[Funland] Thời điểm 10-2025 nên bán chung cư mua đất nền vùng ven

[chautebin]

Thì cụ vẫn còn cái comment bỉ bôi trong đó mà, chứ cụ search trên mạng thì nói làm gì Còn vụ hiểu nhầm cụ với ai khác thì chắc em nhầm thôi, em xin lỗi cụ

Với lại cụ mà cụ nói đến ấy. Cụ ấy khuyên anh em là tầm này dẹp khỏi mua bán, thủ tiền đợi lãi suất tăng rồi đi nhặt xác đội khác cơ. Chứ cụ ấy không hô mua ven đâu. Cụ ấy hô mua ven từ đầu năm 2023 rồi cơ, trước cả sốt Hoài Đức. Giờ ven cũng dẹp, dẹp hết, như em thì full dca vàng từ sau đợt chung cư 2023. Tính ra đều đặn tăng mà không sợ bị úp. Nhàn thân

 

[Duong tien sih]

Chủ thớt nói có một số ý đúng. Các cụ có chung cư hay vừa mua chung cư đừng có nhạy dựng lên như vậy. Cần nghe 2 tai, nghe cả Sale (chủ yếu đang hot chung cư) và ý kiến khác.
Nhìn về dài hạn, đất nền vùng ven luôn nhìn hiu hắt, hẻo lánh và kém tiện ích hơn chung cư rất nhiều. Tuy nhiên nếu thời gian đủ dài (10 năm) đô thị hóa lan nhanh thì chung cư không lại được đất nền.
Mình từng mua 3 căn chung cư, 2 LK, 1 BT và nhiều đất phân lô dịch vụ, mình nói trên cơ sở trải nghiệm cá nhân.
1. Ví dụ hồi 2016 nếu ai có 6,5 tỷ có thể mua được căn 160m2 R1- Royal City. Căn này hiện giá thị trường chắc khoảng hơn 100 triệu/m2 vì diện tích to, cộng thêm mỗi tháng cho thuê nhà khoảng 25 triệu, tính ra 300 triệu/năm. Cộng 10 năm lại khoảng 20 tỷ.
Nhưng số tiền 6,5 tỷ 2016 có thể mua được 4 lô đất dịch vụ Dương Nội, đoạn gần AEON Mall Hà Đông. Hồi đó 1,5 tỷ - 1,6 tỷ các lô mặt trong có đầy. Bây giờ 4 lô này khoảng 13-14 tỷ/lô, tức là về đầu tư nó lên khoảng gần 60 tỷ rồi. Hồi 2016 khu đất dịch vụ Dương Nội hầu như chưa ai xây nhà, heo hút, hẻo lánh. Đang từ Royal city sầm uất trung tâm Hà Nội đi xuống đó không khác gì về quê. Sau này AEON đi vào hoạt động, nhiều khu chung cư bên cạnh mọc lên, khu này nhìn khác hẳn.
Mà về thanh khoản thích bán đi lấy tiền tiêu thì bán 1 lô đất dịch vụ kia 1 tuần là bán được.

2.Nhìn tiếp 15 năm nữa, căn Royal city kia lúc này 30 năm tuổi, bắt đầu xuỗng cấp nặng nề, cảnh quan, đường điện nước bên trong căn hộ và sự lạc hâu trong thiết kế.
Còn lúc đó có tiền (mà tiền xây chỉ khoảng 5-10%) giá trị đất, làm cái nhà 8 tầng thang máy trên diện tích 50m2, tầng trên đua ra 60m2. Cả về công năng sử dụng thì căn hộ kia thua đứt.

Thế nên các bạn vừa mua chung cư, lời lãi được 1 ít thì vui thôi, đừng vui quá.
3.Cùng số tiền mua 1 căn chung cư Vinsmartcity có thể mua được 1-2 lô đất ô tô ở quanh vành đai 4 Quốc Oai. 15 năm nữa nhìn lại thằng có 2 cái nhà đẹp, thằng có 1 cái nhà xuống cấp.
Không phải tự nhiên Trung Quốc nó ngu nó để nhà chung cư chỉ sở hữu tối đa 70 năm đâu.

