[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

Duong tien sih nói:

Cụ cùng gu với con em họ mình. Thu nhập rất cao, tài sản khá tầm 30-40 tỷ nhưng toàn vàng, usd, usdt, btc và một ít cổ phiếu.
Nó đang thuê căn rộng nhất tòa Park10, times city 178 m2- 35 triệu/tháng.
Thừa sức mua được từ 2018 nhưng nó bảo không thích. Vài năm nữa nó chuyển về Tây Hồ Tây ở.
Tiền dắt đầy người, cần gì nhà nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Phong2411 nói:

Mình thì thấy rất khó hiểu về việc mua chung cư để ở như hiện nay mà vay mượn quá nhiều,ai có tiền trả thẳng thì không nói coi như hàng tiêu dùng.Lương đi làm mà được 500-600tr/năm là khá lắm rồi mà vay ngân hàng đến 3 tỷ để mua 1 căn hộ 6 tỷ(2 ngủ),riêng lãi đã 300tr/năm chưa kể gốc.Chỉ cần khủng hoảng kinh tế xảy ra thì ko hiểu kiểu gì.Mà đời người lúc nào chả trải qua vài đợt khủng hoảng kte.Trong 40 năm gần đây thì có năm 1991 đến 1997 và 2008 đến 2011.Hay cả cái Hà Nội này đều giàu nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

jackycandy1412 nói:

Quan trọng là tỉ lệ vay mượn là bao nhiêu, "quá nhiều" là bao nhiêu cụ ạ, ko nên nhìn vào con số tuyệt đối, hoặc cảm thấy. Nếu không đủ dữ liệu để tự mình định hình bức tranh tổng thể thì toàn bộ các câu hỏi trong comment của cụ nó chỉ như một lời cảm thán trong xã hội mà các giai cấp ngày càng phân hoá và cách xa nhau thôi.

Cái gì hợp lí thì tồn tại, cái gì tồn tại thì hợp lí, nghĩ rộng ra chút em thấy không có gì khó hiểu, kể cả lúc bđs đóng băng vẫn nhiều người cũng sẽ vẫn cảm thán các câu chuyện "khó hiểu" thôi. Thậm chí việc đầu cơ, chuyền tay, thổi giá tồn tại phát triển mạnh cũng là một sự tồn tại "hợp lí" trong giai đoạn này, do nhà nước và các nhà làm luật đang cho phép vậy, vì ko duyệt việc đánh thuế nắm giữ bđs theo thời gian.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Cụ cùng gu với con em họ mình. Thu nhập rất cao, tài sản khá tầm 30-40 tỷ nhưng toàn vàng, usd, usdt, btc và một ít cổ phiếu.
Nó đang thuê căn rộng nhất tòa Park10, times city 178 m2- 35 triệu/tháng.
Thừa sức mua được từ 2018 nhưng nó bảo không thích. Vài năm nữa nó chuyển về Tây Hồ Tây ở.
Tiền dắt đầy người, cần gì nhà nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Phong2411 nói:

Vì tiền của mình hiện nay cũng do chứng khoán-vàng mang lại,mình làm công ăn lương thôi,tay trắng đi lên.Bắt đầu đầu tư từ năm 30 tuổi đến nay là 8 năm(hiệu suất trung bình 20%/năm).Do mình kiểm soát được nên mình ko có hứng với Bds vì mình chẳng biết lúc nào nó tăng-giảm còn chứng khoán thì mình còn hiểu.Bđs thì mình cũng từng trải qua năm 2011-2013,bố mẹ mình phá sản vì buôn bđs,lúc đó giống hệt bây h,trao tay cái nhà trong ngõ ở HN kiếm 1 tỷ dễ như ăn kẹo,sau có 3-4 tỷ vốn,đòn bẩy lên 12 tỷ thì sập,kẹt hàng sau phải bán rẻ 40% mới thoát,mất hết lãi còn âm gốc 3 tỷ(lãi ngân hàng lên 23%/năm,vay của VIB) gồng được 3 năm thì bán nốt cái nhà đang ở.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Phong2411 nói:

Vì tiền của mình hiện nay cũng do chứng khoán-vàng mang lại,mình làm công ăn lương thôi,tay trắng đi lên.Bắt đầu đầu tư từ năm 30 tuổi đến nay là 8 năm(hiệu suất trung bình 20%/năm).Do mình kiểm soát được nên mình ko có hứng với Bds vì mình chẳng biết lúc nào nó tăng-giảm còn chứng khoán thì mình còn hiểu.Bđs thì mình cũng từng trải qua năm 2011-2013,bố mẹ mình phá sản vì buôn bđs,lúc đó giống hệt bây h,trao tay cái nhà trong ngõ ở HN kiếm 1 tỷ dễ như ăn kẹo,sau có 3-4 tỷ vốn,đòn bẩy lên 12 tỷ thì sập,kẹt hàng sau phải bán rẻ 40% mới thoát,mất hết lãi còn âm gốc 3 tỷ(lãi ngân hàng lên 23%/năm,vay của VIB) gồng được 3 năm thì bán nốt cái nhà đang ở.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Phong2411 nói:

