[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Gà lắm cơ · 16:11 01/10/2025

Nhà nào cũng xuống cấp theo thời gian thôi các cụ ơi, chỉ là nhanh hay chậm.

Em ở tây và chúng nó luôn tính tuổi thọ các công trình kiểu như chung cư là trăm năm, bảo dưỡng tốt thì còn hơn. Tuy nhiên cc cũ sẽ có bệnh vặt, hỏng này hỏng nọ nên cùng một khu vực giá mua cc mới đắt hơn kha khá vì chi phí sửa nhà bên này siêu đắt mà càng cũ càng hay phải sửa. Cốt bê tông thì vẫn bền tốt nguyên nhưng nhiều thứ khác sẽ kém đi. Nhà bảo trì tốt có thể không sập nhưng hỏng bên trong là không tránh khỏi. Nhà em đang ở hôm nọ vừa hỏng một thang máy phải bảo trì thay mới mất 2 hôm nên đi thang còn lại đông hẳn. Mà nội đô bên này lâu rồi có cho xây mới cc cao tầng nữa đâu, nên kêu ca chứ cũng phải chịu.

quangkhunglong · 16:14 01/10/2025

beautycenter3866 nói:
Chính ra xây xịn đẹp hẳn có sunshine!! Mỗi tội ông này hay dính pháp lý, chứ căn hộ vs toà nhà thì noa thiết kế rất tốt

Em tưởng chất lượng và thiết kế chung cư thì MIK là tốt hơn Sunshine chứ cụ nhỉ? Cái The Matrix One bán chắc đắt nhất khu vực.

unifo · 16:29 01/10/2025

Minhkhangpham nói:
Có bản đồ map chưa cụ?này hầu như ăn vào thường tín sau vành đai 4

Tất cả đều có cơ hội cụ! Trc hay sau VD4, nếu đầu tư đúng lúc đúng chỗ thì... ;))

Theo tôi, mạnh dạn đầu tư thôi, chứ đến khi ...quây tôn đóng cọc rồi thì bđs đã x lần!

unifo · 16:31 01/10/2025

Gà lắm cơ nói:
Cụ đi thực địa nhiều cụ cho đơn giá một số khu vực cho cả làng cùng tham khảo với.

Bâo cáo cụ tôi đi thực tế không nhiều, thực tế, có đi nhưng không nhiều ợ!

Tôi đânh giá trên mặt bằng giá và so tương đương về khoảng cách, lấy Hồ Gươm Km0 làm trung tâm và..."tính ra giá"! ;))

Gà lắm cơ · 16:43 01/10/2025

XSim nói:
Cụ nào bảo chung cư đông dân không giảm được thì không đúng đâu. Giai đoạn 2013-2021 nhiều chung cư toàn kín dân cứ mải miết giảm, không biết có chỗ nào giảm còn 50% không nhưng còn 60% giá thì có khá nhiều đấy.

Em không biết khu nào giảm nhưng bạn bè người quen em giai đoạn ấy mua Times, Royal, Metropolis, NGĐ, Aqua thì không thấy giảm gì cả. Metropolis và NGĐ còn tăng tốt luôn trước cả sóng 2024 này.

unifo nói:
Bâo cáo cụ tôi đi thực tế không nhiều, thực tế, có đi nhưng không nhiều ợ! Tôi đânh giá trên mặt bằng giá và so tương đương về khoảng cách, lấy Hồ Gươm Km0 làm trung tâm và..."tính ra giá"!

Nếu nói khoảng cách đến km 0 và giá mềm nhất bây giờ thì tôi lại vẫn vote cho Từ Sơn. Hạ tầng đẹp lại có thêm đường GB thì đi về hồ tây cũng sẽ tiện hơn. Nó vốn là thành phố hàng quán dịch vụ cũng nhiều rồi không phải một chỗ hoang vu. Cụ nào giỏi săn đất dân thì đường Trần Phú thẳng tưng về, điểm gần nhất 13km thôi, dịch lùi ra tí tầm 15km đi vẫn mượt giá rẻ nhiều. Chịu khó tìm đường nhánh hoặc ngõ to rẻ hơn mặt tiền đường lớn không thì mua đất phân lô rồi tự xây.

