[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Seanzen · 11:40 15/08/2025

Tú Nguyễn Kiều Thanh nói:
Tỷ suất sinh mà dưới 2 là bắt đầu âm dần rồi, chẳng qua thực tế các cụ già giờ sống lâu hơn xưa nên nó vẫn dương thôi chứ lý thuyết cứ dưới 2 là âm.

Anh bạn Tàu mới bắt đầu âm dần thì phải.
Hôm nọ vô tình đọc được bài báo như này. Khổ thân giới trẻ như bọn em. Đi làm quần quật kiếm tiền nuôi các bác mà bị phán là "bệnh lười đẻ"

Bệnh 'ngại cưới, lười sinh' khiến tồn kho bất động sản tăng

Tâm lý “ngại cưới, lười sinh” phổ biến ở giới trẻ, đặc biệt tại các đô thị lớn đang khiến tồn kho bất động sản có nguy cơ gia tăng, vòng quay vốn chậm lại và áp lực thanh khoản đè nặng lên các chủ đầu tư, buộc thị trường phải xem xét điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, chính sách giá và giải pháp tài...

tienphong.vn

duchien04x4 · 11:49 15/08/2025

Nhìn đồ thị giá nhà trung bình ở TQ mà chóng mặt cccm. Giá trung bình hiện tại sêm sêm giá năm 2007-2009

jackycandy1412 · 11:50 15/08/2025

carrot123 nói:
Vâng nhưng mà giảm số học sinh từ 98K xuống 76K là giảm gầm 30% thì mấy lý do trên cũng ko đủ giải thích, em nghĩ chắc chắn là cả tỉ lệ sinh giảm và có di dân ạ. Ko hiểu sang năm thống kê mà tính luôn cả mấy tỉnh mới sát nhập thì có khác không? Chắc là vì CQ thấy trend này nên mới sát nhập chứ HCM vậy là đang thoái hóa đô thị,

Cụ xem các năm trước đến 2024 vẫn ổn, đến năm nay tụt sâu rất mạnh. Em nghĩ di dân chắc có thật nhưng thường biến động về dân cư 1 năm tuổi tụt thay đổi mấy chục % như thế mà do di dân là chính thì ảo quá cụ ah, như thế thì SG toác quá. Em tham khảo có vẻ văn hoá tuổi hổ ít đẻ này tồn tại mạnh ở các cộng đồng gốc Hoa, vậy thì SG ảnh hưởng quá mạnh rồi. Chưa nghĩ ra nguyên nhân nào khác.

Tú Nguyễn Kiều Thanh · 12:06 15/08/2025

duchien04x4 nói:
View attachment 9263529
Nhìn đồ thị giá nhà trung bình ở TQ mà chóng mặt cccm. Giá trung bình hiện tại sêm sêm giá năm 2007-2009

Đỉnh 113 giờ giảm còn 92, mất khoảng ~ 20%. BĐS TQ bị khủng hoảng thừa nên giá sẽ giảm đến mức cân bằng giữa mua và bán thì thôi. Còn VN mình thì chưa đến đoạn đó, nhưng cứ đà tiếp diễn hiện tại thì không phải là ko có khả năng xảy ra nhưng nó còn lâu nữa vì VN đi sau TQ khá nhiều năm.

Timestay · 12:18 15/08/2025

unifo nói:
Bđs thì chững, chậm mấy tháng rồi mà ck cứ vù vù ấy cc nhỉ!? Hơn 10% dân số đã có tài khoản, kiểu này, VNI nay mai là 1800 thôi ợ!?
Dự là dòng tiền lớn đã, đang và sẽ tiếp tục đc rút ra khỏi sổ để tìm tới ttck, tiền ảo(tài sản số) và bđs không cc!? Nay VNI vẫn hừng hực…

Chứng khoán Việt Nam tăng mạnh nhất thế giới

Tính trong 3 tháng trở lại đây, không có chỉ số chứng khoán nào trên thế giới tăng mạnh hơn VN-Index.

m.cafef.vn

unifo · 15/8/25

Tú Nguyễn Kiều Thanh nói:
Đỉnh 113 giờ giảm còn 92, mất khoảng ~ 20%. BĐS TQ bị khủng hoảng thừa nên giá sẽ giảm đến mức cân bằng giữa mua và bán thì thôi. Còn VN mình thì chưa đến đoạn đó, nhưng cứ đà tiếp diễn hiện tại thì không phải là ko có khả năng xảy ra nhưng nó còn lâu nữa vì VN đi sau TQ khá nhiều năm.

