[Funland] Tăng sốc - hủy kèo

[Tony_Le]

Chủ nhà thừa biết cọc công chứng là giam nhà rồi. Nhận có vài chục triệu mà nhà mình bị giam lại, ko chuyển nhượng cho ng khác được nữa, lỡ người mua ko hùn tiền mua nữa mà ko huỷ hợp đồng cọc công chứng, thì đố chủ nhà bán được cho người khác đấy cụ.

Cụ nói chuyện "lỡ", lỡ thì mất tiền cọc chứ sao.

Đố bán cho người khác tức là ký xong là treo nhà lên thì pháp luật vất đi à?

 

[jackycandy1412]

Cụ nói chuyện "lỡ", lỡ thì mất tiền cọc chứ sao.

Đố bán cho người khác tức là ký xong là treo nhà lên thì pháp luật vất đi à?

Cọc công chứng là hình thức bảo vệ người mua nhà ở việc: chủ nhà không thể giao dịch căn đó với ai được nữa, vì vpcc liên thông uchi rồi. Phải hoàn thành giao dịch căn đó với người đã cọc công chứng, hoặc cả 2 bên phải huỷ hợp đồng cọc. Hđ cọc công chứng ít khi có thời gian tự đến lúc đó là hết hạn. Tôi cũng cọc công chứng 1 căn mấy năm rồi chủ nhà lươn lẹo ko bán nên vẫn treo ở đó đây, nó định lừa tiếp muốn bán cho mấy người mà ra vpcc người mua khác toàn gọi cho tôi hỏi sao vẫn còn hợp đồng cọc công chứng, vpcc ko chấp nhận giao dịch với người mua mới nữa.

Thế nên chủ nhà muốn bán nhà thì ít khi nhận cọc công chứng. Nãy giờ cụ hiểu tôi nói gì không?

 

[Tony_Le]

Cọc công chứng là hình thức bảo vệ người mua nhà ở việc: chủ nhà không thể giao dịch căn đó với ai được nữa, vì vpcc liên thông uchi rồi. Phải hoàn thành giao dịch căn đó với người đã cọc công chứng, hoặc cả 2 bên phải huỷ hợp đồng cọc. Hđ cọc công chứng ít khi có thời gian tự đến lúc đó là hết hạn. Tôi cũng cọc công chứng 1 căn mấy năm rồi chủ nhà lươn lẹo ko bán nên vẫn treo ở đó đây, nó định lừa tiếp muốn bán cho mấy người mà ra vpcc người mua khác toàn gọi cho tôi hỏi sao vẫn còn hợp đồng cọc công chứng, vpcc ko chấp nhận giao dịch với người mua mới nữa.

Thế nên chủ nhà muốn bán nhà thì ít khi nhận cọc công chứng. Nãy giờ cụ hiểu tôi nói gì không?

Không hiểu.

"Ít khi" tức là CÓ, vậy sao không ký như vậy để đến hạn mà không giao dịch thì bên mua đặt cọc mất tiền, HĐ tự hủy. Không ký được như vậy thì HĐ cọc công chứng nghĩa lý gì, cụ giải thích giùm em? Đồng ý rằng bên mua phải chứng minh sẵn sàng giao vào thời điểm xác định, cái này chả khó mấy.

 

[jackycandy1412]

Không hiểu.

"Ít khi" tức là CÓ, vậy sao không ký như vậy để đến hạn mà không giao dịch thì bên mua đặt cọc mất tiền, HĐ tự hủy. Không ký được như vậy thì HĐ cọc công chứng nghĩa lý gì, cụ giải thích giùm em? Đồng ý rằng bên mua phải chứng minh sẵn sàng giao vào thời điểm xác định, cái này chả khó mấy.

Cụ chắc hiểu nhầm câu chuyện toàn bộ từ đầu và loạn 2 vị trí người mua người bán rồi. Em là người mua, em muốn cọc công chứng, em muốn tránh chủ lươn lẹo, muốn chủ bắt buộc đã nhận cọc ko được quay xe, em cũng ko cần việc nhận phạt cọc nếu huỷ giao dịch, em bắt giao dịch mua bán phải được thực hiện với em, thì tội gì em phải cho nội dung hợp đồng tự động hết hạn sau 2 tuần chẳng hạn? Hợp đồng chỉ hết hạn khi Mục đích giao dịch căn hộ đó được thực hiện thành công.

Thế người bán chây ỳ không bán, sau 2 tuần là em mất cọc à. Cụ nghĩ pháp luật trường hợp nào cũng nhảy vào đòi cọc đã nộp cho cụ từ chủ nhà à. Cụ chắc chưa bao giờ đi mua nhà rồi yêu cầu chủ nhà nhận cọc có công chứng.

