[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

88668866 · 08:37 28/11/2025

[QUOTE="thepdatoitheday123, post: 72107371, member: 878
Đấy là cái mà người mua ở thực kiên trì không mua chung cư đợt này đó bác. trước khi tăng đột biến giá mua chung cư ở quanh vd 3 khoảng 3 tỷ cho căn 60-70m2, cho thuê 10-12tr tháng, giờ ông rao bán 4,5-6 tỷ mà cũng vẫn tiền cho thuê giỏi lắm 12-14tr/tháng.
5 tỷ gửi ngân hàng nguyên tiền lãi thừa thuê nhà ngon. Các cụ bảo tiền gửi ngân hàng nó mất giá thế chung cư qua hằng năm cũng hao mòn dần rồi tiền phí bảo trì, dịch vụ ăn theo cũng phải đóng đều hằng năm chứ.
[/QUOTE]
Mình đang thuê 1 căn 72m đc hơn 2 năm rồi, 1 tòa mới bàn giao vài năm ở Duy Tân, 11 triệu. Căn này đang thấy rao tầm 8 đồng, cứ tính giá giao dịch 7.5 đồng thì được tầm 1.76%.
7.5 đồng này giờ gửi tiết kiệm thì 1 tháng có tầm 45 - 50 triệu.
Dễ lựa chọn!

88668866 · 08:41 28/11/2025

Namkikihihi nói:
Mình đang thuê 1 căn 72m đc hơn 2 năm rồi, 1 tòa mới bàn giao vài năm ở Duy Tân, 11 triệu. Căn này đang thấy rao tầm 8 đồng, cứ tính giá giao dịch 7.5 đồng thì được tầm 1.76%.
7.5 đồng này giờ gửi tiết kiệm thì 1 tháng có tầm 45 - 50 triệu.
Dễ lựa chọn!

50 triệu thuê đc biệt thự đẹp rồi cụ :v
[/QUOTE]
Vâng cụ. Nên mình vẫn chọn thuê, dù tài chính có thể sắp xếp được.
Lý do quan trọng nữa là ghét cái thái độ mấy đồng chí môi giới, bán dell được là cứ rao tăng dần đều, rồi hối mình cứ như nóng sốt lắm, sắp ko còn nhà để mua nữa

nhaque_tb · 08:49 28/11/2025

Namkikihihi nói:
Mình đang thuê 1 căn 72m đc hơn 2 năm rồi, 1 tòa mới bàn giao vài năm ở Duy Tân, 11 triệu. Căn này đang thấy rao tầm 8 đồng, cứ tính giá giao dịch 7.5 đồng thì được tầm 1.76%.
7.5 đồng này giờ gửi tiết kiệm thì 1 tháng có tầm 45 - 50 triệu.
Dễ lựa chọn!

50 triệu thuê đc biệt thự đẹp rồi cụ :v
[/QUOTE]
Giá thuê và giá nhà HN lâu nay luôn có xu hướng tăng nhưng nó tăng không cùng pha. Giai đoạn 2014-2020 tuy giá cc chững và giảm nhưng giá cho thuê thì vẫn tăng đều qua các năm và giá thuê nó ko bị hiệu ứng fomo nên ko có chuyện tăng sốc như giá mua. Dài hạn thị trường nó sẽ tự điều chỉnh giá thuê hoặc giá mua về mức độ phù hợp với điều kiện pt kinh tế và XH. Nhưng giá thuê không bao giờ cao hơn hoặc bằng ls tiền gửi bank và thường là bằng 1 nửa.

Microbus · 08:54 28/11/2025

Dần dần giá thuê sẽ lên. 2018 e có căn 2 ngủ 60m có nội thất ở Văn Quán cho thuê được có 5.5 triệu. Giờ mà căn đó cho thuê chắc phải 10_11 triệu.