 

[thongnv]

Chủ thớt nói có một số ý đúng. Các cụ có chung cư hay vừa mua chung cư đừng có nhạy dựng lên như vậy. Cần nghe 2 tai, nghe cả Sale (chủ yếu đang hot chung cư) và ý kiến khác.
Nhìn về dài hạn, đất nền vùng ven luôn nhìn hiu hắt, hẻo lánh và kém tiện ích hơn chung cư rất nhiều. Tuy nhiên nếu thời gian đủ dài (10 năm) đô thị hóa lan nhanh thì chung cư không lại được đất nền.
Mình từng mua 3 căn chung cư, 2 LK, 1 BT và nhiều đất phân lô dịch vụ, mình nói trên cơ sở trải nghiệm cá nhân.
1. Ví dụ hồi 2016 nếu ai có 6,5 tỷ có thể mua được căn 160m2 R1- Royal City. Căn này hiện giá thị trường chắc khoảng hơn 100 triệu/m2 vì diện tích to, cộng thêm mỗi tháng cho thuê nhà khoảng 25 triệu, tính ra 300 triệu/năm. Cộng 10 năm lại khoảng 20 tỷ.
Nhưng số tiền 6,5 tỷ 2016 có thể mua được 4 lô đất dịch vụ Dương Nội, đoạn gần AEON Mall Hà Đông. Hồi đó 1,5 tỷ - 1,6 tỷ các lô mặt trong có đầy. Bây giờ 4 lô này khoảng 13-14 tỷ/lô, tức là về đầu tư nó lên khoảng gần 60 tỷ rồi. Hồi 2016 khu đất dịch vụ Dương Nội hầu như chưa ai xây nhà, heo hút, hẻo lánh. Đang từ Royal city sầm uất trung tâm Hà Nội đi xuống đó không khác gì về quê. Sau này AEON đi vào hoạt động, nhiều khu chung cư bên cạnh mọc lên, khu này nhìn khác hẳn.
Mà về thanh khoản thích bán đi lấy tiền tiêu thì bán 1 lô đất dịch vụ kia 1 tuần là bán được.

2.Nhìn tiếp 15 năm nữa, căn Royal city kia lúc này 30 năm tuổi, bắt đầu xuỗng cấp nặng nề, cảnh quan, đường điện nước bên trong căn hộ và sự lạc hâu trong thiết kế.
Còn lúc đó có tiền (mà tiền xây chỉ khoảng 5-10%) giá trị đất, làm cái nhà 8 tầng thang máy trên diện tích 50m2, tầng trên đua ra 60m2. Cả về công năng sử dụng thì căn hộ kia thua đứt.

Thế nên các bạn vừa mua chung cư, lời lãi được 1 ít thì vui thôi, đừng vui quá.
3.Cùng số tiền mua 1 căn chung cư Vinsmartcity có thể mua được 1-2 lô đất ô tô ở quanh vành đai 4 Quốc Oai. 15 năm nữa nhìn lại thằng có 2 cái nhà đẹp, thằng có 1 cái nhà xuống cấp.
Không phải tự nhiên Trung Quốc nó ngu nó để nhà chung cư chỉ sở hữu tối đa 70 năm đâu.

tóm lại cụ chủ thớt đâu rồi nhỉ, cho xem cái hđ bán chung cư cái xem nào

 

[nhaque_tb]

tóm lại cụ chủ thớt đâu rồi nhỉ, cho xem cái hđ bán chung cư cái xem nào

Chờ tí, đang dở cuốc khách

 

[80B_9999]

Chung cư HN và chung cư TP HCM đang bị thổi giá mạnh, nếu cụ nào có chung cư hiện không ở đến mà cho thuê thì hãy bán đi tại thời điểm này mà mua đất nền vùng ven vành đài 4 vùng thủ đô, bảo đảm thắng lớn, tất nhiên cần lựa được những vị trí đẹp. Với chung cư, dòng tiền mỗi năm cho thuê 200-300 tr/ năm, trong khi một vài năm lại bỏ ra 400-500 tu sửa nội thất. Việc này tạo điều kiện cho các cụ có nhu cầu cấp thiết chưa có nhà thủ đô an cư. Mời các cụ phân tích!

Share riêng cụ là tui bán 1 căn cách đây 1 tuần rồi, vào bạc 70%, 10% Btc, 20% Vic, sang tháng tính tiếp!

