[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Laman1214

Xe buýt
Biển số
OF-683374
Ngày cấp bằng
6/7/19
Số km
840
Động cơ
123,706 Mã lực
Nơi ở
Ha Noi
Cccm mấy nay vc e bạc đầu vì đi tìm nhà
Em có loanh quanh 10 đồng muốn tìm đất oto qua nhà. Cccm gợi ý cho e vs ạ.
Nếu mua để giữ tiền chứ chưa ở thì cụ thử nghiên cứu khu này xem, ngay sát cầu Đuống cuối Ngô Gia Tự. Hơn 11 củ có nhà liền kề ở ngay. Em thấy còn hơn là mua ở Thanh Oai hay Hoài Đức.
Em không phải cò nhé. Thấy mấy cụ cứ hô đất đấu giá mấy huyện xa xa mà hơn trăm củ/m2 nghe ảo quá.
1000038140.jpg
 

Laman1214

Xe buýt
Biển số
OF-683374
Ngày cấp bằng
6/7/19
Số km
840
Động cơ
123,706 Mã lực
Nơi ở
Ha Noi
Chắc ở ngõ xe máy thôi, chứ quê mẹ vk mình bên này
Liền kề mà cụ. Trước nhà 2 ô tô tránh nhau. Nhưng xung quanh vẫn thưa dân và chả có tiện ích gì. Giá căn này năm 2021 đâu tầm 7,5 củ.
Cụ lên google maps tìm liền kề Vỹ Yến ngay cạnh cầu Đuống là có hình ảnh của khu
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,530
Động cơ
188,001 Mã lực
Em có đứa em mấy năm trước mua bán ở HN kiếm kha khá, tưởng mình làm ăn giỏi vào PQ và Nha Trang định đánh quả lớn nhưng ko kịp thoát hàng chết cả ở mặt trận PQ và NT. NT nó còn bị mấy lô dính quy hoạch nữa.
Trước khi quyết định đầu tư, tôi luôn “nhớ về Hà Nội”, nên câu hát “dù có đi bốn phương trời, thì vẫn phải về Hà Nội” thôi thúc tôi…chỉ có Hà Nội là điểm đến cuối cùng phải không cc!?;))
Hà Nội cc nhé, đích đến cuối cùng của tất cả cta!;))
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,530
Động cơ
188,001 Mã lực
👉Hôm nay 19/8, chào mừng đại lễ kỷ niệm 80 năm CMT8 19/8 và Quốc khánh 2/9, sẽ có cầu truyền hình trực tiếp, trực tuyến sự kiện 250 dự án đồng loạt Khánh thành, Khởi công trên cả nước! Tổng 1,28 triệu tỷ, đóng góp 18% GDP 2025 và 20% các năm tiếp theo…
👉Các cụ đã sẵn sàng chưa!???;))
👉Tại Hà Nội, Khánh thành nổi bật: Trung tâm Hội chợ triển lãm tại Đông Anh thi công thần tốc, Khởi công nổi bật: Cầu Ngọc Hồi và đg dẫn vành đai 3.5 khởi công thần tốc
 
Chỉnh sửa cuối:

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,530
Động cơ
188,001 Mã lực
👉Khu vực Thanh Trì-Thường Tín sắp tới rất đáng để quan tâm cc nhé! Càng gần phía nghĩa trang văn điển(hqa có cụ chê) thì càng hót ợ!;))
👉Cc lưu ý, ngoài cầu Ngọc Hồi và VĐ3,5, cc còn siêu dự án thiên niên kỷ cũng sắp khởi công dự là sẽ tạo động lực bùng nổ cho bđs chạy ven dự án này và trải dài khắp đất nước!
👉 19/8 là lễ khởi công dự án tái định cư GPMB (tại Hà Nội), như vậy, ngày khởi công dự án đg sắt cao tốc Bắc Nam rất gần rồi cc!;))
12C78E72-4F3F-44FF-8A6B-083BDAD6F582.jpeg

