[Funland] Thời điểm 10-2025 nên bán chung cư mua đất nền vùng ven

[songchamlai]

Giai đoạn này theo e HN nên tập trung vào BDS dòng tiền cc hoặc LK cho thuê chứ vd4 những khu xa cũng đã ở 1 mức cao nhất định rồi: quanh vd4 bên này sông cũng 100tr/m2 để lên 1 mức giá cao hơn e nghĩ chưa ngay được
HCM thì e đề cao hơn vì phân khúc LK, đất nền chắc mới về đợt đỉnh 22 nhưng còn thấp hơn HN khá nhiều: < 100tr/m2 và Lk phân khúc 5-7 tỷ e thấy rất nhiều và cho thuê được 2-3%

Đất trong Nam rẻ hơn là có lý do đấy cụ. Hiện nay dân đầu tư ngoài Bắc vào mua giá mới bắt đầu tăng từ 2025 . Dân trong này không có nhu cầu mua nhà đất nhiều như dân Bắc đâu. Hiện nay tại SG đang thấy rõ xu hướng người trẻ chọn chung cư chứ không phải đất nền . Các cụ mà vào Q9 thì thấy 10 năm nay số dân cư ở các dự án đất nền tăng không đáng kể. Còn về Nhà Bè thì bạt ngàn đất nền cho các cụ mặc sức chọn ( giá tầm 50-60 triệu/m tùy dự án). Nhiều dự án ở Nhà Bè tầm tháng 10-11 khi triều cường dâng thì không có đường vào luôn. Giá đất ngày càng cao sẽ càng hoang hóa. Bạn bè tôi vào mua nhưng cũng chỉ để đó chứ chưa có phương án về ở ( cả nhà đã hoàn thiện mặt ngoài lẫn đất chưa xây). Khẩu vị của nhà đầu tư 2 miền là rất khác nhâu. Các cụ vào đây sẽ thấy mạn Quận Tân Phú nhà mặt đường 2 tầng cũ dt 50m ( đường 6m,vỉa hè mỗi bên 3m) giá chỉ 8,5 tỷ. Căn nhà đó cho thuê tầm 12 triệu. Nên các cụ định đầu tư đắt nền trong miền Nam hết sức cẩn thận.

 

[Cuabeo]

Vãi nồi, cụ thớt này đầu tư vàng với bit thì là kích thích sản xuất kinh doanh thực ạ; còn đâu tư bds như chung cư, đất ko kích thích. Các cụ cùy xuống lạy cụ này đi.

Tùy quan điểm mỗi người thôi. Tôi chỉ đưa ra một phương án để nhiều người tham khảo, nhất là với những ai sau khi thanh khoản có lãi mà chưa rõ kế hoạch tiếp theo. Phần lớn họ vẫn có xu hướng quay lại BĐS đặc biệt là khu vực vùng ven, vành đai 3, 4 vùng thủ đô vì đó đã trở thành thói quen đầu tư.
Còn với tôi, thì ngược lại: tôi hạn chế rót thêm vào BĐS ở giai đoạn này, vì điều đó dễ khiến vốn bị đọng, không kích thích được hoạt động sản xuất hay kinh doanh thực.
Trước mắt, nếu chưa có kế hoạch đầu tư cụ thể, thì việc chọn kênh trú ẩn tạm thời còn tùy vào khẩu vị rủi ro và mục tiêu của từng cá nhân.

 

[vf1]

Vãi nồi, cụ thớt này đầu tư vàng với bit thì là kích thích sản xuất kinh doanh thực ạ; còn đâu tư bds như chung cư, đất ko kích thích. Các cụ cùy xuống lạy cụ này đi.

