[Funland] Biệt thự bỏ hoang ở Phú Quốc

[Dream Thai]

Em được cho mượn cái vila ở Ghềnh Đỏ ,PY mà ra đó còn phải thuê1 chị đi chợ nấu cơm thì mình mới có thời gian thư giãn. Lười như em thì cứ đi chơi tiện đâu thuê đó thôi. Sở hữu bđs xa là mệt lắm vì quản lý tốn kém.

Về già mà ở hẳn or 1 năm ở 5-6 tháng thì mới nên sở hữu nhà ở biển, mà cũng nên ở nơi có dân cư cho đỡ buồn

 

[hacker68]

Không ạ, chị ấy mà buông thì phải mang tiền nhà ra nộp thêm 5 tỷ nữa cho NH thì mới buông được cụ ạ.

Mà đây là theo phương án vay 50% với số tiền là 13,5 tỷ, còn phương án của cụ là vốn 10 tỷ và vay 17 tỷ thì số tiền phải mang nộp thêm cho NH chắc khoảng hơn 8 tỷ nữa

P/S: À, em vừa đọc comment của cụ Gừng xong thì em mới hiểu là cụ tính theo cách của dân chơi chứng khoán, lỗ tối đa là 100%. Em không chơi chứng khoán bao giờ nên không biết cách tính này.

Với BĐS thì không như thế, cụ muốn buông bỏ tài sản cho NH thì phải mang tiền nhà ra bù thêm trong trường hợp giá trị tài sản xuống thấp hơn giá trị khoản vay còn lại.

kệ thì sao cụ?
chỉ bị nợ xấu cic thôi đúng k

 

[Dan du an]

Hoang là hoang thế nào, ví dụ vàng họ để trong két, còn đất này họ phơi gió biển cho nó giống mực một nắng. Sau này đến lúc nó lại thành mỗi cc là cả chỉ vàng cũng nên. Hãi lắm các cụ ạ

 

[Hự.]

Về già mà ở hẳn or 1 năm ở 5-6 tháng thì mới nên sở hữu nhà ở biển, mà cũng nên ở nơi có dân cư cho đỡ buồn

nhưng mua mấy cái BT nghỉ dưỡng trong các khu kia có được dùng để ở đâu cụ. Buộc phải kinh doanh dịch vụ lưu trú mà.

 

[PlaStork]

kệ thì sao cụ?
chỉ bị nợ xấu cic thôi đúng k

 

[XSim]

Nguyên tắc thì thế nhưng thực tế đã có ai bị ngân hàng tịch thu tài sản không đưa vào thế chấp chưa mới là cái cần quan tâm. Như chứng khoán cũng có điều khoản đó nhưng chưa ai bị truy thu cả.

 

[PlaStork]

Nguyên tắc thì thế nhưng thực tế đã có ai bị ngân hàng tịch thu tài sản không đưa vào thế chấp chưa mới là cái cần quan tâm. Như chứng khoán cũng có điều khoản đó nhưng chưa ai bị truy thu cả.

Họ mà kiện và yêu cầu cưỡng chế đã là may. Như thế này mới mệt:

Bị ngân hàng đòi nợ quá hạn, giải quyết sao cho đúng luật?

vov.gov.vn

 

[juneboy]

Về già mà ở hẳn or 1 năm ở 5-6 tháng thì mới nên sở hữu nhà ở biển, mà cũng nên ở nơi có dân cư cho đỡ buồn

Cụ nào có ý định về hưu ra đảo ở thì em can các cụ . Ra nghỉ dưỡng mấy tháng hè thôi, chứ ở đảo thật sự nếu ko phải mùa du lịch thì cực kỳ ảm đạm. Trước em đi mấy cái đảo của Hy Lạp (Santorini, Mỵkonos, Rhodes) cực nổi tiếng, đẹp lung linh luôn. Mùa hè nói thật với các cụ là đông nghịt khách và giá phòng thì cao ngất ngưởng cũng ko có chỗ mà thuê nếu đặt muộn. Mấy chủ resort cũng dân Hy Lạp, nhưng toàn nơi khác đến. Nói chuyện họ bảo bọn tao chỉ đến để làm hè, còn sau khi hết mùa du lịch là rút hết về đất liền. PQ em nghĩ cũng vậy, các cụ đi ngoài mùa du lịch thì chả có ma nào đâu. Mua để làm chỗ nghỉ dưỡng thì còn được, bảo ra đó sống thì khéo tự kỷ mất. Trông lung linh, view đẹp thế này mà hết mùa du lịch có khi chủ khách sạn với nhà nghỉ phải trả tiền thuê người đến ở để giữ nhà cho họ đấy!

 

[XSim]

Họ mà kiện và yêu cầu cưỡng chế đã là may. Như thế này mới mệt:

Bị ngân hàng đòi nợ quá hạn, giải quyết sao cho đúng luật?

vov.gov.vn

Cụ có nhầm link không, đây là tài sản thế chấp mà.
Với lại vụ này chị gái chửi um cả ngân hàng lên như là đồng lõa. Đố ngân hàng dám gọi điện đòi nợ.

