[Funland] Em hỏi kê khai thuế cho thuê nhà

Dr.MaxCare · 09:05 18/08/2025

BKG · 09:45 18/08/2025

3077 nói:
Theo e đọc Điều 7 Nghị định 126 thì đối tượng không phải chịu thuế không phải kê khai?
View attachment 9267696

Cũng lằng nhằng, mỗi nguồn thông tin 1 kiểu cụ ạ. Sáng e đọc báo thì vẫn phải kê để NN quản lý, vì nhỡ có nhiều BĐS cho thuê. Vừa đọc nguồn khác thì nói phải hỏi cơ quan thuế. Luật lá kiểu này bảo sao dân hay hoang mang.

phihanhgia · 09:47 18/08/2025

Mầu Diệu Thảo nói:
Theo em hiểu là vậy.
Căn nhà cho thuê thứ nhất có mst 12 số CCCD-001.
Căn thứ n có mst 12 số CCCD-00n.
Cụ nào nhiều kinh nghiệm hơn thì chỉnh giúp.

Mầu Diệu Thảo nói:
Hiện tại doanh thu dưới 100tr/năm thì không phải nộp thuế, nhưng vẫn phải kê khai nếu không sẽ bị phạt. Thời hạn kê khai tối đa 10 ngày kể từ khi hợp đồng có hiệu lực.
Cụ cho thuê nhà ở đâu thì lên chi cục thuế đó cầm theo hợp đồng và bản photo cccd để lấy mã số thuế cá nhân cho thuê tài sản. Lấy xong nhớ đăng ký giao dịch online cái mã số thuế đó rồi về nhà kê khai online.
Không phức tạp đâu cụ.

Trước 01.07.2025 là như thế. Bây giờ ngành thuế bỏ hết MST cá nhân thêm đuôi -001, -002, ... cho nhiều tài sản cho thuê rồi, tất cả dùng chung ID căn cước làm mã số thuế. Chỉ còn lại 1 MST đó chính là ID của CCCD.
Chỉ có các doanh nghiệp thì còn MST doanh nghiệp độc lập với CCCD thôi.

Cụ cứ mở etax ra sẽ thấy, không login được vào MST cũ - đuôi 001, 002, ... 00n, nữa. Chỉ còn một.

omerta77 · 09:58 18/08/2025

BKG nói:
Vẫn phải kê khai cụ ạ. Không phải nộp thôi.

Đang cho thuê nhà 8,2tr/tháng tính ra chưa đến 100tr/năm thì cần làm những thủ tục gì để an toàn hả cụ? Có phải nộp thuế không? Trước đây chưa làm thủ tục, chưa nộp thuế bao giờ cụ ạ

PCI for car · 09:59 18/08/2025

3077 nói:
Theo e đọc Điều 7 Nghị định 126 thì đối tượng không phải chịu thuế không phải kê khai?
View attachment 9267696

Cảm ơn cụ, em cũng đang tìm hiểu để khai thuế giúp bố mẹ em. Có 4 triệu/tháng, chưa tới ngưỡng mà các cụ bảo làm giúp vì nghe tv nói loáng thoáng như thế.

Xechaybangcom · 10:00 18/08/2025

Mầu Diệu Thảo nói:
Hiện tại doanh thu dưới 100tr/năm thì không phải nộp thuế, nhưng vẫn phải kê khai nếu không sẽ bị phạt. Thời hạn kê khai tối đa 10 ngày kể từ khi hợp đồng có hiệu lực.
Cụ cho thuê nhà ở đâu thì lên chi cục thuế đó cầm theo hợp đồng và bản photo cccd để lấy mã số thuế cá nhân cho thuê tài sản. Lấy xong nhớ đăng ký giao dịch online cái mã số thuế đó rồi về nhà kê khai online.
Không phức tạp đâu cụ.

Bây giờ mã số thuế cá nhân đều là số căn cước công dân mà cụ.

omerta77 · 10:02 18/08/2025

3077 nói:
Theo e đọc Điều 7 Nghị định 126 thì đối tượng không phải chịu thuế không phải kê khai?
View attachment 9267696

E thấy như thế là hợp lý. Ko phải nộp thuế thì kê khai làm quái gì cho mất thời gian nhỉ

Xedap4banh2 · 10:04 18/08/2025

e có mấy phòng trọ, dưới 100tr. Giờ có thể làm onl 100% để đỡ đi lại đc k ạ, chứ e nhìn 1 cửa giờ mà hốt

BKG · 10:04 18/08/2025

PCI for car nói:
Cảm ơn cụ, em cũng đang tìm hiểu để khai thuế giúp bố mẹ em. Có 4 triệu/tháng, chưa tới ngưỡng mà các cụ bảo làm giúp vì nghe tv nói loáng thoáng như thế.

