[Funland] Vin Smart City thế nào

CameliaUSA

Xe tải
Biển số
OF-887657
Ngày cấp bằng
26/7/25
Số km
463
Động cơ
1,502 Mã lực
căn 2n 70m đấy à cụ?
khu em thì vẫn đi ngang hoặc giảm k đáng kể
thực ra khu em đang có nhiều tin tốt :-s nên chẳng giảm dc, em đoán là ngoại lệ của thị trường
Giảm với 1 số cụ đầu tư lướt sóng thôi.
Các chung cư cũ đã bàn giao thì ở thực là chủ yếu, cả toà có vài căn bán ra thì giảm ở đâu được cụ.
Trước Tết nhiều cụ hét giá bán cao, giờ không bán được nên phải rao giảm.
Còn những khu rộng như Smart, Ocean cung nhiều thì giảm chút lúc thị trường ít giao dịch là bình thường.
Mẽo thì chuẩn bị hạ màn với Iran rồi, giá vàng cũng ko vọt nữa.
Bđs sẽ rục rịch trở lại có khi chưa cần đến giữa tháng 4.
 

Txpt

Xe buýt
Biển số
OF-759353
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
676
Động cơ
56,187 Mã lực
Tuổi
48
Giảm với 1 số cụ đầu tư lướt sóng thôi.
Các chung cư cũ đã bàn giao thì ở thực là chủ yếu, cả toà có vài căn bán ra thì giảm ở đâu được cụ.
Trước Tết nhiều cụ hét giá bán cao, giờ không bán được nên phải rao giảm.
Còn những khu rộng như Smart, Ocean cung nhiều thì giảm chút lúc thị trường ít giao dịch là bình thường.
Mẽo thì chuẩn bị hạ màn với Iran rồi, giá vàng cũng ko vọt nữa.
Bđs sẽ rục rịch trở lại có khi chưa cần đến giữa tháng 4.
Mong những người ở K Tân Triều cũng lạc quan như cụ.
 

Duong tien sih

Xe điện
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
2,141
Động cơ
753,538 Mã lực
Giảm với 1 số cụ đầu tư lướt sóng thôi.
Các chung cư cũ đã bàn giao thì ở thực là chủ yếu, cả toà có vài căn bán ra thì giảm ở đâu được cụ.
Trước Tết nhiều cụ hét giá bán cao, giờ không bán được nên phải rao giảm.
Còn những khu rộng như Smart, Ocean cung nhiều thì giảm chút lúc thị trường ít giao dịch là bình thường.
Mẽo thì chuẩn bị hạ màn với Iran rồi, giá vàng cũng ko vọt nữa.
Bđs sẽ rục rịch trở lại có khi chưa cần đến giữa tháng 4.
T4 đến T9, nhiều tòa và dự án cả thấp tầng và cao tầng hết ân hạn lãi suất. Nhận lãi vay thả nổi.
Lúc đó mới bắt đầu giảm cụ nhé.
Chẳng cần Mỹ đánh nhau với Iran, chỉ cần lãi suất thả nổi 13% - 15% liên tục hơn 1 năm, giá sẽ giảm 30% là ít.
Lên ntn thì giảm cũng như vậy.
 

HienAK

Xe đạp
Biển số
OF-825905
Ngày cấp bằng
5/2/23
Số km
11
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
31
Giảm với 1 số cụ đầu tư lướt sóng thôi.
Các chung cư cũ đã bàn giao thì ở thực là chủ yếu, cả toà có vài căn bán ra thì giảm ở đâu được cụ.
Trước Tết nhiều cụ hét giá bán cao, giờ không bán được nên phải rao giảm.
Còn những khu rộng như Smart, Ocean cung nhiều thì giảm chút lúc thị trường ít giao dịch là bình thường.
Mẽo thì chuẩn bị hạ màn với Iran rồi, giá vàng cũng ko vọt nữa.
Bđs sẽ rục rịch trở lại có khi chưa cần đến giữa tháng 4.
em cũng thấy khu nào đợt tăng nó tăng nổi bật và số lượng dân vay đầu tư nhiều thì mới có hàng giảm (điển hình smart ocean). Còn lại cũng phải may mắn lắm mới tìm được căn bank siết nợ hoặc chủ nhà bấn quá sale off 5-10%. Khu nhà em có nhà này có cả vài căn cc, cả liền kề, cả shophouse, tháng nào cũng thấy đăng bán căn chính chủ để quay vốn. Thế mà tháng 11/25 rao thu nét 10 tỷ, hôm nay em hỏi lại thu nét 10,3 tỷ rồi. Ai nhu cầu tìm hàng sale off thật thì cũng phải tìm bở hơi tai
 

Mabumap2k6

Xe tăng
Biển số
OF-85806
Ngày cấp bằng
19/2/11
Số km
1,534
Động cơ
405,977 Mã lực
T4 đến T9, nhiều tòa và dự án cả thấp tầng và cao tầng hết ân hạn lãi suất. Nhận lãi vay thả nổi.
Lúc đó mới bắt đầu giảm cụ nhé.
Chẳng cần Mỹ đánh nhau với Iran, chỉ cần lãi suất thả nổi 13% - 15% liên tục hơn 1 năm, giá sẽ giảm 30% là ít.
Lên ntn thì giảm cũng như vậy.
Đất Hà Đông có giảm 30% ko cụ? E thích mua quá mà ko đủ tiền.
 

