[Funland] Biệt thự bỏ hoang ở Phú Quốc

[patuana76]

Không ạ, chị ấy mà buông thì phải mang tiền nhà ra nộp thêm 5 tỷ nữa cho NH thì mới buông được cụ ạ.

Mà đây là theo phương án vay 50% với số tiền là 13,5 tỷ, còn phương án của cụ là vốn 10 tỷ và vay 17 tỷ thì số tiền phải mang nộp thêm cho NH chắc khoảng hơn 8 tỷ nữa

P/S: À, em vừa đọc comment của cụ Gừng xong thì em mới hiểu là cụ tính theo cách của dân chơi chứng khoán, lỗ tối đa là 100%. Em không chơi chứng khoán bao giờ nên không biết cách tính này.

Với BĐS thì không như thế, cụ muốn buông bỏ tài sản cho NH thì phải mang tiền nhà ra bù thêm trong trường hợp giá trị tài sản xuống thấp hơn giá trị khoản vay còn lại.

Việc này chắc nhờ mấy bác hoạt động trong lĩnh vực ngân hàng giải đáp mới chính xác.
Theo như tôi hiểu là vay có tsđb như thế này thì xấu nhất chỉ là mất tsđb thôi chứ không phải bù ts khác khi tsđb bị mất giá (so với định giá lúc xác định khoản vay).

 

[PlaStork]

Cụ có nhầm link không, đây là tài sản thế chấp mà.
Với lại vụ này chị gái chửi um cả ngân hàng lên như là đồng lõa. Đố ngân hàng dám gọi điện đòi nợ.

À ý em bàn về cách đòi nợ thôi.

 

[conco1978]

Hôm qua có bà bạn rủ mua cái nhà kiểu condo ở Mũi Né, xả hàng chạy lỗ giá có 600tr 1 căn studio 32m. Nghe bảo cho thuê 8tr/1 tháng. Thấy thơm quá nên ko dám xơi

Chỗ đó 50 năm, cụ mua để hàng năm vào đó nghỉ ngơi vài tháng tránh rét miền Bắc cũng tốt, các tháng còn lại cho khách du lịch thuê, phòng 32m cũng phải tầm 500k-600k/1 đêm

 

[XSim]

Chỗ đó 50 năm, cụ mua để hàng năm vào đó nghỉ ngơi vài tháng tránh rét miền Bắc cũng tốt, các tháng còn lại cho khách du lịch thuê, phòng 32m cũng phải tầm 500k-600k/1 đêm

Mỗi điểm du lịch Đà Nẵng, Nha Trang, ... đến Phú Quốc làm một căn như này thì hết có 6 tỉ là đi khắp nơi là nhà mình. Nghe cũng hay đấy các cụ nhỉ

 

[hanoi78tdt]

ở hà Nội thì mình thấy khu cạnh Aeonmail Hà Đông cũng bỏ hoang như thế và còn nhiều nơi khác xung quanh Hà Nội, thuê cũng chả ai thuê mà bán thì treo đầy biển số điện thoại nhưng chả thấy bán được vì toàn hét hàng chục tỷ mà người mua để ở thì ởcạnh cánh đồng cướp giữa ban ngày chả ai cứu nên chắc sẽ còn bỏ hoang dài dài

 

[fightstinger]

Cụ nào có ý định về hưu ra đảo ở thì em can các cụ . Ra nghỉ dưỡng mấy tháng hè thôi, chứ ở đảo thật sự nếu ko phải mùa du lịch thì cực kỳ ảm đạm. Trước em đi mấy cái đảo của Hy Lạp (Santorini, Mỵkonos, Rhodes) cực nổi tiếng, đẹp lung linh luôn. Mùa hè nói thật với các cụ là đông nghịt khách và giá phòng thì cao ngất ngưởng cũng ko có chỗ mà thuê nếu đặt muộn. Mấy chủ resort cũng dân Hy Lạp, nhưng toàn nơi khác đến. Nói chuyện họ bảo bọn tao chỉ đến để làm hè, còn sau khi hết mùa du lịch là rút hết về đất liền. PQ em nghĩ cũng vậy, các cụ đi ngoài mùa du lịch thì chả có ma nào đâu. Mua để làm chỗ nghỉ dưỡng thì còn được, bảo ra đó sống thì khéo tự kỷ mất. Trông lung linh, view đẹp thế này mà hết mùa du lịch có khi chủ khách sạn với nhà nghỉ phải trả tiền thuê người đến ở để giữ nhà cho họ đấy!

