưng thực sự vẫn chưa nghĩ ra chân dung người mua cuối cùng.

 

[Timestay]

Em cũng thấy vị trí quá đẹp, giữa 2 cái cầu thì di chuyển tiện lợi lắm. Alluvia em mới hỏi thì nhận được câu trả lời là họ sẽ đôn mặt bằng cao lên gần bằng đê để không lo ngập, nhưng em chưa qua thăm dự án đó được nên tin này chưa kiểm chứng. Có cụ mợ nào gần đo tiện qua làm cái ảnh thì tốt quá.

Nếu Allluvia mà họ có giải pháp ổn thì TX chắc cũng sẽ có. XC xây thoáng đẹp hơn V nên về tay XC thì em sẽ thích mua hơn chứ V càng lúc xây càng nhồi nhét.

Đôn cả 1 khu đô thị vài trăm ha lên cao ngang mặt đê thì tiền tấn à cụ? Nói thế mà cũng tin được

 

[Timestay]

Tôi đưa ra ví dụ rất đơn giản, cùng chủ đầu tư Vin, cùng phân khúc biệt thự hạng sang, Vin LB giá bằng 1/2 Vin Mễ Trì chứng tỏ cứ qua sông thì phải giật cấp.
Chứ tôi không so sánh các chủ đầu tư khác nhau.
Các cụ có thể tìm vô số ví dụ cho luận điểm này.
Ví dụ BT Việt Hưng, gần vành đai 2 bên kia sông, 250m2 khoảng 50-60 tỷ giá same same BT Dương Nội, An Hưng 250 m2 dù Dương Nội ở vành đai 3.5.

Tóm lại cứ qua sông thì để đầu tư ta cứ tính nó lùi đi 1 cấp là phù hợp. Kể cả quá trình đô thị hóa tự nhiên cũng diễn ra như vậy. Vì phải qua một cây cầu 5-10km thì nó cũng chính bằng khoảng cách từ vành đai X ra vành đai X + 1.

Ko phải do qua cầu. Ý kiến qua cầu giá giật cấp thấp đi là ý kiến dẩm dớ.

Giá phía đông hiện tại nó ko cao như phía tây vì mật độ cư dân thôi, cứ đông nhung nhúc văn phòng, công ty, vui chơi giải trí, dân, trường học bệnh viện...thì lại cao ngất ngưởng ngay.

Cầu với ko cầu ko chả liên quan quái gì.

 

[Duong tien sih]

Ko phải do qua cầu. Ý kiến qua cầu giá giật cấp thấp đi là ý kiến dẩm dớ.

Giá phía đông hiện tại nó ko cao như phía tây vì mật độ cư dân thôi, cứ đông nhung nhúc văn phòng, công ty, vui chơi giải trí, dân, trường học bệnh viện...thì lại cao ngất ngưởng ngay.

Cầu với ko cầu ko chả liên quan quái gì.

Thế có biết tại sao nó không Đông không?
Vì đi qua cầu mưa gió nó bay xuống sông chứ sao nữa bạn?
Thêm nữa cứ qua 1 cây cầu là 10km đấy.
Nhìn hôm trước mưa đi qua cầu Nhật Tân chưa?

 

[Gà lắm cơ]

Đôn cả 1 khu đô thị vài trăm ha lên cao ngang mặt đê thì tiền tấn à cụ? Nói thế mà cũng tin được

Cụ nhìn xem bao nhiêu diện tích là mặt nước rồi? Mật độ xây dựng chỉ có bao nhiêu? Phần cần đôn lên đâu phải cả khu đâu, phần còn lại là đào đất làm hồ ấy. Nhà bán mấy chục tỷ/căn, cả khu là nhiều ngàn tỷ nên nếu họ thực sự muốn làm thì không đến nỗi bất khả thi. Chỉ là với giá bán này và họ không marketing việc đôn nền cao thì em hiểu là họ không làm, hoặc làm không đáng kể.

 

[Timestay]

Thế có biết tại sao nó không Đông không?
Vì đi qua cầu mưa gió nó bay xuống sông chứ sao nữa bạn?
Thêm nữa cứ qua 1 cây cầu là 10km đấy.
Nhìn hôm trước mưa đi qua cầu Nhật Tân chưa?

Luyên thuyên. Phía Đông nó ko đông vì từ xưa quá ít cầu qua sông. Như Seoul gần 30 cây cầu qua sông thì bờ đông nó lại đông vê lờ, đắt gấp mấy lần bờ tây.

Sắp tới HN có tầm 20 cây cầu thì phía Đông lại đắt ngay.

Giờ này còn cái tư duy qua cầu gió bay, thôi về thời bao cấp mà sống đi ông

 

[Timestay]

Cụ nhìn xem bao nhiêu diện tích là mặt nước rồi? Mật độ xây dựng chỉ có bao nhiêu? Phần cần đôn lên đâu phải cả khu đâu, phần còn lại là đào đất làm hồ ấy. Nhà bán mấy chục tỷ/căn, cả khu là nhiều ngàn tỷ nên nếu họ thực sự muốn làm thì không đến nỗi bất khả thi. Chỉ là với giá bán này và họ không marketing việc đôn nền cao thì em hiểu là họ không làm, hoặc làm không đáng kể.

Cũng cả trăm ha đấy. Đôn hết nền lên giá lại tầm 3-400tr/m2, các con giời tha hồ sướng

 

[Duong tien sih]

Luyên thuyên. Phía Đông nó ko đông vì từ xưa quá ít cầu qua sông. Như Seoul gần 30 cây cầu qua sông thì bờ đông nó lại đông vê lờ, đắt gấp mấy lần bờ tây.

Sắp tới HN có tầm 20 cây cầu thì phía Đông lại đắt ngay.

Giờ này còn cái tư duy qua cầu gió bay, thôi về thời bao cấp mà sống đi ông

Ơ thế 20 cây cầu qua sông thì 100 năm nữa bạn nhé. Và thêm 30 tỷ đô nữa.

 

[xedaprach]

Em thấy cccm trong này ít đề cập về 6 quận nội đô cũ nhỉ, vẫn loanh quanh qua sông.

 

[Timestay]

Ơ thế 20 cây cầu qua sông thì 100 năm nữa bạn nhé. Và thêm 30 tỷ đô nữa.

20 cầu nhanh thôi