 

[taiadau]

Nói chung chả bên bán nào muốn cọc công chứng BDS đâu, mà hđ đặt cọc BDS cũng ko cần phải công chứng vẫn có pháp lý khá mạnh rồi.

 

[TungThoc]

Đã chốt cọc rồi thì chỉ dưới 10 ngày là ký hợp đồng giao hết tiền. Để lâu nhiều rủi ro cho cả 2 bên trong tình hình giá nhảy múa điên loạn như bây giờ.
Người bán không sớm nhận được tiền thì cũng không mua được chỗ khác.
Người mua không nhanh giao tiền thì dễ bị người mua khác mạnh mẽ hơn nhảy vào chấp nhận mua giá cao hơn cả tiền đền cọc.

 

[jackycandy1412]

Nói chung chả bên bán nào muốn cọc công chứng BDS đâu, mà hđ đặt cọc BDS cũng ko cần phải công chứng vẫn có pháp lý khá mạnh rồi.

Pháp lí về lí thuyết thôi cụ. Thực tế thì khác, vì chính em gặp rồi, gặp CA toà án xử lý các kiểu cũng biết rất nhiều TH khác rồi. Nên khuyên các cụ mua thì đừng cọc dông dài, nếu có thể vào tiền được luôn thì ra vpcc làm việc luôn với người bán, tiền đi 1 lần lúc đó là xong. Chứ vai trò mình là người mua cũng muốn giao dịch thật sớm ấy chứ.

 

[taiadau]

Pháp lí về lí thuyết thôi cụ. Thực tế thì khác, vì chính em gặp rồi, gặp CA toà án xử lý các kiểu cũng biết rất nhiều TH khác rồi. Nên khuyên các cụ mua thì đừng cọc dông dài, nếu có thể vào tiền được luôn thì ra vpcc làm việc luôn với người bán, tiền đi 1 lần lúc đó là xong. Chứ vai trò mình là người mua cũng muốn giao dịch thật sớm ấy chứ.

Ý em nói là công chứng hay ko thì ko khác nhau nhiều về vấn đề khi kiện cáo đâu cụ, tức là thằng chày bửa thì công chứng hay ko đều khoai, còn ko thì đều dễ giải quyết.

 

[nqm.pad]

Pháp lí về lí thuyết thôi cụ. Thực tế thì khác, vì chính em gặp rồi, gặp CA toà án xử lý các kiểu cũng biết rất nhiều TH khác rồi. Nên khuyên các cụ mua thì đừng cọc dông dài, nếu có thể vào tiền được luôn thì ra vpcc làm việc luôn với người bán, tiền đi 1 lần lúc đó là xong. Chứ vai trò mình là người mua cũng muốn giao dịch thật sớm ấy chứ.

Vào tiền được luôn thì thuận đôi bên quá, nhưng thường khó cụ ạ

 

[Tony_Le]

Cụ chắc hiểu nhầm câu chuyện toàn bộ từ đầu và loạn 2 vị trí người mua người bán rồi. Em là người mua, em muốn cọc công chứng, em muốn tránh chủ lươn lẹo, muốn chủ bắt buộc đã nhận cọc ko được quay xe, em cũng ko cần việc nhận phạt cọc nếu huỷ giao dịch, em bắt giao dịch mua bán phải được thực hiện với em, thì tội gì em phải cho nội dung hợp đồng tự động hết hạn sau 2 tuần chẳng hạn? Hợp đồng chỉ hết hạn khi Mục đích giao dịch căn hộ đó được thực hiện thành công.

Thế người bán chây ỳ không bán, sau 2 tuần là em mất cọc à. Cụ nghĩ pháp luật trường hợp nào cũng nhảy vào đòi cọc đã nộp cho cụ từ chủ nhà à. Cụ chắc chưa bao giờ đi mua nhà rồi yêu cầu chủ nhà nhận cọc có công chứng.

Không nhầm và cũng chẳng phân biệt Bên mua - Bên bán. Đã là Hợp đồng thì phải WIN - WIN, có nghĩa là 2 bên đều phải tuân thủ các giao ước và chịu thiệt về kinh tế nếu không tuân thủ. Còn giao kết HĐ thế nào do đàm phán, hiểu biết pháp luật và kinh nghiệm của các Bên. Nhìn chung cứ quay lại từ Win- Win, vậy mới là HĐ.

Cái này không phải "tội gì" mà bên bán họ muốn thực hiện giao dịch thành công, đúng hạn để lấy tiền, nó dốt hay sao mà không hẹn ngày cuối cùng phải ra công chứng còn cụ thông minh hết phần người khác thế thì ai giao dịch với cụ?

Nội câu không cần a, b, c thấy rằng trong lĩnh vực HĐ cụ không hiểu nhiều.

