[Funland] Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn

Loe_hờ lú · 21:44 21/10/2025

Em đang định mua 1 căn nhà ở Nam Định cho ngài nhạc phụ ở.
Tuần rồi em về ngó nghiêng nhà thấy ưng cả vị trí, giá thành lẫn diện tích công năng...
Tuy nhiên đang còn lăn tăn mỗi cái là chất lượng xây dựng k biết có ổn k. Vì em dân luật, ngồi bàn giấy chả biết gì về xây dựng.

Nôm na căn nhà em định mua là của đội chuyên mua đất trong ngõ, xây lên, hoàn thiện xong bán. Nên là nhà mới tinh, nhìn bên ngoài thì cũng ổn, nhưng k rõ chất lượng thế nào. Mà họ xin được giấy phép hôm 27/6 đến 15/10 đã thấy rao bán rồi, như vậy xây có hơn 3 tháng 1 tí cho cái nhà 3 tầng.

Cụ nào có kinh nghiệm mua món nhà xây sẵn này cho em xin với, cần kiểm tra cái gì các cụ cho em xin ít kinh nghiệm ạ

agrimeco · 21:52 21/10/2025

Theo em cụ ko biết gì về xd thì tốt nhất đưa xiền cho ngài nhạc tự tìm mua là vẹn toàn nhất

Colexanh · 21:54 21/10/2025

Cụ tìm xem ông nào lắm chuyện và rỗi nhất phố đó

tới hàng nước gần địa điểm nhất ấy, dễ gặp thôi, rồi mời ông ấy mấy bi, hoặc 1 lợi ích nào đó. Ông ấy sẽ kể cho cụ xem đội đó xây kiểu gì ngay.

comiki · 21:56 21/10/2025

Colexanh nói:
Cụ tìm xem ông nào lắm chuyện và rỗi nhất phố đó tới hàng nước gần địa điểm nhất ấy, dễ gặp thôi, rồi mời ông ấy mấy bi, hoặc 1 lợi ích nào đó. Ông ấy sẽ kể cho cụ xem đội đó xây kiểu gì ngay.

Tăm phần tăm ông ấy là một ộp pơ.

ThôiKệ · 21:56 21/10/2025

Loe_hờ lú nói:
Em đang định mua 1 căn nhà ở Nam Định cho ngài nhạc phụ ở.
Tuần rồi em về ngó nghiêng nhà thấy ưng cả vị trí, giá thành lẫn diện tích công năng...
Tuy nhiên đang còn lăn tăn mỗi cái là chất lượng xây dựng k biết có ổn k. Vì em dân luật, ngồi bàn giấy chả biết gì về xây dựng.

Nôm na căn nhà em định mua là của đội chuyên mua đất trong ngõ, xây lên, hoàn thiện xong bán. Nên là nhà mới tinh, nhìn bên ngoài thì cũng ổn, nhưng k rõ chất lượng thế nào. Mà họ xin được giấy phép hôm 27/6 đến 15/10 đã thấy rao bán rồi, như vậy xây có hơn 3 tháng 1 tí cho cái nhà 3 tầng.

Cụ nào có kinh nghiệm mua món nhà xây sẵn này cho em xin với, cần kiểm tra cái gì các cụ cho em xin ít kinh nghiệm ạ

Theo em một căn nhà đẹp phải có các tiêu chí
- vị trí
- vuông vắn
- khu dân trí tốt
- đi lại thuận tiện
- thoáng mát
- thiết kế hợp lý
- giá thành hợp lý

Vậy cụ quan tâm chất lượng thì phải xem thêm
- các căn chủ thầu đã xây ntn, các đánh giá của kh
-xem chất lượng xây thô ntn, qua đánh giá của ng coá chuyên môn xd

Xây nhà là môn rất tổng hợp, nếu cụ muốn cái j cũng nắm rõ thì tốt nhất nên tự xd. Vất đấy nhưng chưa chắc sẽ OK hơn mua lại đâu ;))

MuathuHN252 · 21:58 21/10/2025

Nhìn thì sáng loáng đẹp đẽ nhưng khéo toàn fake bên trong

Mợ_Toét_2710 · 22:10 21/10/2025

E cũng hóng, như e mua nhà dự án họ bán sao nhận vậy, cũng k biết check kiểu gì

Loe_hờ lú · 22:10 21/10/2025

ThôiKệ nói:
Theo em một căn nhà đẹp phải có các tiêu chí
- vị trí
- vuông vắn
- khu dân trí tốt
- đi lại thuận tiện
- thoáng mát
- thiết kế hợp lý
- giá thành hợp lý

Vậy cụ quan tâm chất lượng thì phải xem thêm
- các căn chủ thầu đã xây ntn, các đánh giá của kh
-xem chất lượng xây thô ntn, qua đánh giá của ng coá chuyên môn xd

