[Funland] Biệt thự bỏ hoang ở Phú Quốc

Mầu Diệu Thảo · 10:32 28/02/2026

Pelican nói:
Vâng, vì cụ hỏi đích danh em thì em mới trả lời ạ

Em thấy cụ đang bàn về vấn đề đấy thì quote để trao đổi thôi, không có ý gì đâu cụ.

Anh_he · 10:33 28/02/2026

E làm ngân hàng hơn chục năm, giải thích tí cho các cụ bớt cãi nhau nhé.

Thứ nhất là giá trị định giá bđs của NH là giá “có thể phát mãi” ngay lập tức được. Chứ k phải là giá thị trường. Các cụ muốn bán cái nhà theo giá mình mong muốn thì còn khướt để tìm đúng đối tượng người mua, nên NH định giá ở mức họ có thể bán đc ngay. Giá vì thế bao giờ cũng thấp hơn giá thị trường.

Thứ hai là vay mua bđs nghỉ dưỡng. Nếu khoản vay được thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay thì NH định giá thế nào thì mặc xác NH, k ai phải bỏ thêm ts vào thế chấp cả. Còn nếu khoản vay thế chấp bằng ts khác thì nó là vấn đề khác. Tất cả cái này tuỳ thuộc vào chính sách của từng ngân hàng theo từng dự án, từng hợp đồng tín dụng, tuỳ thuộc vào ưu đãi lãi suất.

Còn vay mà k trả nợ được thì có phải mang ts khác ra đền không. Câu trả lời là có, nhưng mất thời gian kiện cáo. Kiện thường mất khoảng 3 năm để ra bản án, người vay phải thực hiện nghĩa vụ nợ, ngoài việc CIC nợ xấu thì 05 năm sau khi trả hết nợ k NH nào cho vay. Tuy nhiên hầu như k ai gặp trường hợp này vì mua bđs nghỉ dưỡng toàn người có tiền (dù ít hay nhiều), xoay sở được hết.

victory_1980 · 10:55 28/02/2026

songchamlai nói:
Ông già này đất CG cực nhiều mà không hiểu sao nghe dụ thế nào lại đi xuống tiền mua ở đó . Già rồi ngồi chơi cho khỏe chứ Cụ lại tăng động quá nên con cháu rất oải.

Nếu là tài sản của cụ ấy, con cháu chỉ khuyên thôi chứ cụ dỗi là mệt

patuana76 · 11:12 28/02/2026

huyhung123 nói:
Nó lại k như vậy cụ ạ. Trong HD tín dụng có điều: nếu TSDB giảm giá thì bên vay phải bổ sung tài sản hoặc trả bớt nợ gốc để phù hợp với giá trị thực tế tại thời điểm định giá lại.

Hợp đồng của bên cầm đồ không như thế.
Trả được thì nhận lại ts. Không trả được thì mất ts. Thế là xong.

Bingboong · 11:22 28/02/2026

Đại khái cầm đồ là giống công ty TNHH, chịu trách nhiệm giới hạn trong vốn điều lệ (là tài sản mang đi cầm đồ), quá là phá sản không chịu trách nhiệm nữa.
Còn vay tín dụng là giống doanh nghiệp tư nhân (DNTN), không quan tâm vốn liếng dư lào mà phải chịu trách nhiệm vô hạn bằng toàn bộ tài sản cá nhân.

patuana76 nói:
Hợp đồng của bên cầm đồ không như thế.
Trả được thì nhận lại ts. Không trả được thì mất ts. Thế là xong.

xherox · 11:31 28/02/2026

Có nhiều cụ chưa nhìn tận mắt khối lượng và số lượng xây dựng của Sun và Vin khắp Việt Nam nên chưa hình dung được quy mô và số lượng bds mà 2 ông kia đang làm nó lớn đến mức nào.
Nói nôm na thì như kiểu bốc 1 nắm gạo rồi vãi ra đường, mỗi hạt gạo là 1 cái nhà ấy. Nhiều kinh khủng. Mà giá thì cao, nằm ngoài tầm tay của 80% người dân.