Phong2411 · 09:06 28/11/2025

Namkikihihi nói:
Vâng. Giá thuê không tăng thì tỷ suất sinh lời/giá vốn bị giảm (ROI giảm). Trong đầu tư ROI là con số cực kỳ quan trọng. Giá nhà tăng mà giá thuê không tăng thì hiệu suất giảm ở cả ROI trên giá thuê và ROI trên tiềm năng tăng giá. ROI tổng đến 1 điểm sẽ bằng ROI trên giá thuê. Hiện tại chung cư HN ROI thuê là 2%/năm và ROI tăng giá thì giá đang chững. Con số này đã bỏ qua phí môi giới cho thuê, khấu hao nội thất và công trình xây dựng.
Theo cụ, cái cầu này và con số này thể hiện điều gì? Em không kết luận để cụ tự ngẫm

Đúng,tôi 40 tuổi cũng đếch có nhà,dắt túi 6-7 tỷ ném hết 20% vàng-80% chứng khoán(mỗi năm lợi nhuận trung bình 8-10%),chấp các loại khủng hoảng,thuê hẳn căn Time ở sướng cả người mà có 180tr/năm,thậm chí giá thuê còn giảm chứ ko tăng.Trong khi đó căn hộ ấy rao bán 10 tỷ(lợi suất 1,8%/năm chưa tính khấu hao)-đúng là điên rồ.Nhà ko có thì thôi chứ ném tài sản cả đời vào 1 cái nhà bé tí tôi thấy thật khó hiểu.

_MCM_ · 09:20 28/11/2025

Phong2411 nói:
Đúng,tôi 40 tuổi cũng đếch có nhà,dắt túi 6-7 tỷ ném hết 20% vàng-80% chứng khoán(mỗi năm lợi nhuận trung bình 8-10%),chấp các loại khủng hoảng,thuê hẳn căn Time ở sướng cả người mà có 180tr/năm,thậm chí giá thuê còn giảm chứ ko tăng.Trong khi đó căn hộ ấy rao bán 10 tỷ(lợi suất 1,8%/năm chưa tính khấu hao)-đúng là điên rồ.Nhà ko có thì thôi chứ ném tài sản cả đời vào 1 cái nhà bé tí tôi thấy thật khó hiểu.

Oài, cụ 40 tuổi, bằng tuổi tôi, chắc cụ sinh năm 85? Tuổi này mà bỏ qua giai đoạn vàng của bđs HN biết bao năm qua, suốt giai đoạn 2013-2020 giá bđs gần như chỉ đi ngang, giờ vẫn chưa có nhà (trong khi có đủ tiền) thì thật đáng tiếc, nếu mua từ sớm thì tài sản giờ chắc phải x3 lần là ít rồi.

Còn để đến như ngày hôm nay, giá bđs cao quá rồi thì mua hay thuê là lựa chọn mỗi người, mình ko có ý kiến.

Duong tien sih · Hôm qua, 09:29

Giá bán thì CĐT (cá mập), F1, Sale làm trò được nên muốn tăng bao nhiêu thì tăng. Cả dự án 1500 căn, mở bán đợt 1 tầm 150 căn thôi. Sau đó mua đi bán lại các căn bán đợt 1 đẩy giá lên 10%. Mở bán đợt 2 giá cao lên 15% tiếp. Cứ làm như thế thôi, tóm lại không ai kiểm soát nên múa máy được.

Còn giá thuê là câu chuyện thị trường thực, nó phụ thuộc vào Thu nhập của người thuê: Thu nhập có tăng thì giá thuê mới tăng được. Nhà đẹp mà giá thuê cao, người ta không có tiền thuê thì người ta thuê nhà xấu hơn thôi.

Hơn nữa thị trường cho thuê là thị trường cạnh tranh đúng nghĩa, hàng ngàn người cùng cho thuê, không ai làm trò được. Còn thị trường bán, hàng mới trong tay CĐT, múa may được.
Chốt lại giá thuê sẽ tăng tỷ lệ thuận với tăng thu nhập của người dân.

Maruko_2609 · 09:29 28/11/2025

Lãi suất lên cái là tự nhiên lại thấy đi thuê hợp lý hơn mua nhà

giá nhà lên lại thấy cắn răng đi vay mua nhà hơn đứt đi thuê
đúng là xu thế có thể thay đổi liên tục được :))

Phong2411 · 09:40 28/11/2025

_MCM_ nói:
Oài, cụ 40 tuổi, bằng tuổi tôi, chắc cụ sinh năm 85? Tuổi này mà bỏ qua giai đoạn vàng của bđs HN biết bao năm qua, suốt giai đoạn 2013-2020 giá bđs gần như chỉ đi ngang, giờ vẫn chưa có nhà (trong khi có đủ tiền) thì thật đáng tiếc, nếu mua từ sớm thì tài sản giờ chắc phải x3 lần là ít rồi.

