[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Zinger04]

MIK của vin cổ loa ổn ko cụ?

nếu cụ mua để ở thì e ko ý kiến
chứ nếu để mua đầu tư tăng giá thì next cụ ạ

 

[g_d]

Để ở ổn ko cụ

Tất nhiên là ổn với quan điểm của em. Nhưng view phải đẹp, không thì thôi

 

[beautycenter3866]

Hôm nay rảnh rỗi xem cái YouTube của viêtanh tỷ con 5 thấy đo khoảng cách từ ocp1-2-3 sang Xã Đàn là 40 xong chê xa, cười đau bụng không hiểu dân phía đông sao phải đo đường vào đoạn Xã đàn làm gì. Xã đàn là trung tâm mới hở các cụ?

Tôi chọn cả Đông và Tây vì lý do Hà nội nó đa trung tâm từ lâu rồi. Hoàn kiếm là thủ phủ du lịch và tài chính, Cầu giấy là của công nghệ, Văn phòng cần lao, Tây hồ Tây là thủ phủ mới của FDI, văn phòng bộ ngành, và một tên gọi nữa phía đông có thể là thủ phủ công nghiệp cánh tay nối dài ra các khu công nghiệp và cảng biển của tam giác vàng hà nội- quảng ninh- hạ long.

Không có gì là mãi mãi, phải nhìn theo dòng chảy của dòng tiền lớn.

Bác đó dân gốc mỹ đức, em xem video từ lâu rồi lúc đầu thấy cũng ok!! Sau kiểu cay cú vì mạn phía nam hà nội không được đầu tư nhiều nên kiểu ghét cực đoan bên này, cứ đầu tư cầu cho bên này thì lại kêu không cần thiết nọ kia!! Có đợt bức xúc vì cầu Tứ Liên khởi công còn làm video tiktok nói nọ kia cơ sau chắc sợ nên xoá!! Mà mồm cũng điêu thôi rồi, đợt tháng 5 vin nó đề xuất làm ở thanh oai thì kêu còn tướt mới làm, đánh sóng nọ kia nhưng mới đây lại kêu ngon đấy!!!! Mà chẳng hiểu bên mạn phía đông này tội tình gì mà dìm kiểu cho bằng được ý, chán cực!! Chê thưa dân, vắng nhưng có người khen ocp1 hay ecopark thì lại bảo giờ dân đông hơn nên đi tắc đường chán lắm!!! Em thề mồm kiểu đó không biết đâu mà lần!! Chán chẳng muốn nói!!!! Quan điểm của em là mình đầu tư chỗ nào thì mình khen nhưng tuyệt đối đừng vì thế mà chê chỗ khác bất chấp, khi mình thấy nó ngon thì không cần phải so sánh với chỗ nào hết!! Căn bản mấy cụ đầu tư phía tây vì sao cứ phải kéo cầu giấy vào vì nó gần, chứ sao dám so hoàn kiếm!! Nên cụ đọc còm là thấy, chê phía đông thì phải chê luôn cả khối ba đình, hai bà trưng, hoàn kiếm vì 2 khối này gần nhau mà!!!! Trong thâm tâm chắc mong đội uỷ ban, hội đồng chuyển đi khỏi HK và đội CP, CTN, QH chuyển khỏi BĐ nhưng tiếc là NN say no!! Em cũng chưa thấy nước nào họ vì giãn dân mà dìm hẳn khu trung tâm cũ xuống cả!!Đặc biệt Việt Nam minhf phong thuỷ là tối quan trọng nên còn mơ các cụ ý chuyển!!

 

[NamMoi2000]

nếu cụ mua để ở thì e ko ý kiến
chứ nếu để mua đầu tư tăng giá thì next cụ ạ

Sao ko tăng đc giá à cụ

Tất nhiên là ổn với quan điểm của em. Nhưng view phải đẹp, không thì thôi

Để đầu tư ổn ko cụ

 

[ThạchLựuMộc2024]

Kinh tế phát triển nhanh thì đô thị hóa có thể nhanh hơn. Vành đai 4 HN mà đoạn không qua sông, 10 năm nữa thôi như Vành đai 3 hiện này.

Cụ cho e xin một lý do để e giữ lại mấy mảnh đất ở xung quanh vđ 3.5 đoạn hoài đức với ạ. E đọc nhiều mà giờ sắp hoang mang về nhân sinh quan rồi

 

[g_d]

Sao ko tăng đc giá à cụ



Để đầu tư ổn ko cụ

Được nhưng phải từ 5 năm trở lên. Đấy là quan điểm đầu tư của em.
Các bạn Sales cũng từng kết luận là đầu tư dài hạn, lãi hơn là ngắn hạn.

