[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Khahn nói:

Cụ xem đi là rõ, kích vào chế độ xem phố là quay bốn phương tám hướng.
Cụ ko thấy có ghi đất ở à? Xem kỹ Điều 141 Luật ĐĐ 2024 về việc Xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền SDĐ, Điểm a, khoản 2 Điều 24 Nghị định 101 của Chính Phủ, rồi Nghị định 151 mới ra hay Sổ tay hướng dẫn thực hiện thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai đều quy định rất chi tiết về thủ tục " Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với giấy chứng nhận đã cấp". Đối chiếu với quy định cán bộ nhận hồ sơ ko có bất cứ điều nào phản bác cả.
Cụ ko có đất dạng này nên ko nghiên cứu quy định của PL thành ra ko hiểu gì cả, nếu muốn tôi có thể trích dẫn từng quy định cho cụ biết cũng được, kể cả hạn mức công nhận đất ở mà địa phương quy định.

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Cụ lưu ý, công nhận QSDD không thu tiền sử dụng đất chỉ xảy ra với t/hợp có nhà ở trên đất và trong hạn mức cùng với tgian sử dụng từ thiên niên kỷ trc/ hoặc thay đổ diện tích do đo đạc, của cụ tôi không biết có bn đất ở thực tế và vào nhiêu đất nông nghiệp.
Hiện tại, theo tôi birét, do “lo sợ” việc xác định sai thời gian, diện tích và mục đích sử dụng trong quá khứ, nên cán bộ rất sợ việc xác nhận…bừa! Trc kia, những năm 199x, 200x, khi công nhận quyền sử dụng đất kiểu này thường sẽ có sự “chia chác”, bài học là không ít cán bộ đã vào lò khi bị phát giác.
Hiện lâu rồi tôi không còn làm j liên quan, xong nếu cụ cung cấp đủ thông tin, tôi có thể tính giúp cụ tiền sử dụng đất phải nộp có hay không và bao nhiêu, lói vậy để cụ biết tôi “từng đọc nhiều tới mức nào” (trường hợp của cụ khác xa t/hợp ở tp Vinh trên báo, của cụ là xin công nhận lại quyền sử dụng để cấp GCN quyền sử dụng đất ở, còn ở Vinh là đất nông nghiệp chuyển sang đât ở)

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khahn nói:

Mảnh này em lấy 10 tỷ đây, cách Vin Cổ loa 2km, tuy chỉ có ít đất ở nhưng em đang nộp hồ sơ xác định lại thành toàn bộ là đất ở theo quy định. Nhược điểm là chỉ ô tô nhỏ vào được đất thôi với lại đất trong làng nhiều khi các cụ ko thích:

Khu này khá thoáng mát, cây xanh, hồ nước trong xanh. Cầu tứ Liên xong thì vào hồ tây quá gần, lúc đó giá trị tăng bằng lần là có thể vì giá đầu vào quá thấp. Vị trí của nó đây, các cụ có thể xem toàn cảnh qua chế độ xem phố của GG maps.

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

www.google.com

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khahn nói:

0 đồng cụ à, chỉ nộp hồ sơ để cơ quan quản lý ĐĐ họ xác định lại diện tích đất ở bằng hạn mức thôi cụ. Sử dụng trước 18/12/1980 thì bằng 5 lần hạn mức giao đất ở, từ 18/12/1980 đến 15/10/1993 thì bằng hạn mức công nhận đất ở. Điều này cũng giống như việc xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho các thửa đất chưa có giấy chứng nhận đó cụ à:

"Điều 141. Xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật này mà trên giấy tờ đó có thể hiện mục đích sử dụng để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư thì diện tích đất ở được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

1. Trường hợp thửa đất được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được xác định như sau:

a) Thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất đã ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó; trường hợp diện tích đất ở thể hiện trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở hoặc chưa ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở;

b) Thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở;

2. Trường hợp thửa đất được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được xác định như sau:

a) Thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất đã ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó; trường hợp diện tích đất ở thể hiện trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở hoặc chưa ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở;

b) Thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở;

