[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Gà lắm cơ · 15:45 04/12/2025

XC90 nói:
Cụ thấy Hn khó đầu tư thì có đi xa ko, cụ thấy vùng nào hợp lý: Sài Gòn, Đà nẵng, phú quốc, vân đồn...

Em có đất tỉnh đấy, nhưng không ra tiền bằng HN và ven HN, chia sẻ thật với cụ như vậy. Kẹp thì không vì em có bộ tiêu chí khá chặt chẽ khi mua nên không có chuyện kẹp và lỗ. Em thời gian ít, đầu tư tỉnh ít như chơi penny thôi nhưng thấy lãi ít còn mệt người. Phần vì mình ở xa, lại không có môi giới ruột tin tưởng dc, đất tỉnh lúc bán hay bị bịp lắm, làm mình giảm lãi đi nhiều. Em không đầu tư tỉnh nữa, chỉ mua phục vụ nhu cầu sở thích cá nhân thôi chứ xét an toàn hiệu quả nhất với em vẫn là HN và ven HN thôi.

luvsmile nói:
Cccm cho e hỏi quanh HN còn dự án thấp tầng giá dưới 200tr/m2 k ạ
Lấy bán kính bờ hồ 20km ạ

Cụ xem Phú Thị ở Gia Lâm, LK 75m2 trước chào bán dưới 12 tỷ, giá giờ em chưa cập nhật nhưng có lẽ vẫn trong ngưỡng cụ tìm. Về HK 19km, về Times city 15-16km, về mạn Lĩnh Nam Hoàng Mai còn gần hơn.

Cuabeo · 16:06 04/12/2025

Trước em tìm Long biên, join mấy group facebook. Nay thấy nó nổi cái khu này cụ thử xem. Hạ tầng khu này sẽ cải thiện trong 1-2 năm tới. Vị trí thì quá ổn so với các nơi khác.

luvsmile nói:
Cccm cho e hỏi quanh HN còn dự án thấp tầng giá dưới 200tr/m2 k ạ
Lấy bán kính bờ hồ 20km ạ

themmotngayvui · 16:57 04/12/2025

Môi giới của em đăng zalo cái này, ở Đông Anh, ngay quốc lộ 3 cụ ạ.

themmotngayvui · 17:06 04/12/2025

luvsmile nói:
Cccm cho e hỏi quanh HN còn dự án thấp tầng giá dưới 200tr/m2 k ạ
Lấy bán kính bờ hồ 20km ạ

Môi giới gửi qua zalo cho em cái này . Ngay quốc lộ 3 Đông Anh cụ ạ

beautycenter3866 · 17:49 04/12/2025

Công viên hồ điều hoà ở đây được đầu tư lớn nhỉ?? Như cầu phong châu phú thọ e thấy xây tầm hơn 600 tỷ hay cái hầm chui giải phóng hoặc cổ linh cũng chỉ tầm 700 tỷ

NamMoi2000 · 17:52 04/12/2025

beautycenter3866 nói:
Công viên hồ điều hoà ở đây được đầu tư lớn nhỉ?? Như cầu phong châu phú thọ e thấy xây tầm hơn 600 tỷ hay cái hầm chui giải phóng hoặc cổ linh cũng chỉ tầm 700 tỷ

Hồ Cự khối đang tích cực đào bới, ảnh tháng trước đi ngang qua em chụp

saiback · 18:51 04/12/2025

88668866 nói:
Toàn 16 - 20 tỏi mà cụ bảo đk kinh tế hạn hẹp, đọc buồn quá

Kaka ý em là kiểu tiền ít đòi hít … thơm ấy, nó khác các cụ “mạnh vì gạo bạo vì tiền” sẵn sàng chi thêm vài tỏi hoặc chục tỏi để căn đẹp kiểu view hồ, lô góc,…

Những căn đơn giá rẻ như vậy thường là có chút nhược điểm, dành cho các cụ tính toán chi li ^^

luvsmile · 18:54 04/12/2025

E cũng soi bên kia cầu vì chỉ còn bên đó là có nhiều đất để phát triển

XC90 · 21:13 04/12/2025

Minh_Khang_135 nói:
đang học cách nói chuyện của cụ Gà lắm cơ đó, cứ nói lung tung thế, trúng đâu thì trúng ấy mà

Cụ thật thú vị

Gà lắm cơ · 22:07 04/12/2025

Cuabeo nói:
Trước em tìm Long biên, join mấy group facebook. Nay thấy nó nổi cái khu này cụ thử xem. Hạ tầng khu này sẽ cải thiện trong 1-2 năm tới. Vị trí thì quá ổn so với các nơi khác.