Còn để đến như ngày hôm nay, giá bđs cao quá rồi thì mua hay thuê là lựa chọn mỗi người, mình ko có ý kiến.

Thì lúc nó rẻ làm gì có tiền bạn :))

,mình 88 năm nay 38.Mình chỉ thích chứng khoán-vàng,quan điểm về nhà ở thì ít nhất nó phải có giá thuê 4% của giá mua mới chốt.Bây h nó thế này thì cứ thuê thôi,lúc nào giá thuê đuổi đc 4% thì mua.Mà nhà nó ko xuống thì thôi,dư đồng nào cứ ném vào chứng khoán thôi,ko cần nhà.Con cái sau này nó tự lo,mình để lại tài sản là chứng khoán-vàng cũng được,nó làm việc ở đâu thì mua nhà ở đấy.

Mr Hehe · 09:56 28/11/2025

Phong2411 nói:
Thì lúc nó rẻ làm gì có tiền bạn ,mình 88 năm nay 38.Mình chỉ thích chứng khoán-vàng,quan điểm về nhà ở thì ít nhất nó phải có giá thuê 4% của giá mua mới chốt.Bây h nó thế này thì cứ thuê thôi,lúc nào giá thuê đuổi đc 4% thì mua.Mà nhà nó ko xuống thì thôi,dư đồng nào cứ ném vào chứng khoán thôi,ko cần nhà.Con cái sau này nó tự lo,mình để lại tài sản là chứng khoán-vàng cũng được,nó làm việc ở đâu thì mua nhà ở đấy.

Cụ tư duy thế này thì chết.....cánh BĐS :))

Marance · 10:04 28/11/2025

Phong2411 nói:
Thì lúc nó rẻ làm gì có tiền bạn ,mình 88 năm nay 38.Mình chỉ thích chứng khoán-vàng,quan điểm về nhà ở thì ít nhất nó phải có giá thuê 4% của giá mua mới chốt.Bây h nó thế này thì cứ thuê thôi,lúc nào giá thuê đuổi đc 4% thì mua.Mà nhà nó ko xuống thì thôi,dư đồng nào cứ ném vào chứng khoán thôi,ko cần nhà.Con cái sau này nó tự lo,mình để lại tài sản là chứng khoán-vàng cũng được,nó làm việc ở đâu thì mua nhà ở đấy.

Em Trâu xịn không phải Sửu nhi nhưng lại lệch phase ý tưởng với cụ rồi!
Em là em cứ phải có 1c nhà HN đã, rồi chứng, vàng, ngân hàng mới theo sau được.

thepdatoitheday123 · 10:10 28/11/2025

Maruko_2609 nói:
Lãi suất lên cái là tự nhiên lại thấy đi thuê hợp lý hơn mua nhà
giá nhà lên lại thấy cắn răng đi vay mua nhà hơn đứt đi thuê
đúng là xu thế có thể thay đổi liên tục được

Hợp lý theo giai đoạn và có tính thời điểm chứ bác.
Việc có nhà riêng là phải có nhưng không có nghĩa là bất chất mọi giá cả để sở hữu cho bằng được.
5 tỷ cụ cứ làm như dễ kiếm lắm không bằng

Phong2411 · 10:23 28/11/2025

Marance nói:
Em Trâu xịn không phải Sửu nhi nhưng lại lệch phase ý tưởng với cụ rồi!
Em là em cứ phải có 1c nhà HN đã, rồi chứng, vàng, ngân hàng mới theo sau được.