E cũng làm cho các cụ. Có phát sinh gì cụ chia sẻ nhé ạ. Deadline hình như 31.12 hàng năm ý cụ.

Haiau69 · 10:10 18/08/2025

Cccm cứ lên thẳng cơ quan thuế phụ trách khu vực đó mà hỏi. Mang theo hợp đồng cho thuê và cccd. Họ đưa cho cái tờ khai điền vào là xong thôi. Làm qua mạng thì cũng có thể được nhưng e rằng xử lý hơi lâu đấy.

Lưu ý là phải kê khai trong vòng 10 ngày từ khi hợp đồng có hiệu lực. Muộn là bị phạt tiền đó.

Haiau69 · 10:14 18/08/2025

BKG nói:
E cũng làm cho các cụ. Có phát sinh gì cụ chia sẻ nhé ạ. Deadline hình như 31.12 hàng năm ý cụ.

Đăng ký phải làm trong vòng 10 ngày kể từ khi hợp đồng có hiệu lực cụ nhé chứ ko phải thời hạn 31/12.

Có 2 bước riêng rẽ: 1. Đăng ký hợp đồng thuê với cơ quan thuế: 2. Kê khai nộp thuế nếu vượt ngưỡng miễn thuế.

Kê khai nộp thuế có 2 lựa chọn: 1. Theo kỳ thanh toán tiền thuê; 2. Theo năm.

duongphong · 10:17 18/08/2025

omerta77 nói:
Đang cho thuê nhà 8,2tr/tháng tính ra chưa đến 100tr/năm thì cần làm những thủ tục gì để an toàn hả cụ? Có phải nộp thuế không? Trước đây chưa làm thủ tục, chưa nộp thuế bao giờ cụ ạ

Em cung vậy. Hóng vụ này phát.

Pumzen · 10:32 18/08/2025

Nhà cháu vào hóng xem mức thuế cho thuê nhà là bao nhiêu % để tính toán, sắp tới cũng đang rậm rịch cho thuê nhà.

Haiau69 · 10:33 18/08/2025

Đây là em nói cho thuê nói chung. Còn trường hợp thấp hơn 100tr/ năm có được miễn hay thế nào em ko rõ.

Em mới làm năm ngoái, tuy nhiên hợp đồng cho thuê vượt ngưỡng miễn thuế. Em đăng ký và sau đó kê khai nộp thuế cho cả năm luôn.

3077 nói:
Căn cứ bước 1 theo qui định nào cụ? Cách đây 9 năm thì cụ đăng ký phải nộp thuế môn bài ( tuy nhiên từ 2016 thì dưới 100tr cũng không phải nộp thuế môn bài nữa)

Vì hồi đó em cho cty thuê xe và ra thuế kê khai cũng bị phạt gần 2 củ, cán bộ thuế cũng bảo từ cuối năm sẽ không phải kê khai nữa, em nộp gần thời điểm Nghị định 139/2016 ra đời

phanthanhlong03 · 10:38 18/08/2025

ccmsu nói:
Thuế là cái đơn vị cần cải cách mạnh tiếp theo. Dù bây giờ cũng đã đơn giản nhiều so với trước kia. Nhưng vẫn là quá rối rắm, phức tạp. Vì nó là thứ dính tới toàn dân (đủ tầng lớp nhận thức và trình độ), nên nó cần thật đơn giản, dễ hiểu.

Người dân chưa chắc đa số đã muốn cố tình ko đóng thuế. Nhưng cứ nghĩ tới đi đóng thuế chen chúc, hẹn hết ngày này sang ngày khác là nản. Cái bước nộp tiền vào ngân sách nhà nước phải làm sao cho thật sự đơn giản, nhanh chóng. Các cụ thuế còn ì ạch lắm.

Cải cách sao thì cải, nhưng thời buổi này cho dân làm online không cần phải đến trực tiếp trụ sở là tốt lắm rồi. Ngồi chầu chực cả buổi xong đi về đến khổ.