Xây nhà là môn rất tổng hợp, nếu cụ muốn cái j cũng nắm rõ thì tốt nhất nên tự xd. Vất đấy nhưng chưa chắc sẽ OK hơn mua lại đâu

Mấy cái gạch đầu dòng trên thì em thấy ok rồi
Mà 2 cái cuối lăn tăn, vì em dân văn phòng chả biết mù gì về xây dựng. Bảo giờ xây nhà mới thì càng ngại
Mua của dân đang ở rồi thì yên tâm hơn còn đây họ xây chuyên để bán nên cũng hơi e ngại khoản xây dựng

Ông Lão Đánh_Cá · 22:15 21/10/2025

Nhà hoàn thiện rồi thì khó biết cụ ạ, chỉ đánh giá theo kiểu nội suy thôi. Kiểu nhìn chi tiết xem nếu họ hoàn thiện kỹ thì khả năng phần kết cấu, móng, xây, trát, điện nước cũng tốt. Nội suy kiểu này cũng hên xui 50-50. Vì có thể hoàn thiện đẹp nhưng kết cấu lởm. Mà cụ ko có nghề thì nhìn cũng ko biết thế nào là kỹ hay ko kỹ.

Theo em biết thì chắc 90% nhà xây sẵn thì họ làm vật liệu trung bình thôi. Thép loại rẻ, bê tông mác thấp, xi măng loại rẻ, sơn cỏ, xà gồ mái tôn mỏng, dây diện rẻ...
Nói chung ưng thì cứ mua thôi, đen lắm thì công trình kém. Còn công trình trung bình thì các cụ khuất núi chưa chắc đã hỏng đc.
Nam Định ko còn là tỉnh lị dạo này buồn thiu, chắc giá nhà cũng êm ái. Theo em ưng là quất thôi.

caisua · 21/10/25

Khả năng cao là ở đc vài năm thì cụ sẽ tốn kém rất nhiều thời gian và tiền bạc để vá víu, sửa chữa các kiểu vì đương nhiên họ dùng toàn đồ lởm để dựng lên cái nhà đó. Đã mất công mất việc lại còn kèm thêm bực bội vì nghe đàm tiếu từ mọi nơi. Em cũng ko biết gì về xây dựng nên lựa chọn giải pháp an toàn.
Nếu ở đó có chung cư hạng trung trở lên thì hợp lý nhất cho người già. Trước mắt có thể phụ huynh ko thích bằng nhà đất nhưng sẽ yên ổn về sau

nowhereland · 22:46 21/10/2025

ThôiKệ nói:
Theo em một căn nhà đẹp phải có các tiêu chí
- vị trí
- vuông vắn
- khu dân trí tốt
- đi lại thuận tiện
- thoáng mát
- thiết kế hợp lý
- giá thành hợp lý

Vậy cụ quan tâm chất lượng thì phải xem thêm
- các căn chủ thầu đã xây ntn, các đánh giá của kh
-xem chất lượng xây thô ntn, qua đánh giá của ng coá chuyên môn xd

Xây nhà là môn rất tổng hợp, nếu cụ muốn cái j cũng nắm rõ thì tốt nhất nên tự xd. Vất đấy nhưng chưa chắc sẽ OK hơn mua lại đâu

Ở Hà Nội về mua nhà Nam Định thì mấy cái gạch đầu dòng của cụ nó lại là bố của đẹp so với giá tiền rồi.
Mua nhà xây sẵn của đội chuyên làm dịch vụ thì xác định chất lượng trung bình đổ xuống thôi, ngắn hạn thì chắc vẫn ok.

hoviethung · 22:54 21/10/2025

Loe_hờ lú nói:
Em đang định mua 1 căn nhà ở Nam Định cho ngài nhạc phụ ở.
Tuần rồi em về ngó nghiêng nhà thấy ưng cả vị trí, giá thành lẫn diện tích công năng...
Tuy nhiên đang còn lăn tăn mỗi cái là chất lượng xây dựng k biết có ổn k. Vì em dân luật, ngồi bàn giấy chả biết gì về xây dựng.

Nôm na căn nhà em định mua là của đội chuyên mua đất trong ngõ, xây lên, hoàn thiện xong bán. Nên là nhà mới tinh, nhìn bên ngoài thì cũng ổn, nhưng k rõ chất lượng thế nào. Mà họ xin được giấy phép hôm 27/6 đến 15/10 đã thấy rao bán rồi, như vậy xây có hơn 3 tháng 1 tí cho cái nhà 3 tầng.