 

[Dream Thai]

Cụ nào có ý định về hưu ra đảo ở thì em can các cụ . Ra nghỉ dưỡng mấy tháng hè thôi, chứ ở đảo thật sự nếu ko phải mùa du lịch thì cực kỳ ảm đạm. Trước em đi mấy cái đảo của Hy Lạp (Santorini, Mỵkonos, Rhodes) cực nổi tiếng, đẹp lung linh luôn. Mùa hè nói thật với các cụ là đông nghịt khách và giá phòng thì cao ngất ngưởng cũng ko có chỗ mà thuê nếu đặt muộn. Mấy chủ resort cũng dân Hy Lạp, nhưng toàn nơi khác đến. Nói chuyện họ bảo bọn tao chỉ đến để làm hè, còn sau khi hết mùa du lịch là rút hết về đất liền. PQ em nghĩ cũng vậy, các cụ đi ngoài mùa du lịch thì chả có ma nào đâu. Mua để làm chỗ nghỉ dưỡng thì còn được, bảo ra đó sống thì khéo tự kỷ mất. Trông lung linh, view đẹp thế này mà hết mùa du lịch có khi chủ khách sạn với nhà nghỉ phải trả tiền thuê người đến ở để giữ nhà cho họ đấy!

Đông thi cứ ngồi cafe ngắm biển + bikini là đủ no, chứ đẹp mà vắng thì dễ tự kỷ lắm

 

[cuc_cu]

Chủ đầu tư thì họ bán hết từ đời tám hoánh rồi cụ. Còn người mua là nhà đầu tư hay người tiêu dùng lượt thứ bao nhiêu thì em không rõ.

Nói gì đến Phú Quốc, ngay Hà Nội thì các khu Mỹ Đình (2007), Văn Quán (2009-2010) hay như Vinhomes Gardenia, StarLake Tây Hồ Tây, Embassy, Vinhome River Side, … toàn trên dưới trăm tỷ bỏ hoang cũng nhiều ạ chứ chưa nói đến vùng ven xa

Khu vực Dương Nội - Văn Khê đầy biệt thự bỏ hoang cụ nhề .

 

[patuana76]

Không ạ, chị ấy mà buông thì phải mang tiền nhà ra nộp thêm 5 tỷ nữa cho NH thì mới buông được cụ ạ.

Mà đây là theo phương án vay 50% với số tiền là 13,5 tỷ, còn phương án của cụ là vốn 10 tỷ và vay 17 tỷ thì số tiền phải mang nộp thêm cho NH chắc khoảng hơn 8 tỷ nữa

P/S: À, em vừa đọc comment của cụ Gừng xong thì em mới hiểu là cụ tính theo cách của dân chơi chứng khoán, lỗ tối đa là 100%. Em không chơi chứng khoán bao giờ nên không biết cách tính này.

Với BĐS thì không như thế, cụ muốn buông bỏ tài sản cho NH thì phải mang tiền nhà ra bù thêm trong trường hợp giá trị tài sản xuống thấp hơn giá trị khoản vay còn lại.

Việc này chắc nhờ mấy bác hoạt động trong lĩnh vực ngân hàng giải đáp mới chính xác.
Theo như tôi hiểu là vay có tsđb như thế này thì xấu nhất chỉ là mất tsđb thôi chứ không phải bù ts khác khi tsđb bị mất giá (so với định giá lúc xác định khoản vay).

 

[PlaStork]

Cụ có nhầm link không, đây là tài sản thế chấp mà.
Với lại vụ này chị gái chửi um cả ngân hàng lên như là đồng lõa. Đố ngân hàng dám gọi điện đòi nợ.

À ý em bàn về cách đòi nợ thôi.

 

[conco1978]

Hôm qua có bà bạn rủ mua cái nhà kiểu condo ở Mũi Né, xả hàng chạy lỗ giá có 600tr 1 căn studio 32m. Nghe bảo cho thuê 8tr/1 tháng. Thấy thơm quá nên ko dám xơi

Chỗ đó 50 năm, cụ mua để hàng năm vào đó nghỉ ngơi vài tháng tránh rét miền Bắc cũng tốt, các tháng còn lại cho khách du lịch thuê, phòng 32m cũng phải tầm 500k-600k/1 đêm

 

[XSim]

Chỗ đó 50 năm, cụ mua để hàng năm vào đó nghỉ ngơi vài tháng tránh rét miền Bắc cũng tốt, các tháng còn lại cho khách du lịch thuê, phòng 32m cũng phải tầm 500k-600k/1 đêm

Mỗi điểm du lịch Đà Nẵng, Nha Trang, ... đến Phú Quốc làm một căn như này thì hết có 6 tỉ là đi khắp nơi là nhà mình. Nghe cũng hay đấy các cụ nhỉ

 

[hanoi78tdt]