Em thấy từ khu này kết nối đến vành đai 2 và 3 đều khá nhanh. Bây giờ location này em thấy cũng đẹp rồi.

binh77 · 08:25 05/12/2025

beautycenter3866 nói:
Cụ ko hiểu hết ý của cụ Gà!! Ý của cụ Gà là Hoà Lạc nó tách biệt khá xa so với 1 khu vực được gọi là phát triển sầm uất, gần nhất cũng là khu An Khánh!! Còn Ocp2-3 thì điểm gần nhầt được coi là phát triển khá sầm uất là ecopark( trung tâm văn giang) hay ocp1( khu trung tâm gia lâm trâu quỳ) chỉ 5km, nhấn thêm chút là nó tới quận LB 1 quận phát triển bài bản!! Cái khó của HL là kéo dân cụ ạ!! Trước kia giai đoạn 2008-2017 HN tập trung cho phía tây nên cầu giấy, từ liêm, hà đông dân kéo đến cực nhanh!! 2018-2023 HN tập trung phía đông nên dân cư di sang long biên, gia lâm, đông anh cũng nhiều dù vẫn chậm hơn phía tây!! Nhưng giai đoạn 2024-2025 đến sau này HN chọn phát triển nhiều cực, đông- tây- nam- bắc chỗ nào cũng được đầu tư 1 ít chứ không chơi kiểu đơn cực như trước nên cơ hội kéo dân về HL nhỏ đi rất nhiều

Chuẩn rồi cụ, OCP 2, 3 tỉnh lẻ thì so với ecopark là chuẩn, chứ cứ đi so hòa lại với ocp 2 3 hơi khập khiễng, giống như so gà vịt với thiên nga ý nhỉ.

binh77 · 08:26 05/12/2025

XC90 nói:
Nếu tính vào tận Hồ gươm thì HL về giờ cao điểm đi tàu điện phải mất 2h. OCP2 đang bị chê nên ai cũng chán chứ dự án như OCP23 ở HN và xung quanh có thể đi làm trong HN ko có mấy đâu cụ. Người trẻ hoặc trung lưu ko bao giờ chọn HL mà chọn OCP23. 5 năm nữa Đại lộ sông Hồng, Vđ 3 4, dự án olimpic xong thì HL ko bao giờ bằng OCP23

Chuẩn cụ ơi, nhưng mà người trẻ ở HY chọn OCP 2 3 thôi, chứ người trẻ HN thì có thần kinh mới chọn, họ chọn Hoài Đức, HL chứ.

XC90 · 10:15 05/12/2025

binh77 nói:
Chuẩn cụ ơi, nhưng mà người trẻ ở HY chọn OCP 2 3 thôi, chứ người trẻ HN thì có thần kinh mới chọn, họ chọn Hoài Đức, HL chứ.

Hoài Đức thì hơn OCP23 rồi, con HL ko có gì, đội trẻ nó ko lên đâu. Cái kém của OCP23 là tổng tiền to quá, toàn liền kề nó ko vui nên ko hấp dẫn đội trẻ HN lắm, nhưng nếu được chọn nó sẽ chọn OCP2 3 chứ ko phải HL đâu cụ

XSim · 11:17 05/12/2025

XC90 nói:
Hoài Đức thì hơn OCP23 rồi, con HL ko có gì, đội trẻ nó ko lên đâu. Cái kém của OCP23 là tổng tiền to quá, toàn liền kề nó ko vui nên ko hấp dẫn đội trẻ HN lắm, nhưng nếu được chọn nó sẽ chọn OCP2 3 chứ ko phải HL đâu cụ

Cụ cứ dìm hàng kiểu tuyệt đối thế nhở :))

Đơn giản là phân khúc khác nhau thôi.

HL không bằng OCP2 hiện tại nhưng giá nó đang thấp hơn hẳn cụ ạ. 2-3 tỉ là có đất 100m2 ô tô vào, thêm 1 tỉ xây nữa thành 3-4 tỉ là có cái nhà ngon lành rồi. So với OCP2 ít nhất 8-9 tỉ, người không có nhiều tiền phải làm sao?

