[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

[Marance]

Thì lúc nó rẻ làm gì có tiền bạn ,mình 88 năm nay 38.Mình chỉ thích chứng khoán-vàng,quan điểm về nhà ở thì ít nhất nó phải có giá thuê 4% của giá mua mới chốt.Bây h nó thế này thì cứ thuê thôi,lúc nào giá thuê đuổi đc 4% thì mua.Mà nhà nó ko xuống thì thôi,dư đồng nào cứ ném vào chứng khoán thôi,ko cần nhà.Con cái sau này nó tự lo,mình để lại tài sản là chứng khoán-vàng cũng được,nó làm việc ở đâu thì mua nhà ở đấy.

Em Trâu xịn không phải Sửu nhi nhưng lại lệch phase ý tưởng với cụ rồi!
Em là em cứ phải có 1c nhà HN đã, rồi chứng, vàng, ngân hàng mới theo sau được.

 

[thepdatoitheday123]

Lãi suất lên cái là tự nhiên lại thấy đi thuê hợp lý hơn mua nhà
giá nhà lên lại thấy cắn răng đi vay mua nhà hơn đứt đi thuê
đúng là xu thế có thể thay đổi liên tục được

Hợp lý theo giai đoạn và có tính thời điểm chứ bác.
Việc có nhà riêng là phải có nhưng không có nghĩa là bất chất mọi giá cả để sở hữu cho bằng được.
5 tỷ cụ cứ làm như dễ kiếm lắm không bằng

 

[Phong2411]

Em Trâu xịn không phải Sửu nhi nhưng lại lệch phase ý tưởng với cụ rồi!
Em là em cứ phải có 1c nhà HN đã, rồi chứng, vàng, ngân hàng mới theo sau được.

Vì tiền của mình hiện nay cũng do chứng khoán-vàng mang lại,mình làm công ăn lương thôi,tay trắng đi lên.Bắt đầu đầu tư từ năm 30 tuổi đến nay là 8 năm(hiệu suất trung bình 20%/năm).Do mình kiểm soát được nên mình ko có hứng với Bds vì mình chẳng biết lúc nào nó tăng-giảm còn chứng khoán thì mình còn hiểu.Bđs thì mình cũng từng trải qua năm 2011-2013,bố mẹ mình phá sản vì buôn bđs,lúc đó giống hệt bây h,trao tay cái nhà trong ngõ ở HN kiếm 1 tỷ dễ như ăn kẹo,sau có 3-4 tỷ vốn,đòn bẩy lên 12 tỷ thì sập,kẹt hàng sau phải bán rẻ 40% mới thoát,mất hết lãi còn âm gốc 3 tỷ(lãi ngân hàng lên 23%/năm,vay của VIB) gồng được 3 năm thì bán nốt cái nhà đang ở.

 

[Marance]

Vì tiền của mình hiện nay cũng do chứng khoán-vàng mang lại,mình làm công ăn lương thôi,tay trắng đi lên.Bắt đầu đầu tư từ năm 30 tuổi đến nay là 8 năm(hiệu suất trung bình 20%/năm).Do mình kiểm soát được nên mình ko có hứng với Bds vì mình chẳng biết lúc nào nó tăng-giảm còn chứng khoán thì mình còn hiểu.Bđs thì mình cũng từng trải qua năm 2011-2013,bố mẹ mình phá sản vì buôn bđs,lúc đó giống hệt bây h,trao tay cái nhà trong ngõ ở HN kiếm 1 tỷ dễ như ăn kẹo,sau có 3-4 tỷ vốn,đòn bẩy lên 12 tỷ thì sập,kẹt hàng sau phải bán rẻ 40% mới thoát,mất hết lãi còn âm gốc 3 tỷ(lãi ngân hàng lên 23%/năm,vay của VIB) gồng được 3 năm thì bán nốt cái nhà đang ở.