ở hà Nội thì mình thấy khu cạnh Aeonmail Hà Đông cũng bỏ hoang như thế và còn nhiều nơi khác xung quanh Hà Nội, thuê cũng chả ai thuê mà bán thì treo đầy biển số điện thoại nhưng chả thấy bán được vì toàn hét hàng chục tỷ mà người mua để ở thì ởcạnh cánh đồng cướp giữa ban ngày chả ai cứu nên chắc sẽ còn bỏ hoang dài dài

 

[fightstinger]

Cụ nào có ý định về hưu ra đảo ở thì em can các cụ . Ra nghỉ dưỡng mấy tháng hè thôi, chứ ở đảo thật sự nếu ko phải mùa du lịch thì cực kỳ ảm đạm. Trước em đi mấy cái đảo của Hy Lạp (Santorini, Mỵkonos, Rhodes) cực nổi tiếng, đẹp lung linh luôn. Mùa hè nói thật với các cụ là đông nghịt khách và giá phòng thì cao ngất ngưởng cũng ko có chỗ mà thuê nếu đặt muộn. Mấy chủ resort cũng dân Hy Lạp, nhưng toàn nơi khác đến. Nói chuyện họ bảo bọn tao chỉ đến để làm hè, còn sau khi hết mùa du lịch là rút hết về đất liền. PQ em nghĩ cũng vậy, các cụ đi ngoài mùa du lịch thì chả có ma nào đâu. Mua để làm chỗ nghỉ dưỡng thì còn được, bảo ra đó sống thì khéo tự kỷ mất. Trông lung linh, view đẹp thế này mà hết mùa du lịch có khi chủ khách sạn với nhà nghỉ phải trả tiền thuê người đến ở để giữ nhà cho họ đấy!

PQ gần như làm du lịch được quanh năm. Cái kinh nghiệm Hy lạp của cụ chỉ hợp với Sầm Sơn thôi .

 

[step321]

Nói chung giải quyết = căng băng rôn chả giải quyết dc gì

Nếu là e khi đã dtu mất 2-30 tỷ, và trong đó có term giao chủ ĐT khai thác thì e sẽ thuê luật sư, ít nhất là tim hiểu cách vô hiệu cái term giao cho CĐT khai thác

Vì term đó có thể bị vô hiệu dc (vi dụ ông hua lọi nhuận 10%, khi ko đạt mức đó thì cancel ...) cái chính tôi là chủ hợp pháp, ko chỉ vì cái term giao cho CĐT mà mình bị bó buộc quyền sở hữu, quyền mua bán ....

Công nhận, mấy năm đầu trả 50tr/tháng, sau trả 5 tr/tháng, khác j lừa đảo.

 

[juneboy]

Việc này chắc nhờ mấy bác hoạt động trong lĩnh vực ngân hàng giải đáp mới chính xác.
Theo như tôi hiểu là vay có tsđb như thế này thì xấu nhất chỉ là mất tsđb thôi chứ không phải bù ts khác khi tsđb bị mất giá (so với định giá lúc xác định khoản vay).

Cụ Pelican nói đúng đấy cụ và nó đúng trong term tcnh của nước ngoài. Em đang làm bank đây. Trừ khi sau này cụ ko muốn làm gì liên quan với ngân hàng nữa. Nghĩa là mất tín dụng với cụ nó ko ảnh hưởng gì. Còn ko thì họ sẽ lấy tài sản cụ thế chấp rồi sau đó tất toán nợ với cụ. Nếu giả sử tài sản thế chấp ko đủ trả nợ thì cụ sẽ phải làm kế hoạch trả nợ với họ nếu ko muốn cho vào nợ xấu. Chứ ko phải gán tài sản thế chấp xong là phủi đít đi đâu. Ở VN chắc các bank cũng hoạt động như vậy thôi!

 

[Sunrise96]

Đợt hè vừa rồi nhà em đặt nghỉ Phú Quốc tại khu biệt thự sát biển của Sun. Em có lượn thăm quan và ghé qua khu biệt thự của chủ tịch Sun, thấy cả dẫy biệt thự khu gần đó căn nào cũng có cầu thang riêng đi thẳng xuống bãi đá tự nhiên sát biển, trị giá mỗi căn toàn 50-60tỷ/căn đều có chủ mua hết rồi. Nhưng giờ có chủ muốn bán lại cũng khó có người mua lại. Vì họ đi ký điều khoản hợp đồng ràng buộc với Sun, để Sun toàn quyền kd trong 15năm đầu, trong thời gian này Sun sẽ trả các chủ căn 10% theo ls ngân hàng và được 1-2tháng/năm ra nghỉ ngơi. Sau 15năm chủ mới được quyền tham gia kd hưởng lợi cùng Sun.
Em nghĩ với giá trị tài sản hàng chục tỷ mà đi ký cái điều khoản hợp đồng như vậy chẳng khác gì vứt tiền cho chủ đầu tư kinh doanh, còn mình thì đi thuê lại để nghỉ. Tài sản thì khó có thể bán lại được. Có quá nhiều đại gia mất tiền khủng tại những dự án BT biển với hợp đồng ký kiểu này