[Funland] Có nên bán nhà ngõ vào thời điểm này

Shingaku · 20:36 09/12/2025

Khongdanhvong nói:
Ngõ cách ô tô tránh 100m chứ cụ m2 gì. Còn cách ô tô không tránh bao xa? Em mua là chọn cách ô tô tránh dưới 50m thôi

Dạ vâng, 100m (số nhà 20 thì cũng ko tới 100m); theo văn MG thì 50m thôi ạ.
lối đi chung cách ngõ đúng 1 nhà, là ra mặt ngõ rồi.
1 đầu 50m, đầu kia dài hơn thì cho 100m, ra đoạn 100m nữa là ra hẳn Phố ạ. 500m thì ra hẳng Đường lớn.
Và tất nhiên, biết trước thì đã giàu ạ. Nên em chia sẻ để 1 phần nếu ai đọc được cũng là 1 case study + để ban thân mình đỡ tiếc, chứ cứ mỗi lần nghĩ lại là vẫn tiếc =))

)))))

Khongdanhvong · 20:44 09/12/2025

Shingaku nói:
Dạ vâng, 100m (số nhà 20 thì cũng ko tới 100m); theo văn MG thì 50m thôi ạ.
lối đi chung cách ngõ đúng 1 nhà, là ra mặt ngõ rồi.
1 đầu 50m, đầu kia dài hơn thì cho 100m, ra đoạn 100m nữa là ra hẳn Phố ạ. 500m thì ra hẳng Đường lớn.
Và tất nhiên, biết trước thì đã giàu ạ. Nên em chia sẻ để 1 phần nếu ai đọc được cũng là 1 case study + để ban thân mình đỡ tiếc, chứ cứ mỗi lần nghĩ lại là vẫn tiếc )))))

Nghĩa là nhà này phải đi lối chung 1 nhà nữa mới ra ngõ, và ngõ này là ngõ xe máy thông hai đầu, một đầu 50m (theo văn cò, chắc trên 50m?) thì ra ô tô hay ô tô tránh ạ? Còn đâu kia 100m mới ra ô tô/ô tô tránh. Còn 500m ra đường lớn không quan trọng xa quá

Shingaku · 20:47 09/12/2025

Khongdanhvong nói:
Nghĩa là nhà này phải đi lối chung 1 nhà nữa mới ra ngõ, và ngõ này là ngõ xe máy thông hai đầu, một đầu 50m (theo văn cò, chắc trên 50m?) thì ra ô tô hay ô tô tránh ạ? Còn đâu kia 100m mới ra ô tô/ô tô tránh. Còn 500m ra đường lớn không quan trọng xa quá

Chuẩn luôn ạ, ngay Mai Dịch bác nhé, cả 2 đầu đều ra ô tô tránh. Đầu kia ra Phố to tướng cỡ 200m

Khongdanhvong · 20:53 09/12/2025

Shingaku nói:
Chuẩn luôn ạ, ngay Mai Dịch bác nhé, cả 2 đầu đều ra ô tô tránh. Đầu kia ra Phố to tướng cỡ 200m

Nếu 50m đổ lại thì ok, còn 50m qua mồm cò chắc 100m đấy cụ.

tronghung583 · 09:17 10/12/2025

elitek nói:
Đi làm cách nhà có 5km mà toàn mấy 40 phút buổi sáng đây. Nhà mà xa nữa thì chết luôn

nhà cụ ở đâu mà đi lâu thế, nhà em ở phường ngọc hà đi sang khu ngô sĩ liên tầm gần 4 km đi chưa hết 15 phút

tàu · 10/12/25

Shingaku nói:
Em vẫn tiếc vì bán đi 30m2 đất vuông vắn Mai Dịch, đội đầu tư mua lại (quả nhượng cảm tính vô cùng); họ lên nhà 30m2 4 tầng 1 tum, lối đi chung cách 1 nhà ra ngõ - ngõ thông 2 phía, phía nào cũng là ô tô tránh cỡ 100m2.
Giờ họ đang rao 8.x cho căn nhà khổ vậy ạ. Xưa em nghĩ em không ở + cũng chẳng muốn vay thêm tiền xây nên bán đi cho người ta xây cùng (đội đtu mua miếng bên cạnh) cho sạch ngõ

Mai Dịch thì em thấy nó rao tầm này , tính tiền đất thôi còn nhà đẹp sửa sang lại r thì vô cùng
ngõ xe máy 250-270
ngõ oto lùi vào đc rộng cỡ 4-4.5m thì tầm 300
ngõ oto thì 500
giá Mai Dịch vẫn còn dễ thở hơn, nếu đi sang Phạm Tuấn Tài thì ôi thôi rồi của Ngáo
nhà cụ đợt bán bao nhiêu, ngõ đi chung thường kén khách hơn, mà bán đi cơ cấu sang đất chỗ khác thì cũng ok

mà e thấy cno rao cái nhà cụ gần cái ao r :))