Vì tiền của mình hiện nay cũng do chứng khoán-vàng mang lại,mình làm công ăn lương thôi,tay trắng đi lên.Bắt đầu đầu tư từ năm 30 tuổi đến nay là 8 năm(hiệu suất trung bình 20%/năm).Do mình kiểm soát được nên mình ko có hứng với Bds vì mình chẳng biết lúc nào nó tăng-giảm còn chứng khoán thì mình còn hiểu.Bđs thì mình cũng từng trải qua năm 2011-2013,bố mẹ mình phá sản vì buôn bđs,lúc đó giống hệt bây h,trao tay cái nhà trong ngõ ở HN kiếm 1 tỷ dễ như ăn kẹo,sau có 3-4 tỷ vốn,đòn bẩy lên 12 tỷ thì sập,kẹt hàng sau phải bán rẻ 40% mới thoát,mất hết lãi còn âm gốc 3 tỷ(lãi ngân hàng lên 23%/năm,vay của VIB) gồng được 3 năm thì bán nốt cái nhà đang ở.

Marance · 10:31 28/11/2025

Phong2411 nói:
Vì tiền của mình hiện nay cũng do chứng khoán-vàng mang lại,mình làm công ăn lương thôi,tay trắng đi lên.Bắt đầu đầu tư từ năm 30 tuổi đến nay là 8 năm(hiệu suất trung bình 20%/năm).Do mình kiểm soát được nên mình ko có hứng với Bds vì mình chẳng biết lúc nào nó tăng-giảm còn chứng khoán thì mình còn hiểu.Bđs thì mình cũng từng trải qua năm 2011-2013,bố mẹ mình phá sản vì buôn bđs,lúc đó giống hệt bây h,trao tay cái nhà trong ngõ ở HN kiếm 1 tỷ dễ như ăn kẹo,sau có 3-4 tỷ vốn,đòn bẩy lên 12 tỷ thì sập,kẹt hàng sau phải bán rẻ 40% mới thoát,mất hết lãi còn âm gốc 3 tỷ(lãi ngân hàng lên 23%/năm,vay của VIB) gồng được 3 năm thì bán nốt cái nhà đang ở.

Làm tiền như môn thể thao; có người thích bóng đá, người lại bóng chuyền, cầu lông.
Thôi thì cứ đầu tư theo trí tuệ, năng khiếu và may mắn nhất của mình. Đừng Fomo, cụ nhỉ?

Duong tien sih · 10:43 28/11/2025

Phong2411 nói:
Vì tiền của mình hiện nay cũng do chứng khoán-vàng mang lại,mình làm công ăn lương thôi,tay trắng đi lên.Bắt đầu đầu tư từ năm 30 tuổi đến nay là 8 năm(hiệu suất trung bình 20%/năm).Do mình kiểm soát được nên mình ko có hứng với Bds vì mình chẳng biết lúc nào nó tăng-giảm còn chứng khoán thì mình còn hiểu.Bđs thì mình cũng từng trải qua năm 2011-2013,bố mẹ mình phá sản vì buôn bđs,lúc đó giống hệt bây h,trao tay cái nhà trong ngõ ở HN kiếm 1 tỷ dễ như ăn kẹo,sau có 3-4 tỷ vốn,đòn bẩy lên 12 tỷ thì sập,kẹt hàng sau phải bán rẻ 40% mới thoát,mất hết lãi còn âm gốc 3 tỷ(lãi ngân hàng lên 23%/năm,vay của VIB) gồng được 3 năm thì bán nốt cái nhà đang ở.

Cụ cùng gu với con em họ mình. Thu nhập rất cao, tài sản khá tầm 30-40 tỷ nhưng toàn vàng, usd, usdt, btc và một ít cổ phiếu.
Nó đang thuê căn rộng nhất tòa Park10, times city 178 m2- 35 triệu/tháng.
Thừa sức mua được từ 2018 nhưng nó bảo không thích. Vài năm nữa nó chuyển về Tây Hồ Tây ở.
Tiền dắt đầy người, cần gì nhà nữa.

expander · 11:08 28/11/2025

Giá chung cư sẽ giảm vào năm sau?

Chuyên gia cho rằng, khi nguồn cung chung cư tăng lên sẽ có sự cạnh tranh về giá giữa các chủ đầu tư. Theo đó, giá chung cư có thể sẽ hạ nhiệt.

cafef.vn

expander · 11:17 28/11/2025

_MCM_ nói:
Oài, cụ 40 tuổi, bằng tuổi tôi, chắc cụ sinh năm 85? Tuổi này mà bỏ qua giai đoạn vàng của bđs HN biết bao năm qua, suốt giai đoạn 2013-2020 giá bđs gần như chỉ đi ngang, giờ vẫn chưa có nhà (trong khi có đủ tiền) thì thật đáng tiếc, nếu mua từ sớm thì tài sản giờ chắc phải x3 lần là ít rồi.

