[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

[Phong2411]

Cụ cùng gu với con em họ mình. Thu nhập rất cao, tài sản khá tầm 30-40 tỷ nhưng toàn vàng, usd, usdt, btc và một ít cổ phiếu.
Nó đang thuê căn rộng nhất tòa Park10, times city 178 m2- 35 triệu/tháng.
Thừa sức mua được từ 2018 nhưng nó bảo không thích. Vài năm nữa nó chuyển về Tây Hồ Tây ở.
Tiền dắt đầy người, cần gì nhà nữa.

Mình thì thấy rất khó hiểu về việc mua chung cư để ở như hiện nay mà vay mượn quá nhiều,ai có tiền trả thẳng thì không nói coi như hàng tiêu dùng.Lương đi làm mà được 500-600tr/năm là khá lắm rồi mà vay ngân hàng đến 3 tỷ để mua 1 căn hộ 6 tỷ(2 ngủ),riêng lãi đã 300tr/năm chưa kể gốc.Chỉ cần khủng hoảng kinh tế xảy ra thì ko hiểu kiểu gì.Mà đời người lúc nào chả trải qua vài đợt khủng hoảng kte.Trong 40 năm gần đây thì có năm 1991 đến 1997 và 2008 đến 2011.Hay cả cái Hà Nội này đều giàu nhỉ?

 

[jackycandy1412]

Mình thì thấy rất khó hiểu về việc mua chung cư để ở như hiện nay mà vay mượn quá nhiều,ai có tiền trả thẳng thì không nói coi như hàng tiêu dùng.Lương đi làm mà được 500-600tr/năm là khá lắm rồi mà vay ngân hàng đến 3 tỷ để mua 1 căn hộ 6 tỷ(2 ngủ),riêng lãi đã 300tr/năm chưa kể gốc.Chỉ cần khủng hoảng kinh tế xảy ra thì ko hiểu kiểu gì.Mà đời người lúc nào chả trải qua vài đợt khủng hoảng kte.Trong 40 năm gần đây thì có năm 1991 đến 1997 và 2008 đến 2011.Hay cả cái Hà Nội này đều giàu nhỉ?

Quan trọng là tỉ lệ vay mượn là bao nhiêu, "quá nhiều" là bao nhiêu cụ ạ, ko nên nhìn vào con số tuyệt đối, hoặc cảm thấy. Nếu không đủ dữ liệu để tự mình định hình bức tranh tổng thể thì toàn bộ các câu hỏi trong comment của cụ nó chỉ như một lời cảm thán trong xã hội mà các giai cấp ngày càng phân hoá và cách xa nhau thôi.

Cái gì hợp lí thì tồn tại, cái gì tồn tại thì hợp lí, nghĩ rộng ra chút em thấy không có gì khó hiểu, kể cả lúc bđs đóng băng vẫn nhiều người cũng sẽ vẫn cảm thán các câu chuyện "khó hiểu" thôi. Thậm chí việc đầu cơ, chuyền tay, thổi giá tồn tại phát triển mạnh cũng là một sự tồn tại "hợp lí" trong giai đoạn này, do nhà nước và các nhà làm luật đang cho phép vậy, vì ko duyệt việc đánh thuế nắm giữ bđs theo thời gian.

 

[Phong2411]

Quan trọng là tỉ lệ vay mượn là bao nhiêu, "quá nhiều" là bao nhiêu cụ ạ, ko nên nhìn vào con số tuyệt đối, hoặc cảm thấy. Nếu không đủ dữ liệu để tự mình định hình bức tranh tổng thể thì toàn bộ các câu hỏi trong comment của cụ nó chỉ như một lời cảm thán trong xã hội mà các giai cấp ngày càng phân hoá và cách xa nhau thôi.

Cái gì hợp lí thì tồn tại, cái gì tồn tại thì hợp lí, nghĩ rộng ra chút em thấy không có gì khó hiểu, kể cả lúc bđs đóng băng vẫn nhiều người cũng sẽ vẫn cảm thán các câu chuyện "khó hiểu" thôi. Thậm chí việc đầu cơ, chuyền tay, thổi giá tồn tại phát triển mạnh cũng là một sự tồn tại "hợp lí" trong giai đoạn này, do nhà nước và các nhà làm luật đang cho phép vậy, vì ko duyệt việc đánh thuế nắm giữ bđs theo thời gian.

Bài phân tích mình nói rồi,tỷ lệ vay-thu nhập-lãi suất,nó có một sự phi lý,cuộc chơi bây h chỉ dành cho đầu cơ ngắn hạn hoặc chuyển đổi-cơ cấu tài sản.Ngược lại những trung lưu 30-40 tuổi chưa có tài sản thì đứng ngoài cuộc chơi thôi.