PQ gần như làm du lịch được quanh năm. Cái kinh nghiệm Hy lạp của cụ chỉ hợp với Sầm Sơn thôi .

 

[step321]

Nói chung giải quyết = căng băng rôn chả giải quyết dc gì

Nếu là e khi đã dtu mất 2-30 tỷ, và trong đó có term giao chủ ĐT khai thác thì e sẽ thuê luật sư, ít nhất là tim hiểu cách vô hiệu cái term giao cho CĐT khai thác

Vì term đó có thể bị vô hiệu dc (vi dụ ông hua lọi nhuận 10%, khi ko đạt mức đó thì cancel ...) cái chính tôi là chủ hợp pháp, ko chỉ vì cái term giao cho CĐT mà mình bị bó buộc quyền sở hữu, quyền mua bán ....

Công nhận, mấy năm đầu trả 50tr/tháng, sau trả 5 tr/tháng, khác j lừa đảo.

 

[juneboy]

Việc này chắc nhờ mấy bác hoạt động trong lĩnh vực ngân hàng giải đáp mới chính xác.
Theo như tôi hiểu là vay có tsđb như thế này thì xấu nhất chỉ là mất tsđb thôi chứ không phải bù ts khác khi tsđb bị mất giá (so với định giá lúc xác định khoản vay).

Cụ Pelican nói đúng đấy cụ và nó đúng trong term tcnh của nước ngoài. Em đang làm bank đây. Trừ khi sau này cụ ko muốn làm gì liên quan với ngân hàng nữa. Nghĩa là mất tín dụng với cụ nó ko ảnh hưởng gì. Còn ko thì họ sẽ lấy tài sản cụ thế chấp rồi sau đó tất toán nợ với cụ. Nếu giả sử tài sản thế chấp ko đủ trả nợ thì cụ sẽ phải làm kế hoạch trả nợ với họ nếu ko muốn cho vào nợ xấu. Chứ ko phải gán tài sản thế chấp xong là phủi đít đi đâu. Ở VN chắc các bank cũng hoạt động như vậy thôi!

 

[Sunrise96]

Đợt hè vừa rồi nhà em đặt nghỉ Phú Quốc tại khu biệt thự sát biển của Sun. Em có lượn thăm quan và ghé qua khu biệt thự của chủ tịch Sun, thấy cả dẫy biệt thự khu gần đó căn nào cũng có cầu thang riêng đi thẳng xuống bãi đá tự nhiên sát biển, trị giá mỗi căn toàn 50-60tỷ/căn đều có chủ mua hết rồi. Nhưng giờ có chủ muốn bán lại cũng khó có người mua lại. Vì họ đi ký điều khoản hợp đồng ràng buộc với Sun, để Sun toàn quyền kd trong 15năm đầu, trong thời gian này Sun sẽ trả các chủ căn 10% theo ls ngân hàng và được 1-2tháng/năm ra nghỉ ngơi. Sau 15năm chủ mới được quyền tham gia kd hưởng lợi cùng Sun.
Em nghĩ với giá trị tài sản hàng chục tỷ mà đi ký cái điều khoản hợp đồng như vậy chẳng khác gì vứt tiền cho chủ đầu tư kinh doanh, còn mình thì đi thuê lại để nghỉ. Tài sản thì khó có thể bán lại được. Có quá nhiều đại gia mất tiền khủng tại những dự án BT biển với hợp đồng ký kiểu này

 

[patuana76]