Nhà tôi có đất GL chính xác là mẹ tôi chỉ mua LB GL không mua miếng TS nào, TS là tôi mua. Năm ngoái GL lên mạnh hơn đấy, đất của mẹ tôi mua x2 nên tính ra giá càng cao so với TS gần đấy. Tuy nhiên GL nó thuộc về HN, ai thích ở HN vẫn thích GL hơn còn ai muốn vừa ví hơn thì TS là lựa chọn không tệ đâu.

unifo · 16:53 01/10/2025

Gà lắm cơ nói:
Em không biết khu nào giảm nhưng bạn bè người quen em giai đoạn ấy mua Times, Royal, Metropolis, NGĐ, Aqua thì không thấy giảm gì cả. Metropolis và NGĐ còn tăng tốt luôn trước cả sóng 2024 này.

Nếu nói khoảng cách đến km 0 và giá mềm nhất bây giờ thì tôi lại vẫn vote cho Từ Sơn. Hạ tầng đẹp lại có thêm đường GB thì đi về hồ tây cũng sẽ tiện hơn. Nó vốn là thành phố hàng quán dịch vụ cũng nhiều rồi không phải một chỗ hoang vu. Cụ nào giỏi săn đất dân thì đường Trần Phú thẳng tưng về, điểm gần nhất 13km thôi, dịch lùi ra tí tầm 15km đi vẫn mượt giá rẻ nhiều. Chịu khó tìm đường nhánh hoặc ngõ to rẻ hơn mặt tiền đường lớn không thì mua đất phân lô rồi tự xây.

Nhà tôi có đất GL chính xác là mẹ tôi chỉ mua LB GL không mua miếng TS nào, TS là tôi mua. Năm ngoái GL lên mạnh hơn đấy, đất của mẹ tôi mua x2 nên tính ra giá càng cao so với TS gần đấy. Tuy nhiên GL nó thuộc về HN, ai thích ở HN vẫn thích GL hơn còn ai muốn vừa ví hơn thì TS là lựa chọn không tệ đâu.

Đau khổ nhất là...Từ Sơn đã và sẽ không bao giờ thuộc về Hà Nội cụ ợ! ;))

Nếu có dịp qua Đông Anh, cụ khảo giá đất đông anh sẽ thấy bắc ninh...thật bất công với họ cụ ah! ;))

xe đạp mini62 · 17:17 01/10/2025

XSim nói:
Cũng chưa biết thế nào cụ ạ, trong lĩnh vực tài chính thì con người nhanh quên lắm. Chu kỳ khủng hoảng tài chính thường cứ 10 năm lại lặp lại mà

Khủng hoảng gì thì cũng giới đầu cơ cần tiền bán thôi, dân đang ở ổn định hoặc tích sản cho con cái ít khi người ta bán giá thấp hơn ông hàng xóm đã bán lắm, trừ khi nhà có vc gấp thì 1-2 căn ko đại diện cho cả khu, có khi hở ra hàng xóm ôm luôn để bố mẹ con cái ở gần nhau luôn rồi.
Chu kì trước 2011~2013 là thừa cung, chung cư bung nhiều,đầu cơ khủng khiếp khi có cái phiếu mua là có thể bán chênh. Giờ cung trong VD3 có mọc được thêm tòa nào thì cũng xác định > 100tr/m2, mấy dự án gọi là cũ nhưng nhà mới có < 10 năm, phân khúc tương đương, dân bán rẻ hơn thì lại chả ngon hơn mua mới.
Chỉ có cung bạt ngàn ngoài VD3 nhu cầu ở thật ít,đầu cơ cao hết sóng mới đáng lo.

