[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Mình mà giỏi quyết đoán thì chắc là Sếp Anh V rồi... Tài kém nên sợ sêt, mãi không mua nổi bđs Hn

Nếu bí qua thì cụ cứ thắp nén hương, hỏi các cụ, thần linh, thổ địa ... xong tung đồng xu. Lúc bí em toàn làm thế.

 

[vitdhtl]

thằng đó nó buông hàng hn

vao Pq đánh sóng thì phải

maf h chắc đang kẹp trym

Em có đứa em mấy năm trước mua bán ở HN kiếm kha khá, tưởng mình làm ăn giỏi vào PQ và Nha Trang định đánh quả lớn nhưng ko kịp thoát hàng chết cả ở mặt trận PQ và NT. NT nó còn bị mấy lô dính quy hoạch nữa.

 

[Tu Thân 1987]

Vin 2 có bác gì trước mua, không biết khu cọ xanh có nhiều người ở chưa các bạn?

 

[Gà lắm cơ]

Vin 2 có bác gì trước mua, không biết khu cọ xanh có nhiều người ở chưa các bạn?

Em thấy cụ có vẻ nghiêng về mua OCP2 rồi. Thế cụ đến tận nơi khu cụ muốn mua, đi một vòng ban ngày và một vòng buổi tối lúc người ta đi làm về rồi xem đông hay vắng. Thích thì lê la khu ấy ngồi hàng quán hỏi han thêm, liên hệ với vài môi giới dắt đi xem sao.

Cứ tự đi thực tế sẽ cảm nhận được nhiều thứ. Cẩn thận hơn thì thuê phòng ở vài bữa là biết đông vắng thực ra sao.

 

[truongvoky1981]

Đang loạn cụ ợ. Đầu năm thì nghe lấy 1 trong big4, sau lại có tín lấy chị thích oánh Golf, mấy nay lại nghe lấy ô yêu màu tím...Vẫn đàn chọn cụ nhé. Bởi bank nó liên quan đến nhiều mảng và các câu chuyện KT-CT mà.

Thích phết Cụ nhỉ? Thích cái nào thì lấy cái đó
Nhưng lấy cái nào thì cũng phải có cơ sở tí chứ Cụ nhỉ, ví dụ thằng nào phải có scic chuyển vốn về cho quản lý chứ tư nhân thì chẳng lẽ lại bỏ xèng ra mua cổ.

 

[Laman1214]

Quy luật này mới từ sóng ck - bds thời covid thôi cụ ơi. Nhưng bối cảnh thị trường khi ấy rất khác bây giờ.

Từ đầu 2020 ttck tạo đáy với cú sập lịch sử và sau đó cứ thế tằng tằng đi lên. CP hàng lớn bluechip hẳn hoi x5 x10 từ đáy là bình thường, penny thì x vô biên lần luôn cũng có và mọi thứ diễn ra rất nhanh, chỉ trong khoảng chưa tới 2 năm. Bds nằm im và chạy sau ck rất nhiều mới có thể chốt lời ck ném vào thứ đang rẻ là bds chứ. Đến lúc thị trường xấu, lãi tăng, thì ăn đòn tất không thằng nào thoát.

Lần này bds chạy trước các cụ nhé. Tháng 4 năm nay ck có cú sập lịch sử vì Trump nhưng bds chạy từ đầu năm ngoái. Ai chốt lời cái gì ở đâu, ném vào chỗ nào khác tầm này khó nói lắm. Bối cảnh thị trường bây giờ khác lúc trước nên lịch sử không chắc đã lặp lại y hệt được đâu.

Tầm này em nghĩ nên hạ kỳ vọng nếu mua hàng mới. Những chỗ được hưởng lợi giao thông như cầu đường mới thì khả năng tăng giá sẽ tốt hơn những khu không được lợi tuy nhiên x lần như trước khó lắm, HN thì gần như không thể.