Anh_he · 11:43 28/02/2026

xherox nói:
Có nhiều cụ chưa nhìn tận mắt khối lượng và số lượng xây dựng của Sun và Vin khắp Việt Nam nên chưa hình dung được quy mô và số lượng bds mà 2 ông kia đang làm nó lớn đến mức nào.
Nói nôm na thì như kiểu bốc 1 nắm gạo rồi vãi ra đường, mỗi hạt gạo là 1 cái nhà ấy. Nhiều kinh khủng. Mà giá thì cao, nằm ngoài tầm tay của 80% người dân.

Cụ cứ tính ra số lượng căn hộ + biệt thự cụ thể đi cụ, cứ gạo với thóc làm gì

.

Còn ngoài tầm với của 80% tức là trong tầm với của 20% ~ 20 triệu người ~ 5 triệu hộ, e ví dụ thế.

songchamlai · 11:47 28/02/2026

victory_1980 nói:
Nếu là tài sản của cụ ấy, con cháu chỉ khuyên thôi chứ cụ dỗi là mệt

Cũng chỉ 1 phần thôi vì nhiều lần mua đất con cái toàn vay NH và trả lãi. Là phụ huynh tăng động nên con cái cũng đôi lúc tức mà chả làm gì được.

victory_1980 · 11:50 28/02/2026

songchamlai nói:
Cũng chỉ 1 phần thôi vì nhiều lần mua đất con cái toàn vay NH và trả lãi. Là phụ huynh tăng động nên con cái cũng đôi lúc tức mà chả làm gì được.

Nếu đúng như vậy thì tốt nhất ko để cụ ấy có tiền nhiều trong tài khoản thì chẳng làm gì đc.
Còn cụ ấy vẫn mua đất, con cái góp bằng vay NH và trả lãi là thấy tiềm năng tăng giá rồi

xherox · 11:53 28/02/2026

xherox nói:
Có nhiều cụ chưa nhìn tận mắt khối lượng và số lượng xây dựng của Sun và Vin khắp Việt Nam nên chưa hình dung được quy mô và số lượng bds mà 2 ông kia đang làm nó lớn đến mức nào.
Nói nôm na thì như kiểu bốc 1 nắm gạo rồi vãi ra đường, mỗi hạt gạo là 1 cái nhà ấy. Nhiều kinh khủng. Mà giá thì cao, nằm ngoài tầm tay của 80% người dân.

Đấy mới chỉ là 2 ông Vin và Sun, chưa kể 1 loạt ông khác đang làm và đang có hàng ế, nhiều ông cũng lớn nhưng rất kín tiếng.

Quê bầm · 12:48 28/02/2026

Pelican nói:
Ở đây có nhiều cụ làm NH nên sẽ nắm vững quy định cụ thể. Em trả lời trên khía cạnh là khách hàng đã sử dụng dịch vụ NH lâu năm.

Các cụ NH khi gặp khách hàng tài chính yếu, đang gặp khó khăn, hồ sơ năng lực kém... mà lại đang cần tiền thì nói gì họ cũng phải nghe.

Đối với những DN như bọn em thì bên NH phải chạy theo, phải chăm sóc và mong được bọn em vay tiền. Nên với bọn em thì không có chuyện NH muốn phán gì cũng được.

Đưa hợp đồng hạn mức sang hàng năm em vẫn bắt sửa hoặc bỏ những cài cắm vớ vẩn, nếu ko sửa em đá đít chơi với bank khác ngay. Chỉ vay cá nhân thì chịu vì mình cửa dưới yếu thế banh áp gì chịu nấy chứ khách hàng doanh nghiệp thì ko có chuyện áp vớ vẩn muốn cài gì thì cài.