Cụ xui người ta ra vành đai 4 mua đất nền đảm bảo thắng lớn nhưng bản thân lại đổ tiền vào cái khác

 

[songchamlai]

Cụ xui người ta ra vành đai 4 mua đất nền đảm bảo thắng lớn nhưng bản thân lại đổ tiền vào cái khác

Nghe chuyên gia này thì làm con lô nhanh hơn. Mệt quá

 

[Jason88]

Em cũng hô hào xui các cụ mua đất vùng ven, còn e có tiền cứ nội đô hoặc mua vàng mà chơi ko phải nghĩ nhiều

 

[jackycandy1412]

Chủ thớt nói có một số ý đúng. Các cụ có chung cư hay vừa mua chung cư đừng có nhạy dựng lên như vậy. Cần nghe 2 tai, nghe cả Sale (chủ yếu đang hot chung cư) và ý kiến khác.
Nhìn về dài hạn, đất nền vùng ven luôn nhìn hiu hắt, hẻo lánh và kém tiện ích hơn chung cư rất nhiều. Tuy nhiên nếu thời gian đủ dài (10 năm) đô thị hóa lan nhanh thì chung cư không lại được đất nền.
Mình từng mua 3 căn chung cư, 2 LK, 1 BT và nhiều đất phân lô dịch vụ, mình nói trên cơ sở trải nghiệm cá nhân.
1. Ví dụ hồi 2016 nếu ai có 6,5 tỷ có thể mua được căn 160m2 R1- Royal City. Căn này hiện giá thị trường chắc khoảng hơn 100 triệu/m2 vì diện tích to, cộng thêm mỗi tháng cho thuê nhà khoảng 25 triệu, tính ra 300 triệu/năm. Cộng 10 năm lại khoảng 20 tỷ.
Nhưng số tiền 6,5 tỷ 2016 có thể mua được 4 lô đất dịch vụ Dương Nội, đoạn gần AEON Mall Hà Đông. Hồi đó 1,5 tỷ - 1,6 tỷ các lô mặt trong có đầy. Bây giờ 4 lô này khoảng 13-14 tỷ/lô, tức là về đầu tư nó lên khoảng gần 60 tỷ rồi. Hồi 2016 khu đất dịch vụ Dương Nội hầu như chưa ai xây nhà, heo hút, hẻo lánh. Đang từ Royal city sầm uất trung tâm Hà Nội đi xuống đó không khác gì về quê. Sau này AEON đi vào hoạt động, nhiều khu chung cư bên cạnh mọc lên, khu này nhìn khác hẳn.
Mà về thanh khoản thích bán đi lấy tiền tiêu thì bán 1 lô đất dịch vụ kia 1 tuần là bán được.

2.Nhìn tiếp 15 năm nữa, căn Royal city kia lúc này 30 năm tuổi, bắt đầu xuỗng cấp nặng nề, cảnh quan, đường điện nước bên trong căn hộ và sự lạc hâu trong thiết kế.
Còn lúc đó có tiền (mà tiền xây chỉ khoảng 5-10%) giá trị đất, làm cái nhà 8 tầng thang máy trên diện tích 50m2, tầng trên đua ra 60m2. Cả về công năng sử dụng thì căn hộ kia thua đứt.

Thế nên các bạn vừa mua chung cư, lời lãi được 1 ít thì vui thôi, đừng vui quá.
3.Cùng số tiền mua 1 căn chung cư Vinsmartcity có thể mua được 1-2 lô đất ô tô ở quanh vành đai 4 Quốc Oai. 15 năm nữa nhìn lại thằng có 2 cái nhà đẹp, thằng có 1 cái nhà xuống cấp.
Không phải tự nhiên Trung Quốc nó ngu nó để nhà chung cư chỉ sở hữu tối đa 70 năm đâu.

Cụ nói dài quá, phân tích hộ người ta làm gì. Quan trọng hô hào đừng có hô chung chung, đưa thông tin thì nêu ưu nhược điểm và gợi ý các chỗ để các cụ khác tham khảo.

Lại còn mồm hô 1 đằng tay làm 1 nẻo còn đăng lên thì phí tài nguyên diễn đàn. Chả có ông nào có chung cư cho thuê 2-300tr/năm mà cứ mỗi 1 vài năm lại bỏ ko 4-500tr ra sửa nhà vì ng thuê làm hao mòn hỏng hóc cả.

