[Funland] Thời điểm 10-2025 nên bán chung cư mua đất nền vùng ven

truongvoky1981 · 15:08 19/10/2025

Gà con tập đầu tư nói:
Tuỳ lộc mỗi người nhưng với mình thì cứ thấy chung cư tăng giá chậm hơn đất vùng ven là gần như chắc chắn, nhưng tuỳ như cầu và khẩu vị nên lúc nào vẫn có mua bán. Bànr thân mình có mua chung cư căn góc ở Royal từ 2014, lúc đó hơn 6 tỷ tới giờ 11 năm tăng chưa nổi 3 lần, tính cả tiền ví dụ đi thuê 10 năm ~3 rỷ nữa thì giừ cũng được ~3 lần. Trong khi đó 2015 mới mua dự án Gelex nằm trong và sát vành đai 3,5 biệt thự song lập xây thô rồi mà giá chưa tới 5 tỷ, tính tới giờ giá ~35 tỷ là nó tăng 7 lần sau 10 năm rồi. Đất ven hiệu quả hơn nhiều chung cư nếu giữ đủ nhịp

thế thì giờ cc vẫn rẻ đúng ko Cụ vì nó tăng ít hơn? Em hiểu thế đúng ko ạ

ThạchLựuMộc2024 · 15:28 19/10/2025

E vừa có cả cc và đất ven. Chung cư dạo này được ưa chuộng vì theo trend vì sóng thôi. Nghĩ đến cảnh 30,40 năm nữa cc xuống cấp nhỉ

Minhkhoipro22 · 15:33 19/10/2025

ThạchLựuMộc2024 nói:
E vừa có cả cc và đất ven. Chung cư dạo này được ưa chuộng vì theo trend vì sóng thôi. Nghĩ đến cảnh 30,40 năm nữa cc xuống cấp nhỉ

Chuẩn bị sang trend đất biển nghỉ dưỡng, sinh thái rồi cụ ơi.

songchamlai · 15:55 19/10/2025

ThạchLựuMộc2024 nói:
E vừa có cả cc và đất ven. Chung cư dạo này được ưa chuộng vì theo trend vì sóng thôi. Nghĩ đến cảnh 30,40 năm nữa cc xuống cấp nhỉ

Kim Liên,Trung Tự còn được 70 năm thì cc hiện nay 100 năm là bình thường cụ nhé. Khoảng thời gian đó đến đời con của tôi cũng lên nóc tủ rồi nên nghĩ làm gì nhiều. Biết đời này sướng đã cụ ạ.

Cukem2009 · 16:55 19/10/2025

vf1 nói:
Chung cư HN và chung cư TP HCM đang bị thổi giá mạnh, nếu cụ nào có chung cư hiện không ở đến mà cho thuê thì hãy bán đi tại thời điểm này mà mua đất nền vùng ven vành đài 4 vùng thủ đô, bảo đảm thắng lớn, tất nhiên cần lựa được những vị trí đẹp. Với chung cư, dòng tiền mỗi năm cho thuê 200-300 tr/ năm, trong khi một vài năm lại bỏ ra 400-500 tu sửa nội thất. Việc này tạo điều kiện cho các cụ có nhu cầu cấp thiết chưa có nhà thủ đô an cư. Mời các cụ phân tích!

Em quan tâm quan điểm như tiêu đề của cụ, hãy đưa Chung cư về đúng vị thế của nó

jackycandy1412 · 17:46 19/10/2025

DDNTAN nói:
Ven nhiều loại ven chứ Cụ. Có loại Ven tính theo lãi gửi tiết kiệm thì còn chưa nhìn thấy bờ luôn.

Chuẩn rồi cụ. Chung cư thì ko sổ nó còn tăng biên độ như có sổ. Còn vùng ven dăm bảy loại, nói chung chung hô hào luận điểm nhưng thiếu luận cứ như này đến lúc có loại vùng ven đến lượt nó tăng là lại thành bài âm binh nuôi nick mới đoán đúng thị trường rồi hô hào tiếp ;))