xe đạp mini62

Xe tăng
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
1,005
Động cơ
673,276 Mã lực
Nơi ở
Ao Ta
Đất Hà Đông có giảm 30% ko cụ? E thích mua quá mà ko đủ tiền.
Hà Đông bơm thổi mạnh nhất 2-3 năm vừa rồi, hạ tầng kém, ko được đầu tư trong kỉ nguyên mới nên ủng hộ giảm hẳn 70% cho nó máu. Cụ Duong tien sih trùm đất HĐ đã kí, y lệnh làm.
 
Chỉnh sửa cuối:

Duong tien sih

Xe điện
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
2,141
Động cơ
753,538 Mã lực
em là em nhắm cái shophouse Terra An Hưng rồi đấy cụ, nếu nó giảm 30% là em bán hết cc quất liền =))
Chẳng có gì là không thể cả.
Năm 2012-13 gì đấy, cái LK90m2 ở Văn Khê, sốt đỉnh điểm lên tới 9 tỷ. Sau đó lãi suất lên gần 20%/năm, hạ xuống trên dưới 4 tỷ/căn đấy và giữ giá đó tới 2016 - 2017.
Cái chung 40m2 bé tý ở Smarcity cũng hét giá lên tới 4 tỷ thì việc nó hạ 30% về 2.8 tỷ có gì đâu mà ghê gớm. Tính ra vẫn 70 triệu/m2 cơ mà. Vẫn cao hạng top của thế giới.
 

TreeBoo

Xe tăng
Biển số
OF-575219
Ngày cấp bằng
21/6/18
Số km
1,470
Động cơ
148,318 Mã lực
Chẳng có gì là không thể cả.
Năm 2012-13 gì đấy, cái LK90m2 ở Văn Khê, sốt đỉnh điểm lên tới 9 tỷ. Sau đó lãi suất lên gần 20%/năm, hạ xuống trên dưới 4 tỷ/căn đấy và giữ giá đó tới 2016 - 2017.
Cái chung 40m2 bé tý ở Smarcity cũng hét giá lên tới 4 tỷ thì việc nó hạ 30% về 2.8 tỷ có gì đâu mà ghê gớm. Tính ra vẫn 70 triệu/m2 cơ mà. Vẫn cao hạng top của thế giới.
vâng, shop bên Terra đang tầm 30 tỷ, tôi với cụ cùng đợi nó về 20 nhé :))
 

Luu Lehong

Xe container
Biển số
OF-20361
Ngày cấp bằng
25/8/08
Số km
8,623
Động cơ
579,249 Mã lực
Nơi ở
Hoàn Kiếm, Hà Nội
Chẳng có gì là không thể cả.
Năm 2012-13 gì đấy, cái LK90m2 ở Văn Khê, sốt đỉnh điểm lên tới 9 tỷ. Sau đó lãi suất lên gần 20%/năm, hạ xuống trên dưới 4 tỷ/căn đấy và giữ giá đó tới 2016 - 2017.
Cái chung 40m2 bé tý ở Smarcity cũng hét giá lên tới 4 tỷ thì việc nó hạ 30% về 2.8 tỷ có gì đâu mà ghê gớm. Tính ra vẫn 70 triệu/m2 cơ mà. Vẫn cao hạng top của thế giới.
Bác nói thế là nhiều ông bà đang ở hay đầu tư VSC lại nhảy cẫng lên đấy!
 

hacker68

Xe buýt
Biển số
OF-424064
Ngày cấp bằng
22/5/16
Số km
867
Động cơ
203,930 Mã lực
Đang đóng theo đợt thì em hiểu là cụ đang hỏi các toà chưa bàn giao, hiện có mấy toà sau:
- Gần nhât là GS5, GS6 sẽ bàn giao trong khoảng 1-2 tháng tới đây, căn 2PN diện tích từ 63m2 trở lên, giá tầm 5.5 tỷ trở lên.
- Xa hơn 1 chút là tầm giữa 2026 có 3 toà Lumiere của Masterise sẽ bàn giao, căn 2PN từ 55-70m2, cụ cứ nhân đơn giá tầm 100-120tr/m2 tuỳ vị trí và phương án thanh toán nhé.
- Sola Park bàn giao 2027, đầu năm có G1,2,3, cuối năm có G5,6. Gía cho mấy căn ở khu này mà không view các cụ thì tầm trên dưới 5 tỷ tuỳ toà và tầng cho căn 55m2, và cỡ 5.5 tỷ trở lên với căn 2PN+1 64m2
- Victoria cũng của MIK bàn giao giữa 2027, 2PN diện tích tầm 63m2 trở lên, giá giao dịch tầm gần 6 tỷ.
Càng bàn giao xa thì tiến độ đóng tiền càng giãn nhé cụ.
 