3. Trường hợp thửa đất được hình thành từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ về quyền sử dụng đất;

4. Đối với phần diện tích đất còn lại của thửa đất sau khi đã được xác định diện tích đất ở theo quy định tại điểm a khoản 1, điểm a khoản 2 và khoản 3 Điều này thì được xử lý như sau:
a) Trường hợp đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống thì được xác định là mục đích đất ở và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

b) Trường hợp đã xây dựng công trình sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;

c) Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp thì được công nhận là đất nông nghiệp; nếu người sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được công nhận vào mục đích đó nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện, tập quán tại địa phương quy định cụ thể hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này đối với trường hợp sử dụng đất trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

6. Việc xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 khi người sử dụng đất có nhu cầu hoặc khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện như sau:

a) Diện tích đất ở được xác định lại theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật này mà không thuộc quy định tại khoản 4 Điều 137 của Luật này; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích được xác định lại là đất ở.

Trường hợp người sử dụng đất đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất một phần diện tích đất ở của thửa đất hoặc Nhà nước đã thu hồi một phần diện tích đất ở của thửa đất thì khi xác định lại diện tích đất ở phải trừ đi phần diện tích đất ở đã chuyển quyền sử dụng đất hoặc thu hồi;
b) Phần diện tích đất của người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hoặc phần diện tích đất Nhà nước đã thu hồi thì không được xác định lại theo quy định tại điểm a khoản này;

7. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 136 của Luật này có trách nhiệm xác định lại diện tích đất ở và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản 6 Điều này.

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Cụ lưu ý, công nhận QSDD không thu tiền sử dụng đất chỉ xảy ra với t/hợp có nhà ở trên đất và trong hạn mức cùng với tgian sử dụng từ thiên niên kỷ trc/ hoặc thay đổi diện tích do đo đạc, của cụ tôi không biết có bn đất ở thực tế và vào nhiêu đất nông nghiệp.
Hiện tại, theo tôi biết, do “lo sợ” việc xác định sai thời gian, diện tích và mục đích sử dụng trong quá khứ, nên cán bộ rất sợ việc xác nhận…bừa!
Trc kia, những năm 199x, 200x, khi công nhận quyền sử dụng đất kiểu này thường sẽ có sự “chuẩn hóa hồ sơ, chia chác”, bài học là không ít cán bộ đã vào lò khi bị phát giác…
Hiện lâu rồi tôi không còn làm j liên quan, xong nếu cụ cung cấp đủ thông tin, tôi có thể tính giúp cụ tiền sử dụng đất phải nộp có hay không và bao nhiêu, lói vậy để cụ biết tôi “cũng từng đọc nhiều tới mức nào” (trường hợp của cụ khác xa t/hợp ở tp Vinh trên báo, của cụ là xin công nhận lại quyền sử dụng để cấp GCN quyền sử dụng đất ở, còn ở Vinh là sổ đất nông nghiệp chuyển sang đât ở Luật đất đai có 3 t/hợp1) Giao đất, (2)Chuyển mục đích, (3) Công nhận quyền sử dụng…

Nhấn vào đây để mở rộng...

prado2012 nói:

Mảnh này bao nhiêu m2 cụ nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Cụ làm lúc nào có kết quả cụ lại cập nhật cho em hóng với nhé, cám ơn cụ trước. Các cụ nhà em đang nhiều đất kiểu này lắm. Mua hồi xưa rẻ nhưng giờ giá cũng trên trời cả rồi, em xem làm thế nào em về bảo các cụ làm thủ tục chuyển đổi cho xong, sau mua bán gì cũng dễ. Bao năm cứ vứt đấy mặc kệ nhưng em nghĩ cũng nên làm sớm, kẻo sau càng khó và càng tốn phí.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khahn nói:

Thông báo với cụ là có mật báo làm xong rồi ạ, chỉ chờ em về là lấy kết quả thôi. Em bận việc xa nhà nên chưa lấy được, chỉ giữ biên nhận trong người thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Thế ngon quá rồi chúc mừng cụ nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khahn nói:

Sổ thì dư này ạ;

Thực tế thì ít hơn, 429m2 thôi ạ nhưng vài chục m2 nằm ngoài sổ nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mr Hehe nói:

Thớt đi xa ý tưởng ban đầu của cụ Gà lắm cơ quá. Thôi để em lái một còm về.