Zinger03 · 17:52 19/10/2025

Gà con tập đầu tư nói:
Tuỳ lộc mỗi người nhưng với mình thì cứ thấy chung cư tăng giá chậm hơn đất vùng ven là gần như chắc chắn, nhưng tuỳ như cầu và khẩu vị nên lúc nào vẫn có mua bán. Bànr thân mình có mua chung cư căn góc ở Royal từ 2014, lúc đó hơn 6 tỷ tới giờ 11 năm tăng chưa nổi 3 lần, tính cả tiền ví dụ đi thuê 10 năm ~3 rỷ nữa thì giừ cũng được ~3 lần. Trong khi đó 2015 mới mua dự án Gelex nằm trong và sát vành đai 3,5 biệt thự song lập xây thô rồi mà giá chưa tới 5 tỷ, tính tới giờ giá ~35 tỷ là nó tăng 7 lần sau 10 năm rồi. Đất ven hiệu quả hơn nhiều chung cư nếu giữ đủ nhịp

kinh nhở
làm cò bán vịt zời hoàng hà mà lắm tiền vãi

Gà con tập đầu tư · 18:47 19/10/2025

DDNTAN nói:
Ven nhiều loại ven chứ Cụ. Có loại Ven tính theo lãi gửi tiết kiệm thì còn chưa nhìn thấy bờ luôn.

Ven nhiều loại thì chung cư cũng nhiều loại. Có đợt mua đầu tư ở D’ capital căn view sang bigC Trần Duy Hưng coi như hoà, tính ra lỗ tiền gửi Bank 3 năm. Xui xíu do đợt D’capital bị rùm beng vụ hành lang hẹp :))

Bán xong sau nó vẫn lên, nhưng vẫn lên kém đất nền nhiều vì đợt đó thiếu tiền phải bán bớt, cái đó nếu giữ lại giờ chưa x2 nhưng cùng thời điểm thì đất ven vành đai 3,5 khu Kiến Hưng giữ lại được giờ nó x3,5 lần rồi

Gà con tập đầu tư · 18:52 19/10/2025

trananhbaotab03 nói:
Vậy giờ mình mua mảnh của bác, rồi chờ canh úp bô người khác giá 70 tỉ hả bác

Như bên riversides đó trước 20-30t ai cũng thấy cao giờ đụng vào bỏng tay, có căn đẹp tiền trăm tỷ, mấy căn xấu thấy cũng 70-80t hết

Gà con tập đầu tư · 18:54 19/10/2025

truongvoky1981 nói:
thế thì giờ cc vẫn rẻ đúng ko Cụ vì nó tăng ít hơn? Em hiểu thế đúng ko ạ

Nghĩ là rẻ thì là nó rẻ, còn việc rẻ đa số lại không tăng giá tốt bằng thẳng nghĩ là đắt

nó lạ vậy

Michael Civic · 03:04 20/10/2025

Nhiều cụ coi thường cc thế nhỉ? Ít nhất nó nâng cao chất lượng cs khi ở đó

Jason88 · 09:14 20/10/2025

Michael Civic nói:
Nhiều cụ coi thường cc thế nhỉ? Ít nhất nó nâng cao chất lượng cs khi ở đó

về nhà cũng đóng cửa ngủ như nhau thôi chứ nâng cao cái gì cơ cụ? Điện nước không khí hạ tầng dùng chung hít chung cả xã hội. Thớt này chủ yếu bàn về đầu tư thôi mà chứ ko phải nói ở nhà đất vùng ven hay ở cc

Michael Civic · 11:03 20/10/2025

Jason88 nói:
về nhà cũng đóng cửa ngủ như nhau thôi chứ nâng cao cái gì cơ cụ? Điện nước không khí hạ tầng dùng chung hít chung cả xã hội. Thớt này chủ yếu bàn về đầu tư thôi mà chứ ko phải nói ở nhà đất vùng ven hay ở cc

Nếu cách cụ sống chỉ về nhà và ngủ thì đúng như thế. Còn em thì về nhà e sẽ đi bơi nội khu, tối gia đình đi bộ đạp xe cvien nội khu, rồi abc các tiền ích khách ngay Ở dưới nhà mình ngoài việc ngủ ra cụ à. Với tài chính hạn hẹp thì nó là nâng cao chất lượng cuộc sống rõ nét so với cùng tài chính đó nhà mặt đất hoặc nhà vùng ven.
Còn về đầu tư thì đúng như cụ nói.
Cơ mà có cụ nào ở trên kêu là phải đưa cc về đúng giá trị thực của nó abc xyz gì đó.
Rồi chê bai hội mua nhà chung cư thổi giá làm dân k mua dc nhà. Trong khi om đất vùng ven để ko chẳng làm gì cũng chỉ thế thôi cụ à.