Làm tiền như môn thể thao; có người thích bóng đá, người lại bóng chuyền, cầu lông.
Thôi thì cứ đầu tư theo trí tuệ, năng khiếu và may mắn nhất của mình. Đừng Fomo, cụ nhỉ?

 

[Duong tien sih]

Vì tiền của mình hiện nay cũng do chứng khoán-vàng mang lại,mình làm công ăn lương thôi,tay trắng đi lên.Bắt đầu đầu tư từ năm 30 tuổi đến nay là 8 năm(hiệu suất trung bình 20%/năm).Do mình kiểm soát được nên mình ko có hứng với Bds vì mình chẳng biết lúc nào nó tăng-giảm còn chứng khoán thì mình còn hiểu.Bđs thì mình cũng từng trải qua năm 2011-2013,bố mẹ mình phá sản vì buôn bđs,lúc đó giống hệt bây h,trao tay cái nhà trong ngõ ở HN kiếm 1 tỷ dễ như ăn kẹo,sau có 3-4 tỷ vốn,đòn bẩy lên 12 tỷ thì sập,kẹt hàng sau phải bán rẻ 40% mới thoát,mất hết lãi còn âm gốc 3 tỷ(lãi ngân hàng lên 23%/năm,vay của VIB) gồng được 3 năm thì bán nốt cái nhà đang ở.

Cụ cùng gu với con em họ mình. Thu nhập rất cao, tài sản khá tầm 30-40 tỷ nhưng toàn vàng, usd, usdt, btc và một ít cổ phiếu.
Nó đang thuê căn rộng nhất tòa Park10, times city 178 m2- 35 triệu/tháng.
Thừa sức mua được từ 2018 nhưng nó bảo không thích. Vài năm nữa nó chuyển về Tây Hồ Tây ở.
Tiền dắt đầy người, cần gì nhà nữa.

 

[expander]

Giá chung cư sẽ giảm vào năm sau?

Chuyên gia cho rằng, khi nguồn cung chung cư tăng lên sẽ có sự cạnh tranh về giá giữa các chủ đầu tư. Theo đó, giá chung cư có thể sẽ hạ nhiệt.

cafef.vn

 

[expander]

Oài, cụ 40 tuổi, bằng tuổi tôi, chắc cụ sinh năm 85? Tuổi này mà bỏ qua giai đoạn vàng của bđs HN biết bao năm qua, suốt giai đoạn 2013-2020 giá bđs gần như chỉ đi ngang, giờ vẫn chưa có nhà (trong khi có đủ tiền) thì thật đáng tiếc, nếu mua từ sớm thì tài sản giờ chắc phải x3 lần là ít rồi.

Còn để đến như ngày hôm nay, giá bđs cao quá rồi thì mua hay thuê là lựa chọn mỗi người, mình ko có ý kiến.

Mình cũng tuổi cụ nhưng đã vay mượn lao vào bds từ 2009 rồi. Giờ cũng tàm tạm đủ sống. Đúng là có những cú ăn may làm thay đổi cuộc đời. Nhưng từ giờ e là khó dc vậy

 

[_MCM_]

Mình cũng tuổi cụ nhưng đã vay mượn lao vào bds từ 2009 rồi. Giờ cũng tàm tạm đủ sống. Đúng là có những cú ăn may làm thay đổi cuộc đời. Nhưng từ giờ e là khó dc vậy

Vâng. Em cũng may mắn, mua mảnh đất đầu đầu năm 2017 thôi (chưa được 2009 như cụ, hồi 2009 em mới ra trường, chưa biết gì tới bđs). Mua xong đi ngang mãi đến tận 2021 cũng sốt ruột. Đầu năm 2024, thấy chính phủ bơm tiền quá, rồi chung cư đầu năm tăng sốc, em sợ lan sang bđs thổ cư, nên gom hét tiền và vay thêm 1 khoản để mua 1 mảnh thứ 2. Giờ em cũng xác định ngừng rồi. Thế thôi. Tầm năm sau 2026 em trả hết nợ. Trả nợ xong em sống cuộc đời thoải mái thôi, ko nhà cửa, đất cát gì nữa. Công nhận tầm 40 tuổi, vay tiền vào tâm lý cũng hơi oải thật.