Còn để đến như ngày hôm nay, giá bđs cao quá rồi thì mua hay thuê là lựa chọn mỗi người, mình ko có ý kiến.

Mình cũng tuổi cụ nhưng đã vay mượn lao vào bds từ 2009 rồi. Giờ cũng tàm tạm đủ sống. Đúng là có những cú ăn may làm thay đổi cuộc đời. Nhưng từ giờ e là khó dc vậy

_MCM_ · 11:22 28/11/2025

expander nói:
Mình cũng tuổi cụ nhưng đã vay mượn lao vào bds từ 2009 rồi. Giờ cũng tàm tạm đủ sống. Đúng là có những cú ăn may làm thay đổi cuộc đời. Nhưng từ giờ e là khó dc vậy

Vâng. Em cũng may mắn, mua mảnh đất đầu đầu năm 2017 thôi (chưa được 2009 như cụ, hồi 2009 em mới ra trường, chưa biết gì tới bđs). Mua xong đi ngang mãi đến tận 2021 cũng sốt ruột. Đầu năm 2024, thấy chính phủ bơm tiền quá, rồi chung cư đầu năm tăng sốc, em sợ lan sang bđs thổ cư, nên gom hét tiền và vay thêm 1 khoản để mua 1 mảnh thứ 2. Giờ em cũng xác định ngừng rồi. Thế thôi. Tầm năm sau 2026 em trả hết nợ. Trả nợ xong em sống cuộc đời thoải mái thôi, ko nhà cửa, đất cát gì nữa. Công nhận tầm 40 tuổi, vay tiền vào tâm lý cũng hơi oải thật.

expander · 11:28 28/11/2025

_MCM_ nói:
Vâng. Em cũng may mắn, mua mảnh đất đầu đầu năm 2017 thôi (chưa được 2009 như cụ, hồi 2009 em mới ra trường, chưa biết gì tới bđs). Mua xong đi ngang mãi đến tận 2021 cũng sốt ruột. Đầu năm 2024, thấy chính phủ bơm tiền quá, rồi chung cư đầu năm tăng sốc, em sợ lan sang bđs thổ cư, nên gom hét tiền và vay thêm 1 khoản để mua 1 mảnh thứ 2. Giờ em cũng xác định ngừng rồi. Thế thôi. Tầm năm sau 2026 em trả hết nợ. Trả nợ xong em sống cuộc đời thoải mái thôi, ko nhà cửa, đất cát gì nữa. Công nhận tầm 40 tuổi, vay tiền vào tâm lý cũng hơi oải thật.

Mình thời 24_36 tuổi thường xuyên cảnh vay xong trả dần cũng xong vì mua hồi đó còn rẻ và còn trẻ khả năng chịu khổ tốt bác ạ. Giờ sang 40 rồi nghĩ đến vay mượn rất sợ, cứ phải có tiền, vàng sẵn sàng khi cần dùng, đặc biệt là con cái lớn học hành tốn hơn, sức khỏe ko tốt như trc

saiback · 11:38 28/11/2025

expander nói:
Mình thời 24_36 tuổi thường xuyên cảnh vay xong trả dần cũng xong vì mua hồi đó còn rẻ và còn trẻ khả năng chịu khổ tốt bác ạ. Giờ sang 40 rồi nghĩ đến vay mượn rất sợ, cứ phải có tiền, vàng sẵn sàng khi cần dùng, đặc biệt là con cái lớn học hành tốn hơn, sức khỏe ko tốt như trc

Ở tuổi này còn vợ con trên vai bác ạ, làm gì cũng phải trong “tầm quản lý” chứ tham quá lại mất cả nhà cả vợ con.

[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

Xe đạp

Xe đạp

Xe tăng

Xe hơi

Xe đạp

Xe tăng

Xe tăng

Xe tải

Xe đạp

Xe tăng

Xe điện

Xe đạp

Xe đạp

Xe điện

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Thông tin thớt