Cụ Pelican nói đúng đấy cụ và nó đúng trong term tcnh của nước ngoài. Em đang làm bank đây. Trừ khi sau này cụ ko muốn làm gì liên quan với ngân hàng nữa. Nghĩa là mất tín dụng với cụ nó ko ảnh hưởng gì. Còn ko thì họ sẽ lấy tài sản cụ thế chấp rồi sau đó tất toán nợ với cụ. Nếu giả sử tài sản thế chấp ko đủ trả nợ thì cụ sẽ phải làm kế hoạch trả nợ với họ nếu ko muốn cho vào nợ xấu. Chứ ko phải gán tài sản thế chấp xong là phủi đít đi đâu. Ở VN chắc các bank cũng hoạt động như vậy thôi!

Cầm đồ cũng không đến nỗi như vậy, bác ạ.
Việc kia xảy ra cũng do ngân hàng định giá quá ảo.

 

[Dream Thai]

Có cụ bảo để nhiều BT bỏ hoang thì phải truy cứu trách nhiệm cho tổ chức cá nhân nào đó chứ, theo em lỗi 1 phần là tại 1 loài hoa, đó là hoa hồng. Người ta sau khi được tặng hoa hồng thì đem ra PQ trồng

Cựu Bộ trưởng Y tế Nguyễn Thị Kim Tiến khai 'nhận từ cấp dưới 7,5 tỷ đồng'

Hà Nội- Sau khi nhận 100 tỷ đồng từ các nhà thầu, hai bị can khai đã đưa cựu Bộ trưởng Nguyễn Thị Kim Tiến hơn 20,4 tỷ đồng, song bà thừa nhận chỉ cầm 7,5 tỷ.

vnexpress.net

 

[patuana76]

Nếu cụ vay NH và thế chấp bằng tài sản thì cụ có quyền từ chối kết quả định giá của NH hoặc của đơn vị thẩm định giá do NH chỉ định cụ nhé. Không phải bên NH muốn định giá bao nhiêu là được đâu ạ.

Trong trường hợp từ chối kết quả định giá tài sản thì hai bên sẽ thống nhất mời một đơn vị định giá tài sản độc lập để tiến hành định giá.

Định giá xong thì vay theo hạn mức của tsđb chứ bác. Không thể có chuyện định giá 5đ, vay 7đ được mà luôn chỉ 70% giá trị định giá của tsđb. Điều này tương tự đi "cầm đồ".
Trả đúng hạn thì hợp đồng vay vẫn như bình thường. Không trả được thì nh có cái tsđb kia, bán đi để thu hồi vốn là xong. Định giá cao, bán thấp, không thu hồi được vốn là lỗi của nh.

 

[dangnguyeen]

Đợt hè vừa rồi nhà em đặt nghỉ Phú Quốc tại khu biệt thự sát biển của Sun. Em có lượn thăm quan và ghé qua khu biệt thự của chủ tịch Sun, thấy cả dẫy biệt thự khu gần đó căn nào cũng có cầu thang riêng đi thẳng xuống bãi đá tự nhiên sát biển, trị giá mỗi căn toàn 50-60tỷ/căn đều có chủ mua hết rồi. Nhưng giờ có chủ muốn bán lại cũng khó có người mua lại. Vì họ đi ký điều khoản hợp đồng ràng buộc với Sun, để Sun toàn quyền kd trong 15năm đầu, trong thời gian này Sun sẽ trả các chủ căn 10% theo ls ngân hàng và được 1-2tháng/năm ra nghỉ ngơi. Sau 15năm chủ mới được quyền tham gia kd hưởng lợi cùng Sun.
Em nghĩ với giá trị tài sản hàng chục tỷ mà đi ký cái điều khoản hợp đồng như vậy chẳng khác gì vứt tiền cho chủ đầu tư kinh doanh, còn mình thì đi thuê lại để nghỉ. Tài sản thì khó có thể bán lại được. Có quá nhiều đại gia mất tiền khủng tại những dự án BT biển với hợp đồng ký kiểu này

Vậy ai mua cụ biết rồi. Dân đen nhảy vào làm gì.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Nếu cụ vay NH và thế chấp bằng tài sản thì cụ có quyền từ chối kết quả định giá của NH hoặc của đơn vị thẩm định giá do NH chỉ định cụ nhé. Không phải bên NH muốn định giá bao nhiêu là được đâu ạ.