Trung Quốc nó rộng lớn vô cùng, gấp hơn 30 lần diện tích VN, dân số chỉ gấp hơn 10 lần, nhà cửa phát triển ồ ạt (là nhà, không phải đất nền) nhưng ng dân kiên quyết không đi ra những đô thị ma, vốn cách xa trung tâm thành phố, có những khu thành phố hoang bỏ không. Ở trung tâm các thành phố lớn kinh tế tài chính thương mại dịch vụ công nghiệp thì, giá nhà, giá thuê khiến người lao động…lòi mắt! ;))

Tuy nhiên, nếu ở Việt Nam hiện nay, mợ lên Ba Vì hay xuống Mỹ Đức xây nhà chung cư như Trung Quốc thì tôi tin rằng, 10tr/m2 cũng khó tìm khách. Về các tỉnh, huyện, mợ xây chung cư như Trung Quốc thì phải cho thêm tiền dân mới về ở! Nhưng, cứ để nguyên đất nền đó, bán sẽ có người mua… ;))

Đó là sự khác biệt rất lớn giữa tt bđs Việt Nam và Trung Quốc…

unifo · 12:31 15/08/2025

Timestay nói:

Không tăng mãi đc cụ ợ! Sẽ có điều chỉnh, làm nền rồi mới tăng tiếp, bđs cũng vậy, tăng mãi không có người mua, nhưng, xu hướng chung là tăng…theo sự phát triển của kinh tế xã hội!

Tú Nguyễn Kiều Thanh · 12:33 15/08/2025

unifo nói:
Trung Quốc nó rộng lớn vô cùng, gấp hơn 30 lần diện tích VN, dân số chỉ gấp hơn 10 lần, nhà cửa phát triển ồ ạt (là nhà, không phải đất nền) nhưng ng dân kiên quyết không đi ra những đô thị ma, vốn cách xa trung tâm thành phố, có những khu thành phố hoang bỏ không. Ở trung tâm các thành phố lớn kinh tế tài chính thương mại dịch vụ công nghiệp thì, giá nhà, giá thuê khiến người lao động…lòi mắt!
Tuy nhiên, nếu ở Việt Nam hiện nay, mợ lên Ba Vì hay xuống Mỹ Đức xây nhà chung cư như Trung Quốc thì tôi tin rằng, 10tr/m2 cũng khó tìm khách. Về các tỉnh, huyện, mợ xây chung cư như Trung Quốc thì phải cho thêm tiền dân mới về ở! Nhưng, cứ để nguyên đất nền đó, bán sẽ có người mua… Đó là sự khác biệt rất lớn giữa tt bđs Việt Nam và Trung Quốc…

Em không rõ bên TQ thì tỉnh lẻ, huyện ng ta có ở chung cư ko nhưng VN thì có cụ ạ.

beautycenter3866 · 12:53 15/08/2025

Tú Nguyễn Kiều Thanh nói:
Em không rõ bên TQ thì tỉnh lẻ, huyện ng ta có ở chung cư ko nhưng VN thì có cụ ạ.

trung quốc kể cả nông thôn cũng xây chung cư. trừ những vùng quá xa xôi như cửu trại câu thì không. mình đã đi thượng hải, thâm quyên, thành đô, hàng châu, nam kinh, ... là những nới sầm uất nhất tới tây tạng, cửu trại câu, kiệu tử,... là những vùng xa xôi nhất. chẳng cần đi đâu xa bạn lên tp lào cai nhìn sang bên kia sông là hà khẩu vẫn đầy chung cư. trung quốc nhiều nơi là bắt ép phải ở chung cư luôn ý

carrot123 · 15/8/25

duchien04x4 nói:
View attachment 9263504
Gửi các cụ bảng thống kê ds HCM và HN. Sau covid thì HN tốc độ tăng ds có vẻ như nhanh hơn HCM(cũ).

