Em mới mua giúp người nhà 01 con của đội xây để bán, 7t và 24p, dt 131m2 giá 26.2củ. Em xem nhiều nhà xây dạng cho thuê ccmn nhưng khẳng định luôn rất nhiều chỗ xây k bằng họ chuyên làm. Nếu xem nhiều sẽ thấy, em k phải dân xd đâu cụ. Đội này làm hẳn cửa Lim và thang máy thì Fuji. Nói chung đội có nghề họ làm sẽ k tệ đâu và chi phí xây chắc chắn rẻ hơn mình tự làm.
Nhiều cụ xây nhà cái phần nhà vệ sinh cứ làm thấp hơn so với sàn 10 cm nên rất dễ bị thấm. Kể cả có chống thấm tốt đến mấy mà bị nước đọng lâu ngày vẫn bị thấm như thường. Chỗ nhà vs chỉ cần làm dốc về phía thoát sàn khoảng 3-4 phân Sau đó dùng sika chống thấm kĩ cổ ống thoát là vô tư không bao giờ có chuyện thấm
Nhà này kiểu vừa ở vừa cho thuê nên mỗi WC có 1 đồng hồ nước, để lộ bình NL chắc do trần thấp ko cho lên trên được. Nhà 6-7T thì bán hay ở thì phần kết cấu cũng ko dám làm láo đâu cụ, chưa kịp hoàn thiện là thấy ngay bệnh rồi. Nhà này so với nhà để họ ở thì giảm chi phí được ít gạch ốp lát, thiết bị WC đèn điện, sơn rẻ hơn dc tí. Tự xây tương đương, chưa tính thuê người giám sát trông coi cũng ko rẻ hơn đượcEm mới mua giúp người nhà 01 con của đội xây để bán, 7t và 24p, dt 131m2 giá 26.2củ. Em xem nhiều nhà xây dạng cho thuê ccmn nhưng khẳng định luôn rất nhiều chỗ xây k bằng họ chuyên làm. Nếu xem nhiều sẽ thấy, em k phải dân xd đâu cụ. Đội này làm hẳn cửa Lim và thang máy thì Fuji. Nói chung đội có nghề họ làm sẽ k tệ đâu và chi phí xây chắc chắn rẻ hơn mình tự làm.
Đây là lời khuyên chính xác nhất. Em nhìn cái nhà cạnh nhà em do đội cò xây để bán mà em thương cho người nào mua. Cả một tài sản lớn như vậy mà rồi cuối cùng mình bị lừa. Bên ngoài chắc sau này cũng long lanh đẹp như gái 18 nhưng bên trong thì chắc như bà lão 90. Cả ngày chi thấy mỗi thợ xây cứ xây, đổ cột đổ mái tự đổ. Chất lượng vật liệu thì lởm. Nghĩ mà thương cho người đến sau không biết mà mua.
Nhiều đội xây lởm cái này em khẳng định đc vì em biết 2 đội xây trong làng em, sát cạnh nhà. Hôm bà chủ nhà cũng già bẩu em sang xem hộ thì thấy tường nứt hết, nc ngấm lung tung cả. Em biết 2vc nhà này chuyên thuê thợ xây nhưng vật liệu rỏm nhiều. Có nhà xây kiểu đầu tư họ cũng chả thèm qt thợ thuyền nó xây cất thế nào đâu. Nhưng cũng k phủ nhận có những đội chuyên xây xong bán đc ngay do nhiều khách hàng họ đã mua các sp trước và chất lượng OK nên mới bán đc hàng mợ ạ.
Thế thì lởm quá cụ nhể, em xem nhiều nhà xây cho thuê cũng kém lắm.
E nhớ có bà cô dẫn lên xem các phòng, cũng phải 10 năm rồi, sàn nào cũng nứt ngang / 2. Phòng nào cũng 1-2 xô nhựa, mà nhà còn mới. Chắc cũng là cá biệt thôi chứ kể cả tiết kiệm, mỗi sàn 1 vài tạ thép cũng ko đáng nhiêu, để làm nứt toàn diện như vậy cũng khó. Móng lún nó xé chéo tường trước. Đợt e làm ở dự án dưới An Khánh, có lô 10-20 căn bị lún mất 1 bậc thang ngoài trời, tường bị xé chéo, thiết kế móng băng, các lô lân cận thì ko bị, sau khắc phục bằng ép cọc bổ sung rồi cấy móng. Đang 1 ô yếu gánh thêm 1 ô khỏe chung sức nên cũng ngon
Cái nhà bt cạnh nhà em nó xây trên cái ao nên lún mất kiểu nửa tầng 1, nhà xây sửa đến 3 lần. Mãi sau mí ổn đất nhà họ vẫn cứ hủm xuống so với cốt nền cứng xung quanh cụ ạ.
Nền đất yếu mà móng, cọc không ổn thì nghiêng lún không thoát đâu.
Ghi nhận ý kiến của cụ,em đang sửa nhà đến phần nhà vệ sinh em sẽ lưu ý bảo thộ.Công nhận tự mình trông coi thấy mệt hơn hẳn.
Cụ tìm xem ông nào lắm chuyện và rỗi nhất phố đó
Chỗ em bọn cò nó hay tìm các lô đất giá rẻ trong ngõ ngách, sâu hun hút. Nó mua rẻ, rồi phân lô phân nền ra bán, bán cả đất nền lẫn nhà xây sẵn, em trước có đi xem vài căn rồi và té vội.
Vâng cụ. Nhưng đấy là may mắn. Còn không thì tiền mất tật mang khổ lắm cụ ạ.
Vâng em vẫn nói chắc đc 20% là xây đạt chất lượng còn thì chắc phải 80% sẽ có vđ lọ chai.
Có ai muốn hạ cote WC 10-15cm đâu cụ, thợ cũng ngại làm, mất nhiều công, tốn kém hơn nhưng ko hạ mà trần ko đóng thì cụ đi đường thoát nước kiểu gì. Vậy nên bvtk ở các dự án lớn nhỏ đa số đều thể hiện, 10-15 năm trước e làm DA là 100% hạ sàn WC. Cụ chống thấm bài bản ngâm thử nước, sau thích tôn nền WC thì tôn có sao đâu. Đọng nước là do tc, đổ đại gạch vỡ, tận dụng xuống, còn đổ bt tử tế thì đọng sao được
Hạ cốt sàn vệ sinh mà không đóng trần phía dưới thì nhìn rất mất thẩm mỹ cụ ơi. Làm dự án thì e không rõ. Nhưng như bọn e xây nhà thương mại là gần như 100% đều đóng trần thạch cao hết
Thấm sàn WC nó nhiều nguyên nhân lắm, hạ cote và đổ bằng ko khác gì nhiều đâu cụ. Đổ bằng có thể hạn chế rủi ro hơn nhưng nó chỉ hạn chế thấm đứng nếu tôn nền ẩu dẫn tới đọng nước, cụ đổ sàn WC bằng hay đổ thấp hơn cũng vẫn phải chống thấm ngang k nó lan hết ra các phòng ngoài. Bị thấm sàn WC đã bị vài ngày là thấy ngay, k phải do ở lâu. Lâu dài bị là do nứt sàn k liên quan đến đổ bằng hay thấp hơn. Cụ xem nhà LK ở các DA, cả ngàn căn, cứ vài năm lại bị thì dân chỉ có suốt ngày đi lo chống thấm