Em vừa nhập 1 căn LK OCP2. Cọ Xanh, 65m, mặt tiền 5m, Đông Nam, áp góc, sát Vinschool. Hàng chuyển nhượng sổ đỏ cầm tay không đau đầu. Đơn giá tất tần tật mọi chi phí là 149tr/m.

OCP2-3 vốn nhiều ý kiến trái chiều. Em chia sẻ lí do nhập của em để cụ nào cần thì tham khảo. Cụ nào tranh cãi tiêu cực quá em bỏ qua nhé.

1) Bối cảnh: em chơi tiền thịt, mục tiêu giữ tiền. Nếu không biến cố thì cầm giữ 3-5 năm tới vô thời hạn. Không có nhu cầu x lần.

2) Vì sao thời điểm này?
Nửa năm trước em có 1 còm được mấy chục cụ vodka. Em cho rằng ko nên xuống tiền năm nay vì hàng ra nhiều bạt ngàn. Lãi suất thấp chỉ là cầm cự.
Nhưng theo dõi nửa năm thấy thượng tầng ghìm LS kinh quá, ko có dấu hiệu nhượng bộ. Thôi mình là con sâu cái kiến, nương theo gió mà sống. Thay vì chơi full budget trong khả năng, em giảm xuống vào tiền 80% budget để dự phòng đu đỉnh lâu dài.

3) Vì sao OCP2?
- Giỏ hàng: Em đã có vài món hàng cao tầng nội đô, giờ muốn đa dạng xuống mặt đất. Khuôn tiền 10đ. Em ko có tí hứng thú nào với thổ cư mà chỉ chơi khu đô thị bài bản. Đề bài này không có khu nào đáp ứng đc ngoài OCP.
- Thanh khoản: Trong OCP, em chọn OCP2 vì tỉ lệ dân ở thực cao hơn OCP3. Theo lý thuyết, tỉ lệ này sẽ đi kèm thanh khoản tốt hơn. Các khu đang - sắp ra hàng như Alluvia cần ít nhất 5 năm từ giờ để đạt mức ở thực của OCP2 hiện tại. Nhiều cái phải bàn cãi về Vin, nhưng riêng khả năng kéo dân ở thực thì chưa/không CĐT nào bằng Vin.
- Giá có xu hướng lên sau khoảng 5 tháng em theo dõi OCP2. Đây là cái em cần, dù nhanh dù chậm nhưng tăng là ok.

4) Trong OCP2, vì sao Cọ Xanh?
OCP2 và 3 ai cũng biết bạt ngàn 20k lựa chọn. Nên phải chọn theo phân khu. Mỗi phân khu sẽ có đặc điểm riêng. Em phải tưởng tượng ra chân dung người mua tương lai nếu em muốn sút đi khi cần. Em chọn nhóm người mua tương lai là gia đình thu nhập TB khá, chuyển tới OCP2 vì cho con học Vinschool. Theo em, chuyển nhà để tiện con học là ưu tiên số 1 của gia đình trẻ. Sau mới tới chỗ làm của bố mẹ. Em chọn căn CX sát cạnh trường luôn.

Một điểm nữa em cũng thích CX là tính thực dụng: ngay cổng khu đô thị. So với các phân khu bên trong, tiết kiệm 10-15p mỗi ngày di chuyển không phải con số nhỏ.

5) Chọn căn nào trong phân khu?
E chọn loại 65m vì vừa khuôn tiền, và là lựa chọn phổ thông nhất cho mỗi phân khúc giống như 2 ngủ của CC vậy. Cái này nhìn CĐT tính sẵn là biết, hàng nhiều nhất = phân khúc phù hợp nhiều người nhất. MT5m để đỗ xe thoải mái, ở xa vậy chắc chắn có oto. ĐN + áp góc là các tiêu chí gia tăng chất lượng, mình phải ưng thì khách mua sau này mới ưng.

