Em làm NH nào thì thôi xin phép cụ em không nói ạ.
Vầng. Về cơ bản, ngân hàng, tiệm cầm đồ và người đi vay đều phải hoạt động theo pháp luật. Điều này được quy định rõ trong điều 317 bộ luật dân sự về hoạt động cầm cố tài sản rồi. Thế nên các thể loại đòi chồng thêm tài sản khác cho khoản vay đã được thẩm định và giải ngân (khi tài sản cầm cố bị coi là "mất giá") đều do hợp đồng vay nó viết thôi. Khát tiền thì nó viết gì chẳng phải ký.
Nó lại k như vậy cụ ạ. Trong HD tín dụng có điều: nếu TSDB giảm giá thì bên vay phải bổ sung tài sản hoặc trả bớt nợ gốc để phù hợp với giá trị thực tế tại thời điểm định giá lại.
e thì ko có nhu cầu nghỉ dưỡng nhiều thế. vẫn còn phải đi kiếm cơm cụ ạ, nên xa xôi khó quản lý e cũng chịu
Câu chuyện ở đây có lẽ là niềm tin và kì vọng quá cao khi đầu tư loại hình này, mà k ngờ sau đó lượng cung hàng quá lớn dẫn tới tăng giá chậm, đứng yên thậm chí là hạ giá. Chủ nhà tính 15 năm đầu kia nhặt đều 10%/năm là về bờ, có lãi với dc đâu đó 50-60 đêm/năm nhẩm nhẩm với giá ksan thì cũng ra thêm mớ nếu dùng hoặc bán. Đối với những phòng ksan ở khu vực đã bão hoà như ĐN, PQ (e đoán là đã bão hoà hoặc bão hoà ở 1 số phân khúc) thì việc bán dc 1 phòng ở giá max nhất là khó. Nó phụ thuộc cực nhiều vào thương hiệu, đơn vị quản lý vận hành. Và k thể lấy giá cao điểm, cháy phòng của phân khúc dưới rồi nhân ngược với sản phẩm của mình để nhẩm tiền dc.
Em thấy cụ đang bàn về vấn đề đấy thì quote để trao đổi thôi, không có ý gì đâu cụ.Vâng, vì cụ hỏi đích danh em thì em mới trả lời ạ
Nếu là tài sản của cụ ấy, con cháu chỉ khuyên thôi chứ cụ dỗi là mệt
Hợp đồng của bên cầm đồ không như thế.
Cụ cứ tính ra số lượng căn hộ + biệt thự cụ thể đi cụ, cứ gạo với thóc làm gì
.Cũng chỉ 1 phần thôi vì nhiều lần mua đất con cái toàn vay NH và trả lãi. Là phụ huynh tăng động nên con cái cũng đôi lúc tức mà chả làm gì được.
Nếu đúng như vậy thì tốt nhất ko để cụ ấy có tiền nhiều trong tài khoản thì chẳng làm gì đc.
Đấy mới chỉ là 2 ông Vin và Sun, chưa kể 1 loạt ông khác đang làm và đang có hàng ế, nhiều ông cũng lớn nhưng rất kín tiếng.
Đưa hợp đồng hạn mức sang hàng năm em vẫn bắt sửa hoặc bỏ những cài cắm vớ vẩn, nếu ko sửa em đá đít chơi với bank khác ngay. Chỉ vay cá nhân thì chịu vì mình cửa dưới yếu thế banh áp gì chịu nấy chứ khách hàng doanh nghiệp thì ko có chuyện áp vớ vẩn muốn cài gì thì cài.
Đúng là người giàu có cách tiêu tiền riêng mà người thường ko hiểu nổi, kakkaka
nhưng cầm đồ định giá thấp lắm. Anh bạn em gặp quả nhả nước xiết tín dụng đột ngột cuối 2011. Cần tiền để đảo nợ bank theo lời mấy bạn bank nỉ non. Mà sát Tết và thời điểm xiết tín dụng toàn quốc đó vay tiền rất khó, ai cũng khan tiền. Nên phải vay cầm đồ hay tín dụng đen gì đó. Cái oto mua năm trước 4 tỷ mà thế chấp vay được có 700tr thôi. Sau đó không trả được coi như mất. 6 con xe ô tô ra đi cùng 1 cách. Nhà mặt phố Láng Hạ mua trước đó vài tỷ thế chấp vay được đâu có tỷ rưỡi. Rồi cũng mất . ...
Cầm đồ là một hình thức cho vay khác cụ. Lãi suất của nó thường cao hơn, định giá ts thế chấp thường thấp hơn so với bank. Họ cũng ko quan tâm lịch sử tín dụng cá nhân của người vay như bank. Ko đem ra so sánh được. Ở VN em ko rõ các bank thế nào? Nhưng quản trị rủi ro bên em làm là realtime luôn và độ trễ chỉ tính theo ngày thôi. Giá trị ts thế chấp chính vì vậy được định giá rất sát với thị trường.
đối với thế chấp nhà để vay cá nhân. Nếu thế chấp bằng chính căn nhà đó để vay tiền. Bank sẽ định giá bằng 70% giá thị trương.
