[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

trunganh13 nói:

Vâng nhà em cũng mua đc vài năm r. Dạo này thấy tt khiếp quá nên định chốt lời. E ko biết cái vụ chuyển đổi khó. Đợt ý mua thì do có người rủ mua cùng thì múc cạnh nhau cho vui thôi.

Công nhận cụ ạ là đất đấu giá nó có cái lợi thế về xây dựng hơn hẳn đất trong kđt. Cái này em đã đc trải nghiệm thực tế rồi, lúc muốn làm theo ý mình trên mảnh đất của mình mà ko làm được nó tức. Giờ càng trong khu đẹp thì lại càng khó làm. Nghĩ thiết 1 người bt mua đc đất r muốn tự do xây sửa thì chỉ có đất dân.

Về giá thì đất có ưu điểm thì là có thật nhưng e nghe lên 100 e khiếp quá. Đang ko đem lại giá trị gì cả mà giá chục tỉ. VND biết là rẻ cơ mà quy đổi ra tận gần nửa triệu USD làm được biết bao nhiêu việc, đi được biết bao nhiêu nơi, thậm chí có thể sống ở nhiều nc pt trong nhiều năm thì thấy nó thật là đáng suy nghĩ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Cụ cho em phản bác chút. Em ở nước phát triển và em nói thẳng là 10 tỷ, 320k euro/ gần 300k bảng, 350k Trump, sống sướng, 1 năm không đủ. Sướng vừa thôi ko phải ở mức siêu sang đâu. Ở VN bây giờ trung lưu sống có tệ đâu. Em nhận xét vô cùng khách quan vì em sống cả 2 nơi. Trung lưu tây không sướng, chẳng dư tiền như mọi người nghĩ. Sướng ở tây là phải giàu, mà giàu thì khéo VN sướng hơn chứ không kém.

Nơi nào cũng có cái được, cái bất cập. Nhưng tổng chung lại, theo quan điểm của em, VN sướng hơn nếu là tầng lớp khá giả trở lên.

Đất kdt thì được cái an ninh tốt hơn, đẹp đồng bộ ko lôm côm. Nhà này 3 tầng nhà kia 6 tầng, mỗi nhà một màu nhìn bực bực. Tuy nhiên có một cái gần như ai cũng muốn đó là tầng trên cùng làm tum, kho, chỗ giặt đồ phơi đồ vv rồi sân thượng to thì các kdt lại làm mái cả, không cho khoét ra đặt cái ban thờ đâu. Thế là nhà ai cũng phải cắt bớt 1 phòng làm phòng thờ, lại không có sân thượng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Cụ cho em phản bác chút. Em ở nước phát triển và em nói thẳng là 10 tỷ, 320k euro/ gần 300k bảng, 350k Trump, sống sướng, 1 năm không đủ. Sướng vừa thôi ko phải ở mức siêu sang đâu. Ở VN bây giờ trung lưu sống có tệ đâu. Em nhận xét vô cùng khách quan vì em sống cả 2 nơi. Trung lưu tây không sướng, chẳng dư tiền như mọi người nghĩ. Sướng ở tây là phải giàu, mà giàu thì khéo VN sướng hơn chứ không kém.

Nơi nào cũng có cái được, cái bất cập. Nhưng tổng chung lại, theo quan điểm của em, VN sướng hơn nếu là tầng lớp khá giả trở lên.

Đất kdt thì được cái an ninh tốt hơn, đẹp đồng bộ ko lôm côm. Nhà này 3 tầng nhà kia 6 tầng, mỗi nhà một màu nhìn bực bực. Tuy nhiên có một cái gần như ai cũng muốn đó là tầng trên cùng làm tum, kho, chỗ giặt đồ phơi đồ vv rồi sân thượng to thì các kdt lại làm mái cả, không cho khoét ra đặt cái ban thờ đâu. Thế là nhà ai cũng phải cắt bớt 1 phòng làm phòng thờ, lại không có sân thượng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Cụ cho em phản bác chút. Em ở nước phát triển và em nói thẳng là 10 tỷ, 320k euro/ gần 300k bảng, 350k Trump, sống sướng, 1 năm không đủ. Sướng vừa thôi ko phải ở mức siêu sang đâu. Ở VN bây giờ trung lưu sống có tệ đâu. Em nhận xét vô cùng khách quan vì em sống cả 2 nơi. Trung lưu tây không sướng, chẳng dư tiền như mọi người nghĩ. Sướng ở tây là phải giàu, mà giàu thì khéo VN sướng hơn chứ không kém.

