[Funland] Lãi suất tăng cao, bds về đâu?

CuTiVoDich · 08:39 05/03/2026

Bachs nói:
Quan trọng là cụ có cố chờ được đến ngày thái lai ko, nếu chờ mà có mốc chờ cụ thể thì còn dám chờ chứ chờ trong tâm thế ko biết khi nào thái lai thì ai đủ lực để chờ trừ người mua tích sản, lên xuống mặc xác vì mua bằng tiền thịt. Lần này, nhà cháu mạnh miệng đoán thời cuộc khác hẳn đận đó rồi, giá đỉnh sóng là quá cao đến mức phi lý nếu so với giá trị và tiềm lực của nền kinh tế cũng như thu nhập. Ngoài ra, cơ chế minh bạch hơn cùng với chính sách thuế ko bỏ qua bđs nữa thì bđs ko hẳn còn là trỗ trú để tích sản của đội quan tham. Buôn ở đây để sau xem mình đã từng đánh giá và đặt niềm tin có bị sai lấy sai để ko, hehe

Vâng cụ, cái đận đấy cơ bản là rụng hết, nhà e có tiền mới mua, không vay nên cơ bản không ảnh hưởng nhiều, nhưng cũng không giầu được.

PlaStork · 09:02 05/03/2026

Quả nhiên như dự báo, làm gì có chuyện BĐS giảm giá, cùng lắm chỉ bớt chút lãi thôi:

'Kẹt hàng' chung cư giá trăm triệu đồng một m2

Thị trường đi xuống khiến anh Tuấn "bể" kế hoạch lướt sóng căn chung cư 41 m2, đành giảm 300 triệu đồng nhưng nhiều tháng không tìm được khách.

vnexpress.net

songchamlai · 09:10 05/03/2026

Mabumap2k6 nói:
Trong HĐMB của CĐT họ sẽ ghi rõ tiền sử dụng đất riêng, tiền xây dựng riêng, tổng các CP lại sẽ ra giá bán căn hộ.

Cao cấp hẳn các cụ lên Ciputra, căn hộ diện tích to, mật độ xây dựng thấp, chỗ đỗ xe thừa thãi, diện tích cây xanh mặt nước nhiều, điểm trừ là xây đã lâu nên cũ, ít dịch vụ do ít dân nên dịch vụ ko phát triển mấy, phù hợp với ai thích yên tĩnh.

Em đang ở PMH trong SG mới thấy các anh kia chỉ làm hàng fake.

Bachs · 09:12 05/03/2026

PlaStork nói:
Quả nhiên như dự báo, làm gì có chuyện BĐS giảm giá, cùng lắm chỉ bớt chút lãi thôi:

'Kẹt hàng' chung cư giá trăm triệu đồng một m2

Thị trường đi xuống khiến anh Tuấn "bể" kế hoạch lướt sóng căn chung cư 41 m2, đành giảm 300 triệu đồng nhưng nhiều tháng không tìm được khách.

vnexpress.net

Không mong ai bị thua lỗ hoặc bị NH gí đến kiệt quệ cả, nhưng cuộc chơi ai dám liều lại đen cầm cục than cuối cùng đều đau thương. Nhà cháu nhìn cái kiểu NĐT định giá bán cao chót vót bán qua thứ cấp rồi cầm cố trong bank lại nhìn thấy cảnh của SCB, NH bị rút ruột, gửi tiền NH cũng ko phải là kênh an toàn nữa.

Maruko_2609 · 09:18 05/03/2026

Đã đến giai đoạn cập nhật giá cắt lỗ chưa các cụ?

huypham90 · 09:20 05/03/2026

BDS em nghĩ còn lâu mới giảm , có chăng nó đi ngang 1 giai đoạn ngắn

PlaStork · 09:23 05/03/2026

Không chỉ ở VN:

Người Mỹ tuyệt vọng vì "không bán được nhà", dòng tiền tháo chạy đi đâu?

