[Funland] Tăng sốc - hủy kèo

Tony_Le nói:

Cụ nói chuyện "lỡ", lỡ thì mất tiền cọc chứ sao.

Đố bán cho người khác tức là ký xong là treo nhà lên thì pháp luật vất đi à?

Nhấn vào đây để mở rộng...

jackycandy1412 nói:

Cọc công chứng là hình thức bảo vệ người mua nhà ở việc: chủ nhà không thể giao dịch căn đó với ai được nữa, vì vpcc liên thông uchi rồi. Phải hoàn thành giao dịch căn đó với người đã cọc công chứng, hoặc cả 2 bên phải huỷ hợp đồng cọc. Hđ cọc công chứng ít khi có thời gian tự đến lúc đó là hết hạn. Tôi cũng cọc công chứng 1 căn mấy năm rồi chủ nhà lươn lẹo ko bán nên vẫn treo ở đó đây, nó định lừa tiếp muốn bán cho mấy người mà ra vpcc người mua khác toàn gọi cho tôi hỏi sao vẫn còn hợp đồng cọc công chứng, vpcc ko chấp nhận giao dịch với người mua mới nữa.

Thế nên chủ nhà muốn bán nhà thì ít khi nhận cọc công chứng. Nãy giờ cụ hiểu tôi nói gì không?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tony_Le nói:

Không hiểu.

"Ít khi" tức là CÓ, vậy sao không ký như vậy để đến hạn mà không giao dịch thì bên mua đặt cọc mất tiền, HĐ tự hủy. Không ký được như vậy thì HĐ cọc công chứng nghĩa lý gì, cụ giải thích giùm em? Đồng ý rằng bên mua phải chứng minh sẵn sàng giao vào thời điểm xác định, cái này chả khó mấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

taiadau nói:

Nói chung chả bên bán nào muốn cọc công chứng BDS đâu, mà hđ đặt cọc BDS cũng ko cần phải công chứng vẫn có pháp lý khá mạnh rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

jackycandy1412 nói:

Pháp lí về lí thuyết thôi cụ. Thực tế thì khác, vì chính em gặp rồi, gặp CA toà án xử lý các kiểu cũng biết rất nhiều TH khác rồi. Nên khuyên các cụ mua thì đừng cọc dông dài, nếu có thể vào tiền được luôn thì ra vpcc làm việc luôn với người bán, tiền đi 1 lần lúc đó là xong. Chứ vai trò mình là người mua cũng muốn giao dịch thật sớm ấy chứ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

jackycandy1412 nói:

Pháp lí về lí thuyết thôi cụ. Thực tế thì khác, vì chính em gặp rồi, gặp CA toà án xử lý các kiểu cũng biết rất nhiều TH khác rồi. Nên khuyên các cụ mua thì đừng cọc dông dài, nếu có thể vào tiền được luôn thì ra vpcc làm việc luôn với người bán, tiền đi 1 lần lúc đó là xong. Chứ vai trò mình là người mua cũng muốn giao dịch thật sớm ấy chứ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

jackycandy1412 nói:

Cụ chắc hiểu nhầm câu chuyện toàn bộ từ đầu và loạn 2 vị trí người mua người bán rồi. Em là người mua, em muốn cọc công chứng, em muốn tránh chủ lươn lẹo, muốn chủ bắt buộc đã nhận cọc ko được quay xe, em cũng ko cần việc nhận phạt cọc nếu huỷ giao dịch, em bắt giao dịch mua bán phải được thực hiện với em, thì tội gì em phải cho nội dung hợp đồng tự động hết hạn sau 2 tuần chẳng hạn? Hợp đồng chỉ hết hạn khi Mục đích giao dịch căn hộ đó được thực hiện thành công.

Thế người bán chây ỳ không bán, sau 2 tuần là em mất cọc à. Cụ nghĩ pháp luật trường hợp nào cũng nhảy vào đòi cọc đã nộp cho cụ từ chủ nhà à. Cụ chắc chưa bao giờ đi mua nhà rồi yêu cầu chủ nhà nhận cọc có công chứng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Milan AC nói:

hi cc
Giá nhà đất hn đợt này lại tăng sốc quá
hôm nay lên fb cháu thấy có cụ làm đơn kiện người bán nhà.
mua bán mới kí nhận cọc nhưng giờ thấy giá nhà tăng, người bán ko đi ra công chứng bán nữa.
giờ đâm đơn kiện ra Công An, các cụ thấy vụ này liệu người bị hại có khả thì được đền tiền cọc theo thỏa thuận ko. Hay lại người thiệt vẫn là người mua vì khi cọc mới chỉ là giấy tay và có chứng từ chuyển khoản bank, chứ chưa có cơ quan chức năng xác thực.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tony_Le nói:

Không nhầm và cũng chẳng phân biệt Bên mua - Bên bán. Đã là Hợp đồng thì phải WIN - WIN, có nghĩa là 2 bên đều phải tuân thủ các giao ước và chịu thiệt về kinh tế nếu không tuân thủ. Còn giao kết HĐ thế nào do đàm phán, hiểu biết pháp luật và kinh nghiệm của các Bên. Nhìn chung cứ quay lại từ Win- Win, vậy mới là HĐ.

Cái này không phải "tội gì" mà bên bán họ muốn thực hiện giao dịch thành công, đúng hạn để lấy tiền, nó dốt hay sao mà không hẹn ngày cuối cùng phải ra công chứng còn cụ thông minh hết phần người khác thế thì ai giao dịch với cụ?

