[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Duong tien sih nói:

Chẳng vấn đề gì:
1.Số liệu trong tay các cụ cả. Thích tăng bao nhiêu mà chẳng được.
2.Không ai ngờ nghệch đến mức tăng trưởng bất chấp lạm phát. Nên nhớ lạm phát trên 15% có thể dẫn đến bất ổn xã hội ngay.
Hồi 2012-2013 cũng đặt mục tiêu tăng trưởng cao đấy. Xong rồi lạm phát lên khoảng 15%, trong 1 tháng lãi suất huy động tăng vọt, có ngân hàng lên 17% mới dần kiềm chế được lạm phát và giá vàng.

Các chủ đầu tư to ngửi thấy mùi rồi nên hối hả ra hàng từ 9/2024 đến giờ. Riêng 2024 và cả 2025, Smartcity, OCP các CĐT đã bán mấy chục tòa chung cư rồi, nợ ngân hàng từ CĐT đã chuyển sang anh em mua nhà. Và rồi 2026, 2027 ngân hàng sẽ thu lưới, tăng lãi suất. Kể cả các khoản cam kết cố định lãi suất 2 năm đầu, nếu lãi suất huy động lên quá cao, thích thì ngân hàng có thể xé bỏ cam kết vì hợp đồng loằng ngoằng, cài cắm câu từ làm gì cũng được.

Nhấn vào đây để mở rộng...

magaten nói:

Có vẻ mục tiêu tăng trưởng của 2025 đã đạt được rồi, hiện tại sẽ tăng lãi suất để kiềm lạm phát, sang năm mục tiêu 10% thì lại tiếp tục bơm tiền thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

iad_jk209 nói:

cụ nói ngược à? FDI vào việt nam chủ yếu để xuất khẩu kiếm đô chứ nó quan tâm gì VNĐ. VNĐ càng mất giá thì tiền lương cho công nhân viên càng thấp nó lại càng thích.

Có buồn thì buồn đội lái chứng thôi ; ))

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Bịp được dân đen thôi, không bịp được Tây Lông. VNĐ mất giá nhiều quá so với Usd thì bọn nó chạy hết chứ đầu tư kinh doanh gì.
Không cẩn thận về cái máng lợn ngay.
Không để VNĐ mất giá là ưu tiên số 1.
Nghị quyết giời thì cũng thế, cần ngày mai họp đổi lại.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Maruko_2609 nói:

Tỉ giá tăng FDI ko mặn mà đầu tư đâu cụ, vừa mang đô sang đầu tư đã lỗ mấy % tỉ giá r thì đầu tư làm cái j

Được gửi từ iPhone - Otofun

Nhấn vào đây để mở rộng...

Zinger03 nói:

h thì sẽ diễn biến như cụ BìnhMinh89 nói

Nhấn vào đây để mở rộng...

BìnhMinh89 nói:

Thì tất cả lại về cái mạng lợn thôi cụ Gừng nhỉ.
Ah, riêng cụ Gừng up pô được ae rồi thì vẫn cứ cưỡi voi thôi chứ không thể về cái máng lợn được

Nhấn vào đây để mở rộng...

iad_jk209 nói:

FDI giải ngân theo tiến độ, tiền nằm trong tài khoản ngoại tệ. Cụ nghĩ nó mang tiền sang VN thì phải đổi sang VNĐ à?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Zinger03 nói:

chính xác là như vậy,
đầu 2026 sẽ thanh khoản kém
cuối 2026 sẽ là giai đoạn bds giảm giá
e dự vậy

nhưng nó ko khốc liệt đến mức như năm 2022 đâu cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Không đổi sang VNĐ thì mua NVL trong nước, trả lương nhân công bằng usd à?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Cá nhân e nghĩ có mấy kịch bản
- Nếu đầu 2026 ls quay đầu giảm để đạt mục tiêu tăng trưởng 10% thì bds còn đi lên.
- Nếu ls giữ như hiện tại hoặc tăng tiếp thì bds phân hoá: trung tâm đứng, thanh khoản kém và có thể giảm nhẹ. Vùng ven, bds ma quay đầu giảm mạnh.
Còn kịch bản 2012 hoặc 2022 thì e là ko thể.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Cá nhân e nghĩ có mấy kịch bản
- Nếu đầu 2026 ls quay đầu giảm để đạt mục tiêu tăng trưởng 10% thì bds còn đi lên.
- Nếu ls giữ như hiện tại hoặc tăng tiếp thì bds phân hoá: trung tâm đứng, thanh khoản kém và có thể giảm nhẹ. Vùng ven, bds ma quay đầu giảm mạnh.
Còn kịch bản 2012 hoặc 2022 thì e là ko thể.