Hiện tại đi ô tô thì từ HL về trung tâm đâu có lâu hơn OCP2, người ta ở OCP2 đi lại được thì người ở HL cũng thế. Sau này có metro còn tiện hơn gấp bao nhiêu.

Mà cơ bản HL với OCP2 nó thuộc về hai phía khác nhau, người làm việc ở phía Tây (Cầu Giấy, Liễu Giai, Kim Mã, ...) ai mua OCP2 làm gì, ngược lại người ở Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, ... ai mua HL làm gì.

sonthuy42 · 11:58 05/12/2025

XSim nói:
Cụ cứ dìm hàng kiểu tuyệt đối thế nhở Đơn giản là phân khúc khác nhau thôi.

HL không bằng OCP2 hiện tại nhưng giá nó đang thấp hơn hẳn cụ ạ. 2-3 tỉ là có đất 100m2 ô tô vào, thêm 1 tỉ xây nữa thành 3-4 tỉ là có cái nhà ngon lành rồi. So với OCP2 ít nhất 8-9 tỉ, người không có nhiều tiền phải làm sao?

Hiện tại đi ô tô thì từ HL về trung tâm đâu có lâu hơn OCP2, người ta ở OCP2 đi lại được thì người ở HL cũng thế. Sau này có metro còn tiện hơn gấp bao nhiêu.

Mà cơ bản HL với OCP2 nó thuộc về hai phía khác nhau, người làm việc ở phía Tây (Cầu Giấy, Liễu Giai, Kim Mã, ...) ai mua OCP2 làm gì, ngược lại người ở Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, ... ai mua HL làm gì.

Hòa Lạc chỉ nên so sánh với Sóc Sơn nó mới đúng bọt. Và Cá nhân em thích Sóc Sơn hơn Hòa Lạc.

XC90 · 13:04 05/12/2025

XSim nói:
Cụ cứ dìm hàng kiểu tuyệt đối thế nhở Đơn giản là phân khúc khác nhau thôi.

HL không bằng OCP2 hiện tại nhưng giá nó đang thấp hơn hẳn cụ ạ. 2-3 tỉ là có đất 100m2 ô tô vào, thêm 1 tỉ xây nữa thành 3-4 tỉ là có cái nhà ngon lành rồi. So với OCP2 ít nhất 8-9 tỉ, người không có nhiều tiền phải làm sao?

Hiện tại đi ô tô thì từ HL về trung tâm đâu có lâu hơn OCP2, người ta ở OCP2 đi lại được thì người ở HL cũng thế. Sau này có metro còn tiện hơn gấp bao nhiêu.

Mà cơ bản HL với OCP2 nó thuộc về hai phía khác nhau, người làm việc ở phía Tây (Cầu Giấy, Liễu Giai, Kim Mã, ...) ai mua OCP2 làm gì, ngược lại người ở Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, ... ai mua HL làm gì.

Em chỉ so sánh mức độ phát triển 2 vùng, 2 dự án có mức giá tương đương thôi. Còn

XSim nói:
Cụ cứ dìm hàng kiểu tuyệt đối thế nhở Đơn giản là phân khúc khác nhau thôi.

HL không bằng OCP2 hiện tại nhưng giá nó đang thấp hơn hẳn cụ ạ. 2-3 tỉ là có đất 100m2 ô tô vào, thêm 1 tỉ xây nữa thành 3-4 tỉ là có cái nhà ngon lành rồi. So với OCP2 ít nhất 8-9 tỉ, người không có nhiều tiền phải làm sao?

Hiện tại đi ô tô thì từ HL về trung tâm đâu có lâu hơn OCP2, người ta ở OCP2 đi lại được thì người ở HL cũng thế. Sau này có metro còn tiện hơn gấp bao nhiêu.

Mà cơ bản HL với OCP2 nó thuộc về hai phía khác nhau, người làm việc ở phía Tây (Cầu Giấy, Liễu Giai, Kim Mã, ...) ai mua OCP2 làm gì, ngược lại người ở Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, ... ai mua HL làm gì.