Jason88 · 11:19 20/10/2025

Michael Civic nói:
Nếu cách cụ sống chỉ về nhà và ngủ thì đúng như thế. Còn em thì về nhà e sẽ đi bơi nội khu, tối gia đình đi bộ đạp xe cvien nội khu, rồi abc các tiền ích khách ngay Ở dưới nhà mình ngoài việc ngủ ra cụ à. Với tài chính hạn hẹp thì nó là nâng cao chất lượng cuộc sống rõ nét so với cùng tài chính đó nhà mặt đất hoặc nhà vùng ven.
Còn về đầu tư thì đúng như cụ nói.
Cơ mà có cụ nào ở trên kêu là phải đưa cc về đúng giá trị thực của nó abc xyz gì đó.
Rồi chê bai hội mua nhà chung cư thổi giá làm dân k mua dc nhà. Trong khi om đất vùng ven để ko chẳng làm gì cũng chỉ thế thôi cụ à.

ở HN bao nhiêu chung cư có công viên nội khu bể bơi nội khu cụ? cho nên so sánh nó chỉ là tương đối thôi, nói thế thì nhà vùng ven nó cũng có bể vơi có sân vườn có đường nội khu thì sao? cụ cũng đang đi chê như họ thôi mà.

songchamlai · 11:23 20/10/2025

Jason88 nói:
ở HN bao nhiêu chung cư có công viên nội khu bể bơi nội khu cụ? cho nên so sánh nó chỉ là tương đối thôi, nói thế thì nhà vùng ven nó cũng có bể vơi có sân vườn có đường nội khu thì sao? cụ cũng đang đi chê như họ thôi mà.

Thực ra với giá trị 1 căn cc quy đổi ra lk vùng ven thì rõ ràng tiện ích ở quanh cc nó hơn rất nhiều. Chưa kể ra ven thì văn hóa sống,dân trí khá là phức tạp. Ngay ở Cầu Giấy,Mỹ Đình mà vào làng Cốm Vòng hay Phú Đô đã thấy khác chứ chưa nói tới mạn Quốc Oai. Tôi thì cũng có quê nên chả chê gì nhưng văn hóa sống của 2 nơi này rất khác nhau và khó hòa hợp.

Michael Civic · 11:23 20/10/2025

Jason88 nói:
ở HN bao nhiêu chung cư có công viên nội khu bể bơi nội khu cụ? cho nên so sánh nó chỉ là tương đối thôi, nói thế thì nhà vùng ven nó cũng có bể vơi có sân vườn có đường nội khu thì sao? cụ cũng đang đi chê như họ thôi mà.

Nếu thế thì giá nó trên trời cụ. Nhà đất lại còn có đủ các dịch vụ kia thì giá nó ở tầm khác r. Cái e đang nói cùng 1 giá tiền mang lại chất lượng sống nó khác nhau. Còn về đầu tư khả năng sinh lời thì ok cụ đúng.

Jason88 · 11:43 20/10/2025

thớt này bàn đầu tư thôi mà các cụ ơi, còn ở chỗ nào hơn chỗ nào thì ở topic khác cơ, tranh cãi 50 năm nữa ko xong hihi

jackycandy1412 · 11:50 20/10/2025

Cuối cùng vẫn là 2 miếng khác nhau, tuỳ khẩu vị rủi ro mỗi người thôi. Tập trung bàn 1 thị trường, chia sẻ thông tin thì dễ, điển hình là cái thớt hơn nghìn tầng "chung cư tăng giá kinh quá các bác". Còn số đầu tư cả chung cư lẫn đất nền thành công vì bắt nhịp nhảy qua nhảy lại nhau, tồn tại được qua mấy sóng, họ thường hiếm khi chia sẻ ở chỗ này.

Thuantrung · 11:52 20/10/2025

Tiền vừa vừa thì kiếm lấy 1.2 cái chung cư cho thuê còn đâu đất nền cũng được. Tiền nhiều thì mua hẳn biệt thự cho thuê vừa có đất vừa có dòng tiền

Quê bầm · 12:02 20/10/2025

DDNTAN nói:
Ven nhiều loại ven chứ Cụ. Có loại Ven tính theo lãi gửi tiết kiệm thì còn chưa nhìn thấy bờ luôn.

Cuối 2021 em đi xem mảnh đôi 200m2, mỗi lô rộng 5m sâu 20m mặt đường trong Phụng Châu xe bus chạy qua, mợ chủ ôm từ 2011 giá 2.7tỷ/lô (27 triệu/m) sau 10 năm bán đúng giá mua luôn 5.4

[Funland] Thời điểm 10-2025 nên bán chung cư mua đất nền vùng ven

Xe tăng

Xe buýt

Xe tải

Xe tăng

Xì hơi lốp

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe hơi

Xe điện

Xe hơi

Xe điện

Xe tăng

Xe hơi

Xe điện

Xe buýt

Xe tăng

Xe container

Thông tin thớt