 

[g_d]

Được nhưng phải từ 5 năm trở lên. Đấy là quan điểm đầu tư của em.
Các bạn Sales cũng từng kết luận là đầu tư dài hạn, lãi hơn là ngắn hạn.

Em thậm chí còn nhận xét với mấy đồng chí làm cùng mua thấp tầng bên Cổ Loa là em thấy có khi mua 3-4 căn cao tầng CL còn hiệu quả hơn mua thấp tầng về cả dòng tiền lẫn tăng giá vốn.

 

[Fanta20]

Em thậm chí còn nhận xét với mấy đồng chí làm cùng mua thấp tầng bên Cổ Loa là em thấy có khi mua 3-4 căn cao tầng CL còn hiệu quả hơn mua thấp tầng về cả dòng tiền lẫn tăng giá vốn.

Ủa sao thấy đăng thấp tầng CL lãi to rồi mà cụ.

 

[Seanzen]

Mời các cụ thảo luận . Nếu cùng tầm tiền thì các cụ chọn như nào.

1. Song phương Hoài đức 40m gần oto tránh
2. Chúc sơn Chương mỹ oto tránh
3. Kim bài Thanh oai oto tránh

 

[Tuananh6886]

Ủa sao thấy đăng thấp tầng CL lãi to rồi mà cụ.

Thấp tầng mua đợt đầu chẳng lãi to cụ

 

[g_d]

Ủa sao thấy đăng thấp tầng CL lãi to rồi mà cụ.

Vâng. Đấy là nhận xét của em. Chứ thực tế thì như các cụ thấy rồi
Rồi CC cũng sẽ tăng đuổi thôi. Giờ thì chưa.

Theo nhìn nhận của em thì 1 căn LK 63m2 x 5 tầng có thang máy thì sẽ chỉ hoàn thiện được 1 căn nhà có 1 khách, bếp, 3 ngủ, phòng thờ... rộng rãi. Phòng trông ra cái phòng, chứ không tham chia bé bé.
Về công năng sử dụng chỉ có vậy. Thì thà mua CC còn hơn, mua 3 căn: 1 căn để ở, 2 căn cho thuê.
Đấy là đối với VCL.

Còn đối với OCP2-3 thì ngược lại. LK giá đang rẻ hơn so với giá CC nên mua LK hợp lý hơn.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Các cụ cho em hỏi cái này nếu được, các cụ có bao giờ phân vân giữa 2 khu, khu A tăng kha khá có thể x lần rồi và đã mở bán lâu rồi với khu B mới mở bán, giá chưa tăng không? Rồi các cụ chọn khu B đơn giản chỉ vì nó chưa tăng, cảm giác mua đỡ hớ hơn?

Em thấy có rất nhiều thứ để xem xét và đánh giá nên lựa chọn A hơn B hay B hơn A. Thế nên tùy hoàn cảnh, vị thế để đánh giá cụ thể chi tiết. Còn phán xét trên mức độ cảm quan thì cũng mới chỉ là nổi nổi thôi.

 

[Gà lắm cơ]

Vâng. Đấy là nhận xét của em. Chứ thực tế thì như các cụ thấy rồi
Rồi CC cũng sẽ tăng đuổi thôi. Giờ thì chưa.

Theo nhìn nhận của em thì 1 căn LK 63m2 x 5 tầng có thang máy thì sẽ chỉ hoàn thiện được 1 căn nhà có 1 khách, bếp, 3 ngủ, phòng thờ... rộng rãi. Phòng trông ra cái phòng, chứ không tham chia bé bé.
Về công năng sử dụng chỉ có vậy. Thì thà mua CC còn hơn, mua 3 căn: 1 căn để ở, 2 căn cho thuê.
Đấy là đối với VCL.

Còn đối với OCP2-3 thì ngược lại. LK giá đang rẻ hơn so với giá CC nên mua LK hợp lý hơn.

Em nghĩ 1 căn LK 63m2 như cụ nói sẽ có diện tích sống tương đương 2 căn cc đập thông chứ không phải 1 cụ ạ. Hơn nữa LK có thể đỗ xe trước cửa là một lợi thế rất lớn so với cc phải đi đỗ xa. Mỗi lần đi ra nhà xe rồi đánh xe ra khỏi hầm trông thế thôi bay 10p dễ dàng, cả đi cả về là 20p.

 

[thien.tn]

Cụ mua khu vực xã nào SS em tham khảo với?