Em chỉ so sánh 2 khu vực này, 2 dự án cùng nền giá thôi. Còn ai làm khu vực nào thì mua gần đấy, tốc độ tăng giá thì HL hơn nếu mua đất dân gần OCP23 ấy chứ. Ko có gì là tuyệt đối cả

gatitahappy2005 · 13:48 05/12/2025

XC90 nói:
Em chỉ so sánh mức độ phát triển 2 vùng, 2 dự án có mức giá tương đương thôi. Còn

Em chỉ so sánh 2 khu vực này, 2 dự án cùng nền giá thôi. Còn ai làm khu vực nào thì mua gần đấy, tốc độ tăng giá thì HL hơn nếu mua đất dân gần OCP23 ấy chứ. Ko có gì là tuyệt đối cả

Vấn đề là 2 khu vực này đâu có cùng nền giá? OCP23 gấp 2-3 lần HL mà?! Em mua năm ngoái Phú Cát City có 4x (x nhỏ)/m2 trong khi liền kề OCP23 cùng thời điểm đấy hơn 100/m2. Nên dù biết là HL chán, không tiện ích, xa xôi này nọ nhưng biết làm sao, tiền ít sao đòi hít… thơm! Nếu không mua HL thì với số vốn ít ỏi còm cõi chả bao giờ em mơ có cái nhà gọi là biệt thự mấy trăm mét trong khu đô thị để dưỡng già được cả! Còn cụ nào xèng rủng rỉnh thì cứ mạn phía Đông với Vin mà múc!

XC90 · 22:25 05/12/2025

gatitahappy2005 nói:
Vấn đề là 2 khu vực này đâu có cùng nền giá? OCP23 gấp 2-3 lần HL mà?! Em mua năm ngoái Phú Cát City có 4x (x nhỏ)/m2 trong khi liền kề OCP23 cùng thời điểm đấy hơn 100/m2. Nên dù biết là HL chán, không tiện ích, xa xôi này nọ nhưng biết làm sao, tiền ít sao đòi hít… thơm! Nếu không mua HL thì với số vốn ít ỏi còm cõi chả bao giờ em mơ có cái nhà gọi là biệt thự mấy trăm mét trong khu đô thị để dưỡng già được cả! Còn cụ nào xèng rủng rỉnh thì cứ mạn phía Đông với Vin mà múc!

Em có ss OCP 23 với đất trong làng hay đất dự án Bắc phú cát đâu, em ss với cái dự án gì đang bán mà các cụ đang bàn phía trên ấy. Còn nếu cụ đi đủ nhiều ở vùng HL và vùng VG sẽ cảm nhận được không khí, sự hưng vượng của 2 vùng đất này. Vùng HL từ chất đất, cây cối, khí hậu đều kém vùng VG. Nhưng nếu em là người phải đi làm, phụ thuộc vào khu vực HĐ, Nam từ liêm, Thanh Xuân, cầu Giấy thì em cũng chọn HL mà, đúng như mong muốn của Cụ

gatitahappy2005 · 00:17 06/12/2025

XC90 nói:
Em có ss OCP 23 với đất trong làng hay đất dự án Bắc phú cát đâu, em ss với cái dự án gì đang bán mà các cụ đang bàn phía trên ấy. Còn nếu cụ đi đủ nhiều ở vùng HL và vùng VG sẽ cảm nhận được không khí, sự hưng vượng của 2 vùng đất này. Vùng HL từ chất đất, cây cối, khí hậu đều kém vùng VG. Nhưng nếu em là người phải đi làm, phụ thuộc vào khu vực HĐ, Nam từ liêm, Thanh Xuân, cầu Giấy thì em cũng chọn HL mà, đúng như mong muốn của Cụ

Em rất đồng ý với cụ là HL kém nhiều so với VG, nhưng được cái nó rẻ, nên nó vẫn có phân khúc người ít tiền như em mua. Thôi thì mình nghèo mình biết thân phận lấy miếng xương xẩu làm của để dành cho con, chứ miếng ngon thì ai chả muốn. Quan trọng là có tiền không ấy chứ! Em mà có tiền em cũng múc OCP, nhưng không tiền đành chịu.

beautycenter3866 · 12:22 08/12/2025

6 khu vực trung tâm(12 quận cũ)) giá đất nhà nước công bố vượt trội các khu vực khác

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe tăng

Xe tăng

Xe đạp

Xe đạp

Xe điện

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe đạp

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe đạp

Xe lăn

Xe tải

Xe đạp

Xe hơi

Xe đạp

Xe hơi

Xe điện

Thông tin thớt