[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Fanta20]

Em thậm chí còn nhận xét với mấy đồng chí làm cùng mua thấp tầng bên Cổ Loa là em thấy có khi mua 3-4 căn cao tầng CL còn hiệu quả hơn mua thấp tầng về cả dòng tiền lẫn tăng giá vốn.

Ủa sao thấy đăng thấp tầng CL lãi to rồi mà cụ.

 

[Seanzen]

Mời các cụ thảo luận . Nếu cùng tầm tiền thì các cụ chọn như nào.

1. Song phương Hoài đức 40m gần oto tránh
2. Chúc sơn Chương mỹ oto tránh
3. Kim bài Thanh oai oto tránh

 

[Tuananh6886]

Ủa sao thấy đăng thấp tầng CL lãi to rồi mà cụ.

Thấp tầng mua đợt đầu chẳng lãi to cụ

 

[g_d]

Ủa sao thấy đăng thấp tầng CL lãi to rồi mà cụ.

Vâng. Đấy là nhận xét của em. Chứ thực tế thì như các cụ thấy rồi
Rồi CC cũng sẽ tăng đuổi thôi. Giờ thì chưa.

Theo nhìn nhận của em thì 1 căn LK 63m2 x 5 tầng có thang máy thì sẽ chỉ hoàn thiện được 1 căn nhà có 1 khách, bếp, 3 ngủ, phòng thờ... rộng rãi. Phòng trông ra cái phòng, chứ không tham chia bé bé.
Về công năng sử dụng chỉ có vậy. Thì thà mua CC còn hơn, mua 3 căn: 1 căn để ở, 2 căn cho thuê.
Đấy là đối với VCL.

Còn đối với OCP2-3 thì ngược lại. LK giá đang rẻ hơn so với giá CC nên mua LK hợp lý hơn.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Các cụ cho em hỏi cái này nếu được, các cụ có bao giờ phân vân giữa 2 khu, khu A tăng kha khá có thể x lần rồi và đã mở bán lâu rồi với khu B mới mở bán, giá chưa tăng không? Rồi các cụ chọn khu B đơn giản chỉ vì nó chưa tăng, cảm giác mua đỡ hớ hơn?

Em thấy có rất nhiều thứ để xem xét và đánh giá nên lựa chọn A hơn B hay B hơn A. Thế nên tùy hoàn cảnh, vị thế để đánh giá cụ thể chi tiết. Còn phán xét trên mức độ cảm quan thì cũng mới chỉ là nổi nổi thôi.

 

[Gà lắm cơ]

Vâng. Đấy là nhận xét của em. Chứ thực tế thì như các cụ thấy rồi
Rồi CC cũng sẽ tăng đuổi thôi. Giờ thì chưa.

Theo nhìn nhận của em thì 1 căn LK 63m2 x 5 tầng có thang máy thì sẽ chỉ hoàn thiện được 1 căn nhà có 1 khách, bếp, 3 ngủ, phòng thờ... rộng rãi. Phòng trông ra cái phòng, chứ không tham chia bé bé.
Về công năng sử dụng chỉ có vậy. Thì thà mua CC còn hơn, mua 3 căn: 1 căn để ở, 2 căn cho thuê.
Đấy là đối với VCL.

Còn đối với OCP2-3 thì ngược lại. LK giá đang rẻ hơn so với giá CC nên mua LK hợp lý hơn.

Em nghĩ 1 căn LK 63m2 như cụ nói sẽ có diện tích sống tương đương 2 căn cc đập thông chứ không phải 1 cụ ạ. Hơn nữa LK có thể đỗ xe trước cửa là một lợi thế rất lớn so với cc phải đi đỗ xa. Mỗi lần đi ra nhà xe rồi đánh xe ra khỏi hầm trông thế thôi bay 10p dễ dàng, cả đi cả về là 20p.

 

[thien.tn]

Cụ mua khu vực xã nào SS em tham khảo với?

Sóc Sơn em thấy khu vực giáp với Đông Anh (Phù Lỗ, Mai Đình,..) có tiềm năng vì cách nhau chỉ 1-3km mà giá mềm hơn nhiều, hạ tầng ổn & còn nhiều câu chuyện để tăng giá (QL3 mở rộng, cầu TL, đường sắt đô thị số 2...). Thật ra giờ ít tiền thì chỉ còn mỗi Sóc Sơn là vừa miếng thôi cụ à

 

[tung1311 .]