Shingaku · 10:30 10/12/2025

tàu nói:
Mai Dịch thì em thấy nó rao tầm này , tính tiền đất thôi còn nhà đẹp sửa sang lại r thì vô cùng
ngõ xe máy 250-270
ngõ oto lùi vào đc rộng cỡ 4-4.5m thì tầm 300
ngõ oto thì 500
giá Mai Dịch vẫn còn dễ thở hơn, nếu đi sang Phạm Tuấn Tài thì ôi thôi rồi của Ngáo
nhà cụ đợt bán bao nhiêu, ngõ đi chung thường kén khách hơn, mà bán đi cơ cấu sang đất chỗ khác thì cũng ok

Em bán vì 1 lý do rất dời ơi là 2 miếng sát nhau, nhà ngoài là nhà của chủ cũ bán cho em, và ông kia. Ông kia xây gạ em bán + em chưa xây thì bán cho họ xây, chứ mảnh mình tọt lỏn sau xây khó, mà em cũng rất quý chủ cũ bán cho em, nghĩ sau xây phiền họ =))

Đúng là ngố tàu thế đó ạ, thực ra cũng do ko nghĩ ra được (năng lực tính toán lúc đó kém) rằng bỏ thêm hơn tỷ tiền xây thì bán vẫn có lãi. Kiểu trên không mách, người xung quanh cũng chẳng ai biết về việc này. Âu cũng là cái trải nghiệm. Em mà xây thì xây xịn xò xong cả tiền đất cộng vào thì tổng cỡ 5.6-5.8 tỷ thôi. Đấy số chưa giàu được.
Em bán xong rồi mua 1 nhà họ xây sẵn cách chỗ cũ 6km mặt ngõ, nhưng là sang quận ven mất tiêu rồi ạ. Hiện cho thuê vui vui, nhưng nhà xây sẵn mới mấy tháng đã thấy có vấn đề hỏng hỏng. Lại thấy bỏ miếng đất / ko tự xây vẫn là sai cách

88668866 · 10:35 10/12/2025

tàu nói:
giá Mai Dịch vẫn còn dễ thở hơn, nếu đi sang Phạm Tuấn Tài thì ôi thôi rồi của Ngáo
nhà cụ đợt bán bao nhiêu, ngõ đi chung thường kén khách hơn, mà bán đi cơ cấu sang đất chỗ khác thì cũng ok

Phạm Tuấn Tài giờ giao dịch được khoảng bao nhiêu vậy bác? Ông bà nhà em có căn phân lô 45m,
ngay sau trạm Y Tế mới của phường (22 Phạm tuấn tài), đường trước 2 ô tô 16 tránh nhau

Duong tien sih · 10:42 10/12/2025

Qua comment trong box này thì thấy bây giờ Sale bđs đông như quân nguyên, đông hơn 3-4 lần người mua thật.
70% đang bán cc nên khen cc cứ như kiểu cc là cái gì đó siêu siêu vip.
Cc lên thì sẽ kéo nhà ngõ lên theo thôi, không bao giờ đi ngược chiều vì nó là sản phẩm thay thế lẫn nhau.
Không có chuyện cùng khu vực mà cái chung cư 100m2 lại đắt hơn cái nhà ngõ 50m2-4 tầng được.

TorienT · 10:59 10/12/2025

tàu nói:
Mai Dịch thì em thấy nó rao tầm này , tính tiền đất thôi còn nhà đẹp sửa sang lại r thì vô cùng
ngõ xe máy 250-270
ngõ oto lùi vào đc rộng cỡ 4-4.5m thì tầm 300
ngõ oto thì 500
giá Mai Dịch vẫn còn dễ thở hơn, nếu đi sang Phạm Tuấn Tài thì ôi thôi rồi của Ngáo
nhà cụ đợt bán bao nhiêu, ngõ đi chung thường kén khách hơn, mà bán đi cơ cấu sang đất chỗ khác thì cũng ok

Mai Dịch ngõ xe máy 250-270 á ạ. Bao giờ em có nhà đây, mãi ngủ gầm cầu mất thôi.

archituan · 11:09 10/12/2025

TorienT nói:
Mai Dịch ngõ xe máy 250-270 á ạ. Bao giờ em có nhà đây, mãi ngủ gầm cầu mất thôi.