Mình thì thấy rất khó hiểu về việc mua chung cư để ở như hiện nay mà vay mượn quá nhiều,ai có tiền trả thẳng thì không nói coi như hàng tiêu dùng.Lương đi làm mà được 500-600tr/năm là khá lắm rồi mà vay ngân hàng đến 3 tỷ để mua 1 căn hộ 6 tỷ(2 ngủ),riêng lãi đã 300tr/năm chưa kể gốc.Chỉ cần khủng hoảng kinh tế xảy ra thì ko hiểu kiểu gì.Mà đời người lúc nào chả trải qua vài đợt khủng hoảng kte.Trong 40 năm gần đây thì có năm 1991 đến 1997 và 2008 đến 2011.Hay cả cái Hà Nội này đều giàu nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

viet7500 nói:

Các cụ bàn vậy nhưng còn phụ thuộc vào hội làng và các lờ đờ đi hội
Hội xong lại vẫn kiên cường vươn mềnh, bơm tiền xây dựng khắp nơi thì cũng chưa biết như thế nào các cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Theo quan điểm cá nhân thì giai đoạn này các tay to đang mở dự án liên tục nên chính phủ chắc cũng hỗ trợ đk kéo dài thêm chút cỡ cuối 2026, như kiểu ls cũng tăng nhẹ nhàng. Nhưng nếu đến giai đoạn “căng thẳng” mà các tay to như Vin/ Sun/.. chưa thoát hàng kịp thì ráng chịu vì lúc đó nếu cố gồng để hỗ trợ thì nhà nước phải trả giá, thậm chí khủng hoảng hệ thống. Tất nhiên thời điểm chính xác thì ko thể đoán trc được vì nó cũng phụ thuộc vào tình hình chung cả VN và thế giới (ví dụ giờ fed cắt về 0% thì rõ ràng có nhiều dư địa cho VN xoay xở thuận lợi, còn nếu Fed tăng lên 10% thì VN quay xe gấp ngay hoặc đột nhiên xuất khẩu của VN tốt lên ầm ầm thì cũng có nhiều dư địa chính sách).

Nhấn vào đây để mở rộng...

viet7500 nói:

Các cụ bàn vậy nhưng còn phụ thuộc vào hội làng và các lờ đờ đi hội
Hội xong lại vẫn kiên cường vươn mềnh, bơm tiền xây dựng khắp nơi thì cũng chưa biết như thế nào các cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Theo quan điểm cá nhân thì giai đoạn này các tay to đang mở dự án liên tục nên chính phủ chắc cũng hỗ trợ đk kéo dài thêm chút cỡ cuối 2026, như kiểu ls cũng tăng nhẹ nhàng. Nhưng nếu đến giai đoạn “căng thẳng” mà các tay to như Vin/ Sun/.. chưa thoát hàng kịp thì ráng chịu vì lúc đó nếu cố gồng để hỗ trợ thì nhà nước phải trả giá, thậm chí khủng hoảng hệ thống. Tất nhiên thời điểm chính xác thì ko thể đoán trc được vì nó cũng phụ thuộc vào tình hình chung cả VN và thế giới (ví dụ giờ fed cắt về 0% thì rõ ràng có nhiều dư địa cho VN xoay xở thuận lợi, còn nếu Fed tăng lên 10% thì VN quay xe gấp ngay hoặc đột nhiên xuất khẩu của VN tốt lên ầm ầm thì cũng có nhiều dư địa chính sách).

Nhấn vào đây để mở rộng...

_MCM_ nói:

Oài, cụ 40 tuổi, bằng tuổi tôi, chắc cụ sinh năm 85? Tuổi này mà bỏ qua giai đoạn vàng của bđs HN biết bao năm qua, suốt giai đoạn 2013-2020 giá bđs gần như chỉ đi ngang, giờ vẫn chưa có nhà (trong khi có đủ tiền) thì thật đáng tiếc, nếu mua từ sớm thì tài sản giờ chắc phải x3 lần là ít rồi.

Còn để đến như ngày hôm nay, giá bđs cao quá rồi thì mua hay thuê là lựa chọn mỗi người, mình ko có ý kiến.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bobby thai nói:

Em chơi với 1 chú em 85 gà son thật, khoảng 2016-2018 thắng chứng khoán sau đó đầu tư thêm 1 cái bt 400m chỗ Bắc An Khánh 15 tỏi hôm nọ gặp nói giờ gần 100 rồi. Đúng là chỉ cần trúng 1 vụ là ngồi chơi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Phong2411 nói:

Thì lúc nó rẻ làm gì có tiền bạn ,mình 88 năm nay 38.Mình chỉ thích chứng khoán-vàng,quan điểm về nhà ở thì ít nhất nó phải có giá thuê 4% của giá mua mới chốt.Bây h nó thế này thì cứ thuê thôi,lúc nào giá thuê đuổi đc 4% thì mua.Mà nhà nó ko xuống thì thôi,dư đồng nào cứ ném vào chứng khoán thôi,ko cần nhà.Con cái sau này nó tự lo,mình để lại tài sản là chứng khoán-vàng cũng được,nó làm việc ở đâu thì mua nhà ở đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

carrot123 nói:

Em nghĩ Fed sẽ tiếp tục cắt lãi suất thôi, vì kinh tế Mỹ cũng èo uột lắm. Tăng trưởng giờ toàn là là do AI bubble chứ cầu thực yếu, việc làm yếu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thangsu nói:

Có phải cậu này nhà ở Roy, đeo kính cận ko cụ? Em quen 1 người cũng giống như cụ tả.

Nhấn vào đây để mở rộng...

nguyensan999 nói:

Em cũng nghĩ là tháng 12 FED sẽ cắt ls
chấp nhận rủi ro lạm phát nhẹ (dễ sửa) để tránh rủi ro suy thoái kinh tế (khó sửa).

Nhấn vào đây để mở rộng...