Với hướng khoanh vùng thu hẹp này thì thực ra số lựa chọn tiềm năng chỉ còn tính bằng vài chục tới trăm. Không còn là 20k căn đâu các cụ nhé.

Và sau mấy tháng săn hàng với các tiêu chí đó, em đã nhập xong. Đúng sai cần thời gian trả lời, nhưng thôi xong 1 việc để quay về chuyên môn chính.

Em hiểu rằng có vô vàn lựa chọn để đầu tư nói chung. Hàng trăm hướng đầu tư nếu muốn vào OCP. Hướng của em chắc chắn ko phải tốt nhất. Càng không phải duy nhất để mong thắng. Nhưng quan trọng, nó là phù hợp nhất với em. Vậy là ok.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mr Hehe nói:

Thớt đi xa ý tưởng ban đầu của cụ Gà lắm cơ quá. Thôi để em lái một còm về.

Em vừa nhập 1 căn LK OCP2. Cọ Xanh, 65m, mặt tiền 5m, Đông Nam, áp góc, sát Vinschool. Hàng chuyển nhượng sổ đỏ cầm tay không đau đầu. Đơn giá tất tần tật mọi chi phí là 149tr/m.

OCP2-3 vốn nhiều ý kiến trái chiều. Em chia sẻ lí do nhập của em để cụ nào cần thì tham khảo. Cụ nào tranh cãi tiêu cực quá em bỏ qua nhé.

1) Bối cảnh: em chơi tiền thịt, mục tiêu giữ tiền. Nếu không biến cố thì cầm giữ 3-5 năm tới vô thời hạn. Không có nhu cầu x lần.

2) Vì sao thời điểm này?
Nửa năm trước em có 1 còm được mấy chục cụ vodka. Em cho rằng ko nên xuống tiền năm nay vì hàng ra nhiều bạt ngàn. Lãi suất thấp chỉ là cầm cự.
Nhưng theo dõi nửa năm thấy thượng tầng ghìm LS kinh quá, ko có dấu hiệu nhượng bộ. Thôi mình là con sâu cái kiến, nương theo gió mà sống. Thay vì chơi full budget trong khả năng, em giảm xuống vào tiền 80% budget để dự phòng đu đỉnh lâu dài.

3) Vì sao OCP2?
- Giỏ hàng: Em đã có vài món hàng cao tầng nội đô, giờ muốn đa dạng xuống mặt đất. Khuôn tiền 10đ. Em ko có tí hứng thú nào với thổ cư mà chỉ chơi khu đô thị bài bản. Đề bài này không có khu nào đáp ứng đc ngoài OCP.
- Thanh khoản: Trong OCP, em chọn OCP2 vì tỉ lệ dân ở thực cao hơn OCP3. Theo lý thuyết, tỉ lệ này sẽ đi kèm thanh khoản tốt hơn. Các khu đang - sắp ra hàng như Alluvia cần ít nhất 5 năm từ giờ để đạt mức ở thực của OCP2 hiện tại. Nhiều cái phải bàn cãi về Vin, nhưng riêng khả năng kéo dân ở thực thì chưa/không CĐT nào bằng Vin.
- Giá có xu hướng lên sau khoảng 5 tháng em theo dõi OCP2. Đây là cái em cần, dù nhanh dù chậm nhưng tăng là ok.

4) Trong OCP2, vì sao Cọ Xanh?
OCP2 và 3 ai cũng biết bạt ngàn 20k lựa chọn. Nên phải chọn theo phân khu. Mỗi phân khu sẽ có đặc điểm riêng. Em phải tưởng tượng ra chân dung người mua tương lai nếu em muốn sút đi khi cần. Em chọn nhóm người mua tương lai là gia đình thu nhập TB khá, chuyển tới OCP2 vì cho con học Vinschool. Theo em, chuyển nhà để tiện con học là ưu tiên số 1 của gia đình trẻ. Sau mới tới chỗ làm của bố mẹ. Em chọn căn CX sát cạnh trường luôn.

Một điểm nữa em cũng thích CX là tính thực dụng: ngay cổng khu đô thị. So với các phân khu bên trong, tiết kiệm 10-15p mỗi ngày di chuyển không phải con số nhỏ.