(Dân trí) - Lượt tìm kiếm từ khóa "không bán được nhà" tại Mỹ vừa chạm đỉnh lịch sử. Giới chuyên gia cảnh báo nguy cơ sụp đổ tồi tệ hơn năm 2008 và chỉ ra 3 "hầm trú ẩn" để bảo vệ tài sản.

dantri.com.vn

Đây là Mỹ nhé, không phải VN:

"Nhìn lại lịch sử, cuộc khủng hoảng nhà ở tồi tệ năm 2008 đã "thổi bay" hàng nghìn tỷ USD tài sản của các hộ gia đình Mỹ, khiến giá trị bất động sản lao dốc không phanh và đẩy hàng triệu người vào bi kịch bị ngân hàng tịch thu tài sản thế chấp do vỡ nợ. Đáng sợ hơn, chuyên gia Wright nhận định rằng sự điều chỉnh trong giai đoạn tới sẽ còn mang sức tàn phá dữ dội hơn thời điểm 2008.

Nguyên nhân gốc rễ là hiện nay, khoảng cách về khả năng chi trả cho việc sở hữu nhà ở Mỹ đã bị nới rộng đến mức báo động. Dữ liệu từ báo cáo tháng 8/2025 của Realtor.com chỉ ra một sự thật cay đắng: Một hộ gia đình điển hình tại Mỹ đang có mức thu nhập thấp hơn tới khoảng 46% so với ngưỡng tài chính tối thiểu cần thiết để có thể mua một căn nhà ở mức giá trung vị.

Khi được đặt câu hỏi trực diện rằng giá nhà cần phải giảm bao nhiêu phần trăm để thị trường tái lập lại điểm cân bằng bền vững, bà Wright trả lời thẳng thắn: “Mức giảm sẽ phải tiệm cận ngưỡng 50%, và ở một số khu vực bong bóng nóng, con số này còn phải cao hơn nhiều”. Nhà phân tích này cũng dự báo quá trình "xì hơi" có thể mất vài năm vật vã để chạm đáy, nhưng đà sụt giảm giá trị thực tế có thể sẽ chính thức kích hoạt ngay trong năm 2026."

Maruko_2609 · 09:26 05/03/2026

Cụ nào ngắm eco vs ocp thì hóng đi ạ

Rishi · 09:35 05/03/2026

Maruko_2609 nói:
ocp, smc, vcl cụ tham khảo đi

Gừng nói:
ocp2,3 giảm 3-40%
phú quốc
nvl phan thiết giảm 70%

đó
cụ múc đi

Tốt quá, em đang có tiền thịt mà, các cụ đợi e bán thịt xong sẽ quất luôn nhé

Quê bầm · 09:36 05/03/2026

Duong tien sih nói:
Trong 2 năm 2024, 2025 vừa rồi bộ ba V, MI, MAS ăn quá dày, thực sự là như thế.
Nhà nước không có cơ chế kiểm soát về giá bán tốt, cũng như không hình thành được thị trường thực sự cạnh tranh. Thế nên 1 m2 chung cư, chi phí từ A-Z khoảng 22 triệu hoặc cùng lắm 30 triệu/m2, nhưng anh em cứ đẩy lên bán 100, 120, 150.... chén no nê.

BĐS đặc biệt là chung cư, giá bán cần phải về mức xã hội và thị trường chấp nhận được. Còn nhiều bạn Sales hoặc một số bạn đang có hàng của bộ ba kia hay lôi ra căn hộ Seoul, Thượng Hải ra so sánh, nó rất khập khiễng. Vì Thượng Hải thu nhập bình quân của họ gần 30.000 USD rồi, tính ra chắc gầm 3.4- 4 lần thu nhập bình quân của người Hà Nội, HCM.

Trình độ phát triển, cơ sở hạ tầng, quy mô kinh tế của Thượng Hải Seoul khác ta nhiều thập kỷ nếu ko nói là khoảng cách tới cả trăm năm.

Maruko_2609 · 09:40 05/03/2026

Tech bh cũng chạy đua lãi suất ah cc

Rishi · 09:44 05/03/2026

huypham90 nói:
BDS em nghĩ còn lâu mới giảm , có chăng nó đi ngang 1 giai đoạn ngắn

Cụ từ phương nào xuất hiện vậy, phe hô tăng giờ đã chuyển sang lý luận: ''Quá lắm chỉ giảm 5-10% thôi, coi như cắt lãi thôi'', chứ cái văn '' Đi ngang" lỗi thời 2-3 tháng nay rồi

Tigertank · 09:56 05/03/2026

Thấy cũng tội mà thôi kệ =))

BloodOwl87 · 10:06 05/03/2026

PlaStork nói:
Cụ ấy đang nói về chung cư mấy chục tầng, chia tiền sd đất cho từng tầng. Theo cụ là bn?

