Em công nhận là Mas xây chán cực, định vị cao cấp nhưng chất lượng xây dựng không hề cao, thậm chí chỉ ở mức trung bình. Em cũng không nghĩ họ sẽ bán rẻ, ý em là nó không đáng giá ấy. Đáng ở đây là về mặt giá trị, chứ không phải giá mua bán. Về mặt vị trí nó gần như cùng khu vực với Royal. Về mặt chất lượng xd thì Mas em chê, tuy nhiên xây sau thiết kế hi vọng sẽ tốt hơn Royal xây trước nhưng vì họ chưa xây nên tạm cho Mas một điểm cộng vì mới hơn. Tiện ích thì Royal không thiếu gì nội khu và Mas chắc cũng thế, cứ coi là như nhau đi. Nếu khu ấy vì đông dân lên nhiều mà các cháu thiếu trường học hoặc tắc đường hơn thì là yếu điểm chung của cả khu chứ không riêng thằng nào.
Thế thì tạm thời Mas hơn ở chỗ nhà mới hơn thôi mà nếu chỉ thế thì vênh 20% là hợp lý, cao nữa thì không đáng.
Có một yếu tố em nghĩ nên tính đến đấy là nguồn cung các cụ ạ. Sở dĩ các khu như Royal có thể tăng giá đều phần vì dân ở cố định rồi, không phải hàng đầu cơ bơm thổi. Bây giờ cũng khu vực ấy, lực cung tăng lên rất nhiều, lực cầu có tăng tương đương không? Em sợ là khó vì với tầm giá ấy thì lại không ít lựa chọn ở HN, nhiều người có thể ra Times để mua 2N thay vì 1N ở Mas CXL, ví dụ thế.
Ban đầu có lẽ vẫn bán được dù đắt vì đội sales của họ quá khủng, quá đông, quá bài bản trong việc làm cho khách tin rằng thế vẫn còn rẻ lắm. OCP23 ngày mới ra hàng em nhìn bảng giá tưởng troll nhau mà bao nhiêu cụ vẫn tranh nhau mua. Em chịu, giá ấy ngày ấy mà bảo em ra tận Hưng Yên ở, mua nhà mấy chục tỷ thì trong cơn phê cần em cũng không ra đấy. 3 năm sau nó mới hợp lý khi HN giá nhà phân khúc thấp đến trung cấp đã x2 rồi, OCP23 nhiều căn còn chưa về giá hồi mở bán.
Các cụ để ý rất nhiều khu, giá mở bán ban đầu đắt, dù nó không sập vì cả thị trường lên, thì nó cũng lên chậm hơn nhiều khu khác vì giá ban đầu đã ăn vào tương lai một đoạn rồi. Mức giá 200tr/m2 cc cũng quá tầm với của nhiều trung lưu HN lắm rồi. Em đồng ý là 2024 cho tới giờ thị trường vẫn điên, nhưng cũng có ngưỡng thôi, điên mãi làm sao được và lãi vay thấp mãi làm sao được, thậm chí bắt đầu nhích lên rồi.
ngập dần .... ngập dần...