5) Chọn căn nào trong phân khu?
E chọn loại 65m vì vừa khuôn tiền, và là lựa chọn phổ thông nhất cho mỗi phân khúc giống như 2 ngủ của CC vậy. Cái này nhìn CĐT tính sẵn là biết, hàng nhiều nhất = phân khúc phù hợp nhiều người nhất. MT5m để đỗ xe thoải mái, ở xa vậy chắc chắn có oto. ĐN + áp góc là các tiêu chí gia tăng chất lượng, mình phải ưng thì khách mua sau này mới ưng.

Với hướng khoanh vùng thu hẹp này thì thực ra số lựa chọn tiềm năng chỉ còn tính bằng vài chục tới trăm. Không còn là 20k căn đâu các cụ nhé.

Và sau mấy tháng săn hàng với các tiêu chí đó, em đã nhập xong. Đúng sai cần thời gian trả lời, nhưng thôi xong 1 việc để quay về chuyên môn chính.

Em hiểu rằng có vô vàn lựa chọn để đầu tư nói chung. Hàng trăm hướng đầu tư nếu muốn vào OCP. Hướng của em chắc chắn ko phải tốt nhất. Càng không phải duy nhất để mong thắng. Nhưng quan trọng, nó là phù hợp nhất với em. Vậy là ok.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khahn nói:

Đất của tôi sử dụng trước 18/12/1980 thì hỏi cụ căn cứ vào đâu để chứng minh điều đó?
Để xác định diện tích đất ở tăng thêm do thay đổi ranh giới so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì làm thủ tục gì? Hồ sơ bao gồm những giấy tờ tài liệu nào? Nộp ở đâu tại Hà nôi hiện nay?….

Nhấn vào đây để mở rộng...

[Funland] - Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Em cập nhật giá bán của Alluvia, Giá liền kề 150tr/m, nếu thanh toán sớm chiết khấu 10% còn 135tr/m Liệu mùa mưa năm nay có bị giống năm ngoái không

www.otofun.net

Mr Hehe nói:

Thớt đi xa ý tưởng ban đầu của cụ Gà lắm cơ quá. Thôi để em lái một còm về.

Em vừa nhập 1 căn LK OCP2. Cọ Xanh, 65m, mặt tiền 5m, Đông Nam, áp góc, sát Vinschool. Hàng chuyển nhượng sổ đỏ cầm tay không đau đầu. Đơn giá tất tần tật mọi chi phí là 149tr/m.

OCP2-3 vốn nhiều ý kiến trái chiều. Em chia sẻ lí do nhập của em để cụ nào cần thì tham khảo. Cụ nào tranh cãi tiêu cực quá em bỏ qua nhé.

1) Bối cảnh: em chơi tiền thịt, mục tiêu giữ tiền. Nếu không biến cố thì cầm giữ 3-5 năm tới vô thời hạn. Không có nhu cầu x lần.

2) Vì sao thời điểm này?
Nửa năm trước em có 1 còm được mấy chục cụ vodka. Em cho rằng ko nên xuống tiền năm nay vì hàng ra nhiều bạt ngàn. Lãi suất thấp chỉ là cầm cự.
Nhưng theo dõi nửa năm thấy thượng tầng ghìm LS kinh quá, ko có dấu hiệu nhượng bộ. Thôi mình là con sâu cái kiến, nương theo gió mà sống. Thay vì chơi full budget trong khả năng, em giảm xuống vào tiền 80% budget để dự phòng đu đỉnh lâu dài.

3) Vì sao OCP2?
- Giỏ hàng: Em đã có vài món hàng cao tầng nội đô, giờ muốn đa dạng xuống mặt đất. Khuôn tiền 10đ. Em ko có tí hứng thú nào với thổ cư mà chỉ chơi khu đô thị bài bản. Đề bài này không có khu nào đáp ứng đc ngoài OCP.
- Thanh khoản: Trong OCP, em chọn OCP2 vì tỉ lệ dân ở thực cao hơn OCP3. Theo lý thuyết, tỉ lệ này sẽ đi kèm thanh khoản tốt hơn. Các khu đang - sắp ra hàng như Alluvia cần ít nhất 5 năm từ giờ để đạt mức ở thực của OCP2 hiện tại. Nhiều cái phải bàn cãi về Vin, nhưng riêng khả năng kéo dân ở thực thì chưa/không CĐT nào bằng Vin.
- Giá có xu hướng lên sau khoảng 5 tháng em theo dõi OCP2. Đây là cái em cần, dù nhanh dù chậm nhưng tăng là ok.