BD95661A-B685-438D-8C53-5F009B844369.jpeg
 
Chỉnh sửa cuối:

nqm.pad

Xe hơi
Biển số
OF-803872
Ngày cấp bằng
11/2/22
Số km
115
Động cơ
8,839 Mã lực
Nơi ở
ở Quê
Viết bài định hướng theo số đông thì dễ được ủng hộ cc ợ, thêm mấy cái phân tích nghe "hợp lý" nữa thì nhiều fan, tiktok cũng vậy à. Hô sập năm ngoái là đúng bài rồi các cụ ;))
 

_MCM_

Xe buýt
Biển số
OF-398028
Ngày cấp bằng
23/12/15
Số km
858
Động cơ
236,242 Mã lực
Tuổi
29
Em đang phải làm bài toán dự báo lãi suất năm sau. Năm 2026, bên em tiếp tục dự báo lãi suất giảm, vì 1 sự kiện sẽ xảy ra năm sau:

1755572242950.png

1755572249706.png
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,530
Động cơ
188,001 Mã lực
:-? :-? Gần nhưng oto k vào dc. Hay xa mà oto vào đc thì ngon hơn cụ nhỉ
Cứ ô tô mà múc cụ nhé! Thời đại nào rồi mà cụ còn múc ngõ chym! Cụ mua đầu tư nắm giữ chứ có ở đâu, 30km hắt về, cứ đg nhựa vỉa hè mà múc!;))
(Tầm 4 tỷ giờ mua ở xa xa nhỏ nhỏ để ở luôn thì còn đc, chứ công nhận tìm đất đầu tư nắm giữ mà đẹp tiềm năng thì hơi khó, tầm 6-7 tỷ thì dễ hơn)
 

Hai Dinh 9119

Xe máy
Biển số
OF-515415
Ngày cấp bằng
11/6/17
Số km
71
Động cơ
178,761 Mã lực
Em đang phải làm bài toán dự báo lãi suất năm sau. Năm 2026, bên em tiếp tục dự báo lãi suất giảm, vì 1 sự kiện sẽ xảy ra năm sau:

View attachment 9268993
View attachment 9268994
Thứ 6 này Powell phát biểu ở Jackson Hole xem sao, chứ em thấy l/s 17/09 này FED có giảm vì tỷ lệ thất nghiệp tăng thì cũng ko bền lắm bằng việc giảm l/s do lạm phát giảm. Hiện tại PPI vẫn tăng mạnh. Năm nay thật sự khó đoán.
 

_MCM_

Xe buýt
Biển số
OF-398028
Ngày cấp bằng
23/12/15
Số km
858
Động cơ
236,242 Mã lực
Tuổi
29
Thứ 6 này Powell phát biểu ở Jackson Hole xem sao, chứ em thấy l/s 17/09 này FED có giảm vì tỷ lệ thất nghiệp tăng thì cũng ko bền lắm bằng việc giảm l/s do lạm phát giảm. Hiện tại PPI vẫn tăng mạnh. Năm nay thật sự khó đoán.
Powell bản chất là người thận trọng (ông í quan tâm đến CPI) nên có cắt giảm cũng từ từ, và lâu nên cũng ko kỳ vọng sẽ giảm ls gì nhiều. Bên mình dự báo, năm sau, sau khi ông í hết nhiệm kỳ, người khác lên thay, mà nên nhớ Trump có quyền đề cử người làm Chủ tịch Fed. Lúc đó, lãi suất mới giảm nhanh và mạnh.
 

Hai Dinh 9119

Xe máy
Biển số
OF-515415
Ngày cấp bằng
11/6/17
Số km
71
Động cơ
178,761 Mã lực
Powell bản chất là người thận trọng (ông í quan tâm đến CPI) nên có cắt giảm cũng từ từ, và lâu nên cũng ko kỳ vọng sẽ giảm ls gì nhiều. Bên mình dự báo, năm sau, sau khi ông í hết nhiệm kỳ, người khác lên thay, mà nên nhớ Trump có quyền đề cử người làm Chủ tịch Fed. Lúc đó, lãi suất mới giảm nhanh và mạnh.
Từ đây đến năm sau còn 1 khoảng dài mà cụ, FED mà tiếp tục neo l/s cao tiếp thì căng lắm. Trong nội bộ FED cũng có 2 thống đốc có chiều hướng giảm l/s sớm, Trump sau chắc ưu tiên 2 người này: Christopher Waller và Michelle Bowman.
 