 

[Zinger03]

hi cc
Giá nhà đất hn đợt này lại tăng sốc quá
hôm nay lên fb cháu thấy có cụ làm đơn kiện người bán nhà.
mua bán mới kí nhận cọc nhưng giờ thấy giá nhà tăng, người bán ko đi ra công chứng bán nữa.
giờ đâm đơn kiện ra Công An, các cụ thấy vụ này liệu người bị hại có khả thì được đền tiền cọc theo thỏa thuận ko. Hay lại người thiệt vẫn là người mua vì khi cọc mới chỉ là giấy tay và có chứng từ chuyển khoản bank, chứ chưa có cơ quan chức năng xác thực.

này chủ nhaf ngu hết sức

 

[jackycandy1412]

Không nhầm và cũng chẳng phân biệt Bên mua - Bên bán. Đã là Hợp đồng thì phải WIN - WIN, có nghĩa là 2 bên đều phải tuân thủ các giao ước và chịu thiệt về kinh tế nếu không tuân thủ. Còn giao kết HĐ thế nào do đàm phán, hiểu biết pháp luật và kinh nghiệm của các Bên. Nhìn chung cứ quay lại từ Win- Win, vậy mới là HĐ.

Cái này không phải "tội gì" mà bên bán họ muốn thực hiện giao dịch thành công, đúng hạn để lấy tiền, nó dốt hay sao mà không hẹn ngày cuối cùng phải ra công chứng còn cụ thông minh hết phần người khác thế thì ai giao dịch với cụ?

Nội câu không cần a, b, c thấy rằng trong lĩnh vực HĐ cụ không hiểu nhiều.

Vâng em kính cụ 1 ly, em dừng tại đây, cụ may mắn được giao dịch với các chủ nhà/đất trong sạch, chưa từng gặp ai ko vụ lợi Không phải ai đến lúc có vấn đề là có pháp luật luôn giải quyết đâu mà chỉ cần hiểu biết về lý thuyết.

Thằng kia là người nổi tiếng trong ngành nông nghiệp trồng nấm nên em mới tin tưởng, cũng từng tin rằng người ra "phải tuân thủ các giao ước và chịu thiệt hại kinh tế" như cụ bảo

2020 e chốt mua căn Skylake 4t1, chủ nhà vay bank 2t8, bảo em thanh toán 2t8 để tất toán khoản vay. Em ok nhưng dại là ko làm 3 bên (cùng với bank), nhưng cũng là cọc qua công chứng. Chủ nhà cầm 2t8 ko tất toán mà tiêu hết tiền vào việc cá nhân (CA đã điều tra và ghi rõ như vậy trong đơn trả về ko khởi tố vụ án, ko có dấu hiệu hình sự). Nó cũng ko bàn giao nhà, hiện đã bỏ trốn. Đơn gửi Bộ CA, thanh tra Bộ, VKSNDTC, tất cả đều đá qua nhau, cuối cùng đá về cơ sở (CA quận Cầu Giấy). Mà CA quận CG đã kết luận 1 lần rồi, nên họ auto kết luận những lần khiếu nại sau.

Nên là các cụ ko quen CA (cấp to), thì mua nhà chọn chỗ ít rủi ro nhất mà làm, vì khi mất tiền pháp luật ko giúp đòi lại cho các cụ đâu. (Lưu ý là em đã đi money đến tận trưởng CA quận CG, phó GĐ CATP nhưng đều bị từ chối khéo qua thư kí vì ko quen biết, dù chấp nhận 50:50)

 

[NguyenAn1219]

Hợp đồng mà không có thời gian, không có điều khoản vi phạm xử lý thì sao à cụ? Ký xong để mình chết thì ký làm gì và sinh ra loại HĐ đó làm gì? Pháp luật công bằng bảo vệ cả hai bên mà cứ sợ, he he.

Không phải vấn đề sợ cụ ạ, nhiều Vp CC họ ko cho ký, biết là HĐ cọc có thời hạn, hết hạn là đc ký HĐMB với bên mua khác là đúng luật, nhưng thực tế Cc họ từ chối thì cũng khó cho mình.
Ở ta, ai cũng tuân thủ PL chuẩn chỉ thì bên tư pháp lại đc nhàn quá.

 

[TorienT]

Các cụ mợ tranh luận các kiểu mà không làm 1 việc đơn giản là tham vấn luật sư và sử dụng trung gian trong các giao dịch. Các chi phí đó nhằm phòng ngừa các rắc rối ẩn như thế này cho các cụ mợ.

 

[NguyenAn1219]

Cụ chắc hiểu nhầm câu chuyện toàn bộ từ đầu và loạn 2 vị trí người mua người bán rồi. Em là người mua, em muốn cọc công chứng, em muốn tránh chủ lươn lẹo, muốn chủ bắt buộc đã nhận cọc ko được quay xe, em cũng ko cần việc nhận phạt cọc nếu huỷ giao dịch, em bắt giao dịch mua bán phải được thực hiện với em, thì tội gì em phải cho nội dung hợp đồng tự động hết hạn sau 2 tuần chẳng hạn? Hợp đồng chỉ hết hạn khi Mục đích giao dịch căn hộ đó được thực hiện thành công.

