[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

NamMoi2000 · 20:53 28/08/2025

Zinger04 nói:
nếu cụ mua để ở thì e ko ý kiến
chứ nếu để mua đầu tư tăng giá thì next cụ ạ

Sao ko tăng đc giá à cụ

g_d nói:
Tất nhiên là ổn với quan điểm của em. Nhưng view phải đẹp, không thì thôi

Để đầu tư ổn ko cụ

ThạchLựuMộc2024 · 21:11 28/08/2025

Duong tien sih nói:
Kinh tế phát triển nhanh thì đô thị hóa có thể nhanh hơn. Vành đai 4 HN mà đoạn không qua sông, 10 năm nữa thôi như Vành đai 3 hiện này.

Cụ cho e xin một lý do để e giữ lại mấy mảnh đất ở xung quanh vđ 3.5 đoạn hoài đức với ạ. E đọc nhiều mà giờ sắp hoang mang về nhân sinh quan rồi

g_d · 28/8/25

NamMoi2000 nói:
Sao ko tăng đc giá à cụ

Để đầu tư ổn ko cụ

Được nhưng phải từ 5 năm trở lên. Đấy là quan điểm đầu tư của em.
Các bạn Sales cũng từng kết luận là đầu tư dài hạn, lãi hơn là ngắn hạn.

g_d · 21:40 28/08/2025

g_d nói:
Được nhưng phải từ 5 năm trở lên. Đấy là quan điểm đầu tư của em.
Các bạn Sales cũng từng kết luận là đầu tư dài hạn, lãi hơn là ngắn hạn.

Em thậm chí còn nhận xét với mấy đồng chí làm cùng mua thấp tầng bên Cổ Loa là em thấy có khi mua 3-4 căn cao tầng CL còn hiệu quả hơn mua thấp tầng về cả dòng tiền lẫn tăng giá vốn.

Fanta20 · 21:59 28/08/2025

g_d nói:
Em thậm chí còn nhận xét với mấy đồng chí làm cùng mua thấp tầng bên Cổ Loa là em thấy có khi mua 3-4 căn cao tầng CL còn hiệu quả hơn mua thấp tầng về cả dòng tiền lẫn tăng giá vốn.

Ủa sao thấy đăng thấp tầng CL lãi to rồi mà cụ.

Seanzen · 22:01 28/08/2025

Mời các cụ thảo luận . Nếu cùng tầm tiền thì các cụ chọn như nào.

Song phương Hoài đức 40m gần oto tránh
Chúc sơn Chương mỹ oto tránh
Kim bài Thanh oai oto tránh

Tuananh6886 · 22:02 28/08/2025

Fanta20 nói:
Ủa sao thấy đăng thấp tầng CL lãi to rồi mà cụ.

Thấp tầng mua đợt đầu chẳng lãi to cụ

g_d · 28/8/25

Fanta20 nói:
Ủa sao thấy đăng thấp tầng CL lãi to rồi mà cụ.

Vâng. Đấy là nhận xét của em. Chứ thực tế thì như các cụ thấy rồi :))

Rồi CC cũng sẽ tăng đuổi thôi. Giờ thì chưa.

Theo nhìn nhận của em thì 1 căn LK 63m2 x 5 tầng có thang máy thì sẽ chỉ hoàn thiện được 1 căn nhà có 1 khách, bếp, 3 ngủ, phòng thờ... rộng rãi. Phòng trông ra cái phòng, chứ không tham chia bé bé.
Về công năng sử dụng chỉ có vậy. Thì thà mua CC còn hơn, mua 3 căn: 1 căn để ở, 2 căn cho thuê.
Đấy là đối với VCL.

Còn đối với OCP2-3 thì ngược lại. LK giá đang rẻ hơn so với giá CC nên mua LK hợp lý hơn.

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 22:18 28/08/2025

Gà lắm cơ nói:
Các cụ cho em hỏi cái này nếu được, các cụ có bao giờ phân vân giữa 2 khu, khu A tăng kha khá có thể x lần rồi và đã mở bán lâu rồi với khu B mới mở bán, giá chưa tăng không? Rồi các cụ chọn khu B đơn giản chỉ vì nó chưa tăng, cảm giác mua đỡ hớ hơn?