Gà lắm cơ · 17:25 01/10/2025

xe đạp mini62 nói:
Khủng hoảng gì thì cũng giới đầu cơ cần tiền bán thôi, dân đang ở ổn định hoặc tích sản cho con cái ít khi người ta bán giá thấp hơn ông hàng xóm đã bán lắm, trừ khi nhà có vc gấp thì 1-2 căn ko đại diện cho cả khu, có khi hở ra hàng xóm ôm luôn để bố mẹ con cái ở gần nhau luôn rồi.
Chu kì trước 2011~2013 là thừa cung, chung cư bung nhiều,đầu cơ khủng khiếp khi có cái phiếu mua là có thể bán chênh. Giờ cung trong VD3 có mọc được thêm tòa nào thì cũng xác định > 100tr/m2, mấy dự án gọi là cũ nhưng nhà mới có < 10 năm, phân khúc tương đương, dân bán rẻ hơn thì lại chả ngon hơn mua mới.
Chỉ có cung bạt ngàn ngoài VD3 nhu cầu ở thật ít,đầu cơ cao hết sóng mới đáng lo.

Nhà em lúc nào cũng muốn mua hàng xóm cả 2 bên nhưng hàng xóm cũng muốn mua của nhà mình, bi kịch. Mà như em muốn mua là để có cái ở gần các cụ, có gì sau các cụ già chạy qua chạy lại nó dễ, cần thì làm cửa thông nhau nên em sẽ không quan tâm lên giá hay không, mua được là được. Nhiều nhà cũng như nhà em lắm nên em thấy một số khu chỉ cần chịu bán là có người khớp rồi, sập kiểu gì. Nếu sập em mua vài căn thông nhau, có điều khu đấy toàn người giàu hơn em, chắc gì họ đã cần bán, vớ vẩn cũng chờ nhà mình gãy họ thâu tóm thì sao.

Mss AN TÂM · 17:30 01/10/2025

Quê em ngoại thành HN, khi sát nhập từ huyện lên phường giá đất tăng chóng mặt. đất trong làng mà ô tô vào được đã lên đến 150tr còn đất mặt đường quốc lộ có chỗ gần 300tr/m2 rồi ạ

Gà lắm cơ · 17:35 01/10/2025

Mss AN TÂM nói:
Quê em ngoại thành HN, khi sát nhập từ huyện lên phường giá đất tăng chóng mặt. đất trong làng mà ô tô vào được đã lên đến 150tr còn đất mặt đường quốc lộ có chỗ gần 300tr/m2 rồi ạ

Quê cụ chỗ nào khét thế? ĐP phải ko ạ

unifo nói:
Đau khổ nhất là...Từ Sơn đã và sẽ không bao giờ thuộc về Hà Nội cụ ợ! Nếu có dịp qua Đông Anh, cụ khảo giá đất đông anh sẽ thấy bắc ninh...thật bất công với họ cụ ah!

Tôi thấy có gì khổ đâu. Cùng một số tiền nếu để ở tôi mua được cái nhà to hơn còn đầu tư thì 3 đồng lên 6 đồng cũng có khác gì 10 lên 20 đâu, quan trọng là tỷ lệ % tăng giá thôi.

Mss AN TÂM · 17:37 01/10/2025

Đan Phượng đã được lên phường đâu cụ. Quê em phường Chương Mỹ

Gà lắm cơ nói:
Quê cụ chỗ nào khét thế? ĐP phải ko ạ

Tôi thấy có gì khổ đâu. Cùng một số tiền nếu để ở tôi mua được cái nhà to hơn còn đầu tư thì 3 đồng lên 6 đồng cũng có khác gì 10 lên 20 đâu, quan trọng là tỷ lệ % tăng giá thôi.

trungleba · 17:41 01/10/2025

Mss AN TÂM nói:
Đan Phượng đã được lên phường đâu cụ. Quê em phường Chương Mỹ

Khiếp hồn Chương Mỹ lên giá đấy rồi á @@

Gà lắm cơ · 17:47 01/10/2025

Mss AN TÂM nói:
Đan Phượng đã được lên phường đâu cụ. Quê em phường Chương Mỹ

Em có nhân viên quê Chương Mỹ, nhà đất nhiều lắm. Bố mẹ cũng bán bớt đất quê để giúp mua nhà xe ở HN. Em còn không nghĩ chỗ đấy đắt thế cơ, cụ nói em giật mình đấy. Em có cả nhân viên Hải Dương, Hưng Yên.... đứa nào cũng được bố mẹ cắt đất quê mua cho cc HN cả, không cho cả thì cũng cho phần lớn.