Cụ quên phải làm hạ tầng xung quanh à, chứ có phải mỗi cái chung cư không đâu. Em nghĩ giá vốn nội thành HN phải 3x.

Quê bầm · 10:18 05/03/2026

Mabumap2k6 nói:
Trong HĐMB của CĐT họ sẽ ghi rõ tiền sử dụng đất riêng, tiền xây dựng riêng, tổng các CP lại sẽ ra giá bán căn hộ.

Cao cấp hẳn các cụ lên Ciputra, căn hộ diện tích to, mật độ xây dựng thấp, chỗ đỗ xe thừa thãi, diện tích cây xanh mặt nước nhiều, điểm trừ là xây đã lâu nên cũ, ít dịch vụ do ít dân nên dịch vụ ko phát triển mấy, phù hợp với ai thích yên tĩnh.

Khu nào ít dịch vụ thì yên tình và riêng tư, khu nào nhiều dịch vụ thì lại khá lộn xộn từ hầm để xe, thang máy, khách vãng lai sử dụng dịch vụ hay thur văn phòng đi lẫn cư dân,... khá ồn ào bất tiện. Vừa muốn tiện dịch vụ nhiều hàng quán vừa yên tĩnh riêng tư thì khá khó phỏng cụ. Trong Sài Gòn thì em thấy một số tòa ké được nhiều tiện ích của các tòa khác hay cả khu còn bản thân tòa đó lại yên tĩnh riêng tư.

PlaStork · 10:21 05/03/2026

BloodOwl87 nói:
Cụ quên phải làm hạ tầng xung quanh à, chứ có phải mỗi cái chung cư không đâu. Em nghĩ giá vốn nội thành HN phải 3x.

Em chỉ đang bàn về tiền sd đất chia đầu m2 chung cư, còn tiền xây thì em chịu. Em thấy khu nhà ở xã hội ko phải nộp tiền sd đất họ bán 25-30tr có lãi, ko rõ có làm hạ tầng hay chỉ xây chung cư, tiêu chuẩn có thấp quá so với nhà thương mại?

Rishi · 10:38 05/03/2026

Sales BĐS giờ đã chuyển sang làm lơ xe rồi các cụ ạ

2027muaXehoi · 10:47 05/03/2026

BloodOwl87 nói:
Cụ quên phải làm hạ tầng xung quanh à, chứ có phải mỗi cái chung cư không đâu. Em nghĩ giá vốn nội thành HN phải 3x.

3x bán 4x là cũng ăn 20%, đây bán tận 9x-1xx. Đúng là làm chủ đầu tư mới là vua nghề

bdssapteo · 10:53 05/03/2026

BloodOwl87 nói:
Cụ quên phải làm hạ tầng xung quanh à, chứ có phải mỗi cái chung cư không đâu. Em nghĩ giá vốn nội thành HN phải 3x.

Cụ quên là chung cư nó tính phí dịch vụ ah. Với lại các kiot tầng 1, trung tâm TM nó cũng bù đủ chi phí khấu hao hạ tầng đấy

Tigertank · 5/3/26

Rishi nói:
View attachment 9511297
Sales BĐS giờ đã chuyển sang làm lơ xe rồi các cụ ạ

Sắp tới vậy thôi. Em thấy nhiều anh em bạn bè sales bds lâu rồi chưa có chốt. Đang ngồi trên đống lửa khi ôm 1 2 căn để đầu tư nữa :))

Chẳng biết nói sao. Thực tế thì họ nên lo mà tìm công việc khác cho rồi. Mà nói ra sợ bị chửi giống trên diễn đàn này =))

Có nhiều dấu hiệu để biết đỉnh bds khi nào. Mà rõ nhất là nhà nhà làm môi giới, người người làm cò đất. Cuối 2025 đến bà bán nước còn biết khi này nhà nào bán, thị trường giá bao nhiêu, tương lai GDP tăng 10% thỉ BDS phải ngang Nhật Hàn....thì thấy căng rồi 8-}

cô phân tích cứ như chuyên gia kinh tế ấy

[Funland] Lãi suất tăng cao, bds về đâu?

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe tải

Xe buýt

Xe hơi

Xe tăng

Xe buýt

Xe điện

Xe container

Xe buýt

Xe điện

Xe tải

Tháo bánh

Xe container

Xe tăng

Xe điện

Đi bộ

Xe buýt

Xe tải

Thông tin thớt