4) Trong OCP2, vì sao Cọ Xanh?
OCP2 và 3 ai cũng biết bạt ngàn 20k lựa chọn. Nên phải chọn theo phân khu. Mỗi phân khu sẽ có đặc điểm riêng. Em phải tưởng tượng ra chân dung người mua tương lai nếu em muốn sút đi khi cần. Em chọn nhóm người mua tương lai là gia đình thu nhập TB khá, chuyển tới OCP2 vì cho con học Vinschool. Theo em, chuyển nhà để tiện con học là ưu tiên số 1 của gia đình trẻ. Sau mới tới chỗ làm của bố mẹ. Em chọn căn CX sát cạnh trường luôn.

Một điểm nữa em cũng thích CX là tính thực dụng: ngay cổng khu đô thị. So với các phân khu bên trong, tiết kiệm 10-15p mỗi ngày di chuyển không phải con số nhỏ.

5) Chọn căn nào trong phân khu?
E chọn loại 65m vì vừa khuôn tiền, và là lựa chọn phổ thông nhất cho mỗi phân khúc giống như 2 ngủ của CC vậy. Cái này nhìn CĐT tính sẵn là biết, hàng nhiều nhất = phân khúc phù hợp nhiều người nhất. MT5m để đỗ xe thoải mái, ở xa vậy chắc chắn có oto. ĐN + áp góc là các tiêu chí gia tăng chất lượng, mình phải ưng thì khách mua sau này mới ưng.

Với hướng khoanh vùng thu hẹp này thì thực ra số lựa chọn tiềm năng chỉ còn tính bằng vài chục tới trăm. Không còn là 20k căn đâu các cụ nhé.

Và sau mấy tháng săn hàng với các tiêu chí đó, em đã nhập xong. Đúng sai cần thời gian trả lời, nhưng thôi xong 1 việc để quay về chuyên môn chính.

Em hiểu rằng có vô vàn lựa chọn để đầu tư nói chung. Hàng trăm hướng đầu tư nếu muốn vào OCP. Hướng của em chắc chắn ko phải tốt nhất. Càng không phải duy nhất để mong thắng. Nhưng quan trọng, nó là phù hợp nhất với em. Vậy là ok.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mr Hehe nói:

Thớt đi xa ý tưởng ban đầu của cụ Gà lắm cơ quá. Thôi để em lái một còm về.

Em vừa nhập 1 căn LK OCP2. Cọ Xanh, 65m, mặt tiền 5m, Đông Nam, áp góc, sát Vinschool. Hàng chuyển nhượng sổ đỏ cầm tay không đau đầu. Đơn giá tất tần tật mọi chi phí là 149tr/m.

OCP2-3 vốn nhiều ý kiến trái chiều. Em chia sẻ lí do nhập của em để cụ nào cần thì tham khảo. Cụ nào tranh cãi tiêu cực quá em bỏ qua nhé.

1) Bối cảnh: em chơi tiền thịt, mục tiêu giữ tiền. Nếu không biến cố thì cầm giữ 3-5 năm tới vô thời hạn. Không có nhu cầu x lần.

2) Vì sao thời điểm này?
Nửa năm trước em có 1 còm được mấy chục cụ vodka. Em cho rằng ko nên xuống tiền năm nay vì hàng ra nhiều bạt ngàn. Lãi suất thấp chỉ là cầm cự.
Nhưng theo dõi nửa năm thấy thượng tầng ghìm LS kinh quá, ko có dấu hiệu nhượng bộ. Thôi mình là con sâu cái kiến, nương theo gió mà sống. Thay vì chơi full budget trong khả năng, em giảm xuống vào tiền 80% budget để dự phòng đu đỉnh lâu dài.