 

[expander]

Vâng. Em cũng may mắn, mua mảnh đất đầu đầu năm 2017 thôi (chưa được 2009 như cụ, hồi 2009 em mới ra trường, chưa biết gì tới bđs). Mua xong đi ngang mãi đến tận 2021 cũng sốt ruột. Đầu năm 2024, thấy chính phủ bơm tiền quá, rồi chung cư đầu năm tăng sốc, em sợ lan sang bđs thổ cư, nên gom hét tiền và vay thêm 1 khoản để mua 1 mảnh thứ 2. Giờ em cũng xác định ngừng rồi. Thế thôi. Tầm năm sau 2026 em trả hết nợ. Trả nợ xong em sống cuộc đời thoải mái thôi, ko nhà cửa, đất cát gì nữa. Công nhận tầm 40 tuổi, vay tiền vào tâm lý cũng hơi oải thật.

Mình thời 24_36 tuổi thường xuyên cảnh vay xong trả dần cũng xong vì mua hồi đó còn rẻ và còn trẻ khả năng chịu khổ tốt bác ạ. Giờ sang 40 rồi nghĩ đến vay mượn rất sợ, cứ phải có tiền, vàng sẵn sàng khi cần dùng, đặc biệt là con cái lớn học hành tốn hơn, sức khỏe ko tốt như trc

 

[saiback]

Mình thời 24_36 tuổi thường xuyên cảnh vay xong trả dần cũng xong vì mua hồi đó còn rẻ và còn trẻ khả năng chịu khổ tốt bác ạ. Giờ sang 40 rồi nghĩ đến vay mượn rất sợ, cứ phải có tiền, vàng sẵn sàng khi cần dùng, đặc biệt là con cái lớn học hành tốn hơn, sức khỏe ko tốt như trc

Ở tuổi này còn vợ con trên vai bác ạ, làm gì cũng phải trong “tầm quản lý” chứ tham quá lại mất cả nhà cả vợ con.

 

[Phong2411]

Cụ cùng gu với con em họ mình. Thu nhập rất cao, tài sản khá tầm 30-40 tỷ nhưng toàn vàng, usd, usdt, btc và một ít cổ phiếu.
Nó đang thuê căn rộng nhất tòa Park10, times city 178 m2- 35 triệu/tháng.
Thừa sức mua được từ 2018 nhưng nó bảo không thích. Vài năm nữa nó chuyển về Tây Hồ Tây ở.
Tiền dắt đầy người, cần gì nhà nữa.

Mình thì thấy rất khó hiểu về việc mua chung cư để ở như hiện nay mà vay mượn quá nhiều,ai có tiền trả thẳng thì không nói coi như hàng tiêu dùng.Lương đi làm mà được 500-600tr/năm là khá lắm rồi mà vay ngân hàng đến 3 tỷ để mua 1 căn hộ 6 tỷ(2 ngủ),riêng lãi đã 300tr/năm chưa kể gốc.Chỉ cần khủng hoảng kinh tế xảy ra thì ko hiểu kiểu gì.Mà đời người lúc nào chả trải qua vài đợt khủng hoảng kte.Trong 40 năm gần đây thì có năm 1991 đến 1997 và 2008 đến 2011.Hay cả cái Hà Nội này đều giàu nhỉ?

 

[jackycandy1412]

Mình thì thấy rất khó hiểu về việc mua chung cư để ở như hiện nay mà vay mượn quá nhiều,ai có tiền trả thẳng thì không nói coi như hàng tiêu dùng.Lương đi làm mà được 500-600tr/năm là khá lắm rồi mà vay ngân hàng đến 3 tỷ để mua 1 căn hộ 6 tỷ(2 ngủ),riêng lãi đã 300tr/năm chưa kể gốc.Chỉ cần khủng hoảng kinh tế xảy ra thì ko hiểu kiểu gì.Mà đời người lúc nào chả trải qua vài đợt khủng hoảng kte.Trong 40 năm gần đây thì có năm 1991 đến 1997 và 2008 đến 2011.Hay cả cái Hà Nội này đều giàu nhỉ?