 

[KeanuR]

Cụ cùng gu với con em họ mình. Thu nhập rất cao, tài sản khá tầm 30-40 tỷ nhưng toàn vàng, usd, usdt, btc và một ít cổ phiếu.
Nó đang thuê căn rộng nhất tòa Park10, times city 178 m2- 35 triệu/tháng.
Thừa sức mua được từ 2018 nhưng nó bảo không thích. Vài năm nữa nó chuyển về Tây Hồ Tây ở.
Tiền dắt đầy người, cần gì nhà nữa.

E cũng có vợ chồng ông bạn thân giống em họ cụ,thuê luôn 2 căn cc chứ k phải 1, 1 căn ở 1 căn làm cty đẻ ra tiền, tiền mặt vợ chồng nó cũng khá lớn đủ mua cả biệt thự nội đô.
Nhưng vừa rồi 2 vợ chồng nó đã mua 1 căn cc hơn chục tỷ ở chính tòa đó để ở cố định lúc giá nhà gọi là "cao nhất"

 

[LosBlancos90]

Vì tiền của mình hiện nay cũng do chứng khoán-vàng mang lại,mình làm công ăn lương thôi,tay trắng đi lên.Bắt đầu đầu tư từ năm 30 tuổi đến nay là 8 năm(hiệu suất trung bình 20%/năm).Do mình kiểm soát được nên mình ko có hứng với Bds vì mình chẳng biết lúc nào nó tăng-giảm còn chứng khoán thì mình còn hiểu.Bđs thì mình cũng từng trải qua năm 2011-2013,bố mẹ mình phá sản vì buôn bđs,lúc đó giống hệt bây h,trao tay cái nhà trong ngõ ở HN kiếm 1 tỷ dễ như ăn kẹo,sau có 3-4 tỷ vốn,đòn bẩy lên 12 tỷ thì sập,kẹt hàng sau phải bán rẻ 40% mới thoát,mất hết lãi còn âm gốc 3 tỷ(lãi ngân hàng lên 23%/năm,vay của VIB) gồng được 3 năm thì bán nốt cái nhà đang ở.

các cháu bây giờ phải qua gđ này r mới biết sợ. các cháu bây giờ cứ nghĩ tiền dễ kiếm, bđs chỉ có tăng

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[expander]

Vì tiền của mình hiện nay cũng do chứng khoán-vàng mang lại,mình làm công ăn lương thôi,tay trắng đi lên.Bắt đầu đầu tư từ năm 30 tuổi đến nay là 8 năm(hiệu suất trung bình 20%/năm).Do mình kiểm soát được nên mình ko có hứng với Bds vì mình chẳng biết lúc nào nó tăng-giảm còn chứng khoán thì mình còn hiểu.Bđs thì mình cũng từng trải qua năm 2011-2013,bố mẹ mình phá sản vì buôn bđs,lúc đó giống hệt bây h,trao tay cái nhà trong ngõ ở HN kiếm 1 tỷ dễ như ăn kẹo,sau có 3-4 tỷ vốn,đòn bẩy lên 12 tỷ thì sập,kẹt hàng sau phải bán rẻ 40% mới thoát,mất hết lãi còn âm gốc 3 tỷ(lãi ngân hàng lên 23%/năm,vay của VIB) gồng được 3 năm thì bán nốt cái nhà đang ở.

Vụ của bác giống 2 người quen của em. Hồi đó cũng hàng máu mặt có tiền, ném mấy trăm tỷ vào bds xong sập, ko bán nổi mà trả nọe

 

[expander]

Mình thì thấy rất khó hiểu về việc mua chung cư để ở như hiện nay mà vay mượn quá nhiều,ai có tiền trả thẳng thì không nói coi như hàng tiêu dùng.Lương đi làm mà được 500-600tr/năm là khá lắm rồi mà vay ngân hàng đến 3 tỷ để mua 1 căn hộ 6 tỷ(2 ngủ),riêng lãi đã 300tr/năm chưa kể gốc.Chỉ cần khủng hoảng kinh tế xảy ra thì ko hiểu kiểu gì.Mà đời người lúc nào chả trải qua vài đợt khủng hoảng kte.Trong 40 năm gần đây thì có năm 1991 đến 1997 và 2008 đến 2011.Hay cả cái Hà Nội này đều giàu nhỉ?