 

[terminatort40]

Giai đoạn này theo e HN nên tập trung vào BDS dòng tiền cc hoặc LK cho thuê chứ vd4 những khu xa cũng đã ở 1 mức cao nhất định rồi: quanh vd4 bên này sông cũng 100tr/m2 để lên 1 mức giá cao hơn e nghĩ chưa ngay được
HCM thì e đề cao hơn vì phân khúc LK, đất nền chắc mới về đợt đỉnh 22 nhưng còn thấp hơn HN khá nhiều: < 100tr/m2 và Lk phân khúc 5-7 tỷ e thấy rất nhiều và cho thuê được 2-3%

 

[ThạchLựuMộc2024]

Ven chỗ nào e k biết, chứ ven như Dương Nội, An Khánh, Vân Canh thì về lâu dài, chung cư k thể hơn được

 

[Michael Civic]

Ven chỗ nào e k biết, chứ ven như Dương Nội, An Khánh, Vân Canh thì về lâu dài, chung cư k thể hơn được

Khu ấy giờ cũng đâu còn là ven nữa cụ

 

[Minh Quoc 79]

Không biết có phải vẫn là cái bạn NTA đăng trên FB cá nhân cái nội dung y như thế này không.
Bạn này trên các group xyz thì cũng luôn ra rả về mấy cái món này, phong cách thì kiểu văn cò nhà ngõ ngách nhưng hình chụp fb thì toàn chơi gốp với tiêu tiền nghìn tỷ...
Hiz

 

[terminatort40]

Ven chỗ nào e k biết, chứ ven như Dương Nội, An Khánh, Vân Canh thì về lâu dài, chung cư k thể hơn được

Vùng ven vd4 mà cụ chứ khu cụ nói ven 3.5 rồi. VD4 chắc cách 3-4km nữa

 

[Cuabeo]

Vãi nồi, ở đây có hẳn đội cò đất nền Hà đông, vd4 , quốc oai, hay khu vực phía Tây. Hí hí

 

[ThạchLựuMộc2024]

Đội nào???. E thấy mỗi cụ vf1 giống giọng văn cụ levietanh thôi

 

[James3434]

Không cần xin lỗi gì đâu cụ. Chả qua em thấy mọi người FOMO quá. Chính em nghe lời 1 cụ bảo mua nhà vào đầu năm 2023 ngay khi thị trường đang đóng băng và thành công nên vào bênh cụ ấy. Giờ em nghe các cụ trên này bảo đất nhà tăng bằng lần em vào đóng góp nhỏ vài ý kiến. Ai nghe thì nghe ai không ng he thì thôi. Em trải qua vài cơn sốt đất rồi. 2010, 2019 2022. Cái cơn sốt này mà không có thuốc chữa thì vài năm nữa kinh tế xã hội không ổn đâu các cụ ạ. Nhẹ thì đầu cơ nhảy cầu, nặng thì lạm phát đi bụi hết, nặng nữa thì nó từ kinh tế đi lên chính trị. Em vui vì năm 2023 mua được giá rẻ (bằng nửa bây giờ) và vàng em giữ tăng giá lên, nhưng em lo vì tương lai mờ mịt. Các cụ có ghét ai cũng phải công nhận việc này thôi

Trải qua nhiều cơn sốt thế mà cụ vẫn phải tham khảo ý ng khác xong mua và có lãi hả

 

[vf1]

Cụ xui người ta ra vành đai 4 mua đất nền đảm bảo thắng lớn nhưng bản thân lại đổ tiền vào cái khác

Tùy quan điểm mỗi người thôi. Tôi chỉ đưa ra một phương án để nhiều người tham khảo, nhất là với những ai sau khi thanh khoản có lãi mà chưa rõ kế hoạch tiếp theo. Phần lớn họ vẫn có xu hướng quay lại BĐS đặc biệt là khu vực vùng ven, vành đai 3, 4 vùng thủ đô vì đó đã trở thành thói quen đầu tư.
Còn với tôi, thì ngược lại: tôi hạn chế rót thêm vào BĐS ở giai đoạn này, vì điều đó dễ khiến vốn bị đọng, không kích thích được hoạt động sản xuất hay kinh doanh thực.
Trước mắt, nếu chưa có kế hoạch đầu tư cụ thể, thì việc chọn kênh trú ẩn tạm thời còn tùy vào khẩu vị rủi ro và mục tiêu của từng cá nhân.