Dòng tiền đầu cơ vẫn đang vào bđs đấy cụ, nhưng ko phải ở HN (vì giá cao quá vô lý) mà ở những tp có giá mềm hơn như ĐN, SG và các tỉnh phía nam. Em dự là đến cuối năm hoặc đầu năm sau khi chốt lời ck thì tiền vẫn chảy sang bđs thôi, nhưng sẽ nhắm đến những nơi nào giá còn rẻ. Tâm lý fomo thì thời nào cũng có, cầm tiền sợ mất giá nên ít người tỉnh táo được lắm.

 

[Laman1214]

Cccm mấy nay vc e bạc đầu vì đi tìm nhà
Em có loanh quanh 10 đồng muốn tìm đất oto qua nhà. Cccm gợi ý cho e vs ạ.

Nếu mua để giữ tiền chứ chưa ở thì cụ thử nghiên cứu khu này xem, ngay sát cầu Đuống cuối Ngô Gia Tự. Hơn 11 củ có nhà liền kề ở ngay. Em thấy còn hơn là mua ở Thanh Oai hay Hoài Đức.
Em không phải cò nhé. Thấy mấy cụ cứ hô đất đấu giá mấy huyện xa xa mà hơn trăm củ/m2 nghe ảo quá.

 

[Laman1214]

Chắc ở ngõ xe máy thôi, chứ quê mẹ vk mình bên này

Liền kề mà cụ. Trước nhà 2 ô tô tránh nhau. Nhưng xung quanh vẫn thưa dân và chả có tiện ích gì. Giá căn này năm 2021 đâu tầm 7,5 củ.
Cụ lên google maps tìm liền kề Vỹ Yến ngay cạnh cầu Đuống là có hình ảnh của khu

 

[unifo]

Em có đứa em mấy năm trước mua bán ở HN kiếm kha khá, tưởng mình làm ăn giỏi vào PQ và Nha Trang định đánh quả lớn nhưng ko kịp thoát hàng chết cả ở mặt trận PQ và NT. NT nó còn bị mấy lô dính quy hoạch nữa.

Trước khi quyết định đầu tư, tôi luôn “nhớ về Hà Nội”, nên câu hát “dù có đi bốn phương trời, thì vẫn phải về Hà Nội” thôi thúc tôi…chỉ có Hà Nội là điểm đến cuối cùng phải không cc!?
Hà Nội cc nhé, đích đến cuối cùng của tất cả cta!

 

[unifo]

Hôm nay 19/8, chào mừng đại lễ kỷ niệm 80 năm CMT8 19/8 và Quốc khánh 2/9, sẽ có cầu truyền hình trực tiếp, trực tuyến sự kiện 250 dự án đồng loạt Khánh thành, Khởi công trên cả nước! Tổng 1,28 triệu tỷ, đóng góp 18% GDP 2025 và 20% các năm tiếp theo…
Các cụ đã sẵn sàng chưa!???
Tại Hà Nội, Khánh thành nổi bật: Trung tâm Hội chợ triển lãm tại Đông Anh thi công thần tốc, Khởi công nổi bật: Cầu Ngọc Hồi và đg dẫn vành đai 3.5 khởi công thần tốc

THTT Lễ khánh thành, khởi công các dự án công trình chào mừng 80 năm Quốc khánh 2/9 (9h, VTV1)

VTV.vn - Chương trình cầu truyền hình đặc biệt "Lễ khánh thành, khởi công các dự án, công trình chào mừng 80 năm Quốc khánh" sẽ chính thức lên sóng vào 9h hôm nay (19/8).

vtv.vn

Ngắm đường ven sông trị giá gần 2.000 tỷ sắp thông xe: Cách TP.HCM một cây cầu, đẩy giá đất lên đến 200 triệu đồng/m2

Đường ven sông Đồng Nai dài 5,2 km, thuộc phường Trấn Biên không chỉ giảm tải giao thông mà còn làm tăng giá bất động sản ven sông. Nhà mặt tiền tại đây đã vọt lên hơn 200 triệu đồng/m², cao gấp nhiều lần trung tâm Biên Hòa (cũ).

m.cafef.vn

 

[Hai Dinh 9119]

1 năm nhìn lại k thấy cụ levietanh5555 hiện lên nhỉ. ai nghe cụ ấy 1 năm qua lại toi mất 50% nữa mới mua được. thế mà nhiều fan trên tiktok thật

Cụ này có nick Tiktok là Mr Le đúng ko cụ? Thấy có bán gói bđs 3-5tr gì đó mà.