Sóc Sơn em thấy khu vực giáp với Đông Anh (Phù Lỗ, Mai Đình,..) có tiềm năng vì cách nhau chỉ 1-3km mà giá mềm hơn nhiều, hạ tầng ổn & còn nhiều câu chuyện để tăng giá (QL3 mở rộng, cầu TL, đường sắt đô thị số 2...). Thật ra giờ ít tiền thì chỉ còn mỗi Sóc Sơn là vừa miếng thôi cụ à

Cụ nắm đc giá mấy khu này không ạ? Chứ phù lỗ nó là trung tâm bao lâu, làm sao rẻ đc nhỉ

 

[unifo]

Mời các cụ thảo luận . Nếu cùng tầm tiền thì các cụ chọn như nào.

1. Song phương Hoài đức 40m gần oto tránh
2. Chúc sơn Chương mỹ oto tránh
3. Kim bài Thanh oai oto tránh

Cụ mạnh tay lên mà quất! Thời điểm này cực hợp lý, mua vừa rẻ vừa đẹp! Sang tháng sau… chưa biết đằng nào đâu!
Mua bán quan trọng nhất là quyết đoán! Nhiều cụ ôm tiền lỡ dở từ 2023 đến giờ thành ra phải ngồi mâm “bđs sập bung toang”… đau đầu lắm!
Tiền thịt, quất ngay và luôn xong bỏ đấy quên nửa năm, quay lại quất đi x2,x3, x4gtk… là ngon rồi!

 

[Seanzen]

Cụ mạnh tay lên mà quất! Thời điểm này cực hợp lý, mua vừa rẻ vừa đẹp! Sang tháng sau… chưa biết đằng nào đâu!
Mua bán quan trọng nhất là quyết đoán! Nhiều cụ ôm tiền lỡ dở từ 2023 đến giờ thành ra phải ngồi mâm “bđs sập bung toang”… đau đầu lắm!
Tiền thịt, quất ngay và luôn xong bỏ đấy quên nửa năm, quay lại quất đi x2,x3, x4gtk… là ngon rồi!

Thế thôi em tâm linh múc vậy

 

[songchamlai]

Vâng. Đấy là nhận xét của em. Chứ thực tế thì như các cụ thấy rồi
Rồi CC cũng sẽ tăng đuổi thôi. Giờ thì chưa.

Theo nhìn nhận của em thì 1 căn LK 63m2 x 5 tầng có thang máy thì sẽ chỉ hoàn thiện được 1 căn nhà có 1 khách, bếp, 3 ngủ, phòng thờ... rộng rãi. Phòng trông ra cái phòng, chứ không tham chia bé bé.
Về công năng sử dụng chỉ có vậy. Thì thà mua CC còn hơn, mua 3 căn: 1 căn để ở, 2 căn cho thuê.
Đấy là đối với VCL.

Còn đối với OCP2-3 thì ngược lại. LK giá đang rẻ hơn so với giá CC nên mua LK hợp lý hơn.

Các anh bán nhà dưới 100m đúng là dở hơi. Nhưng dt nhỏ các anh bán cao mới dễ lùa gà. Em mà xuống đất ở chả bao giờ mua dưới 100m.

 

[Mabumap2k6]

Các anh bán nhà dưới 100m đúng là dở hơi. Nhưng dt nhỏ các anh bán cao mới dễ lùa gà. Em mà xuống đất ở chả bao giờ mua dưới 100m.

Đợt đầu cũng ko chia nhỏ thế đâu bác, càng ngày giá đất càng lên cao nên bắt buộc phải chia nhỏ cho dễ bán. Ko chỉ riêng Vin mà ô CDT nào cũng thế, từ thấp tầng tới cao tầng.

 

[unifo]

Thế thôi em tâm linh múc vậy

Mạnh dạn lên cụ! Sắp đến mùa bđs cuối năm!
Theo tôi nhận định tầm này mua đẹp nhất năm!
Năm 2024, khi “khuyên cc đang ôm cash nên đi đấu giá nhà nước và cứ mạnh tay phang, đội nhóm, đấu chuyên cũng đi hết!”, tôi bị một số cụ nhóm “bđs sập bung toang” trên này ném đá thì thôi rồi! Nhưng, thực tế giá bđs tăng sau đó đã chứng minh, tôi bị cc ấy… ném đá oan quá!

 

[thanhxuan21]

xe bay mới là tương lai Việt Nam ta hướng tới trong 10- 20 năm tới!

Ở nc ngoài thì ko bàn, còn ở Vn bay ko dễ nhé, cây, dây điện, hàng rào, ao hồ, đường thì nhỏ, giấy phép, đào tạo, chưa kể hạ nhầm đền quá trời luôn...

 

[Tuananh6886]

Các anh bán nhà dưới 100m đúng là dở hơi. Nhưng dt nhỏ các anh bán cao mới dễ lùa gà. Em mà xuống đất ở chả bao giờ mua dưới 100m.