Sóc Sơn em thấy khu vực giáp với Đông Anh (Phù Lỗ, Mai Đình,..) có tiềm năng vì cách nhau chỉ 1-3km mà giá mềm hơn nhiều, hạ tầng ổn & còn nhiều câu chuyện để tăng giá (QL3 mở rộng, cầu TL, đường sắt đô thị số 2...). Thật ra giờ ít tiền thì chỉ còn mỗi Sóc Sơn là vừa miếng thôi cụ à

 

[tung1311 .]

Sóc Sơn em thấy khu vực giáp với Đông Anh (Phù Lỗ, Mai Đình,..) có tiềm năng vì cách nhau chỉ 1-3km mà giá mềm hơn nhiều, hạ tầng ổn & còn nhiều câu chuyện để tăng giá (QL3 mở rộng, cầu TL, đường sắt đô thị số 2...). Thật ra giờ ít tiền thì chỉ còn mỗi Sóc Sơn là vừa miếng thôi cụ à

Cụ nắm đc giá mấy khu này không ạ? Chứ phù lỗ nó là trung tâm bao lâu, làm sao rẻ đc nhỉ

 

[unifo]

Mời các cụ thảo luận . Nếu cùng tầm tiền thì các cụ chọn như nào.

1. Song phương Hoài đức 40m gần oto tránh
2. Chúc sơn Chương mỹ oto tránh
3. Kim bài Thanh oai oto tránh

Cụ mạnh tay lên mà quất! Thời điểm này cực hợp lý, mua vừa rẻ vừa đẹp! Sang tháng sau… chưa biết đằng nào đâu!
Mua bán quan trọng nhất là quyết đoán! Nhiều cụ ôm tiền lỡ dở từ 2023 đến giờ thành ra phải ngồi mâm “bđs sập bung toang”… đau đầu lắm!
Tiền thịt, quất ngay và luôn xong bỏ đấy quên nửa năm, quay lại quất đi x2,x3, x4gtk… là ngon rồi!

 

[Seanzen]

Cụ mạnh tay lên mà quất! Thời điểm này cực hợp lý, mua vừa rẻ vừa đẹp! Sang tháng sau… chưa biết đằng nào đâu!
Mua bán quan trọng nhất là quyết đoán! Nhiều cụ ôm tiền lỡ dở từ 2023 đến giờ thành ra phải ngồi mâm “bđs sập bung toang”… đau đầu lắm!
Tiền thịt, quất ngay và luôn xong bỏ đấy quên nửa năm, quay lại quất đi x2,x3, x4gtk… là ngon rồi!

Thế thôi em tâm linh múc vậy

 

[songchamlai]

Vâng. Đấy là nhận xét của em. Chứ thực tế thì như các cụ thấy rồi
Rồi CC cũng sẽ tăng đuổi thôi. Giờ thì chưa.

Theo nhìn nhận của em thì 1 căn LK 63m2 x 5 tầng có thang máy thì sẽ chỉ hoàn thiện được 1 căn nhà có 1 khách, bếp, 3 ngủ, phòng thờ... rộng rãi. Phòng trông ra cái phòng, chứ không tham chia bé bé.
Về công năng sử dụng chỉ có vậy. Thì thà mua CC còn hơn, mua 3 căn: 1 căn để ở, 2 căn cho thuê.
Đấy là đối với VCL.

Còn đối với OCP2-3 thì ngược lại. LK giá đang rẻ hơn so với giá CC nên mua LK hợp lý hơn.

Các anh bán nhà dưới 100m đúng là dở hơi. Nhưng dt nhỏ các anh bán cao mới dễ lùa gà. Em mà xuống đất ở chả bao giờ mua dưới 100m.

 

[Mabumap2k6]

Các anh bán nhà dưới 100m đúng là dở hơi. Nhưng dt nhỏ các anh bán cao mới dễ lùa gà. Em mà xuống đất ở chả bao giờ mua dưới 100m.

Đợt đầu cũng ko chia nhỏ thế đâu bác, càng ngày giá đất càng lên cao nên bắt buộc phải chia nhỏ cho dễ bán. Ko chỉ riêng Vin mà ô CDT nào cũng thế, từ thấp tầng tới cao tầng.

 

[unifo]

Thế thôi em tâm linh múc vậy

Mạnh dạn lên cụ! Sắp đến mùa bđs cuối năm!
Theo tôi nhận định tầm này mua đẹp nhất năm!
Năm 2024, khi “khuyên cc đang ôm cash nên đi đấu giá nhà nước và cứ mạnh tay phang, đội nhóm, đấu chuyên cũng đi hết!”, tôi bị một số cụ nhóm “bđs sập bung toang” trên này ném đá thì thôi rồi! Nhưng, thực tế giá bđs tăng sau đó đã chứng minh, tôi bị cc ấy… ném đá oan quá!