Em thấy có rất nhiều thứ để xem xét và đánh giá nên lựa chọn A hơn B hay B hơn A. Thế nên tùy hoàn cảnh, vị thế để đánh giá cụ thể chi tiết. Còn phán xét trên mức độ cảm quan thì cũng mới chỉ là nổi nổi thôi.

Gà lắm cơ · 00:44 29/08/2025

g_d nói:
Vâng. Đấy là nhận xét của em. Chứ thực tế thì như các cụ thấy rồi
Rồi CC cũng sẽ tăng đuổi thôi. Giờ thì chưa.

Theo nhìn nhận của em thì 1 căn LK 63m2 x 5 tầng có thang máy thì sẽ chỉ hoàn thiện được 1 căn nhà có 1 khách, bếp, 3 ngủ, phòng thờ... rộng rãi. Phòng trông ra cái phòng, chứ không tham chia bé bé.
Về công năng sử dụng chỉ có vậy. Thì thà mua CC còn hơn, mua 3 căn: 1 căn để ở, 2 căn cho thuê.
Đấy là đối với VCL.

Còn đối với OCP2-3 thì ngược lại. LK giá đang rẻ hơn so với giá CC nên mua LK hợp lý hơn.

Em nghĩ 1 căn LK 63m2 như cụ nói sẽ có diện tích sống tương đương 2 căn cc đập thông chứ không phải 1 cụ ạ. Hơn nữa LK có thể đỗ xe trước cửa là một lợi thế rất lớn so với cc phải đi đỗ xa. Mỗi lần đi ra nhà xe rồi đánh xe ra khỏi hầm trông thế thôi bay 10p dễ dàng, cả đi cả về là 20p.

thien.tn · 01:28 29/08/2025

GB1 nói:
Cụ mua khu vực xã nào SS em tham khảo với?

Sóc Sơn em thấy khu vực giáp với Đông Anh (Phù Lỗ, Mai Đình,..) có tiềm năng vì cách nhau chỉ 1-3km mà giá mềm hơn nhiều, hạ tầng ổn & còn nhiều câu chuyện để tăng giá (QL3 mở rộng, cầu TL, đường sắt đô thị số 2...). Thật ra giờ ít tiền thì chỉ còn mỗi Sóc Sơn là vừa miếng thôi cụ à

tung1311 . · 05:59 29/08/2025

thien.tn nói:
Sóc Sơn em thấy khu vực giáp với Đông Anh (Phù Lỗ, Mai Đình,..) có tiềm năng vì cách nhau chỉ 1-3km mà giá mềm hơn nhiều, hạ tầng ổn & còn nhiều câu chuyện để tăng giá (QL3 mở rộng, cầu TL, đường sắt đô thị số 2...). Thật ra giờ ít tiền thì chỉ còn mỗi Sóc Sơn là vừa miếng thôi cụ à

Cụ nắm đc giá mấy khu này không ạ? Chứ phù lỗ nó là trung tâm bao lâu, làm sao rẻ đc nhỉ

unifo · 07:25 29/08/2025

Seanzen nói:
Mời các cụ thảo luận . Nếu cùng tầm tiền thì các cụ chọn như nào.

Song phương Hoài đức 40m gần oto tránh

Chúc sơn Chương mỹ oto tránh

Kim bài Thanh oai oto tránh

Cụ mạnh tay lên mà quất! Thời điểm này cực hợp lý, mua vừa rẻ vừa đẹp! Sang tháng sau… chưa biết đằng nào đâu!

Mua bán quan trọng nhất là quyết đoán! Nhiều cụ ôm tiền lỡ dở từ 2023 đến giờ thành ra phải ngồi mâm “bđs sập bung toang”… đau đầu lắm!
Tiền thịt, quất ngay và luôn xong bỏ đấy quên nửa năm, quay lại quất đi x2,x3, x4gtk… là ngon rồi! ;))

Seanzen · 07:53 29/08/2025

unifo nói:
Cụ mạnh tay lên mà quất! Thời điểm này cực hợp lý, mua vừa rẻ vừa đẹp! Sang tháng sau… chưa biết đằng nào đâu!
Mua bán quan trọng nhất là quyết đoán! Nhiều cụ ôm tiền lỡ dở từ 2023 đến giờ thành ra phải ngồi mâm “bđs sập bung toang”… đau đầu lắm!
Tiền thịt, quất ngay và luôn xong bỏ đấy quên nửa năm, quay lại quất đi x2,x3, x4gtk… là ngon rồi!