Cụ nào có kinh nghiệm mua món nhà xây sẵn này cho em xin với, cần kiểm tra cái gì các cụ cho em xin ít kinh nghiệm ạ

Sao cụ không xem bản thiết kế của họ. Nếu cung cấp thì quá ổn. Tất nhiên cần tìm hiểu qua các nguoinf thong tin khác

chualang67 · 22:55 21/10/2025

Ưng vị trí và đất rồi thì cụ xem ai có kiến thức về xây dựng đi cùng tới xem thực tế.
Nhà thầu mà xây sẵn phần lớn dùng vật liệu rẻ nhất có thể,rồi còn chung móng,chung tường.....họ xây sẵn 3 tầng thì họ cũng tính chịu lực đến đó thôi,chứ không thể lên thêm.
Chung nhà cửa như này cụ tốt nhất đi cùng người có kinh nghiệm trong thiết kế,xây dựng.

Loe_hờ lú · 22:57 21/10/2025

nowhereland nói:
Ở Hà Nội về mua nhà Nam Định thì mấy cái gạch đầu dòng của cụ nó lại là bố của đẹp so với giá tiền rồi.
Mua nhà xây sẵn của đội chuyên làm dịch vụ thì xác định chất lượng trung bình đổ xuống thôi, ngắn hạn thì chắc vẫn ok.

Gía hợp lý cụ ạ.
Em chỉ sợ nó sụt lún và nứt tường thôi. Tức là kết cấu kém.
Chứ mấy cái thiết bị điện, rồi các thứ sơn sửa thì cùng lắm như cái chung cư lởm nhà cháu đang dùng. Sửa chữa cũng chẳng đáng mấy

porsche gt · 22:59 21/10/2025

Ở tỉnh thoáng đãng dễ xây hơn thành phố rất nhiều. Mua đất và tự xây thì cùng tầm giá đó cụ có cái nhà rất ok

nowhereland · 22:59 21/10/2025

Loe_hờ lú nói:
Gía hợp lý cụ ạ.
Em chỉ sợ nó sụt lún và nứt tường thôi. Tức là kết cấu kém.
Chứ mấy cái thiết bị điện, rồi các thứ sơn sửa thì cùng lắm như cái chung cư lởm nhà cháu đang dùng. Sửa chữa cũng chẳng đáng mấy

Cụ tìm xây riêng căn duy nhất thì em nghĩ ok hơn là nó chia đất ra xây mấy căn liền nhau.

viet7500 · 23:02 21/10/2025

E hóng kinh nghiệm các cụ

peace_park · 21/10/25

Ngày xưa e cũng nghĩ chất lượng chỉ 8 vs 10 so với nhà tự xây, nhưng qua trải nghiệm nhà hàng xóm, nhà bạn và trực tiếp nhà bố mẹ vợ e thì e thấy chất lượng lởm thực sự. Xóm cũ của e 3 nhà mua của đội cdt thì ở đc 5 năm phải sửa cửa, bếp, thấm tường. Nhà bm vợ e cả khu 5 nhà đều bị thấm nhà vs xuống phòng khách, tường thấm nc mưa, cửa chính và tủ bếp gỗ sồi dc 4-5 năm mọt phải thay hết.

Tuy nhiên e nghĩ đấy là do hoàn thiện kém còn kết cấu vẫn ok, nhưng em mới tận mắt chứng kiến có 1 cđt xây 2 nhà gần nhà e đang ở. Ôi thôi xây 4 tầng có hơn 2 tháng, sắt đi loại nhỏ, sắt sàn đan cực thưa, bê tông tươi mác cũng thấp. Em hay lân la ra nói chuyện vs đội thợ xây, ông cai 2 nhà này bảo giá hoàn thiện cho 1 căn 4 tầng, 35m2, xây năm 2023 mà ko quá 700tr. Nói chung ở đâu e ko biết chứ ở HN là em cạch nhà kiểu này.

Euro2CityStar · 03:03 22/10/2025

đầu tiên
tháo cái vị trí sen vòi , xem qua có đồng đều là ống nhiệt ppr . kèm tháo ổ cắm xem dây dợ có ổn .
chỉ có thể nhìn qua chất lượng món điện nước mà bắc cầu sang chất lượng vôi vữa

Euro2CityStar · 03:06 22/10/2025

porsche gt nói:
Ở tỉnh thoáng đãng dễ xây hơn thành phố rất nhiều. Mua đất và tự xây thì cùng tầm giá đó cụ có cái nhà rất ok

đấy là ngoài đô thị mà thôi .
trong đô thị cĩng lằng nhằng giấy phép rồi giáp ranh đấy

[Funland] Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn

Xe điện

Xe lăn

Xe tăng

Xe ba gác

Xe điện

Xe ba gác

Xe container

Xe điện

Xe điện

Xe lăn

Xe container

Xe lăn

Xe buýt

Xe điện

Xe điện

Xe container

Xe buýt

Xe tăng

Xe lăn

Xe lăn

Thông tin thớt