[Funland] Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn

[Ga_son]

cụ xem cẩn thận xem có bị chung cột chung tường ko nhé

 

[porsche gt]

đấy là ngoài đô thị mà thôi .
trong đô thị cĩng lằng nhằng giấy phép rồi giáp ranh đấy

Giấy phép và ý đồ xây ntn trao đổi trực tiếp với cb. Việc xây đúng hạn mức, và xây trong diện tích sổ nhà mình xin gpxd ko khó tí nào

 

[Đông Gioăng]

Gía hợp lý cụ ạ.
Em chỉ sợ nó sụt lún và nứt tường thôi. Tức là kết cấu kém.
Chứ mấy cái thiết bị điện, rồi các thứ sơn sửa thì cùng lắm như cái chung cư lởm nhà cháu đang dùng. Sửa chữa cũng chẳng đáng mấy

Cụ có thể bật mí, S tầng 1 bao m2? giá họ bán nhà đó bao nhiêu? Nếu chỉ đất không chưa xây nhà thì mảnh như thế độ bao nhiêu? E nội suy thử

 

[songchamlai]

Các đội chuyên nghiệp xây nhà bán hiện nay đều có ảnh,clip + hồ sơ bản vẽ đầy đủ từ lúc ép cọc,đào móng. Nếu cụ chủ thấy họ cung cấp được như vậy thì cứ yên tâm mà mua. Cách đây hơn 10 năm thì ngay HN cũng làm láo chứ giờ em thấy họ làm khá chuẩn đấy. Hơn nhau đồ hoàn thiện thôi.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Trước em đi theo hầu 1 ông anh chuyên xây nhà bán. Một trong những nhiệm vụ của em là quay lại tất cả các lần đổ sàn bắt đầu từ khâu đan thép móng trở lên đến tầng thượng.
Khách nào băn khoăn thì ông ấy đưa các cờ nhip cho khách xem. Và thường ông ấy bán nhỉnh hơn mặt bằng chung

 

[binhduongdriver]

Em đang định mua 1 căn nhà ở Nam Định cho ngài nhạc phụ ở.
Tuần rồi em về ngó nghiêng nhà thấy ưng cả vị trí, giá thành lẫn diện tích công năng...
Tuy nhiên đang còn lăn tăn mỗi cái là chất lượng xây dựng k biết có ổn k. Vì em dân luật, ngồi bàn giấy chả biết gì về xây dựng.

Nôm na căn nhà em định mua là của đội chuyên mua đất trong ngõ, xây lên, hoàn thiện xong bán. Nên là nhà mới tinh, nhìn bên ngoài thì cũng ổn, nhưng k rõ chất lượng thế nào. Mà họ xin được giấy phép hôm 27/6 đến 15/10 đã thấy rao bán rồi, như vậy xây có hơn 3 tháng 1 tí cho cái nhà 3 tầng.

Cụ nào có kinh nghiệm mua món nhà xây sẵn này cho em xin với, cần kiểm tra cái gì các cụ cho em xin ít kinh nghiệm ạ

EM cũng đang làm cái nhà nhỏ, đằng sau nhà em là 1 dãy nhà xây để bán nên em quan sát và đánh giá chất lượng nhà xây sẵn khá lởm. Các đội xây để bán họ làm chất lượng kém lắm, tốc độ xây và hoàn thiện rất nhanh dẫn tới ẩu. Tận mắt nhìn mới thấy, sau 1 thời gian là xuống cấp nhanh. Hên thì gặp đội xây và bán chất lượng, còn xui thì nhanh xuống cấp.

 

[tytum]

Đúng là hỏi món gì chứ món này các cụ OF phán chuẩn bài

 

[patuana76]

Cụ có thể bật mí, S tầng 1 bao m2? giá họ bán nhà đó bao nhiêu? Nếu chỉ đất không chưa xây nhà thì mảnh như thế độ bao nhiêu? E nội suy thử

Làm được thế này thì chuẩn đấy.
Mình trả tiền = giá đất + giá xây

 

[namson229]

như cụ nói nhà do đội chuyên mua đất, xây xong để bán thì làm sao mà chất lượng được hả cụ; nhìn ngoài thì chỉ xem đc gạch ốp, lát, thiết bị vệ sinh thôi; thường nhà dân xây để ở thì họ làm móng chắc chắn hơn hẳn, rồi thép trong cột nữa; 2002 nhà e xây nhà, diện tích 50m, mỗi bên 5 cột, mà cột thì 6 cây thép phi 18; làm móng bè thép còn làm móng còn to hơn

 

[HeoQuay66]

Sợ nhất nhà xây lô của đội đầu cơ ở mấy TP lớn thôi.