Thế người bán chây ỳ không bán, sau 2 tuần là em mất cọc à. Cụ nghĩ pháp luật trường hợp nào cũng nhảy vào đòi cọc đã nộp cho cụ từ chủ nhà à. Cụ chắc chưa bao giờ đi mua nhà rồi yêu cầu chủ nhà nhận cọc có công chứng.

Cọc đâu phải để bắt buộc hđmb phải đc thực hiện?. Cụ muốn chắc cốp mua đc 100% thì cứ cọc 50% giá trị căn nhà là ok cao.

 

[Quê bầm]

này chủ nhaf ngu hết sức

Mấy lần đi mua vợ em cứ lăn tăn sợ chủ quay xe hủy kèo, em bẩu cọc viết ký tá đây rồi, tiền đã chuyển khoản rồi, nếu bên bán bẻ kèo anh sẽ đâm đơn ra phòng tài nguyên, phòng công chứng, công an phường.. nộp thêm cho bql tòa nhà nữa đề nghị hỗ trợ phong tỏa, hay nhà có tranh chấp, trộm vía chưa lần nào dính.

 

[TorienT]

Cụ chắc hiểu nhầm câu chuyện toàn bộ từ đầu và loạn 2 vị trí người mua người bán rồi. Em là người mua, em muốn cọc công chứng, em muốn tránh chủ lươn lẹo, muốn chủ bắt buộc đã nhận cọc ko được quay xe, em cũng ko cần việc nhận phạt cọc nếu huỷ giao dịch, em bắt giao dịch mua bán phải được thực hiện với em, thì tội gì em phải cho nội dung hợp đồng tự động hết hạn sau 2 tuần chẳng hạn? Hợp đồng chỉ hết hạn khi Mục đích giao dịch căn hộ đó được thực hiện thành công.

Thế người bán chây ỳ không bán, sau 2 tuần là em mất cọc à. Cụ nghĩ pháp luật trường hợp nào cũng nhảy vào đòi cọc đã nộp cho cụ từ chủ nhà à. Cụ chắc chưa bao giờ đi mua nhà rồi yêu cầu chủ nhà nhận cọc có công chứng.

Làm gì ai thò tay kí cái hợp đồng cọc không có điều khoản hủy ngang cụ. Tự nhiên cụ đặt cọc xong mai có khách trả em giá cao hơn em cân đối giữa điều khoản phạt và chênh lệch giá em thấy có lợi thì em chịu phạt của cụ bán cho khách kia thôi chứ gì đâu. Giờ cụ lại vui tính không mua cứ treo đấy thì nhà em trong trạng thái "đang giao dịch" trên hệ thống em biết tìm cụ ở đâu để quỳ bây giờ

 

[Zinger03]

Mấy lần đi mua vợ em cứ lăn tăn sợ chủ quay xe hủy kèo, em bẩu cọc viết ký tá đây rồi, tiền đã chuyển khoản rồi, nếu bên bán bẻ kèo anh sẽ đâm đơn ra phòng tài nguyên, phòng công chứng, công an phường.. nộp thêm cho bql tòa nhà nữa đề nghị hỗ trợ phong tỏa, hay nhà có tranh chấp, trộm vía chưa lần nào dính.

các cái đó ko đáng sợ

làm cái đơn lên sở tư pháp hưng yên kèm theo trát thụ lý của tòa
yêu cầu phong tỏa tài sản, cấm giao dịch
thằng chủ nhà mà còn nợ tiền phải bán gấp thì lúc đó quỳ lạy khách mua luôn

 

[Quê bầm]

các cái đó ko đáng sợ

làm cái đơn lên sở tư pháp hưng yên kèm theo trát thụ lý của tòa
yêu cầu phong tỏa tài sản, cấm giao dịch
thằng chủ nhà mà còn nợ tiền phải bán gấp thì lúc đó quỳ lạy khách mua luôn

Nói chung cứ đâm đơn đi các cửa yêu cầu phong tỏa cụ ạ,

 

[Minhkhoipro22]

các cái đó ko đáng sợ

làm cái đơn lên sở tư pháp hưng yên kèm theo trát thụ lý của tòa
yêu cầu phong tỏa tài sản, cấm giao dịch
thằng chủ nhà mà còn nợ tiền phải bán gấp thì lúc đó quỳ lạy khách mua luôn

Cái này xử lý nhanh được bên Toà ra quyết định thì mới ngăn chặn được đúng ko cụ?