Cứ nói chuyện lương thế này thế kia bao giờ mua được nhà HN nhưng đúng là chúng nó vẫn mua ầm ầm, tất nhiên không chỉ nhờ lương. Đất HN lên nhưng mấy chỗ kia cũng lên lắm, cắt lô đất quê cho con mua cc HN không khó đâu, và thực tế rất nhiều nhà làm thế.

Mss AN TÂM · 17:48 01/10/2025

Gà lắm cơ nói:
Em có nhân viên quê Chương Mỹ, nhà đất nhiều lắm. Bố mẹ cũng bán bớt đất quê để giúp mua nhà xe ở HN. Em còn không nghĩ chỗ đấy đắt thế cơ, cụ nói em giật mình đấy. Em có cả nhân viên Hải Dương, Hưng Yên.... đứa nào cũng được bố mẹ cắt đất quê mua cho cc HN cả, không cho cả thì cũng cho phần lớn.

Cứ nói chuyện lương thế này thế kia bao giờ mua được nhà HN nhưng đúng là chúng nó vẫn mua ầm ầm, tất nhiên không chỉ nhờ lương. Đất HN lên nhưng mấy chỗ kia cũng lên lắm, cắt lô đất quê cho con mua cc HN không khó đâu, và thực tế rất nhiều nhà làm thế.

mặt đường QL6 phường Chương Mỹ giờ có tiền cũng khó có người bán để mua cụ ạ

beautycenter3866 · 18:08 01/10/2025

quangkhunglong nói:
Em tưởng chất lượng và thiết kế chung cư thì MIK là tốt hơn Sunshine chứ cụ nhỉ? Cái The Matrix One bán chắc đắt nhất khu vực.

MIK tuỳ khu!! Matrix xếp hàng vip nhất của Mik rồi!! Chứ như dự án Valencia Gardern Việt Hưng thì chán thôi rồi!! Sunshine thì 99% dự án vẫn rất đẹp!!

Seanzen · 18:08 01/10/2025

Mss AN TÂM nói:
Đan Phượng đã được lên phường đâu cụ. Quê em phường Chương Mỹ

Phường có gì khác với xã k mà lên khét thế cụ nhỉ

beautycenter3866 · 18:10 01/10/2025

Mss AN TÂM nói:
mặt đường QL6 phường Chương Mỹ giờ có tiền cũng khó có người bán để mua cụ ạ

Mặt đường ql có gì đâu mà cụ đề cao!! Ql6 đoạn chương mỹ kể cả mở rộng xong nó cũng không được như đoạn nguyễn trãi- trần phú đâu!! Như ql32 đoạn nhổn, hồ tùng mầu nó sầm uất chứ đi sâu xuống cũng chẳng có gì!! Cùng 1 trục đường sự phát triển khác nhau chứ không phải lúc nào cũng như nhau nên giá bds cùng trục đường cũng có giá khác nhau

XSim · 20:20 01/10/2025

Gà lắm cơ nói:
Em không biết khu nào giảm nhưng bạn bè người quen em giai đoạn ấy mua Times, Royal, Metropolis, NGĐ, Aqua thì không thấy giảm gì cả. Metropolis và NGĐ còn tăng tốt luôn trước cả sóng 2024 này.

Times và Royal có giảm, như Times có lúc lên đỉnh tầm 40 sau giảm dần về 30. Royal lúc thấp nhất cũng phải về 35, so với giá 40tr lúc đầu, không biết đỉnh là bao nhiêu.

Chung cư Trung Hòa - Nhân Chính cũng từ giá 40 về dưới 30. Như cc em mua, lúc mua bác chủ nhà bảo giá có lúc 55 bác không bán, sau bán cho em còn dưới 40, sau vài năm em ngó trang batdongsan thì có lúc rao có 31-32.