Cảm ơn cụ, em cho vào Gemini nhờ nó tính hộ tỉ suất thì nhìn ra HN khá hơn HCM chút nhưng cũng ko phải là phát triển mạnh mẽ đâu, Mà nhìn ntn ko hiểu 2018 có sự kiện gì mà HN tăng dân số tận 7.6%.
Em nhìn bức tranh số má này có thể tạm dịch thế này:
Cả 2 đô thị đều giảm dân số vào đợt Covid vì tỉ lệ về quê cách ly, khó khăn..., sau đó năm 21-22 dân số tăng trở lại do dân quay về thành phố lớn mưu sinh sau dịch.
Nhưng tới 2023 là tốc độ tăng dân số cả 2 đô thị đều giảm, HCM là giảm dưới 1% là đang suy thoái đô thị, nhưng HN số cũng ko có đẹp gì, năm 2023 tăng dân số có sát 1%. Như vậy là xu hướng rời HN cũng đang bắt đầu, nguyên nhân chắc là do giá bđs tăng, cuộc sống khó khăn.
Em có người quen trong SG than trời vì cho thuê nhà giờ rất khó, HN khéo mấy năm nữa cũng lại thế.

Timestay · 13:16 15/08/2025

Đường 3.5 đi qua Allu mà ko có đường dẫn lên thì toang. Chả nhẽ chạy xuống ocp23 rồi vòng lên :))

Gà lắm cơ · 13:26 15/08/2025

Timestay nói:
Đường 3.5 đi qua Allu mà ko có đường dẫn lên thì toang. Chả nhẽ chạy xuống ocp23 rồi vòng lên

Quan trọng nhất là cái đường dẫn đấy. Đường dẫn càng tiện đẹp kdt càng có giá chứ không có đường dẫn thì đường 3.5 qua khu còn là một điểm trừ vì sẽ nhiều bụi và tiếng ồn hơn.

Nói chung em cực kỳ không thích các đường lớn cắt vào giữa các khu hay nói đúng hơn là em không muốn mua nhà ở ngay đấy. Mua gần đường dẫn là đẹp nhất, không bị ô nhiễm như ở sát đường chính, lại tiện đi lại hơn nhiều.

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 13:48 15/08/2025

jackycandy1412 nói:
Cụ xem các năm trước đến 2024 vẫn ổn, đến năm nay tụt sâu rất mạnh. Em nghĩ di dân chắc có thật nhưng thường biến động về dân cư 1 năm tuổi tụt thay đổi mấy chục % như thế mà do di dân là chính thì ảo quá cụ ah, như thế thì SG toác quá. Em tham khảo có vẻ văn hoá tuổi hổ ít đẻ này tồn tại mạnh ở các cộng đồng gốc Hoa, vậy thì SG ảnh hưởng quá mạnh rồi. Chưa nghĩ ra nguyên nhân nào khác.

View attachment 9263531

Nghiệm vui về dân số giai đoạn gia tăng dân số hầu như đều dồn đẻ từ 2023 để sinh Quý Mão

Thảm nào bên OCP1 phi mã giai đoạn này, bởi môi trường cho trẻ con ổn mà giá vừa phải.

Vậy giai đoạn nào sẽ bùng nổ tiếp theo? - hẳn nhiên không phải là Giáp Thìn (2024), Ất Tị (2025), Bính Ngọ (2026) mà có thể vào 2027 - Đinh Mùi

Timestay nói:
Đường 3.5 đi qua Allu mà ko có đường dẫn lên thì toang. Chả nhẽ chạy xuống ocp23 rồi vòng lên

Em nghĩ là cũng có đường dẫn lên. Ít nhất là ở đoạn đê [Hỏi khó thế!!]

Duchung87 · 13:52 15/08/2025

Timestay nói:
Đường 3.5 đi qua Allu mà ko có đường dẫn lên thì toang. Chả nhẽ chạy xuống ocp23 rồi vòng lên

Đi từ 3.5 thì xuống Aluvilla kiểu gì cụ nhỉ . Giờ mới để ý

Được gửi từ iPhone - Otofun

Timestay · 13:57 15/08/2025

Duchung87 nói:
Đi từ 3.5 thì xuống Aluvilla kiểu gì cụ nhỉ . Giờ mới để ý

Được gửi từ iPhone - Otofun

chưa biết cách đi ntn

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 14:16 15/08/2025

Duchung87 nói:
Đi từ 3.5 thì xuống Aluvilla kiểu gì cụ nhỉ . Giờ mới để ý

Được gửi từ iPhone - Otofun

Từ phía Tây sang phía Đông đi đường vành đai 3.5 là đến Alluvia.