Cả HN giàu thì ko đúng lắm, e cảm giác HN gan to và máu liều thì đúng hơn vì dám vay nhiều để mua. Còn nói giàu thì thực ra là cứ xoay vòng vòng thôi, ví dụ tất cả nhà đất HN đều định giá cao lên thì bác bán đi mua căn to hơn hay chuyển từ chung cư chuyển sang nhà đất thì bán dc giá cao xong vẫn phải mua sp khác với giá cao. Trừ khi bác bán rút tiền ra mới là tiền thực hoặc bán HN chuyển sang vùng khác thì mới đúng là đã có tiền từ tài sản ấy

 

[cadan]

 

[viet7500]

Các cụ bàn vậy nhưng còn phụ thuộc vào hội làng và các lờ đờ đi hội
Hội xong lại vẫn kiên cường vươn mềnh, bơm tiền xây dựng khắp nơi thì cũng chưa biết như thế nào các cụ ạ

 

[Phong2411]

Các cụ bàn vậy nhưng còn phụ thuộc vào hội làng và các lờ đờ đi hội
Hội xong lại vẫn kiên cường vươn mềnh, bơm tiền xây dựng khắp nơi thì cũng chưa biết như thế nào các cụ ạ

3 năm qua lãi suất Fed giữ ở mức 4-5% mà Vn chơi trội bơm tiền với lãi suất 6% khiến cho vốn ngoại rút ròng(thể hiện qua thị trường chứng khoán và tỷ giá Usd/Vnd).Việc bơm tiền làm tài sản trong nước bị lạm phát-các doanh nghiệp nhập khẩu hàng hoá(nông nghiêp-linh kiện công nghiệp) cũng bị tăng giá khiến lạm phát hàng hoá tăng.Chính phủ lại đẩy mạnh đầu tư công lúc này nữa.Liệu kinh tế VN có chịu nổi nhiệt ko bạn.Vỡ tỷ giá là nguyên nhân hàng đầu kích hoạt khủng hoảng đấy.

 

[saiback]

Theo quan điểm cá nhân thì giai đoạn này các tay to đang mở dự án liên tục nên chính phủ chắc cũng hỗ trợ đk kéo dài thêm chút cỡ cuối 2026, như kiểu ls cũng tăng nhẹ nhàng. Nhưng nếu đến giai đoạn “căng thẳng” mà các tay to như Vin/ Sun/.. chưa thoát hàng kịp thì ráng chịu vì lúc đó nếu cố gồng để hỗ trợ thì nhà nước phải trả giá, thậm chí khủng hoảng hệ thống. Tất nhiên thời điểm chính xác thì ko thể đoán trc được vì nó cũng phụ thuộc vào tình hình chung cả VN và thế giới (ví dụ giờ fed cắt về 0% thì rõ ràng có nhiều dư địa cho VN xoay xở thuận lợi, còn nếu Fed tăng lên 10% thì VN quay xe gấp ngay hoặc đột nhiên xuất khẩu của VN tốt lên ầm ầm thì cũng có nhiều dư địa chính sách).

 

[ftu1979]

Theo quan điểm cá nhân thì giai đoạn này các tay to đang mở dự án liên tục nên chính phủ chắc cũng hỗ trợ đk kéo dài thêm chút cỡ cuối 2026, như kiểu ls cũng tăng nhẹ nhàng. Nhưng nếu đến giai đoạn “căng thẳng” mà các tay to như Vin/ Sun/.. chưa thoát hàng kịp thì ráng chịu vì lúc đó nếu cố gồng để hỗ trợ thì nhà nước phải trả giá, thậm chí khủng hoảng hệ thống. Tất nhiên thời điểm chính xác thì ko thể đoán trc được vì nó cũng phụ thuộc vào tình hình chung cả VN và thế giới (ví dụ giờ fed cắt về 0% thì rõ ràng có nhiều dư địa cho VN xoay xở thuận lợi, còn nếu Fed tăng lên 10% thì VN quay xe gấp ngay hoặc đột nhiên xuất khẩu của VN tốt lên ầm ầm thì cũng có nhiều dư địa chính sách).

Em cũng nghĩ như cụ theo thông tin em hóng được thì tương tự BIDV, 1 NH big4 cũng điều chỉnh tăng mạnh sàn ls cho vay, đặc biệt các gói ưu đãi trung dài hạn, tuy nhiên thời hạn hiệu lực thì tùy gói, có gói kết thúc tháng 1/2026, có gói 3/2026; khả năng tiếp tục chờ chính sách của CP

 

[sky_driver]

Các cụ bàn vậy nhưng còn phụ thuộc vào hội làng và các lờ đờ đi hội
Hội xong lại vẫn kiên cường vươn mềnh, bơm tiền xây dựng khắp nơi thì cũng chưa biết như thế nào các cụ ạ

Bơm tiền mà tiền chảy đúng chỗ, tạo ra sản phẩm và việc làm là tốt chứ nhỉ. Ai nhiều tiền thì múc tài sản mà giữ tiền, nhà nước vẫn phải bơm tiền để tăng trưởng, nếu ko thì cũng vật vờ chả ngóc đầu lên được.