Cười chút cho vui thôi, cụ ạ. Tôi đâu nói vàng hay crypto là ‘kích thích sản xuất’, ý tôi là tránh để vốn bị chôn cứng trong một kênh kém linh hoạt.
BĐS thì ai cũng biết là kênh tài sản an toàn, nhưng khi chu kỳ đã đi qua đỉnh, thanh khoản thấp, thì việc rót thêm vào lúc này chẳng khác nào trói vốn. Tiền không xoay được, thì dù cụ có muốn đầu tư sản xuất hay mở rộng kinh doanh cũng khó.
Còn lựa chọn kênh trú ẩn vàng, USD, chứng chỉ, hay thậm chí chỉ giữ tiền mặt là quyền của mỗi người, phụ thuộc vào chiến lược quản trị rủi ro của họ.
Người hiểu chuyện thì nhìn vào dòng vốn và hiệu quả sử dụng, chứ không chỉ chăm chăm vào mỗi kênh đầu tư. Nói chuyện tài chính mà chỉ nhìn bề mặt thì dễ vui miệng, nhưng khó mà đi xa được cụ nhé!

 

[truongvoky1981]

Chủ thớt nói có một số ý đúng. Các cụ có chung cư hay vừa mua chung cư đừng có nhạy dựng lên như vậy. Cần nghe 2 tai, nghe cả Sale (chủ yếu đang hot chung cư) và ý kiến khác.
Nhìn về dài hạn, đất nền vùng ven luôn nhìn hiu hắt, hẻo lánh và kém tiện ích hơn chung cư rất nhiều. Tuy nhiên nếu thời gian đủ dài (10 năm) đô thị hóa lan nhanh thì chung cư không lại được đất nền.
Mình từng mua 3 căn chung cư, 2 LK, 1 BT và nhiều đất phân lô dịch vụ, mình nói trên cơ sở trải nghiệm cá nhân.
1. Ví dụ hồi 2016 nếu ai có 6,5 tỷ có thể mua được căn 160m2 R1- Royal City. Căn này hiện giá thị trường chắc khoảng hơn 100 triệu/m2 vì diện tích to, cộng thêm mỗi tháng cho thuê nhà khoảng 25 triệu, tính ra 300 triệu/năm. Cộng 10 năm lại khoảng 20 tỷ.
Nhưng số tiền 6,5 tỷ 2016 có thể mua được 4 lô đất dịch vụ Dương Nội, đoạn gần AEON Mall Hà Đông. Hồi đó 1,5 tỷ - 1,6 tỷ các lô mặt trong có đầy. Bây giờ 4 lô này khoảng 13-14 tỷ/lô, tức là về đầu tư nó lên khoảng gần 60 tỷ rồi. Hồi 2016 khu đất dịch vụ Dương Nội hầu như chưa ai xây nhà, heo hút, hẻo lánh. Đang từ Royal city sầm uất trung tâm Hà Nội đi xuống đó không khác gì về quê. Sau này AEON đi vào hoạt động, nhiều khu chung cư bên cạnh mọc lên, khu này nhìn khác hẳn.
Mà về thanh khoản thích bán đi lấy tiền tiêu thì bán 1 lô đất dịch vụ kia 1 tuần là bán được.

2.Nhìn tiếp 15 năm nữa, căn Royal city kia lúc này 30 năm tuổi, bắt đầu xuỗng cấp nặng nề, cảnh quan, đường điện nước bên trong căn hộ và sự lạc hâu trong thiết kế.
Còn lúc đó có tiền (mà tiền xây chỉ khoảng 5-10%) giá trị đất, làm cái nhà 8 tầng thang máy trên diện tích 50m2, tầng trên đua ra 60m2. Cả về công năng sử dụng thì căn hộ kia thua đứt.

Thế nên các bạn vừa mua chung cư, lời lãi được 1 ít thì vui thôi, đừng vui quá.
3.Cùng số tiền mua 1 căn chung cư Vinsmartcity có thể mua được 1-2 lô đất ô tô ở quanh vành đai 4 Quốc Oai. 15 năm nữa nhìn lại thằng có 2 cái nhà đẹp, thằng có 1 cái nhà xuống cấp.
Không phải tự nhiên Trung Quốc nó ngu nó để nhà chung cư chỉ sở hữu tối đa 70 năm đâu.

Cứ nhìn quá khứ để bắt tg lai phải giống hệt thế thì cc nội đô chắc bây giờ vắng ngắt. Ai cũng bán hết royal với smart city để ra vđ4 mua đất.
Thế mà thực tế thì cc nội đô đông vl luôn