 

[songchamlai]

Giai đoạn này theo e HN nên tập trung vào BDS dòng tiền cc hoặc LK cho thuê chứ vd4 những khu xa cũng đã ở 1 mức cao nhất định rồi: quanh vd4 bên này sông cũng 100tr/m2 để lên 1 mức giá cao hơn e nghĩ chưa ngay được
HCM thì e đề cao hơn vì phân khúc LK, đất nền chắc mới về đợt đỉnh 22 nhưng còn thấp hơn HN khá nhiều: < 100tr/m2 và Lk phân khúc 5-7 tỷ e thấy rất nhiều và cho thuê được 2-3%

Đất trong Nam rẻ hơn là có lý do đấy cụ. Hiện nay dân đầu tư ngoài Bắc vào mua giá mới bắt đầu tăng từ 2025 . Dân trong này không có nhu cầu mua nhà đất nhiều như dân Bắc đâu. Hiện nay tại SG đang thấy rõ xu hướng người trẻ chọn chung cư chứ không phải đất nền . Các cụ mà vào Q9 thì thấy 10 năm nay số dân cư ở các dự án đất nền tăng không đáng kể. Còn về Nhà Bè thì bạt ngàn đất nền cho các cụ mặc sức chọn ( giá tầm 50-60 triệu/m tùy dự án). Nhiều dự án ở Nhà Bè tầm tháng 10-11 khi triều cường dâng thì không có đường vào luôn. Giá đất ngày càng cao sẽ càng hoang hóa. Bạn bè tôi vào mua nhưng cũng chỉ để đó chứ chưa có phương án về ở ( cả nhà đã hoàn thiện mặt ngoài lẫn đất chưa xây). Khẩu vị của nhà đầu tư 2 miền là rất khác nhâu. Các cụ vào đây sẽ thấy mạn Quận Tân Phú nhà mặt đường 2 tầng cũ dt 50m ( đường 6m,vỉa hè mỗi bên 3m) giá chỉ 8,5 tỷ. Căn nhà đó cho thuê tầm 12 triệu. Nên các cụ định đầu tư đắt nền trong miền Nam hết sức cẩn thận.

 

[Cuabeo]

Vãi nồi, cụ thớt này đầu tư vàng với bit thì là kích thích sản xuất kinh doanh thực ạ; còn đâu tư bds như chung cư, đất ko kích thích. Các cụ cùy xuống lạy cụ này đi.

Tùy quan điểm mỗi người thôi. Tôi chỉ đưa ra một phương án để nhiều người tham khảo, nhất là với những ai sau khi thanh khoản có lãi mà chưa rõ kế hoạch tiếp theo. Phần lớn họ vẫn có xu hướng quay lại BĐS đặc biệt là khu vực vùng ven, vành đai 3, 4 vùng thủ đô vì đó đã trở thành thói quen đầu tư.
Còn với tôi, thì ngược lại: tôi hạn chế rót thêm vào BĐS ở giai đoạn này, vì điều đó dễ khiến vốn bị đọng, không kích thích được hoạt động sản xuất hay kinh doanh thực.
Trước mắt, nếu chưa có kế hoạch đầu tư cụ thể, thì việc chọn kênh trú ẩn tạm thời còn tùy vào khẩu vị rủi ro và mục tiêu của từng cá nhân.

 

[vf1]

Vãi nồi, cụ thớt này đầu tư vàng với bit thì là kích thích sản xuất kinh doanh thực ạ; còn đâu tư bds như chung cư, đất ko kích thích. Các cụ cùy xuống lạy cụ này đi.

Cười chút cho vui thôi, cụ ạ. Tôi đâu nói vàng hay crypto là ‘kích thích sản xuất’, ý tôi là tránh để vốn bị chôn cứng trong một kênh kém linh hoạt.
BĐS thì ai cũng biết là kênh tài sản an toàn, nhưng khi chu kỳ đã đi qua đỉnh, thanh khoản thấp, thì việc rót thêm vào lúc này chẳng khác nào trói vốn. Tiền không xoay được, thì dù cụ có muốn đầu tư sản xuất hay mở rộng kinh doanh cũng khó.
Còn lựa chọn kênh trú ẩn vàng, USD, chứng chỉ, hay thậm chí chỉ giữ tiền mặt là quyền của mỗi người, phụ thuộc vào chiến lược quản trị rủi ro của họ.
Người hiểu chuyện thì nhìn vào dòng vốn và hiệu quả sử dụng, chứ không chỉ chăm chăm vào mỗi kênh đầu tư. Nói chuyện tài chính mà chỉ nhìn bề mặt thì dễ vui miệng, nhưng khó mà đi xa được cụ nhé!