beautycenter3866

Xe điện
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
2,867
Động cơ
22,883 Mã lực
Tuổi
40
em là em nhắm cái shophouse Terra An Hưng rồi đấy cụ, nếu nó giảm 30% là em bán hết cc quất liền =))
terra có nghịch lý là mấy căn mặt ngoài đường tố hữu kéo dài giờ giá bán có khi còn thấp hơn mấy căn mặt trong quay mặt vào chung cư. mà khi mở bán giá cao hơn hẳn 30%. kk. kinh doanh gì mà thuê mặt ngoài thì gần như toang hết nhưng mặt đấu lưng bên trong lại làm ăn phát đạt, giá cho thuê giờ cao hơn cả mặt ngoài.
 

truongvoky1981

Xe tăng
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
1,708
Động cơ
217,248 Mã lực
terra có nghịch lý là mấy căn mặt ngoài đường tố hữu kéo dài giờ giá bán có khi còn thấp hơn mấy căn mặt trong quay mặt vào chung cư. mà khi mở bán giá cao hơn hẳn 30%. kk. kinh doanh gì mà thuê mặt ngoài thì gần như toang hết nhưng mặt đấu lưng bên trong lại làm ăn phát đạt, giá cho thuê giờ cao hơn cả mặt ngoài.
Cụ LB đã giỏi mà hà đông cũng hay.
 

beautycenter3866

Xe điện
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
2,867
Động cơ
22,883 Mã lực
Tuổi
40
Cụ LB đã giỏi mà hà đông cũng hay.
Em có lô đất dịch vụ giếng sen ngay đối diện bể bơi la khê mà cụ!! Trước 2020 em còn 1 lô liền kề gele khu A cơ cụ ạ mà bán rồi!! Đâu ngon thì mua thôi cụ!! E chỉ ghét nhiều cụ trong này cứ hay anti quá đáng, chưa chắc đã hiểu khu vực đó nhưng thấy ae khác chê cũng hùa theo chê như đúng rồi, nghe ngứa nhĩ nên em phang lại thôi!! Nhưng giờ nghĩ kệ chẳng ảnh hưởng gì đến mình, ai nói cứ nói thôi
 

truong

Xe tải
Biển số
OF-1174
Ngày cấp bằng
6/8/06
Số km
416
Động cơ
576,715 Mã lực
Chẳng có gì là không thể cả.
Năm 2012-13 gì đấy, cái LK90m2 ở Văn Khê, sốt đỉnh điểm lên tới 9 tỷ. Sau đó lãi suất lên gần 20%/năm, hạ xuống trên dưới 4 tỷ/căn đấy và giữ giá đó tới 2016 - 2017.
Cái chung 40m2 bé tý ở Smarcity cũng hét giá lên tới 4 tỷ thì việc nó hạ 30% về 2.8 tỷ có gì đâu mà ghê gớm. Tính ra vẫn 70 triệu/m2 cơ mà. Vẫn cao hạng top của thế giới.
đúng rồi. Chu kỳ này thì cái cienco Tân Lập nhà cháu nhớ là giá 6t sau đấy 2022 mới về bờ.
 

TreeBoo

Xe tăng
Biển số
OF-575219
Ngày cấp bằng
21/6/18
Số km
1,470
Động cơ
148,318 Mã lực
terra có nghịch lý là mấy căn mặt ngoài đường tố hữu kéo dài giờ giá bán có khi còn thấp hơn mấy căn mặt trong quay mặt vào chung cư. mà khi mở bán giá cao hơn hẳn 30%. kk. kinh doanh gì mà thuê mặt ngoài thì gần như toang hết nhưng mặt đấu lưng bên trong lại làm ăn phát đạt, giá cho thuê giờ cao hơn cả mặt ngoài.
Cho thuê dễ hơn. Chứ giá thuê cao hơn thì k đâu cụ. Nhiều nhà mặt trong băm tầng 1 ra làm đôi cho thuê cho dễ. Kiểu 2/3 cho hàng nail thuê, 1/3 cho hàng bánh mì thuê… rồi cho thuê lẻ tẻ tầng 3, tầng 4,… mỗi tầng có 5-7tr, cũng rẻ lắm. Gs25 nó mở ở khu đó 2 cái, 1 cái ở căn shop mặt đường Nguyễn Thanh Bình, 1 cái shophouse khối đế chân cc, cuối cùng dẹp cái khối đế giữ cái mặt đường đấy.
 

FuongNG

Xe máy
Biển số
OF-859425
Ngày cấp bằng
17/5/24
Số km
88
Động cơ
359 Mã lực
Tuổi
26
tình hình vsm dạo này như thế nào rồi nhỉ các cụ. em là người mua căn 43m G2 3.7t cả thuế phí hồi cuối tháng 12, giờ không biết đã mất 1 cây chưa ạ. em mua tiền thịt 100% định vứt đấy mà gần đây kinh tế lao đao quá nên lại ngoi lên đây đọc thêm nhận định của các cụ, cơ mà sau khi lướt mấy trang trong thớt này xong giờ cũng nóng đít phên phết rồi các cụ ạ #-o#-o
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top