Nơi nào cũng có cái được, cái bất cập. Nhưng tổng chung lại, theo quan điểm của em, VN sướng hơn nếu là tầng lớp khá giả trở lên.

Đất kdt thì được cái an ninh tốt hơn, đẹp đồng bộ ko lôm côm. Nhà này 3 tầng nhà kia 6 tầng, mỗi nhà một màu nhìn bực bực. Tuy nhiên có một cái gần như ai cũng muốn đó là tầng trên cùng làm tum, kho, chỗ giặt đồ phơi đồ vv rồi sân thượng to thì các kdt lại làm mái cả, không cho khoét ra đặt cái ban thờ đâu. Thế là nhà ai cũng phải cắt bớt 1 phòng làm phòng thờ, lại không có sân thượng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

trunganh13 nói:

Qua em nghe thông tin mẹ em nói chuyện với môi giới bảo đất đấu giá văn giang gần alluvia lên 100tr rồi. Nghĩ bụng giờ mà bán chắc khó lắm rồi đây. Các cụ có ai vẫn giữ bên này ko ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

vitamint nói:

Đây chỉ là chuyển đổi đất ao vườn liền kề với thửa có đất ở mới được chính sách này thôi chứ cụ
Còn đất dự án làm chuyển đổi vẫn 100% thì ảnh hưởng j thị trường đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...

jwtnb9 nói:

Em lại thích mỗi nhà 1 kiểu. Tất nhiên khu nào đất rộng các nhà đều bthg hoặc Liền kề mà MT lớn. Mỗi nhà 1 kiểu design.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Yui Hatano nói:

Do bác quá giàu so vs trung lưu vn nên nghĩ vậy thôi. Chứ ở vn thu nhập 20tr đã gọi là trung lưu rồi. Mà thu nhập 20tr ở HN thì chỉ dám thuê phòng trọ 15m2

Nhấn vào đây để mở rộng...

trunganh13 nói:

Với 1 người bt thì mang vnd ra nước ngoài tiêu chắc chắn là lỗ hơn nhiều so với mang usd về vn tiêu rồi cụ.
Em ko so sánh sống ở đâu sướng hơn. Cái nhìn của em trong comment kia là những gì mà mảnh đất có thể mang lại đc nếu quy đổi ra tiền thôi. Nếu so thì chắc e chỉ so sự thay đổi cuộc sống của e giữa giữ và bán lấy 10 tỉ thôi cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Phân lô tầm này toàn nhỏ nhỏ thôi cụ ạ. Lớn thì to tiền quá, đối tượng mua to thường lại thích các kdt hơn.


Ý cụ là 20tr/ hộ gia đình hay 1 người ạ?


À em chỉ phản biện cái ý mang 10 tỷ ra nước phát triển tiêu được bao nhiêu năm thôi cụ ạ. Ở bển đắt đỏ nên từng ấy tiền không nhiều. Nhưng ở VN thì cứ gửi tk tháng có 50tr tiêu, lúc lãi cao có thể được 60, 70tr/tháng thì đúng là tiêu mãi không hết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

trunganh13 nói:

Vâng cụ nếu ở hẳn định cư thì ko ăn thua, sẽ phải đi làm kiếm tiền với giá trị ở nc đấy để sinh hoạt. Sống tầm trung bình thì ở đc lâu lắm cụ. Như e trc đi làm ở sing chục năm tính hết chi phí tiêu xài shopping du lịch v.v cũng k đến 5 tỏi chứ chưa phải chục tỏi. Giờ thì đắt hơn r nhưng e thấy cũng vẫn ở đc lâu nếu thích.

Mà chục tỏi thich nc ngoài thì em xin phép xài như này: mỗi năm em đi chơi 2 3 nc. Mỗi nc đi tầm vài tuần đến 1 tháng chán r lại về vn. Thế giới quan của cả nhà nó thay đổi hẳn. E cảm thấy ở mình đổ hết tiền vào đất phần vì tâm lý phần nữa là ko biết cash out thì tiêu cái gì cho phải. Như giàu thì ngoài tiền nó còn giàu kiến thức, trải nghiệm, .v.v. nữa chứ cụ nhể

Nhấn vào đây để mở rộng...