PCI for car · 11:01 18/08/2025

BKG nói:
E cũng làm cho các cụ. Có phát sinh gì cụ chia sẻ nhé ạ. Deadline hình như 31.12 hàng năm ý cụ.

Vâng cụ, mấy còm dưới còm này của cụ đều có nhiều thông tin hay quá. Em ú ớ chả hiểu thuế má ra sao, may vớ được thớt này ^^

Haiau69 · 12:28 18/08/2025

3077 nói:
Vì phần lớn các cụ trên thắc mắc đều rơi vào trường hợp được miễn thuế. Nếu theo Điều 7 Nghị định 126 thì đối tượng không phải chịu thuế không phải kê khai bao gồm cả kê khai để nộp thuế môn bài, thuế VAT và thuế TNCN đều được miễn

Còn với các trường hợp chịu thuế (cho thuê trên 100tr/năm) thì thuế môn bài nộp trước 31/1 hàng năm, nếu cho thuê lần đầu trong năm 2025 thì đang được miễn thuế nên cũng không phải kê khai

em google ra cái link này:

Hướng dẫn cá nhân tự khai thuế cho thuê tài sản online

Bạn đang sở hữu một tài sản cho thuê và muốn khai thuế một cách dễ dàng, nhanh chóng và chính xác? Đừng lo lắng, từ việc chuẩn bị hồ sơ, điền thông tin đến nộp thuế, công ty Cổ phần TS24 sẽ hướng dẫn bạn từng bước một để bạn có thể nắm vững quy trình và không bỏ lỡ những công đoạn quan trọng nào!

web.ts24.com.vn

“Trước đây, theo điểm a khoản 1 Điều 8 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định, cá nhân không phải khai thuế GTGT, TNCN nếu có tổng doanh thu cho thuê tài sản trong năm dương lịch dưới 100 triệu đồng.

Song, từ ngày 01/8/2021, việc kê khai, nộp thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản được thực hiện theo quy định tại Thông tư 40/2021/TT-BTC.

Theo đó, trường hợp cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/ năm trong năm dương lịch sẽ không phải nộp thuế GTGT, TNCN nhưng vẫn nộp hồ sơ khai thuế theo quy định.”

Mầu Diệu Thảo · 13:21 18/08/2025

3077 nói:
Căn cứ bước 1 hiện nay theo qui định nào cụ? Cách đây 9 năm thì cụ đăng ký để nộp thuế môn bài ( tuy nhiên từ 2016 thì dưới 100tr cũng không phải nộp thuế môn bài nữa)

Vì hồi đó em cho cty thuê xe và ra thuế kê khai cũng bị phạt gần 2 củ, cán bộ thuế cũng bảo từ cuối năm sẽ không phải kê khai nữa, em nộp gần thời điểm Nghị định 139/2016 ra đời

Cái này thì chuyện thật với em là cùng tại 1 chi cục có cán bộ bảo có, có cán bộ khác bảo không cụ ạ.

Haiau69 · 18/8/25

Không phải kê khai thuế thì đúng nhưng cái đoạn có phải nộp hồ sơ đăng ký hay không thì còn mơ hồ. Kê khai thuế tức là phải kê doanh thu và áp thuế suất vào tính ra số thuế phải nộp.

Còn việc đăng ký hoạt động cho thuê ts thì cũng có thể diễn giải rằng đây không phải là cái việc kê khai thuế mà chỉ là đăng ký để quản lý thôi. Ví dụ bên đi thuê có thể là doanh nghiệp thì họ còn đưa vào chi phí hợp lý hợp lệ được cơ quan thuế chấp nhận nữa. Đăng ký thì mới có mã số thuế để cung cấp cho bên doanh nghiệp đi thuê họ đưa vào chứng từ thuế của họ.

Mô kích 50 · 13:55 18/08/2025

Tiên sư cái bọn thuế (xin lỗi nếu có động chạm bác nào ở đây), e có cái thuế đất mà nộp mãi trên Etax ko xong. Trước đó đã liên kết với TK ngân hàng rồi, giờ vào App để nộp thủ tục rất lằng nhằng, làm mãi ko dc.

[Funland] Em hỏi kê khai thuế cho thuê nhà

Xe buýt

Xe điện

Xe container

Xe container

Xe điện

Xe điện

Xe container

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe tăng

Xe container

Xe ngựa

Xe tăng

Xe hơi

Xe điện

Xe tăng

Xe cút kít

Xe tăng

Xe buýt

Thông tin thớt