Nhấn vào đây để mở rộng...

iad_jk209 nói:

cụ nói ngược à? FDI vào việt nam chủ yếu để xuất khẩu kiếm đô chứ nó quan tâm gì VNĐ. VNĐ càng mất giá thì tiền lương cho công nhân viên càng thấp nó lại càng thích.

Có buồn thì buồn đội lái chứng thôi ; ))

Nhấn vào đây để mở rộng...

jackycandy1412 nói:

Em nghe đồn vùng ven ven nhiều ae chốt lời bh còn khó, sale thì nản nhanh vì giai đoạn trước kiếm tiền nhanh Em mong chỉnh sớm để dòng vốn quay lại chứng khoán

Nhấn vào đây để mở rộng...

jackycandy1412 nói:

Em nghe đồn vùng ven ven nhiều ae chốt lời bh còn khó, sale thì nản nhanh vì giai đoạn trước kiếm tiền nhanh Em mong chỉnh sớm để dòng vốn quay lại chứng khoán

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Cụ nhầm à. Thế tỷ phú Thái Lan mua Sabeco, bán bia cho dân VN, không thu VNĐ thì thu cái gì.
Cocacola, pepsi, starbuck, honda, toyota,...... Thêm một đống nữa.
Tiền nội tệ mất giá như Zimbabwe có thằng hủi nào vào đầu tư không?
Viettel mấy năm trước sang Châu Phi, bị quả đồng nội tệ của nó mất giá 50% mà mua trạm, thiết bị bằng USD. Tý toi đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

iad_jk209 nói:

vâng, vậy cụ có biết chúng nó chiếm bao nhiêu % không? và VN cần FDI để xuất khẩu hay cần FDI chiếm lĩnh thị phần nội địa hả cụ? hẳn cụ muốn coca, muốn người Thái sang VN kiếm 1 đống tiền từ người Việt nhưng ko nộp đồng thuế nào, ko giữ lại đồng lợi nhuận nào trong nước lắm hả?
Mà viettel mua trạm bằng USD chứ có mua được bằng nội tệ của châu Phi đâu mà bị ảnh hưởng vậy cụ? hay trạm viễn thông cũng bị mất giá theo nội tệ ; )))

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Cụ có bị sao không? Viettel mua thiết bị bằng Usd, lập mạng viễn thông ở Châu Phi. Thu lại dân châu phi bằng nội tệ Châu Phi.
Chết tỷ giá đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Vốn đang kẹt ở ck cũng kha khá đấy cụ. Dân tình cứ thích t+ nhảy ra nhảy vào, rồi mua nhồi margin trên đường lên nên giờ số người lỗ cũng nhiều lắm. Nhìn chỉ số được neo thế thôi chứ nếu không nắm họ nhà Vin thì đa số có ăn đâu. Mà họ nhà ấy cổ phiếu siêu cô đặc nên số trôi nổi ngoài cực ít, đa số không cầm đâu.

Người quen bạn bè em nhiều người lỗ lắm rồi dù chỉ số vượt đỉnh cũ. Trông thế chứ có dễ đâu. Đợt tháng 4 đa số kẹp hàng mất một mớ, rồi lại bắt đáy sớm mất mớ nữa, lúc lên thì bán vợi đi rồi lại thấy lên quá đu ngược lại, nên tính ra không mấy ai x lần.

Với lại nếu bds bị chỉnh em thấy ck cũng thường khó mà đẹp lắm. Lãi dễ thở thì người ta không rút khỏi bds, họ đã rút là căng rồi, thế thì ck cũng khoai.

Nhấn vào đây để mở rộng...