Gà lắm cơ · 20:45 01/10/2025

XSim nói:
Times và Royal có giảm, như Times có lúc lên đỉnh tầm 40 sau giảm dần về 30. Royal lúc thấp nhất cũng phải về 35, so với giá 40tr lúc đầu, không biết đỉnh là bao nhiêu.

Chung cư Trung Hòa - Nhân Chính cũng từ giá 40 về dưới 30. Như cc em mua, lúc mua bác chủ nhà bảo giá có lúc 55 bác không bán, sau bán cho em còn dưới 40, sau vài năm em ngó trang batdongsan thì có lúc rao có 31-32.

TH-NC cụ có thấy đội giá ko? Hồi xưa đất rẻ nhà rẻ mà khu ấy bán thế em thấy cực đắt ấy. 1 cái cc ở đấy bằng cả cái nhà chỗ khác. Em không mua khu ấy nên không để ý giá, nhưng nếu nó giảm cũng hợp lý vì em thấy chất lượng xây quá bình thường. Về sau trông cũ xấu chán đời.

Times em nhớ mở bán có hơn 30 mà cụ còn Royal bạn em mua 4 tỷ 6 là căn 108m2 tính ra cũng gần 40tr/m2. Em nhớ là Park mới có giá bằng Royal chứ nhỉ, hay em nhầm

Dù sao giai đoạn ấy dư cung và dân tình vẫn coi cc là tiêu sản nhưng em nghĩ giờ khó sập lắm. Kiểu 55 chắc khó về 31-32, thậm chí về 45 em thấy tầm này cũng khó. Thuế đất mới cao thế này + chi phí xd cao kinh khủng làm sao ra hàng mới giá bèo quá được. Chỉ mong có nguồn cung noxh mới ra nhiều một tí để giá bình ổn không tăng tiếp thôi. Chí ít thị trường cũng cần thời gian hấp thụ mặt bằng giá mới, tích luỹ hẵng lên tiếp.

Nho'c kon · 21:37 01/10/2025

Gà lắm cơ nói:
TH-NC cụ có thấy đội giá ko? Hồi xưa đất rẻ nhà rẻ mà khu ấy bán thế em thấy cực đắt ấy. 1 cái cc ở đấy bằng cả cái nhà chỗ khác. Em không mua khu ấy nên không để ý giá, nhưng nếu nó giảm cũng hợp lý vì em thấy chất lượng xây quá bình thường. Về sau trông cũ xấu chán đời.

Times em nhớ mở bán có hơn 30 mà cụ còn Royal bạn em mua 4 tỷ 6 là căn 108m2 tính ra cũng gần 40tr/m2. Em nhớ là Park mới có giá bằng Royal chứ nhỉ, hay em nhầm

Dù sao giai đoạn ấy dư cung và dân tình vẫn coi cc là tiêu sản nhưng em nghĩ giờ khó sập lắm. Kiểu 55 chắc khó về 31-32, thậm chí về 45 em thấy tầm này cũng khó. Thuế đất mới cao thế này + chi phí xd cao kinh khủng làm sao ra hàng mới giá bèo quá được. Chỉ mong có nguồn cung noxh mới ra nhiều một tí để giá bình ổn không tăng tiếp thôi. Chí ít thị trường cũng cần thời gian hấp thụ mặt bằng giá mới, tích luỹ hẵng lên tiếp.

Nhà ở xã hội mới ra giá tb tổng tầm 33M/m2 (bao gồm vat, kpbt) đây cụ ạ, còn chênh qua cò chắc phải lên giá 38-40 chứ ko còn rẻ nữa.
P/s: sang năm các tỉnh sau sáp nhập ra bảng giá đất mới thì em dự còn cao hơn ạ

Hà Nội mở bán nhà xã hội mới gần 30 triệu đồng một m2 - Báo VnExpress

Khu nhà ở xã hội tại Thượng Thanh cũ (nay là phường Bồ Đề) mở bán từ ngày 1/10 với giá gần 30 triệu đồng một m2, cao nhất tại thủ đô từ trước đến nay.

vnexpress.net

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe tăng

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe buýt

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

Xe buýt

Xe điện

Xe lăn

Xe tăng

Xe tải

Thông tin thớt