_MCM_

Xe buýt
Biển số
OF-398028
Ngày cấp bằng
23/12/15
Số km
858
Động cơ
236,242 Mã lực
Tuổi
29
Từ đây đến năm sau còn 1 khoảng dài mà cụ, FED mà tiếp tục neo l/s cao tiếp thì căng lắm. Trong nội bộ FED cũng có 2 thống đốc có chiều hướng giảm l/s sớm, Trump sau chắc ưu tiên 2 người này: Christopher Waller và Michelle Bowman.
Vâng, dài thì chờ thôi. Em nói để mọi người biết năm sau có 1 event lớn ảnh hưởng tới chính sách tiền tệ toàn cầu thôi. Quan điểm Trump về cắt giảm lãi suất thì quá rõ ràng rồi.
 

Seanzen

Xe buýt
Biển số
OF-869863
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
660
Động cơ
3,379 Mã lực
Cứ ô tô mà múc cụ nhé! Thời đại nào rồi mà cụ còn múc ngõ chym! Cụ mua đầu tư nắm giữ chứ có ở đâu, 30km hắt về, cứ đg nhựa vỉa hè mà múc!;))
(Tầm 4 tỷ giờ mua ở xa xa nhỏ nhỏ để ở luôn thì còn đc, chứ công nhận tìm đất đầu tư nắm giữ mà đẹp tiềm năng thì hơi khó, tầm 6-7 tỷ thì dễ hơn)
:-ss :-ss4 tỏi xuống quốc oai cũng chưa tìm đc đường nhựa vỉa hè mới buồn cụ ạ.
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,530
Động cơ
188,001 Mã lực
:-ss :-ss4 tỏi xuống quốc oai cũng chưa tìm đc đường nhựa vỉa hè mới buồn cụ ạ.
Cụ tìm phía đấy lấy đâu ra! Diện tích mới nhất tối thiểu huyện 80m2, hàng cũ trc kia thì 60-75m2.
Cụ chỉ tìm mạn Chương Mỹ(xã), Mỹ Đức(xã) được thôi cụ, hoặc cụ tìm mạn Mê Linh(xã) nhưng phải 30km trở lên mới đẹp đc.
Thường đường nhựa viả hè phải là đất tái định cư, dịch vụ hoặc đấu giá, chứ thổ cư làm lại đg thì càng đắt, chỉ mạn trên mới khả thi.
Mạn Hoài Đức Đan Phượng quên đi còn Thạch Thất Quốc Oai thì cụ phải tìm quãng đg tầm 30km đúng thì mới có. Nếu cụ giảm tiêu chí chỉ ô tô thôi thì dễ hơn:(

Đầu tư Hà Nội giờ thì loanh quanh 1 tỷ vẫn có, nhưng là đất dân và xa, ngõ ô tô cũng có, nhưng để đẹp, tiềm năng nắm giữ lâu dài vài năm, ô tô đg nhựa vỉa hè quy hoạch điện nc đg sá chỉ chuẩn thì phải tầm 4-5 tỷ trong bán kính 30km hoặc hơn.

Ví dụ gần nhất vừa rồi trc khi sáp nhập bỏ huyện, Hà Nội đấu giá đất Phú Túc Phú Xuyên(giờ chưa hết hạn ra sổ), dân tình đồn bảo gần đg cienco5 thật nhưng tôi xuống xem còn đậm chất nông thôn làm nông nghiệp khá vắng vẻ, kinh tế dân cư còn hạn chế, đg sá kết nối chưa có mà toàn 3,5-4 tỷ /80m2, cách Hồ Gươm tới 40km. Giờ sắp hết hạn ra sổ rồi nghe đâu vẫn “đòi” chênh 200-300tr cc ợ!:(
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top