Quan trọng là tỉ lệ vay mượn là bao nhiêu, "quá nhiều" là bao nhiêu cụ ạ, ko nên nhìn vào con số tuyệt đối, hoặc cảm thấy. Nếu không đủ dữ liệu để tự mình định hình bức tranh tổng thể thì toàn bộ các câu hỏi trong comment của cụ nó chỉ như một lời cảm thán trong xã hội mà các giai cấp ngày càng phân hoá và cách xa nhau thôi.

Cái gì hợp lí thì tồn tại, cái gì tồn tại thì hợp lí, nghĩ rộng ra chút em thấy không có gì khó hiểu, kể cả lúc bđs đóng băng vẫn nhiều người cũng sẽ vẫn cảm thán các câu chuyện "khó hiểu" thôi. Thậm chí việc đầu cơ, chuyền tay, thổi giá tồn tại phát triển mạnh cũng là một sự tồn tại "hợp lí" trong giai đoạn này, do nhà nước và các nhà làm luật đang cho phép vậy, vì ko duyệt việc đánh thuế nắm giữ bđs theo thời gian.

 

[Phong2411]

Quan trọng là tỉ lệ vay mượn là bao nhiêu, "quá nhiều" là bao nhiêu cụ ạ, ko nên nhìn vào con số tuyệt đối, hoặc cảm thấy. Nếu không đủ dữ liệu để tự mình định hình bức tranh tổng thể thì toàn bộ các câu hỏi trong comment của cụ nó chỉ như một lời cảm thán trong xã hội mà các giai cấp ngày càng phân hoá và cách xa nhau thôi.

Cái gì hợp lí thì tồn tại, cái gì tồn tại thì hợp lí, nghĩ rộng ra chút em thấy không có gì khó hiểu, kể cả lúc bđs đóng băng vẫn nhiều người cũng sẽ vẫn cảm thán các câu chuyện "khó hiểu" thôi. Thậm chí việc đầu cơ, chuyền tay, thổi giá tồn tại phát triển mạnh cũng là một sự tồn tại "hợp lí" trong giai đoạn này, do nhà nước và các nhà làm luật đang cho phép vậy, vì ko duyệt việc đánh thuế nắm giữ bđs theo thời gian.

Bài phân tích mình nói rồi,tỷ lệ vay-thu nhập-lãi suất,nó có một sự phi lý,cuộc chơi bây h chỉ dành cho đầu cơ ngắn hạn hoặc chuyển đổi-cơ cấu tài sản.Ngược lại những trung lưu 30-40 tuổi chưa có tài sản thì đứng ngoài cuộc chơi thôi.

 

[KeanuR]

Cụ cùng gu với con em họ mình. Thu nhập rất cao, tài sản khá tầm 30-40 tỷ nhưng toàn vàng, usd, usdt, btc và một ít cổ phiếu.
Nó đang thuê căn rộng nhất tòa Park10, times city 178 m2- 35 triệu/tháng.
Thừa sức mua được từ 2018 nhưng nó bảo không thích. Vài năm nữa nó chuyển về Tây Hồ Tây ở.
Tiền dắt đầy người, cần gì nhà nữa.