Cụ quy tiền sang vàng sẽ thấy. Đất nội đô nó bám theo giá vàng để tăng nữa

tàu · 10/12/25

88668866 nói:
Phạm Tuấn Tài giờ giao dịch được khoảng bao nhiêu vậy bác? Ông bà nhà em có căn phân lô 45m,
ngay sau trạm Y Tế mới của phường (22 Phạm tuấn tài), đường trước 2 ô tô 16 tránh nhau

nhìn chung thì tầm 550 củ em thấy bán bay ngay , nghe thôi cũng sợ và cũng ko hiểu tiền đâu

đợt rồi em đi tìm nhà mấy tháng trời, mấy căn môi giới rao thì ảo tung chảo, cuối cùng lại về Mai Dịch mua
một số cụ bảo giá ở mồm môi giới nhưng các cụ cứ đi mua thì sẽ biết
thề chứ mua của chủ nhiều lúc còn chối hơn cả sale. chủ cũng nghe ngóng giá sale rao r đòi bán theo , kiểu thấy đc giá thì bán, ko thương lượng đc hoặc quay xe liên tục
tìm đc sale ngon thi thoảng họ có căn độc quyền cũng oke hơn, còn mấy sale ất ơ thì đi xem mất thời gian của cả 2

88668866 · 11:45 10/12/2025

tàu nói:
nhìn chung thì tầm 550 củ em thấy bán bay ngay , nghe thôi cũng sợ và cũng ko hiểu tiền đâu
đợt rồi em đi tìm nhà mấy tháng trời, mấy căn môi giới rao thì ảo tung chảo, cuối cùng lại về Mai Dịch mua
một số cụ bảo giá ở mồm môi giới nhưng các cụ cứ đi mua thì sẽ biết
thề chứ mua của chủ nhiều lúc còn chối hơn cả sale. chủ cũng nghe ngóng giá sale rao r đòi bán theo , kiểu thấy đc giá thì bán, ko thương lượng đc hoặc quay xe liên tục
tìm đc sale ngon thi thoảng họ có căn độc quyền cũng oke hơn, còn mấy sale ất ơ thì đi xem mất thời gian của cả 2

Giá lè lưỡi luôn cụ ạ ...

nhatld · 20:19 10/12/2025

Shingaku nói:
Dạ vâng, 100m (số nhà 20 thì cũng ko tới 100m); theo văn MG thì 50m thôi ạ.
lối đi chung cách ngõ đúng 1 nhà, là ra mặt ngõ rồi.
1 đầu 50m, đầu kia dài hơn thì cho 100m, ra đoạn 100m nữa là ra hẳn Phố ạ. 500m thì ra hẳng Đường lớn.
Và tất nhiên, biết trước thì đã giàu ạ. Nên em chia sẻ để 1 phần nếu ai đọc được cũng là 1 case study + để ban thân mình đỡ tiếc, chứ cứ mỗi lần nghĩ lại là vẫn tiếc )))))

Nói về tiếc thì e đây cũng tiếc đây.
E có căn góc 2 ngủ chung cư ở Hoà Bình Green. Cuối năm 2022 đem bán xừ đi để mua nhà xây mới 4 tầng 1 tum, gồm 33m2 nhà và 11m2 ngõ đi chung. Nhà thì ngõ morning, sucoc vào thoải mái, cách phố ô tô tránh tầm 15m, giá hơn 5 tỉ. Giờ chẳng biết bán đc bao nhiêu. Nhưng nghĩ vẫn để chung cư cũ và cầm tiền mua căn 3 ngủ ở OCP1 thì ngon hơn.
Cơ mà biết trc thì đã giàu, tuỳ duyên, tuỳ số phận

Shingaku · 20:30 10/12/2025

nhatld nói:
Nói về tiếc thì e đây cũng tiếc đây.
E có căn góc 2 ngủ chung cư ở Hoà Bình Green. Cuối năm 2022 đem bán xừ đi để mua nhà xây mới 4 tầng 1 tum, gồm 33m2 nhà và 11m2 ngõ đi chung. Nhà thì ngõ morning, sucoc vào thoải mái, cách phố ô tô tránh tầm 15m, giá hơn 5 tỉ. Giờ chẳng biết bán đc bao nhiêu. Nhưng nghĩ vẫn để chung cư cũ và cầm tiền mua căn 3 ngủ ở OCP1 thì ngon hơn.
Cơ mà biết trc thì đã giàu, tuỳ duyên, tuỳ số phận