Các cụ ở cc cứ khéo chê. e ở cả chung cư 2N + 73m và lẫn đất phân lô 65m đất đấu giá chứ chưa phải lk kdt. nói chung chung cư chỉ dc cái rẻ hơn chứ đừng có bỉ bôi nhà mặt đất.
cc còn chia 32m mà các cụ còn chê nhà liền kề 60m

 

[Whoamidear]

Các anh bán nhà dưới 100m đúng là dở hơi. Nhưng dt nhỏ các anh bán cao mới dễ lùa gà. Em mà xuống đất ở chả bao giờ mua dưới 100m.

100m vẫn bé quá cụ ợ.
Nếu là em, thì phải thế này: em mà xuống đất ở chả bao giờ mua dưới 1000m.
Chém thế nó mới sang mồm, cho những người ở dưới mức 100m (như cụ nói, và rất phổ biến ở đô thị lớn), và 1000m (như em chém) thấy nể sợ

 

[NamMoi2000]

Các cụ ở cc cứ khéo chê. e ở cả chung cư 2N + 73m và lẫn đất phân lô 65m đất đấu giá chứ chưa phải lk kdt. nói chung chung cư chỉ dc cái rẻ hơn chứ đừng có bỉ bôi nhà mặt đất.
cc còn chia 32m mà các cụ còn chê nhà liền kề 60m

Các anh bán nhà dưới 100m đúng là dở hơi. Nhưng dt nhỏ các anh bán cao mới dễ lùa gà. Em mà xuống đất ở chả bao giờ mua dưới 100m.

Cc vẫn ko thể so vs liền kề đc. Cc nó vẫn là chung, đến hạn phải phá dỡ, đóng tiền xây mới tương tương mua mới

liền kề nó là vĩnh viễn, mình tự xây lại đc, đất của mình ko chung vs bố con th nào

Chưa kể bàn thờ nhà mình có thằng nó xả mứt lên đầu các cụ hoặc nó chịch nhau ầm ầm trên đầu ông bà ông vải nhà mình

 

[Tuananh6886]

100m vẫn bé quá cụ ợ.
Nếu là em, thì phải thế này: em mà xuống đất ở chả bao giờ mua dưới 1000m.
Chém thế nó mới sang mồm, cho những người ở dưới mức 100m (như cụ nói, và rất phổ biến ở đô thị lớn), và 1000m (như em chém) thấy nể sợ

nếu xd mua 100m mt phải 7 8m chứ 100m mà mt5m thì k khác 6 70m là bao. ở Lk nó tiện đủ cái, xe về đỗ ịch trc nhà. k lăn tăn tìm chỗ đậu, nhất là nhưng khi cần về vài phút. Nói gì cũng phải cho đúng nhiều cụ ở này chê ở kia, chán thật

 

[songchamlai]

100m vẫn bé quá cụ ợ.
Nếu là em, thì phải thế này: em mà xuống đất ở chả bao giờ mua dưới 1000m.
Chém thế nó mới sang mồm, cho những người ở dưới mức 100m (như cụ nói, và rất phổ biến ở đô thị lớn), và 1000m (như em chém) thấy nể sợ

Em ở nhà mặt phố diện tích nhỏ 30 năm nên thấm lắm. Khi ở 40m×4 tầng cũng rất oải mỗi khi có công việc. Ra ngoại ô thì mua rộng mới tốt còn trong nội đô giá nhà cao thì ở cc cho nhàn. Cụ và môi giói thấy như vậy ổn tức là thế giới quan của chúng ta khác nhau.

 

[songchamlai]

Cc vẫn ko thể so vs liền kề đc. Cc nó vẫn là chung, đến hạn phải phá dỡ, đóng tiền xây mới tương tương mua mới

liền kề nó là vĩnh viễn, mình tự xây lại đc, đất của mình ko chung vs bố con th nào

Chưa kể bàn thờ nhà mình có thằng nó xả mứt lên đầu các cụ hoặc nó chịch nhau ầm ầm trên đầu ông bà ông vải nhà mình

Thờ tự nó mang ý nghĩa tinh thần là chính thôi. Đó là việc làm an tâm cho người đang sống. Cụ suy nghĩ vậy là bảo thủ. Đất Vĩnh Hằng em đã mua từ 2004 mà giờ lại nghĩ nếu chết em mong được rải tro ra biển. Em sở hữu từ nhà ngoại ô 500m. Nhà nội đô 100m mà bây giờ em chọn ở chung cư vì những tiện nghi của nó . Gửi cụ tấm hình nhà em 5×20×4 tầng trong khu Compound không cụ lại bảo em chém gió. Sân đỗ được 1 Acura MDX+ 2 xe máy luôn cụ nhé