Masayuki85 nói:

Các cụ cho em hỏi đất Đông Anh khu Vân Nội ngõ thông ô tô giờ bao tiền 1m? Ô tô tránh xe máy

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tôi vừa bán đất HÀ Nội ngay trong tháng cô hồn, mạnh tay giảm kịch chục % lộc lá tràn trề thì khiến người mua xuống đủ tiền luôn trong ngày, trong khi bên cạnh không xuống rao mấy tháng rồi vẫn neo giá(đương nhiên là lãi đạt mục tiêu mới bán)

unifo nói:

Nói thẳng với cc đất đai không có giá chuẩn đâu ợ! Nó phụ thuộc vào vị trí, đặc biệt vào “sóng” và tâm lý người mua người bán! Nhiều khi vào “sóng” đắt thêm chục giá so với bên cạnh vẫn có người mua, không sóng rẻ chục giá chưa chắc tìm đc người hốt! Rồi chỗ này khác chỗ kia, ngay cả cạnh nhau giá cũng khác vì…”độ nhiệt” của ng mua ng bán.
Tôi vừa bán đất HÀ Nội ngay trong tháng cô hồn, mạnh tay giảm kịch chục % lộc lá tràn trề thì khiến người mua xuống đủ tiền luôn trong ngày, trong khi bên cạnh không xuống rao mấy tháng rồi vẫn neo giá(đương nhiên là lãi đạt mục tiêu mới bán)
Kết luận: Cụ bớt tgian khảo giá sẽ biết tương đối khu vực đó bn thì chấp nhận, nhưng mỗi t/hợp giá cả vẫn khác nhau, đặc biệt là lúc sóng hoặc lúc chững ntnay thì càng khác cụ nhé! Không có giá chung!

Nhấn vào đây để mở rộng...

vitamint nói:

Đây chỉ là chuyển đổi đất ao vườn liền kề với thửa có đất ở mới được chính sách này thôi chứ cụ
Còn đất dự án làm chuyển đổi vẫn 100% thì ảnh hưởng j thị trường đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...

khanhp90 nói:

Nhà e có mảnh 100% đất vườn, trong khu dân cư, giờ muốn chuyển đổi có dc áp theo đề xuất giảm 70% thuế ko ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Các cụ nhà em nhiều VG lắm. Mua từ lúc Alluvia và cả OCP chưa xuất hiện, giá rất rẻ nên vứt đấy không cần quan tâm.

Hiện trạng đất VG theo như các cụ nhà em nói thì nguồn cung đất dân ko nhiều vô biên như mọi người nghĩ đâu. Lý do là ở VG chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở rất khó ở nhiều vị trí. Thuyết âm mưu thì là nếu chuyển đổi dễ quá thì cung hàng lại càng nhiều, mà cung hàng đất dân 80m2 1 mảnh chỉ vài tỷ thì rất chi là vừa miếng cho nhiều cụ mua găm thậm chí xây nhà ở cũng xài ké được tiện ích các kdt gần đấy. Ké ở đây là đi ăn đi uống đi shopping vv thôi chứ ko phải miễn phí dùng các dịch vụ nội khu. Tuy nhiên mua đất dân thì không đóng phí dịch vụ mỗi tháng nên cũng nhiều người thích.

Nếu đất đấu giá gần 100tr mà trong đê em thấy cũng hợp lý rồi, còn ngoài đê thì thôi bỏ qua. Em không biết họ cắt mảnh to bao nhiêu, nhưng giả sử tối thiểu 80m2, 100m2 đi thì khuôn tiền cũng vừa ví nhiều cụ mua đầu tư hay ở. 100m2 cho hẳn 10 tỷ đi, 5 tỷ xây nhà thì nhà to kinh luôn, xây theo ý mình. Nếu tiền đất 8 tỷ thêm 4 tỷ xây nhà thì sẽ được cái nhà to hơn cực kỳ nhiều nhà các cụ mua trong kdt. Em lưu ý là nhà kdt họ bàn giao thô, để hoàn thiện ở được lắp thang máy là phải cộng kha khá tiền nên không thể so sánh nhà cdt bán 12 tỷ với nhà tự xây tổng 12 đâu đâu, phải so với hàng thô cdt bán 10 tỷ tts + 2 tỷ hoàn thiện.