E cũng có vợ chồng ông bạn thân giống em họ cụ,thuê luôn 2 căn cc chứ k phải 1, 1 căn ở 1 căn làm cty đẻ ra tiền, tiền mặt vợ chồng nó cũng khá lớn đủ mua cả biệt thự nội đô.
Nhưng vừa rồi 2 vợ chồng nó đã mua 1 căn cc hơn chục tỷ ở chính tòa đó để ở cố định lúc giá nhà gọi là "cao nhất"

 

[LosBlancos90]

Vì tiền của mình hiện nay cũng do chứng khoán-vàng mang lại,mình làm công ăn lương thôi,tay trắng đi lên.Bắt đầu đầu tư từ năm 30 tuổi đến nay là 8 năm(hiệu suất trung bình 20%/năm).Do mình kiểm soát được nên mình ko có hứng với Bds vì mình chẳng biết lúc nào nó tăng-giảm còn chứng khoán thì mình còn hiểu.Bđs thì mình cũng từng trải qua năm 2011-2013,bố mẹ mình phá sản vì buôn bđs,lúc đó giống hệt bây h,trao tay cái nhà trong ngõ ở HN kiếm 1 tỷ dễ như ăn kẹo,sau có 3-4 tỷ vốn,đòn bẩy lên 12 tỷ thì sập,kẹt hàng sau phải bán rẻ 40% mới thoát,mất hết lãi còn âm gốc 3 tỷ(lãi ngân hàng lên 23%/năm,vay của VIB) gồng được 3 năm thì bán nốt cái nhà đang ở.

các cháu bây giờ phải qua gđ này r mới biết sợ. các cháu bây giờ cứ nghĩ tiền dễ kiếm, bđs chỉ có tăng

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[expander]

Vì tiền của mình hiện nay cũng do chứng khoán-vàng mang lại,mình làm công ăn lương thôi,tay trắng đi lên.Bắt đầu đầu tư từ năm 30 tuổi đến nay là 8 năm(hiệu suất trung bình 20%/năm).Do mình kiểm soát được nên mình ko có hứng với Bds vì mình chẳng biết lúc nào nó tăng-giảm còn chứng khoán thì mình còn hiểu.Bđs thì mình cũng từng trải qua năm 2011-2013,bố mẹ mình phá sản vì buôn bđs,lúc đó giống hệt bây h,trao tay cái nhà trong ngõ ở HN kiếm 1 tỷ dễ như ăn kẹo,sau có 3-4 tỷ vốn,đòn bẩy lên 12 tỷ thì sập,kẹt hàng sau phải bán rẻ 40% mới thoát,mất hết lãi còn âm gốc 3 tỷ(lãi ngân hàng lên 23%/năm,vay của VIB) gồng được 3 năm thì bán nốt cái nhà đang ở.

Vụ của bác giống 2 người quen của em. Hồi đó cũng hàng máu mặt có tiền, ném mấy trăm tỷ vào bds xong sập, ko bán nổi mà trả nọe

 

[expander]

Mình thì thấy rất khó hiểu về việc mua chung cư để ở như hiện nay mà vay mượn quá nhiều,ai có tiền trả thẳng thì không nói coi như hàng tiêu dùng.Lương đi làm mà được 500-600tr/năm là khá lắm rồi mà vay ngân hàng đến 3 tỷ để mua 1 căn hộ 6 tỷ(2 ngủ),riêng lãi đã 300tr/năm chưa kể gốc.Chỉ cần khủng hoảng kinh tế xảy ra thì ko hiểu kiểu gì.Mà đời người lúc nào chả trải qua vài đợt khủng hoảng kte.Trong 40 năm gần đây thì có năm 1991 đến 1997 và 2008 đến 2011.Hay cả cái Hà Nội này đều giàu nhỉ?

Cả HN giàu thì ko đúng lắm, e cảm giác HN gan to và máu liều thì đúng hơn vì dám vay nhiều để mua. Còn nói giàu thì thực ra là cứ xoay vòng vòng thôi, ví dụ tất cả nhà đất HN đều định giá cao lên thì bác bán đi mua căn to hơn hay chuyển từ chung cư chuyển sang nhà đất thì bán dc giá cao xong vẫn phải mua sp khác với giá cao. Trừ khi bác bán rút tiền ra mới là tiền thực hoặc bán HN chuyển sang vùng khác thì mới đúng là đã có tiền từ tài sản ấy