 

[Thang N.]

Em đang định mua 1 căn nhà ở Nam Định cho ngài nhạc phụ ở.
Tuần rồi em về ngó nghiêng nhà thấy ưng cả vị trí, giá thành lẫn diện tích công năng...
Tuy nhiên đang còn lăn tăn mỗi cái là chất lượng xây dựng k biết có ổn k. Vì em dân luật, ngồi bàn giấy chả biết gì về xây dựng.

Nôm na căn nhà em định mua là của đội chuyên mua đất trong ngõ, xây lên, hoàn thiện xong bán. Nên là nhà mới tinh, nhìn bên ngoài thì cũng ổn, nhưng k rõ chất lượng thế nào. Mà họ xin được giấy phép hôm 27/6 đến 15/10 đã thấy rao bán rồi, như vậy xây có hơn 3 tháng 1 tí cho cái nhà 3 tầng.

Cụ nào có kinh nghiệm mua món nhà xây sẵn này cho em xin với, cần kiểm tra cái gì các cụ cho em xin ít kinh nghiệm ạ

Năm 2014, em cũng mua nhà cho nhạc mẫu ở Hải Phòng từ đội chuyên xây sẵn để bán. Trong 2 năm đầu sử dụng thì khó phát hiện ra chất lượng thực sự. Sau 3 năm sử dụng, em nhận thấy các vấn đề như thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh, đường nước, điện xuống cấp nhanh do vật tư giá rẻ. Các loại cửa, đặc biệt cửa khung nhôm kính, cửa kính thì dễ hỏng, tường sơn bong tróc. Tệ nhất là trần nhà và tường thấm nước. Chi phí để khắc phục cộng với cần trình độ của thợ em thấy cũng không rẻ. Cái ngại nhất chinh là nhà đang ở lại mang đi sửa.

 

[ThôiKệ]

Mấy cái gạch đầu dòng trên thì em thấy ok rồi
Mà 2 cái cuối lăn tăn, vì em dân văn phòng chả biết mù gì về xây dựng. Bảo giờ xây nhà mới thì càng ngại
Mua của dân đang ở rồi thì yên tâm hơn còn đây họ xây chuyên để bán nên cũng hơi e ngại khoản xây dựng

Góc người mua thì cứ ngon bổ rẻ, nhưng góc người xây bán họ suy nghĩ khác lắm cụ
Tỷ như khi có miếng đất hay ngôi nhà cũ họ sẽ tính luôn:
- chỗ này tính thanh khoản ntn
- xây cho đối tượng nào
- lợi nhuận là bao nhiêu
-…..

Cụ còn lăn tăn thì nên gặp nhiều chủ đầu tư, dc nghe họ chém cũng j j phết đấy ạ

 

[ThôiKệ]

Ở Hà Nội về mua nhà Nam Định thì mấy cái gạch đầu dòng của cụ nó lại là bố của đẹp so với giá tiền rồi.
Mua nhà xây sẵn của đội chuyên làm dịch vụ thì xác định chất lượng trung bình đổ xuống thôi, ngắn hạn thì chắc vẫn ok.

Thì tiền nào của ấy thôi cụ

mà hn hay tỉnh cũng thuộc phân khúc nhà phố, khác j đâu

 

[HI_CLASS]

Đội xây nhà bán lướt chỗ e nó xây xog căn 4t thô chưa trái vữa mà hết có hơn tháng chút, móng thì nó xây móng băng chỉ đào qua loa cỡ 50cm, sắt móng nhỏ xíu. Thế mà chồng lên 4 thớt và 1 tum.

 

[formen]

nhà xây 3 tháng 3 tầng cũng bt.
Ngại nhất kiểu xây phân lô xong bán vì dễ bị chung móng chung tường chung hệ thoát nước...
Còn xây độc lập thì k bị chung gì là ưu điểm,
Chất lượng thì tầm 6,7 đ-10 đ tự xây.
Ai ngại xây thì mua luôn cũng ở đc 5..7 năm r sửa.