Trong trường hợp từ chối kết quả định giá tài sản thì hai bên sẽ thống nhất mời một đơn vị định giá tài sản độc lập để tiến hành định giá.

Cụ ơi, em là Ngân hàng, em định giá cái nhà của cụ 7 tỷ, em cho cụ vay 70% là 5 tỷ. Nó có quy trình từ trên ban hành rồi. Cụ vay hay không thì tuỳ. Chứ không có chuyện cụ mời bên thứ 3 vào định giá đâu ạ.

 

[patuana76]

Không hẳn là như thế cụ ạ. Định giá TSĐB là một chuyện, vay được bao nhiêu lại là chuyện khác.

Hạn mức vay nó còn phụ thuộc vào phương án KD, năng lực tài chính, điểm tín dụng, độ rủi ro của cụ và rất nhiều yếu tố khác nữa.

Vầng. Và tất cả nó đều được "định giá" để ra hạn mức vay mà bác.
Và tôi thấy bên "cầm đồ" họ làm tốt việc này: định giá, cấp khoản vay phù hợp với tsđb. Để khi rủi ro xảy ra, bán tsđb đủ thu hồi vốn. Nếu không đủ thì đó là do năng lực đánh giá của bên nhận cầm đồ, không thể bắt bên cầm đồ mang thêm tài sản đến nộp được.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Ở đây có nhiều cụ làm NH nên sẽ nắm vững quy định cụ thể. Em trả lời trên khía cạnh là khách hàng đã sử dụng dịch vụ NH lâu năm.

Các cụ NH khi gặp khách hàng tài chính yếu, đang gặp khó khăn, hồ sơ năng lực kém... mà lại đang cần tiền thì nói gì họ cũng nghe.

Đối với những DN như bọn em thì NH phải chạy theo, phải chăm sóc và mong được bọn em vay. Nên không có chuyện NH phán gì cũng được. Hoặc muốn định giá ts bao nhiêu cũng được.

Em làm NH nào thì thôi xin phép cụ em không nói ạ.
Vấn đề như cái còm này của cụ đã nói, nó sẽ có những "ngoại lệ". Nhưng cơ bản là nó có quy trình NH ban hành sẵn rồi, cứ thế mà triển thôi, nên những "ngoại lệ" như cụ không lấy ra làm ví dụ cho đa số được.
Mà ngay cả những "ngoại lệ" như cụ không phải lúc nào cụ cũng mắng được NH đâu. Nó còn tùy giai đoạn cá ăn kiến hay kiến ăn cá ạ.

 

[patuana76]

Ở đây có nhiều cụ làm NH nên sẽ nắm vững quy định cụ thể. Em trả lời trên khía cạnh là khách hàng đã sử dụng dịch vụ NH lâu năm.

Các cụ NH khi gặp khách hàng tài chính yếu, đang gặp khó khăn, hồ sơ năng lực kém... mà lại đang cần tiền thì nói gì họ cũng phải nghe.

Đối với những DN như bọn em thì bên NH phải chạy theo, phải chăm sóc và mong được bọn em vay tiền. Nên với bọn em thì không có chuyện NH muốn phán gì cũng được.

Vầng. Về cơ bản, ngân hàng, tiệm cầm đồ và người đi vay đều phải hoạt động theo pháp luật. Điều này được quy định rõ trong điều 317 bộ luật dân sự về hoạt động cầm cố tài sản rồi. Thế nên các thể loại đòi chồng thêm tài sản khác cho khoản vay đã được thẩm định và giải ngân (khi tài sản cầm cố bị coi là "mất giá") đều do hợp đồng vay nó viết thôi. Khát tiền thì nó viết gì chẳng phải ký.