Còn từ phía đường vành đai 3 đi lên thì dọc tuyến TL 379 hoặc đi cao tốc qua OCP2. Mấy tuyến này thì đều đi ngược lên mới đến Allu.

Em nghĩ cũng có đường dẫn dọc 2 bên tuyến vành đai nối xuống khu đô thị đấy cc ạ. Giống các đường dẫn xuống ocp 1 và ocp 2 thôi. Chứ bảo rằng không có hay đi đường đê thì hơi vô lý.

Khahn · 14:38 15/08/2025

Sau đại dịch Covid thì kinh tế khó khăn, đơn hàng ko có nên hàng loạt doanh nghiệp cho công nhân nghỉ việc. Khu công nghiệp Tân Tạo với hàng trăm ngàn công nhân ko còn việc làm nên đa số bỏ về quê hết, nhà cho thuê 10 phòng thì 9 phòng bỏ trống, cùng theo đó số học sinh cũng theo cha mẹ về quê nên các trường giờ ko còn căng thẳng khi mùa tuyển sinh đến nữa.
Các bác theo dõi thì thấy trước đây mỗi năm SG nhập cư trên dưới 200.000 dân, tương đương dân số 1 quận trung tâm như 1, 3, 10, Phú Nhuận nhưng nay chỉ còn vài chục ngàn ko đáng kể, tỷ suất sinh lại suy giảm nghiên trọng khi mỗi cặp vk ck chỉ sinh 1, 2 con ko đảm bảo tỷ lệ thay thế (2,1).
Dân số già hoá nhanh, thương mại điện tử lên ngôi thành ra nhà mặt tiền chết sặc nước, treo bảng bán, cho thuê la liệt ở khắp trung tâm thành phố. Nhà trọ theo đó mà nhiều nơi cũng treo niêu, nói chung là kinh tế SG bước vào chu kỳ ảm đạm, thu ngân sách năm ngoái thua HN rồi.
Việc các cụ thấy nhiều người nói giọng Nam ra Bắc làm việc là biểu hiện rõ của chân lý "đất lành chim đậu". Mấy cô gái làm nghề nhạy cảm thì Bắc tiến khá lâu do đánh vào tâm lý đàn ông ham của lạ chứ gái Bắc nhan sắc đâu có kém gì

Nea123.RURAIN · 14:44 15/08/2025

Quê bầm nói:
Sau Covid và vụ SCB thì SG bị tổn thương nghiêm trọng, hạ tầng giao thông thì đi sau Hà Nội nhưng độ sôi động cụ cứ ra bất cứ đường nào của SG cụ thấy nó khác hẳn,vị thế đầu tàu, trung tâm kinh tế, công nghiệp thương mại dịch vụ cả nước. Họ chỉ ko có trụ sổ các Tổng cty, bank nhà nước, dnnn đóng ở đó thôi.
Con số thì em chịu,chỉ có cái thống kê cyar Hải quan thì hàng xuất nhập khẩu qua cảng Cát Lái nó nhiều hơn tất cả lượng hàng của tất cả các cảng còn lại của cả nước (56% năm 2023), mà SG thì cảng chi trít dày đặc (26 cảng trước sáp nhập BRVT) thì biết kinh tế ntn rồi. Tuần trước Vnexpress có bài thống kê lượng người nước ngoài sinh sống tại SG gấp ba lần ngoài HN đó cụ.