Tự xây thì hên xui, thuê được đội ngon thì làm đẹp hợp lý hơn kdt, ngược lại thì dở hơi nhưng cứ tạm cho là xấu đẹp như nhau, tự xây sẽ được hơn 30-50% số m2 sàn/cùng một S đất.

Nhấn vào đây để mở rộng...

moongket nói:

còn tuỳ hồ sơ cụ à
cụ hỏi chung chung qá
mà ko có mức 70%
chỉ có mức giảm 30-50% thui mà đây còn đang dự thảo chưa ban hành
còn theo quy định hiện hành thì là 100% hết

Nhấn vào đây để mở rộng...

khanhp90 nói:

Nhà e có mảnh 100% đất vườn, trong khu dân cư, giờ muốn chuyển đổi có dc áp theo đề xuất giảm 70% thuế ko ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Giảm 70% tiền chuyển mục đích sử dụng đất: Mừng nhưng cần quản lý chặt

(PLO)- Đề xuất giảm sâu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đang nhấc đi gánh nặng tiền tỉ cho hàng ngàn người dân.

plo.vn

Dom Hoang nói:

chục % đất hà nội số tiền lớn lắm đó cụ. Qtr mỗ người có mục tiêu khác nhau cụ và tâm lý ai cũng muốn bán dc gía cao

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Các cụ nhà em nhiều VG lắm. Mua từ lúc Alluvia và cả OCP chưa xuất hiện, giá rất rẻ nên vứt đấy không cần quan tâm.

Hiện trạng đất VG theo như các cụ nhà em nói thì nguồn cung đất dân ko nhiều vô biên như mọi người nghĩ đâu. Lý do là ở VG chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở rất khó ở nhiều vị trí. Thuyết âm mưu thì là nếu chuyển đổi dễ quá thì cung hàng lại càng nhiều, mà cung hàng đất dân 80m2 1 mảnh chỉ vài tỷ thì rất chi là vừa miếng cho nhiều cụ mua găm thậm chí xây nhà ở cũng xài ké được tiện ích các kdt gần đấy. Ké ở đây là đi ăn đi uống đi shopping vv thôi chứ ko phải miễn phí dùng các dịch vụ nội khu. Tuy nhiên mua đất dân thì không đóng phí dịch vụ mỗi tháng nên cũng nhiều người thích.

Nếu đất đấu giá gần 100tr mà trong đê em thấy cũng hợp lý rồi, còn ngoài đê thì thôi bỏ qua. Em không biết họ cắt mảnh to bao nhiêu, nhưng giả sử tối thiểu 80m2, 100m2 đi thì khuôn tiền cũng vừa ví nhiều cụ mua đầu tư hay ở. 100m2 cho hẳn 10 tỷ đi, 5 tỷ xây nhà thì nhà to kinh luôn, xây theo ý mình. Nếu tiền đất 8 tỷ thêm 4 tỷ xây nhà thì sẽ được cái nhà to hơn cực kỳ nhiều nhà các cụ mua trong kdt. Em lưu ý là nhà kdt họ bàn giao thô, để hoàn thiện ở được lắp thang máy là phải cộng kha khá tiền nên không thể so sánh nhà cdt bán 12 tỷ với nhà tự xây tổng 12 đâu đâu, phải so với hàng thô cdt bán 10 tỷ tts + 2 tỷ hoàn thiện.

Tự xây thì hên xui, thuê được đội ngon thì làm đẹp hợp lý hơn kdt, ngược lại thì dở hơi nhưng cứ tạm cho là xấu đẹp như nhau, tự xây sẽ được hơn 30-50% số m2 sàn/cùng một S đất.

Nhấn vào đây để mở rộng...

moongket nói:

còn tuỳ hồ sơ cụ à
cụ hỏi chung chung qá
mà ko có mức 70%
chỉ có mức giảm 30-50% thui mà đây còn đang dự thảo chưa ban hành
còn theo quy định hiện hành thì là 100% hết

Nhấn vào đây để mở rộng...