Cụ đang nhìn góc độ người buôn BĐS. Có phải ai cũng đi buôn đâu.
Thế cụ nghĩ vì sao BĐS hồi phục sau giai đoạn 2012-2018 dù giai đoạn đầu hàng trăm dự án ra hàng ế sưng ko ai ở? Là dân mua để ở. Giá đủ rẻ, dân tích lũy đủ tiền mua dần thì tồn kho giảm, giá phục hồi. Cụ thử hỏi dân Royal hay Times City xem phần lớn họ mua lúc giá 3-5 tỷ hay trên 10 tỷ? Các khu từ Mỹ Điình tới Riverside là mua lúc giá 1/3 hiện nay. Mấy ai mua đỉnh.
Còn như bây giờ, căn 100m chung cư nội thành toàn 10-15 tỷ. Ai có số tiền này mua luôn ko cần vay thì gần như chắc chắn có 1-2 căn nhà rồi, nếu vẫn mua thì khả năng họ rất cần, ví dụ con cái lập gia đình đòi ra ở rêng. Còn nếu ai phải vay phần lớn với lãi suất 14-15% thì nhiều người sẽ lặp lại chuyện 2013 là sau 1 thời gian ko gánh nổi lãi suất phải bán rẻ hơn giá mua.
Thế nên cụ ko phải lo ai đó lỡ nhịp. Thị trường đủ khôn để đại đa số luôn mua được ở vùng giá thấp. Đơn giản vì giá cao mấy ai đủ sức mua, trong khi giá cao lại thu hút nguồn cung rất lớn. Cung nhiều, cầu ít, tự giá sẽ xuống và khi xuống sâu thì cầu ắt tăng mạnh, cung tự giảm, chu kỳ mới bắt đầu.
em đang nhìn ở đúng góc độ người mua nhà để ở hoặc có nhu cầu sử dụng, là chính bản thân nhà em. Chứ em có buôn bán bds đâu mà nhìn ra được chuẩn góc độ của người buôn bds hả cụ ...
còn thì 2012-2018 như em đã nói mấy lần. Ế sưng là ở ven hay ở đâu. Chứ nội đô Hanoi không có chỗ nào ế sưng cụ nhé! Em đi xem đủ dự án để mua nhà nên là rất rành thoing tin.Giai đoạn đó tất cả các dự án đất nền nội đô không giảm xu mẻ nào cụ nhé. Có điều cũng may là chững giá hoặc tăng chậm. Nên nhà em cứ thong thả xem từ đầu 2016 đến cuối 2017 mới mua mà giá chỉ tăng thêm vài giá ...
Còn chung cư thì giai đoạn đó bị coi là tiêu sản. Nên dân tình không mặn mà lắm. Tăng giảm tuỳ chung cư. Như Mandarin Garden có giảm tí nào đâu thậm chí còn tăng, 93 Lò Đúc thì giảm mạnh do phốt chủ đầu tư xây thêm tầng trái phép! Có lý do cả ...
và giá chững hoặc giảm hoặc tăng ít vv . Thì không chỉ đến 2018 mà đến tận 2020 cụ nhé. Cuối 2019 giá bt Ecopark vẫn còn ở mức 8tỷ - 10tỷ thôi tuỳ diện tích. Hoàn thiên đẹp mỹ mãn cũng chỉ 12-13 tỷ.
đến đợt phong toả do covid. Thì gis đột nhiên tăng bốc giời. Đầu 2022 cái căn bt thô Ecopark mà em từng quan tâm cuối 2019 giá 10 tủ. Thì đầu 2022 đã lên giá hơn 35 tỷ khiến em nghe mà choáng vv...
việc tăng giá giai đoạn đó đã được nghiều người phân tích. Đa số đều cho là : do covid bị phong toả . kinh doanh/ sản xuất nên nhiều người ở nhà không biết làm gì đồng thời tiền cứu troẹ của chính phủ vv Em thấy lý do đó cũng có vẻ đúng. Chứ ngoài ra thạt sự cũng chẳng hiểu tại sao...
Còn chu kỳ hiện nay có một cái khác biệt vô cùng lớn với chu kỳ 2012-2020. Đó là giai đoạn 2012-2020 chung cư nội đô nhiêdu dự án mới và bị coi là tiêu sản. Nên dân tình không mấy mặn mà. Còn chu kỳ hiện nay là cấm phát triển chung cư nội đô. Dự án mới vùng ven thì không nhiều và giá cả đã bị tác động mạnh do chi phí đầu vào tăng cao. Từ nguyên vật liệu đến nhân công lẫn thuế đất , phí lobby dự án vv đều tăng mạnh!
Nguồn cung đã bị hạn chế, chi phí đầu vào tăng mạnh.
sự khác biệt giữa 2 chi kỳ 2 giai đoạn là quá lớn. Vậy mà cụ vẫn cho là giống nhau rồi mong hay đoán về chia 2 chia 3. Nói thật em đánh giá rất thấp nhận thức lẫn phán đoán của cụ!
Giấc mơ hay phán đoán thì không bị đánh thuế. Nên thôi cụ cứ mạnh dạn đoán chia 2 hay chia 3 đi.
em thì vẫn bảo lưu quan điểm. Từ giờ đến 2030 giá chung cư cao cấp nội đô lẫn vùng ven. Là chỉ có tăng thôi. Có thể chững một thời gian ngắn. Sau lại tăng. Có thể giảm 10-20% ở một vài dự án do lý do nào đó. Nhưng mặt bằng chung là sẽ tăng ...
còn đất nền thì có tăng có giảm tuỳ dự án. Các dự án hạ tầng tốt pháp lý ok. Giữ giá hoặc tăng nhẹ là còn may. Mong giá chia 2 chia 3 chắc chỉ trong giâc mơ không bị đánh thuêd thôi, em thật ...
. Mà cán bộ cao cấp xin nghỉ theo 178 đợt rồi toàn đồng chí "gần hưu" hoặc "dính chàm". Chứ đồng chí nào vẫn trong độ tuổi 4x, hoặc đang được cơ cấu mà lại tự nghỉ ?.
Đất vàng giữa HL đấy 
, ở vn có ông bán chổi đót còn tài sản nhiều triệu $$$ ấy