Quê bầm · 12:50 28/02/2026

Sunrise96 nói:
Đợt hè vừa rồi nhà em đặt nghỉ Phú Quốc tại khu biệt thự sát biển của Sun. Em có lượn thăm quan và ghé qua khu biệt thự của chủ tịch Sun, thấy cả dẫy biệt thự khu gần đó căn nào cũng có cầu thang riêng đi thẳng xuống bãi đá tự nhiên sát biển, trị giá mỗi căn toàn 50-60tỷ/căn đều có chủ mua hết rồi. Nhưng giờ có chủ muốn bán lại cũng khó có người mua lại. Vì họ đi ký điều khoản hợp đồng ràng buộc với Sun, để Sun toàn quyền kd trong 15năm đầu, trong thời gian này Sun sẽ trả các chủ căn 10% theo ls ngân hàng và được 1-2tháng/năm ra nghỉ ngơi. Sau 15năm chủ mới được quyền tham gia kd hưởng lợi cùng Sun.
Em nghĩ với giá trị tài sản hàng chục tỷ mà đi ký cái điều khoản hợp đồng như vậy chẳng khác gì vứt tiền cho chủ đầu tư kinh doanh, còn mình thì đi thuê lại để nghỉ. Tài sản thì khó có thể bán lại được. Có quá nhiều đại gia mất tiền khủng tại những dự án BT biển với hợp đồng ký kiểu này

Đúng là người giàu có cách tiêu tiền riêng mà người thường ko hiểu nổi, kakkaka

Nguoimoivao3 · 28/2/26

patuana76 nói:
Hợp đồng của bên cầm đồ không như thế.
Trả được thì nhận lại ts. Không trả được thì mất ts. Thế là xong.

nhưng cầm đồ định giá thấp lắm. Anh bạn em gặp quả nhả nước xiết tín dụng đột ngột cuối 2011. Cần tiền để đảo nợ bank theo lời mấy bạn bank nỉ non. Mà sát Tết và thời điểm xiết tín dụng toàn quốc đó vay tiền rất khó, ai cũng khan tiền. Nên phải vay cầm đồ hay tín dụng đen gì đó. Cái oto mua năm trước 4 tỷ mà thế chấp vay được có 700tr thôi. Sau đó không trả được coi như mất. 6 con xe ô tô ra đi cùng 1 cách. Nhà mặt phố Láng Hạ mua trước đó vài tỷ thế chấp vay được đâu có tỷ rưỡi. Rồi cũng mất . ...

juneboy · 28/2/26

patuana76 nói:
Cầm đồ cũng không đến nỗi như vậy, bác ạ.
Việc kia xảy ra cũng do ngân hàng định giá quá ảo.

Cầm đồ là một hình thức cho vay khác cụ. Lãi suất của nó thường cao hơn, định giá ts thế chấp thường thấp hơn so với bank. Họ cũng ko quan tâm lịch sử tín dụng cá nhân của người vay như bank. Ko đem ra so sánh được. Ở VN em ko rõ các bank thế nào? Nhưng quản trị rủi ro bên em làm là realtime luôn và độ trễ chỉ tính theo ngày thôi. Giá trị ts thế chấp chính vì vậy được định giá rất sát với thị trường.

Nguoimoivao3 · 13:08 28/02/2026

Anh_he nói:
E làm ngân hàng hơn chục năm, giải thích tí cho các cụ bớt cãi nhau nhé.

Thứ nhất là giá trị định giá bđs của NH là giá “có thể phát mãi” ngay lập tức được. Chứ k phải là giá thị trường. Các cụ muốn bán cái nhà theo giá mình mong muốn thì còn khướt để tìm đúng đối tượng người mua, nên NH định giá ở mức họ có thể bán đc ngay. Giá vì thế bao giờ cũng thấp hơn giá thị trường.