3) Vì sao OCP2?
- Giỏ hàng: Em đã có vài món hàng cao tầng nội đô, giờ muốn đa dạng xuống mặt đất. Khuôn tiền 10đ. Em ko có tí hứng thú nào với thổ cư mà chỉ chơi khu đô thị bài bản. Đề bài này không có khu nào đáp ứng đc ngoài OCP.
- Thanh khoản: Trong OCP, em chọn OCP2 vì tỉ lệ dân ở thực cao hơn OCP3. Theo lý thuyết, tỉ lệ này sẽ đi kèm thanh khoản tốt hơn. Các khu đang - sắp ra hàng như Alluvia cần ít nhất 5 năm từ giờ để đạt mức ở thực của OCP2 hiện tại. Nhiều cái phải bàn cãi về Vin, nhưng riêng khả năng kéo dân ở thực thì chưa/không CĐT nào bằng Vin.
- Giá có xu hướng lên sau khoảng 5 tháng em theo dõi OCP2. Đây là cái em cần, dù nhanh dù chậm nhưng tăng là ok.

4) Trong OCP2, vì sao Cọ Xanh?
OCP2 và 3 ai cũng biết bạt ngàn 20k lựa chọn. Nên phải chọn theo phân khu. Mỗi phân khu sẽ có đặc điểm riêng. Em phải tưởng tượng ra chân dung người mua tương lai nếu em muốn sút đi khi cần. Em chọn nhóm người mua tương lai là gia đình thu nhập TB khá, chuyển tới OCP2 vì cho con học Vinschool. Theo em, chuyển nhà để tiện con học là ưu tiên số 1 của gia đình trẻ. Sau mới tới chỗ làm của bố mẹ. Em chọn căn CX sát cạnh trường luôn.

Một điểm nữa em cũng thích CX là tính thực dụng: ngay cổng khu đô thị. So với các phân khu bên trong, tiết kiệm 10-15p mỗi ngày di chuyển không phải con số nhỏ.

5) Chọn căn nào trong phân khu?
E chọn loại 65m vì vừa khuôn tiền, và là lựa chọn phổ thông nhất cho mỗi phân khúc giống như 2 ngủ của CC vậy. Cái này nhìn CĐT tính sẵn là biết, hàng nhiều nhất = phân khúc phù hợp nhiều người nhất. MT5m để đỗ xe thoải mái, ở xa vậy chắc chắn có oto. ĐN + áp góc là các tiêu chí gia tăng chất lượng, mình phải ưng thì khách mua sau này mới ưng.

Với hướng khoanh vùng thu hẹp này thì thực ra số lựa chọn tiềm năng chỉ còn tính bằng vài chục tới trăm. Không còn là 20k căn đâu các cụ nhé.

Và sau mấy tháng săn hàng với các tiêu chí đó, em đã nhập xong. Đúng sai cần thời gian trả lời, nhưng thôi xong 1 việc để quay về chuyên môn chính.

Em hiểu rằng có vô vàn lựa chọn để đầu tư nói chung. Hàng trăm hướng đầu tư nếu muốn vào OCP. Hướng của em chắc chắn ko phải tốt nhất. Càng không phải duy nhất để mong thắng. Nhưng quan trọng, nó là phù hợp nhất với em. Vậy là ok.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

View attachment 9255593


Các cụ mợ có biết thông tin gì về cc VCL không ạ? Em thấy quảng cáo này, giá rổ này đúng không các cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mr Hehe nói:

Thớt đi xa ý tưởng ban đầu của cụ Gà lắm cơ quá. Thôi để em lái một còm về.

Em vừa nhập 1 căn LK OCP2. Cọ Xanh, 65m, mặt tiền 5m, Đông Nam, áp góc, sát Vinschool. Hàng chuyển nhượng sổ đỏ cầm tay không đau đầu. Đơn giá tất tần tật mọi chi phí là 149tr/m.

OCP2-3 vốn nhiều ý kiến trái chiều. Em chia sẻ lí do nhập của em để cụ nào cần thì tham khảo. Cụ nào tranh cãi tiêu cực quá em bỏ qua nhé.