(LONGFORM) Cảng biển TPHCM – Vai trò quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế đất nước | Tạp chí điện tử Hải quan Online

Hệ thống cảng biển TPHCM có vai trò, vị trí đặc biệt quan trọng; là cửa ngõ đưa sản phẩm, hàng hóa của Việt Nam đi ra thế giới.

haiquanonline.com.vn

HCM nó vẫn là đầu tàu thôi cụ. Ko ai phủ nhận cái đó cả. Cái e muốn nói ở đây là về quy mô kinh tế, thu ngân sách, tăng trưởng....HN đã rút ngắn khoảng cách rất nhiều so với HCM trong vòng 5-7 năm trở lại đây đó. Còn 1 cái nữa đó là TÍCH LŨY tài sản của HN cũng rất khủng so với HCM (thói quen rất lâu từ thủa cơ hàn của dân miền Bắc).......
Còn hàng hóa XNK thì trước đến nay HCM nó luôn đi đầu về cảng biển rồi. HN ko bằng đc, nhưng cũng có 1 vấn đề e nghĩ cần nói rõ hơn. HN nói riêng và miền Bắc nói chung, cảng biển - hàng hóa XNK đi khá yếu vì cụ nhìn vị trí địa lý, ngay sát Trung Quốc r còn j, vận chuyển đường bộ ầm ầm. Nên số lượng hàng hóa xuất nhập để nói đến trung chuyển chứ ko đại diện cho toàn bộ kinh tế 1 khu cụ ạ.

Tú Nguyễn Kiều Thanh · 14:55 15/08/2025

Duchung87 nói:
Đi từ 3.5 thì xuống Aluvilla kiểu gì cụ nhỉ . Giờ mới để ý

Được gửi từ iPhone - Otofun

CHắc bốc đầu bay qua lan can thôi cụ

Quê bầm · 14:56 15/08/2025

Nea123.RURAIN nói:
HCM nó vẫn là đầu tàu thôi cụ. Ko ai phủ nhận cái đó cả. Cái e muốn nói ở đây là về quy mô kinh tế, thu ngân sách, tăng trưởng....HN đã rút ngắn khoảng cách rất nhiều so với HCM trong vòng 5-7 năm trở lại đây đó. Còn 1 cái nữa đó là TÍCH LŨY tài sản của HN cũng rất khủng so với HCM (thói quen rất lâu từ thủa cơ hàn của dân miền Bắc).......
Còn hàng hóa XNK thì trước đến nay HCM nó luôn đi đầu về cảng biển rồi. HN ko bằng đc, nhưng cũng có 1 vấn đề e nghĩ cần nói rõ hơn. HN nói riêng và miền Bắc nói chung, cảng biển - hàng hóa XNK đi khá yếu vì cụ nhìn vị trí địa lý, ngay sát Trung Quốc r còn j, vận chuyển đường bộ ầm ầm. Nên số lượng hàng hóa xuất nhập để nói đến trung chuyển chứ ko đại diện cho toàn bộ kinh tế 1 khu cụ ạ.

HN là Thủ đô nơi các công bộc ngự , trụ sở bộ ngành các Tổng công ty, banks nhà nước, dnnn đặt nên cụ thấy số thu nó cao, xiền khắp nơi chảy về, tính tích lũy của ngoài này lại cao hơn dân trong. Nếu nhìn khối sản xuất và đặc biệt là sản xuất mẩ sản phẩm hàng hóa xuất khẩu được thì phía Bắc đa số khối FDI thôi, khối tư nhân khá nhỏ. Khối tư nhân mà lớn mạnh và xuất khẩu nhiều đa số nằm trong kia.

Vận chuyển đường bộ chỉ một phần thôi ko thể so sánh với đường biển được, khối lượng của 1 cảng của SG mà thông quan lớn hơn phần còn lại của cả nước thì nó quá khủng, chưa kể mấy trục cảng khác của SG và Bà Rịa nữa. Con số hơn 200k người nước ngoài đang sinh sống ở SG gấp ba lần số lượng ở HN cũng nói lên nhiều điều, trụ sở các cty tập đoàn nước ngoài đóng ở trong đó nhiều, họ đặt chân vào đó trước sau đó ra Bắc lập chi nhánh, vpdd hay mở thêm nhà máy.

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe buýt

Xe tải

Xe tải

Xe hơi

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

Xe hơi

Xe tăng

Xe tải

Xe tăng

Xe buýt

Xe điện

Xe hơi

Xe tăng

Xe điện

Xe tải

Xe buýt

Xe hơi

Xe container

Thông tin thớt