Thứ hai là vay mua bđs nghỉ dưỡng. Nếu khoản vay được thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay thì NH định giá thế nào thì mặc xác NH, k ai phải bỏ thêm ts vào thế chấp cả. Còn nếu khoản vay thế chấp bằng ts khác thì nó là vấn đề khác. Tất cả cái này tuỳ thuộc vào chính sách của từng ngân hàng theo từng dự án, từng hợp đồng tín dụng, tuỳ thuộc vào ưu đãi lãi suất.

Còn vay mà k trả nợ được thì có phải mang ts khác ra đền không. Câu trả lời là có, nhưng mất thời gian kiện cáo. Kiện thường mất khoảng 3 năm để ra bản án, người vay phải thực hiện nghĩa vụ nợ, ngoài việc CIC nợ xấu thì 05 năm sau khi trả hết nợ k NH nào cho vay. Tuy nhiên hầu như k ai gặp trường hợp này vì mua bđs nghỉ dưỡng toàn người có tiền (dù ít hay nhiều), xoay sở được hết.

đối với thế chấp nhà để vay cá nhân. Nếu thế chấp bằng chính căn nhà đó để vay tiền. Bank sẽ định giá bằng 70% giá thị trương.

Hồi khá lâu rồi em cũng từng thử hỏi Vietcombank. Là căn hộ giá 2 tỷ của em mà thế chấp thì vay được nhiêu. Bank xem xét sổ đỏ, tính toán vv rồi nói vay được 1 tỷ 4 ...

Anh_he · 13:15 28/02/2026

Nguoimoivao3 nói:
đối với thế chấp nhà để vay cá nhân. Nếu thế chấp bằng chính căn nhà đó để vay tiền. Bank sẽ định giá bằng 70% giá thị trương.

Hồi khá lâu rồi em cũng từng thử hỏi Vietcombank. Là căn hộ giá 2 tỷ của em mà thế chấp thì vay được nhiêu. Bank xem xét sổ đỏ, tính toán vv rồi nói vay được 1 tỷ 4 ...

Cụ hiểu nôm na cụ vay 1 tỷ 4, không trả được nợ thì sau vài ba năm cộng lãi nữa nó cũng 2 tỷ rồi.

NH định giá 2 tỷ, cho vay 2 tỷ thì lúc k trả được nợ, bảo NH cầm lấy đi mà bán thì méo mồm NH.

Nguoimoivao3 · 1/3/26

Anh_he nói:
Cụ hiểu nôm na cụ vay 1 tỷ 4, không trả được nợ thì sau vài ba năm cộng lãi nữa nó cũng 2 tỷ rồi.

NH định giá 2 tỷ, cho vay 2 tỷ thì lúc k trả được nợ, bảo NH cầm lấy đi mà bán thì méo mồm NH.

em hiểu mà. Nên hồi đó có thắc mắc gì đâu ...

đối với dự án bds mà chỉ mới ra hợp đồng mua bán chứ chưa ra sổ . Nếu không có ngân hàng đối tác dự án để vay. Muốn vay ngân hàng khác 70% giá trị thanh toán. Thì ngoài thế chấp bằng chính bds dự án. Còn cần phải có 1 sổ đỏ sổ Hồng thế chấp vào để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay 70% đó ... Nếu không có thêm tài sản thế chấp, sẽ chỉ có thể vay được 30% thôi...

nên là thỉnh thoảng mà có đọc ở đây hay đâu đó. Là các bank đang cố neo giá bds cao; các bank chính là nguyên nhân đẩy giá bds vv vì nếu bds hạ giá là các bank sẽ sập hay phá sản vv . Đến là phì cười vì sự thiếu hiểu biết ...

Trừ khi chính nhân viên ngân hàng cố tình lừa đảo để định giá sai. Chứ các bank đã cho vay mua bds là đều nắm đằng chuôi. Thị trường bds có sập thì người vay mất nhà. Chứ bank chả mất gì ...