 

[Tuananh6886]

Cụ này có nick Tiktok là Mr Le đúng ko cụ? Thấy có bán gói bđs 3-5tr gì đó mà.

Đúng rồi đó cụ, năm ngoái còn lập thớt hô BDS HN sập

 

[Tuananh6886]

Dưỡng dướng dường vẫn bình loạn đó

Đúng k cụ

 

[unifo]

Khu vực Thanh Trì-Thường Tín sắp tới rất đáng để quan tâm cc nhé! Càng gần phía nghĩa trang văn điển(hqa có cụ chê) thì càng hót ợ!
Cc lưu ý, ngoài cầu Ngọc Hồi và VĐ3,5, cc còn siêu dự án thiên niên kỷ cũng sắp khởi công dự là sẽ tạo động lực bùng nổ cho bđs chạy ven dự án này và trải dài khắp đất nước!
19/8 là lễ khởi công dự án tái định cư GPMB (tại Hà Nội), như vậy, ngày khởi công dự án đg sắt cao tốc Bắc Nam rất gần rồi cc!

 

[nqm.pad]

Viết bài định hướng theo số đông thì dễ được ủng hộ cc ợ, thêm mấy cái phân tích nghe "hợp lý" nữa thì nhiều fan, tiktok cũng vậy à. Hô sập năm ngoái là đúng bài rồi các cụ

 

[sodo123]

Để em đi mò tiếp. Cứ bán kính hồ gươm 30km đổ về vậy

Mê Linh, Quốc Oai đê cụ , tầm 4 đồng chắc phải đón đầu được quy hoạch thôi

 

[Seanzen]

Mê Linh, Quốc Oai đê cụ , tầm 4 đồng chắc phải đón đầu được quy hoạch thôi

Gần nhưng oto k vào dc. Hay xa mà oto vào đc thì ngon hơn cụ nhỉ

 

[_MCM_]

Em đang phải làm bài toán dự báo lãi suất năm sau. Năm 2026, bên em tiếp tục dự báo lãi suất giảm, vì 1 sự kiện sẽ xảy ra năm sau:

 

[unifo]

Gần nhưng oto k vào dc. Hay xa mà oto vào đc thì ngon hơn cụ nhỉ

Cứ ô tô mà múc cụ nhé! Thời đại nào rồi mà cụ còn múc ngõ chym! Cụ mua đầu tư nắm giữ chứ có ở đâu, 30km hắt về, cứ đg nhựa vỉa hè mà múc!
(Tầm 4 tỷ giờ mua ở xa xa nhỏ nhỏ để ở luôn thì còn đc, chứ công nhận tìm đất đầu tư nắm giữ mà đẹp tiềm năng thì hơi khó, tầm 6-7 tỷ thì dễ hơn)

 

[Hai Dinh 9119]

Em đang phải làm bài toán dự báo lãi suất năm sau. Năm 2026, bên em tiếp tục dự báo lãi suất giảm, vì 1 sự kiện sẽ xảy ra năm sau:

View attachment 9268993
View attachment 9268994

Thứ 6 này Powell phát biểu ở Jackson Hole xem sao, chứ em thấy l/s 17/09 này FED có giảm vì tỷ lệ thất nghiệp tăng thì cũng ko bền lắm bằng việc giảm l/s do lạm phát giảm. Hiện tại PPI vẫn tăng mạnh. Năm nay thật sự khó đoán.