Thời điểm 2022 thì nó chưa ảo diệu tăng theo lần như 2024-2025 bác ạ.
Đất em thì mới bán ngay tháng 3/2025 thôi, miếng đó cũng có duyên, mua từ chủ giữa 2024 mục đích giữ tiền + tâm lý mua cho đc miếng đất Hn là chính, lúc bán cũng ko hẳn là lãi lời gì lắm,cảm tính nên ko xây lên mới nghĩ mình chưa biết tính toán kinh tế.
Nhà bác em nghĩ giờ chắc cũng nhiều tiền đó ạ.

nhatld · 20:45 10/12/2025

Shingaku nói:
Thời điểm 2022 thì nó chưa ảo diệu tăng theo lần như 2024-2025 bác ạ.
Đất em thì mới bán ngay tháng 3/2025 thôi, miếng đó cũng có duyên, mua từ chủ giữa 2024 mục đích giữ tiền + tâm lý mua cho đc miếng đất Hn là chính, lúc bán cũng ko hẳn là lãi lời gì lắm,cảm tính nên ko xây lên mới nghĩ mình chưa biết tính toán kinh tế.
Nhà bác em nghĩ giờ chắc cũng nhiều tiền đó ạ.

Em vẫn thích 2 cái hơn 1 Cụ ạ. 1 cái cho thuê có dòng tiền, 1 cái vẫn ở thoải mái. Gộp về 1 hoá ra hơi dở.

Shingaku · 20:59 10/12/2025

nhatld nói:
Em vẫn thích 2 cái hơn 1 Cụ ạ. 1 cái cho thuê có dòng tiền, 1 cái vẫn ở thoải mái. Gộp về 1 hoá ra hơi dở.

AQ là chúng ta ko hề phải là người giỏi việc này và chưa có duyên cụ ạ. Ngược lại cụ có nhà đất gần phố, với người bth thì cũng là ts lớn - vui rồi cụ.
Em vẫn ở chung cư, miếng đất đổi ra nhà xaaaaaaaaaaaa tít ạ.

gsm615 · 19:36 13/12/2025

Có 1 bài báo chê cc.
Mời CC tham khảo.
Tác giả thiên kiến với cc rồi.
Chờ thang máy 5- phút thì hơi quá.
Chờ thang máy đi xuống nhanh hơn nhiều nhà báo ơi.

100 ngày sống thử chung cư và cú vỡ mộng: Tiện nghi không có nghĩa là sống thoải mái

Sau ba tháng chuyển vào một căn chung cư mới, tôi mới nhận ra thứ mình đánh đổi không chỉ là tiền bạc mà còn là sự thoải mái vốn quen thuộc. Những tiện nghi tưởng khiến cuộc sống “đáng sống hơn” lại mang đến nhiều bất tiện không thể ngờ tới.

cafef.vn

Khongdanhvong · 09:48 14/12/2025

gsm615 nói:
Có 1 bài báo chê cc.
Mời CC tham khảo.
Tác giả thiên kiến với cc rồi.
Chờ thang máy 5- phút thì hơi quá.
Chờ thang máy đi xuống nhanh hơn nhiều nhà báo ơi.

100 ngày sống thử chung cư và cú vỡ mộng: Tiện nghi không có nghĩa là sống thoải mái

Sau ba tháng chuyển vào một căn chung cư mới, tôi mới nhận ra thứ mình đánh đổi không chỉ là tiền bạc mà còn là sự thoải mái vốn quen thuộc. Những tiện nghi tưởng khiến cuộc sống “đáng sống hơn” lại mang đến nhiều bất tiện không thể ngờ tới.

cafef.vn

Cũng như các cụ chê nhà đất thôi, gom chung, nói quá thổi phồng

. Mà nhà đất tồn tại hàng ngàn năm, và vẫn chiếm 90% nhà ở của TG, chê cái gì

archituan · 21:51 14/12/2025

Khongdanhvong nói:
Cũng như các cụ chê nhà đất thôi, gom chung, nói quá thổi phồng . Mà nhà đất tồn tại hàng ngàn năm, và vẫn chiếm 90% nhà ở của TG, chê cái gì

Các nhà báo luôn viết báo theo kiểu nâng cái này dìm cái kia, xong nâng cái kia dìm cái này.... Phục vụ luôn cho các quan điểm :))

cái j cũng hợp ní hết lun

[Funland] Có nên bán nhà ngõ vào thời điểm này

Xe tải

Xe container

Xe tải

Xe container

Xe đạp

Xe tải

Xe tải

Xe máy

Xe tăng

Xe container

Xe buýt

Xe tải

Xe máy

Xe tăng

Xe tải

Xe tăng

Xe tải

Xe điện

Xe container

Xe buýt

Thông tin thớt