 

[nemoulsa]

Em có thằng bạn chuyên đi xây nhà sẵn xong bán.
Bố tổ chẳng nhẽ em lại chửi nó thì không đành, nhưng vì là bạn nên nhắm mắt trông qua. Nó xây nhà cho người ta mà xây lởm thực sự, gạch, xi măng, cát toàn lấy loại rẻ tiền, xây thì cứ ào ào. Làm sắt thép dầm móng thì cũng xén bớt, phi loại nhỏ hơn. Chống thấm thì em ko rõ vì không được xem cụ thể.
Sở dĩ em biết vì khu đó ngay cạnh khu nhà em ở, rảnh em hay cafe với nó, được nó dẫn đi thăm quan, tinh ý thì sẽ để ý thấy ngay.
Nói chung cứ tự xây cho nó lành.
Em thật.

 

[jackycandy1412]

Các đội chuyên nghiệp xây nhà bán hiện nay đều có ảnh,clip + hồ sơ bản vẽ đầy đủ từ lúc ép cọc,đào móng. Nếu cụ chủ thấy họ cung cấp được như vậy thì cứ yên tâm mà mua. Cách đây hơn 10 năm thì ngay HN cũng làm láo chứ giờ em thấy họ làm khá chuẩn đấy. Hơn nhau đồ hoàn thiện thôi.

Chuẩn nhất rồi. Em mới giao lưu 1 ông làm giám sát 1 căn nhà xây để bán ở Trường Chinh, cũng liên tục qua chụp, quay để sau cho người mua xem. Nhưng đội làm được như này em thấy ko nhiều. Vì nhà xây mới đẹp long lanh dễ làm mờ mắt người mua. Nhất là năm nay giá vật liệu tăng phi mã như này.

 

[toimuondie]

Nếu mình không có kinh nghiệm xây nhà thì tự xây chất lượng cũng chỉ ngang ngang đội xây nhà để bán.
Thiết bị nội thất có thể hơn chứ vụ nước bị tắc, tường bị nứt, ngấm, nhà bị lún.... tỷ lệ ngang nhau, có khi còn nhỉnh hơn về phía mình.

 

[warstarII]

E là dân chuyên xây nhà bán ở Tp Nam Định đây. Cái mà cụ chủ và các cụ lăn tăn là chuẩn không sai Nhưng theo e thấy đó là trước kia thôi. Còn bây giờ bố bảo dám làm láo. Vì Từ lúc mua đất xin cấp phép xây dựng để xây xong 1 căn 3 tầng diện tích khoảng 180 m vuông xây dựng đến khi hoàn thiện xong và giao bán ít nhất cũng phải mất 5 đến 6 tháng Cộng với thời gian chờ để bán tầm 5 đến 8 tháng nữa. Trong thời gian đó mà nó thấm dột nứt tường thì có bán cho ma
Nếu cụ chủ còn lăn tăn về việc chung móng chung tường thì có thể tìm mua căn xây độc lập. E có mấy căn. có cả ảnh và videos quay lại quá trình ép cọc bê tông đến lúc hoàn thiện xong móng cho cụ xem
Còn nếu lăn tăn nữa thì cụ mua đất xong tự xây cho nó yên tâm. Nhưng sẽ rất vất vả và trong quá trình xây nó có những khoản phát sinh mà mình không lường trước được do tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm chưa có

 

[catking113]

Nhà hoàn thiện rồi thì khó biết cụ ạ, chỉ đánh giá theo kiểu nội suy thôi. Kiểu nhìn chi tiết xem nếu họ hoàn thiện kỹ thì khả năng phần kết cấu, móng, xây, trát, điện nước cũng tốt. Nội suy kiểu này cũng hên xui 50-50. Vì có thể hoàn thiện đẹp nhưng kết cấu lởm. Mà cụ ko có nghề thì nhìn cũng ko biết thế nào là kỹ hay ko kỹ.

Theo em biết thì chắc 90% nhà xây sẵn thì họ làm vật liệu trung bình thôi. Thép loại rẻ, bê tông mác thấp, xi măng loại rẻ, sơn cỏ, xà gồ mái tôn mỏng, dây diện rẻ...
Nói chung ưng thì cứ mua thôi, đen lắm thì công trình kém. Còn công trình trung bình thì các cụ khuất núi chưa chắc đã hỏng đc.
Nam Định ko còn là tỉnh lị dạo này buồn thiu, chắc giá nhà cũng êm ái. Theo em ưng là quất thôi.

Phần xây thì ngại mỗi ngấm thấm khu VS thôi, khung tường thì kém tý ko ngại. Ngán nhất là điện nước dùng hàng kém chất lượng.