1) Bối cảnh: em chơi tiền thịt, mục tiêu giữ tiền. Nếu không biến cố thì cầm giữ 3-5 năm tới vô thời hạn. Không có nhu cầu x lần.

2) Vì sao thời điểm này?
Nửa năm trước em có 1 còm được mấy chục cụ vodka. Em cho rằng ko nên xuống tiền năm nay vì hàng ra nhiều bạt ngàn. Lãi suất thấp chỉ là cầm cự.
Nhưng theo dõi nửa năm thấy thượng tầng ghìm LS kinh quá, ko có dấu hiệu nhượng bộ. Thôi mình là con sâu cái kiến, nương theo gió mà sống. Thay vì chơi full budget trong khả năng, em giảm xuống vào tiền 80% budget để dự phòng đu đỉnh lâu dài.

3) Vì sao OCP2?
- Giỏ hàng: Em đã có vài món hàng cao tầng nội đô, giờ muốn đa dạng xuống mặt đất. Khuôn tiền 10đ. Em ko có tí hứng thú nào với thổ cư mà chỉ chơi khu đô thị bài bản. Đề bài này không có khu nào đáp ứng đc ngoài OCP.
- Thanh khoản: Trong OCP, em chọn OCP2 vì tỉ lệ dân ở thực cao hơn OCP3. Theo lý thuyết, tỉ lệ này sẽ đi kèm thanh khoản tốt hơn. Các khu đang - sắp ra hàng như Alluvia cần ít nhất 5 năm từ giờ để đạt mức ở thực của OCP2 hiện tại. Nhiều cái phải bàn cãi về Vin, nhưng riêng khả năng kéo dân ở thực thì chưa/không CĐT nào bằng Vin.
- Giá có xu hướng lên sau khoảng 5 tháng em theo dõi OCP2. Đây là cái em cần, dù nhanh dù chậm nhưng tăng là ok.

4) Trong OCP2, vì sao Cọ Xanh?
OCP2 và 3 ai cũng biết bạt ngàn 20k lựa chọn. Nên phải chọn theo phân khu. Mỗi phân khu sẽ có đặc điểm riêng. Em phải tưởng tượng ra chân dung người mua tương lai nếu em muốn sút đi khi cần. Em chọn nhóm người mua tương lai là gia đình thu nhập TB khá, chuyển tới OCP2 vì cho con học Vinschool. Theo em, chuyển nhà để tiện con học là ưu tiên số 1 của gia đình trẻ. Sau mới tới chỗ làm của bố mẹ. Em chọn căn CX sát cạnh trường luôn.

Một điểm nữa em cũng thích CX là tính thực dụng: ngay cổng khu đô thị. So với các phân khu bên trong, tiết kiệm 10-15p mỗi ngày di chuyển không phải con số nhỏ.

5) Chọn căn nào trong phân khu?
E chọn loại 65m vì vừa khuôn tiền, và là lựa chọn phổ thông nhất cho mỗi phân khúc giống như 2 ngủ của CC vậy. Cái này nhìn CĐT tính sẵn là biết, hàng nhiều nhất = phân khúc phù hợp nhiều người nhất. MT5m để đỗ xe thoải mái, ở xa vậy chắc chắn có oto. ĐN + áp góc là các tiêu chí gia tăng chất lượng, mình phải ưng thì khách mua sau này mới ưng.

Với hướng khoanh vùng thu hẹp này thì thực ra số lựa chọn tiềm năng chỉ còn tính bằng vài chục tới trăm. Không còn là 20k căn đâu các cụ nhé.

Và sau mấy tháng săn hàng với các tiêu chí đó, em đã nhập xong. Đúng sai cần thời gian trả lời, nhưng thôi xong 1 việc để quay về chuyên môn chính.

Em hiểu rằng có vô vàn lựa chọn để đầu tư nói chung. Hàng trăm hướng đầu tư nếu muốn vào OCP. Hướng của em chắc chắn ko phải tốt nhất. Càng không phải duy nhất để mong thắng. Nhưng quan trọng, nó là phù hợp nhất với em. Vậy là ok.

Nhấn vào đây để mở rộng...