Có 1 cái loại tsđb khác có biến động về giá là stk ngoại tệ. Chả có nhẽ cứ phải chồng thêm stk khác khi tỷ giá nó biến động???

Còn thực hiện đúng thì khi bên vay không trả được, bên cho vay sẽ lấy quyền định đoạt tsđb để bán đi, thu hồi vốn về. Thu nhiều hơn thì lãi ăn, thu ít hơn thì chịu lỗ. Có vậy thôi.

 

[huyhung123]

Định giá xong thì vay theo hạn mức của tsđb chứ bác. Không thể có chuyện định giá 5đ, vay 7đ được mà luôn chỉ 70% giá trị định giá của tsđb. Điều này tương tự đi "cầm đồ".
Trả đúng hạn thì hợp đồng vay vẫn như bình thường. Không trả được thì nh có cái tsđb kia, bán đi để thu hồi vốn là xong. Định giá cao, bán thấp, không thu hồi được vốn là lỗi của nh.

Nó lại k như vậy cụ ạ. Trong HD tín dụng có điều: nếu TSDB giảm giá thì bên vay phải bổ sung tài sản hoặc trả bớt nợ gốc để phù hợp với giá trị thực tế tại thời điểm định giá lại.

 

[LaiHa]

Chỗ đó 50 năm, cụ mua để hàng năm vào đó nghỉ ngơi vài tháng tránh rét miền Bắc cũng tốt, các tháng còn lại cho khách du lịch thuê, phòng 32m cũng phải tầm 500k-600k/1 đêm

e thì ko có nhu cầu nghỉ dưỡng nhiều thế. vẫn còn phải đi kiếm cơm cụ ạ, nên xa xôi khó quản lý e cũng chịu

 

[phuongmit]

Đợt hè vừa rồi nhà em đặt nghỉ Phú Quốc tại khu biệt thự sát biển của Sun. Em có lượn thăm quan và ghé qua khu biệt thự của chủ tịch Sun, thấy cả dẫy biệt thự khu gần đó căn nào cũng có cầu thang riêng đi thẳng xuống bãi đá tự nhiên sát biển, trị giá mỗi căn toàn 50-60tỷ/căn đều có chủ mua hết rồi. Nhưng giờ có chủ muốn bán lại cũng khó có người mua lại. Vì họ đi ký điều khoản hợp đồng ràng buộc với Sun, để Sun toàn quyền kd trong 15năm đầu, trong thời gian này Sun sẽ trả các chủ căn 10% theo ls ngân hàng và được 1-2tháng/năm ra nghỉ ngơi. Sau 15năm chủ mới được quyền tham gia kd hưởng lợi cùng Sun.
Em nghĩ với giá trị tài sản hàng chục tỷ mà đi ký cái điều khoản hợp đồng như vậy chẳng khác gì vứt tiền cho chủ đầu tư kinh doanh, còn mình thì đi thuê lại để nghỉ. Tài sản thì khó có thể bán lại được. Có quá nhiều đại gia mất tiền khủng tại những dự án BT biển với hợp đồng ký kiểu này

Câu chuyện ở đây có lẽ là niềm tin và kì vọng quá cao khi đầu tư loại hình này, mà k ngờ sau đó lượng cung hàng quá lớn dẫn tới tăng giá chậm, đứng yên thậm chí là hạ giá. Chủ nhà tính 15 năm đầu kia nhặt đều 10%/năm là về bờ, có lãi với dc đâu đó 50-60 đêm/năm nhẩm nhẩm với giá ksan thì cũng ra thêm mớ nếu dùng hoặc bán. Đối với những phòng ksan ở khu vực đã bão hoà như ĐN, PQ (e đoán là đã bão hoà hoặc bão hoà ở 1 số phân khúc) thì việc bán dc 1 phòng ở giá max nhất là khó. Nó phụ thuộc cực nhiều vào thương hiệu, đơn vị quản lý vận hành. Và k thể lấy giá cao điểm, cháy phòng của phân khúc dưới rồi nhân ngược với sản phẩm của mình để nhẩm tiền dc.