Thế thôi em tâm linh múc vậy

songchamlai · 08:06 29/08/2025

g_d nói:
Vâng. Đấy là nhận xét của em. Chứ thực tế thì như các cụ thấy rồi
Rồi CC cũng sẽ tăng đuổi thôi. Giờ thì chưa.

Theo nhìn nhận của em thì 1 căn LK 63m2 x 5 tầng có thang máy thì sẽ chỉ hoàn thiện được 1 căn nhà có 1 khách, bếp, 3 ngủ, phòng thờ... rộng rãi. Phòng trông ra cái phòng, chứ không tham chia bé bé.
Về công năng sử dụng chỉ có vậy. Thì thà mua CC còn hơn, mua 3 căn: 1 căn để ở, 2 căn cho thuê.
Đấy là đối với VCL.

Còn đối với OCP2-3 thì ngược lại. LK giá đang rẻ hơn so với giá CC nên mua LK hợp lý hơn.

Các anh bán nhà dưới 100m đúng là dở hơi. Nhưng dt nhỏ các anh bán cao mới dễ lùa gà. Em mà xuống đất ở chả bao giờ mua dưới 100m.

Mabumap2k6 · 08:11 29/08/2025

songchamlai nói:
Các anh bán nhà dưới 100m đúng là dở hơi. Nhưng dt nhỏ các anh bán cao mới dễ lùa gà. Em mà xuống đất ở chả bao giờ mua dưới 100m.

Đợt đầu cũng ko chia nhỏ thế đâu bác, càng ngày giá đất càng lên cao nên bắt buộc phải chia nhỏ cho dễ bán. Ko chỉ riêng Vin mà ô CDT nào cũng thế, từ thấp tầng tới cao tầng.

unifo · 08:16 29/08/2025

Seanzen nói:
Thế thôi em tâm linh múc vậy

Mạnh dạn lên cụ! Sắp đến mùa bđs cuối năm!
Theo tôi nhận định tầm này mua đẹp nhất năm!
Năm 2024, khi “khuyên cc đang ôm cash nên đi đấu giá nhà nước và cứ mạnh tay phang, đội nhóm, đấu chuyên cũng đi hết!”, tôi bị một số cụ nhóm “bđs sập bung toang” trên này ném đá thì thôi rồi! ;))

Nhưng, thực tế giá bđs tăng sau đó đã chứng minh, tôi bị cc ấy… ném đá oan quá!

thanhxuan21 · 08:44 29/08/2025

unifo nói:
xe bay mới là tương lai Việt Nam ta hướng tới trong 10- 20 năm tới!

Ở nc ngoài thì ko bàn, còn ở Vn bay ko dễ nhé, cây, dây điện, hàng rào, ao hồ, đường thì nhỏ, giấy phép, đào tạo, chưa kể hạ nhầm đền quá trời luôn...

Tuananh6886 · 08:44 29/08/2025

songchamlai nói:
Các anh bán nhà dưới 100m đúng là dở hơi. Nhưng dt nhỏ các anh bán cao mới dễ lùa gà. Em mà xuống đất ở chả bao giờ mua dưới 100m.

Các cụ ở cc cứ khéo chê. e ở cả chung cư 2N + 73m và lẫn đất phân lô 65m đất đấu giá chứ chưa phải lk kdt. nói chung chung cư chỉ dc cái rẻ hơn chứ đừng có bỉ bôi nhà mặt đất.
cc còn chia 32m mà các cụ còn chê nhà liền kề 60m

Whoamidear · 08:46 29/08/2025

songchamlai nói:
Các anh bán nhà dưới 100m đúng là dở hơi. Nhưng dt nhỏ các anh bán cao mới dễ lùa gà. Em mà xuống đất ở chả bao giờ mua dưới 100m.

100m vẫn bé quá cụ ợ.
Nếu là em, thì phải thế này: em mà xuống đất ở chả bao giờ mua dưới 1000m.
Chém thế nó mới sang mồm, cho những người ở dưới mức 100m (như cụ nói, và rất phổ biến ở đô thị lớn), và 1000m (như em chém) thấy nể sợ :))

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe hơi

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe tải

Xe buýt

Xe máy

Xe buýt

Xe điện

Xe buýt

Xe buýt

Xe container

Xe điện

Xe buýt

Xe tăng

Xe tăng

Xe điện

Xe buýt

Xe máy

Xe buýt

Thông tin thớt