Nội câu không cần a, b, c thấy rằng trong lĩnh vực HĐ cụ không hiểu nhiều.

Nhấn vào đây để mở rộng...

jackycandy1412 nói:

2020 e chốt mua căn Skylake 4t1, chủ nhà vay bank 2t8, bảo em thanh toán 2t8 để tất toán khoản vay. Em ok nhưng dại là ko làm 3 bên (cùng với bank), nhưng cũng là cọc qua công chứng. Chủ nhà cầm 2t8 ko tất toán mà tiêu hết tiền vào việc cá nhân (CA đã điều tra và ghi rõ như vậy trong đơn trả về ko khởi tố vụ án, ko có dấu hiệu hình sự). Nó cũng ko bàn giao nhà, hiện đã bỏ trốn. Đơn gửi Bộ CA, thanh tra Bộ, VKSNDTC, tất cả đều đá qua nhau, cuối cùng đá về cơ sở (CA quận Cầu Giấy). Mà CA quận CG đã kết luận 1 lần rồi, nên họ auto kết luận những lần khiếu nại sau.

Nên là các cụ ko quen CA (cấp to), thì mua nhà chọn chỗ ít rủi ro nhất mà làm, vì khi mất tiền pháp luật ko giúp đòi lại cho các cụ đâu. (Lưu ý là em đã đi money đến tận trưởng CA quận CG, phó GĐ CATP nhưng đều bị từ chối khéo qua thư kí vì ko quen biết, dù chấp nhận 50:50)

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tony_Le nói:

Hợp đồng mà không có thời gian, không có điều khoản vi phạm xử lý thì sao à cụ? Ký xong để mình chết thì ký làm gì và sinh ra loại HĐ đó làm gì? Pháp luật công bằng bảo vệ cả hai bên mà cứ sợ, he he.

Nhấn vào đây để mở rộng...

jackycandy1412 nói:

Cụ chắc hiểu nhầm câu chuyện toàn bộ từ đầu và loạn 2 vị trí người mua người bán rồi. Em là người mua, em muốn cọc công chứng, em muốn tránh chủ lươn lẹo, muốn chủ bắt buộc đã nhận cọc ko được quay xe, em cũng ko cần việc nhận phạt cọc nếu huỷ giao dịch, em bắt giao dịch mua bán phải được thực hiện với em, thì tội gì em phải cho nội dung hợp đồng tự động hết hạn sau 2 tuần chẳng hạn? Hợp đồng chỉ hết hạn khi Mục đích giao dịch căn hộ đó được thực hiện thành công.

Thế người bán chây ỳ không bán, sau 2 tuần là em mất cọc à. Cụ nghĩ pháp luật trường hợp nào cũng nhảy vào đòi cọc đã nộp cho cụ từ chủ nhà à. Cụ chắc chưa bao giờ đi mua nhà rồi yêu cầu chủ nhà nhận cọc có công chứng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Zinger03 nói:

này chủ nhaf ngu hết sức

Nhấn vào đây để mở rộng...

jackycandy1412 nói:

Cụ chắc hiểu nhầm câu chuyện toàn bộ từ đầu và loạn 2 vị trí người mua người bán rồi. Em là người mua, em muốn cọc công chứng, em muốn tránh chủ lươn lẹo, muốn chủ bắt buộc đã nhận cọc ko được quay xe, em cũng ko cần việc nhận phạt cọc nếu huỷ giao dịch, em bắt giao dịch mua bán phải được thực hiện với em, thì tội gì em phải cho nội dung hợp đồng tự động hết hạn sau 2 tuần chẳng hạn? Hợp đồng chỉ hết hạn khi Mục đích giao dịch căn hộ đó được thực hiện thành công.

Thế người bán chây ỳ không bán, sau 2 tuần là em mất cọc à. Cụ nghĩ pháp luật trường hợp nào cũng nhảy vào đòi cọc đã nộp cho cụ từ chủ nhà à. Cụ chắc chưa bao giờ đi mua nhà rồi yêu cầu chủ nhà nhận cọc có công chứng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Mấy lần đi mua vợ em cứ lăn tăn sợ chủ quay xe hủy kèo, em bẩu cọc viết ký tá đây rồi, tiền đã chuyển khoản rồi, nếu bên bán bẻ kèo anh sẽ đâm đơn ra phòng tài nguyên, phòng công chứng, công an phường.. nộp thêm cho bql tòa nhà nữa đề nghị hỗ trợ phong tỏa, hay nhà có tranh chấp, trộm vía chưa lần nào dính.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Zinger03 nói:

các cái đó ko đáng sợ

làm cái đơn lên sở tư pháp hưng yên kèm theo trát thụ lý của tòa
yêu cầu phong tỏa tài sản, cấm giao dịch
thằng chủ nhà mà còn nợ tiền phải bán gấp thì lúc đó quỳ lạy khách mua luôn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Zinger03 nói:

các cái đó ko đáng sợ

làm cái đơn lên sở tư pháp hưng yên kèm theo trát thụ lý của tòa
yêu cầu phong tỏa tài sản, cấm giao dịch
thằng chủ nhà mà còn nợ tiền phải bán gấp thì lúc đó quỳ lạy khách mua luôn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Nói chung cứ đâm đơn đi các cửa yêu cầu phong tỏa cụ ạ,

Nhấn vào đây để mở rộng...