Nguoimoivao3 · 13:47 28/02/2026

Bingboong nói:
Có thể là PQ có cơ hội để quy hoạch được như vậy.
Nhưng hiện trạng là chia đất nát hết QH rồi, khắp phía Bắc, Tây, Nam đều chi chít dự án phân lô còn dải phía Đông là rừng phòng hộ và căn cứ hải quân nên không được sờ vào.
Đất phân lô xây biệt thự và shophouse có kiến trúc lặp lại kiểu trại lính thì cụ nghĩ Tây thượng lưu nó thích ah? Hay chỉ khách Ta với Tàu chệt mới chịu vào đó ở?
Tây thượng lưu nó thích ở kiểu hoang dã nguyên sơ kiểu Six Senses cơ. Còn bọn Tây balo thì chi tiêu có khi còn bủn xỉn hơn cả Ta.

Này đã đủ Thượng lưu chưa cụ:

Đám cưới xa hoa, hoành tráng của tỉ phú Ấn Độ được tổ chức trong 7 ngày ở Phú Quốc

Một đám cưới siêu sang của giới siêu giàu ở Ấn Độ với hơn 1.131 khách mời đã diễn ra tại quần thể nghỉ dưỡng - vui chơi - hội nghị phía bắc đảo Phú Quốc.

tuoitre.vn

Tỷ phú giàu nhất nhì Ấn Độ. Đâm cưới xa xỉ hoành tráng nhất của giới siêu giàu thế giới từng tổ chức ở VN ...

trước đó từng có gần chục đám cưới của giới tỷ phú thế giới tổ chức ở Đà Nẵng. Nhưng quy mô và độ hoành tráng xa xỉ lẫn số lượng khách tham dự của các đám cưới đó là không thể sánh được với đám cưới 7 ngày 7 đêm của tỷ phú Ấn độ tại Phú Quốc cuối 2025. Đủ thấy tầm cỡ của Phú Quốc ...

Theo như em đọc được đâu đó của lãng đạo Kiên Giang. Thì đích nhắm tới của Phú Quốc sẽ là những sự kiện tầm cỡ như đám cưới siêu sang kể trên ...

Trước đó vào tháng 3, 2025 cũng có 1 đám cưới siêu sang của cặp đôi tỷ phú Ấn độ tại Phú Quốc, quy mô khách mời 700 khách . Cũng hoành tráng và xa xỉ hơn các đám cưới tỷ phú tương tự tại Đà Nẵng trước đó:

Đôi tỷ phú Ấn Độ làm đám cưới dài ngày trên đảo Phú Quốc

baobacninhtv.vn

patuana76 · 13:51 28/02/2026

juneboy nói:
Cầm đồ là một hình thức cho vay khác cụ. Lãi suất của nó thường cao hơn, định giá ts thế chấp thường thấp hơn so với bank. Họ cũng ko quan tâm lịch sử tín dụng cá nhân của người vay như bank. Ko đem ra so sánh được. Ở VN em ko rõ các bank thế nào? Nhưng quản trị rủi ro bên em làm là realtime luôn và độ trễ chỉ tính theo ngày thôi. Giá trị ts thế chấp chính vì vậy được định giá rất sát với thị trường.

Thấp so với bank nhưng chưa chắc nó đã thấp so với khả năng thu hồi nợ.
Cho vay, luôn phải tính đến khả năng thu hồi là vậy.

XSim · 13:54 28/02/2026

Em vừa check giá thì mấy shophouse 100m2 của Sun ở mạn An Thới đường đẹp toàn 1x tỉ, cũng ngang giá mấy năm trước em hỏi. Thế là nó cũng chả giảm mấy, dĩ nhiên mấy năm nay không tăng là cũng đủ buồn lắm rồi so với anh em đầu tư bđs HN

[Funland] Biệt thự bỏ hoang ở Phú Quốc

Xe cút kít

Xe tăng

Xe container

Xe container

Xe buýt

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe container

Xe điện

Xe container

Xe container

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

Xe container

Xe lăn

Thông tin thớt