[Funland] Vin Smart City thế nào

[BigboyHN]

Con người ai chả có lòng tham, từ tầm tháng 10 2025 là e thấy sai sai vì lên như điên, nghĩ giờ bán đi khéo sau sập thì mua lại đc căn 54m này nhưng G2 đẹp hơn. Nhưng chồng e k cho vì sợ bán đi r k mua lại được. Ae mua chênh và vay max chắc giờ thở oxi r đấy. Còn khu đô thị khác e đang ở thì giảm thê thảm, 2n mới vài tháng trc rao 7.8 7.9 giờ còn 6.5 thôi. Chắc toàn mấy ông mua đi bán lại thổi giá

Tháng 10 là chững lòi r cụ ạ. Tầm đó các đội sàn ở smart lại còn ham ôm cả V quận 9 nữa.

 

[BigboyHN]

Hồi cuối năm 2025 nhiều ông vẫn vay NH lao vào mua mấy căn để đầu tư hy vọng giá lên. Đúng là thấy thiên hạ mót khoai cũng vác mai đi đào. Giờ chắc thấm đẫm

Giá rổ và thời điểm mua vẫn nhiều cụ còn lưu dấu ở pic này mà. Tăng trưởng 10% nghĩ vẫn còn lên nữa.

 

[CameliaUSA]

căn 2n 70m đấy à cụ?
khu em thì vẫn đi ngang hoặc giảm k đáng kể
thực ra khu em đang có nhiều tin tốt nên chẳng giảm dc, em đoán là ngoại lệ của thị trường

Giảm với 1 số cụ đầu tư lướt sóng thôi.
Các chung cư cũ đã bàn giao thì ở thực là chủ yếu, cả toà có vài căn bán ra thì giảm ở đâu được cụ.
Trước Tết nhiều cụ hét giá bán cao, giờ không bán được nên phải rao giảm.
Còn những khu rộng như Smart, Ocean cung nhiều thì giảm chút lúc thị trường ít giao dịch là bình thường.
Mẽo thì chuẩn bị hạ màn với Iran rồi, giá vàng cũng ko vọt nữa.
Bđs sẽ rục rịch trở lại có khi chưa cần đến giữa tháng 4.

 

[DamNgang]

Giảm với 1 số cụ đầu tư lướt sóng thôi.
Các chung cư cũ đã bàn giao thì ở thực là chủ yếu, cả toà có vài căn bán ra thì giảm ở đâu được cụ.
Trước Tết nhiều cụ hét giá bán cao, giờ không bán được nên phải rao giảm.
Còn những khu rộng như Smart, Ocean cung nhiều thì giảm chút lúc thị trường ít giao dịch là bình thường.
Mẽo thì chuẩn bị hạ màn với Iran rồi, giá vàng cũng ko vọt nữa.
Bđs sẽ rục rịch trở lại có khi chưa cần đến giữa tháng 4.

Cụ nói cứ như chuyên gia nhỉ

 

[Txpt]

Giảm với 1 số cụ đầu tư lướt sóng thôi.
Các chung cư cũ đã bàn giao thì ở thực là chủ yếu, cả toà có vài căn bán ra thì giảm ở đâu được cụ.
Trước Tết nhiều cụ hét giá bán cao, giờ không bán được nên phải rao giảm.
Còn những khu rộng như Smart, Ocean cung nhiều thì giảm chút lúc thị trường ít giao dịch là bình thường.
Mẽo thì chuẩn bị hạ màn với Iran rồi, giá vàng cũng ko vọt nữa.
Bđs sẽ rục rịch trở lại có khi chưa cần đến giữa tháng 4.

Mong những người ở K Tân Triều cũng lạc quan như cụ.

 

[Duong tien sih]

Giảm với 1 số cụ đầu tư lướt sóng thôi.
Các chung cư cũ đã bàn giao thì ở thực là chủ yếu, cả toà có vài căn bán ra thì giảm ở đâu được cụ.
Trước Tết nhiều cụ hét giá bán cao, giờ không bán được nên phải rao giảm.
Còn những khu rộng như Smart, Ocean cung nhiều thì giảm chút lúc thị trường ít giao dịch là bình thường.
Mẽo thì chuẩn bị hạ màn với Iran rồi, giá vàng cũng ko vọt nữa.
Bđs sẽ rục rịch trở lại có khi chưa cần đến giữa tháng 4.

T4 đến T9, nhiều tòa và dự án cả thấp tầng và cao tầng hết ân hạn lãi suất. Nhận lãi vay thả nổi.
Lúc đó mới bắt đầu giảm cụ nhé.
Chẳng cần Mỹ đánh nhau với Iran, chỉ cần lãi suất thả nổi 13% - 15% liên tục hơn 1 năm, giá sẽ giảm 30% là ít.
Lên ntn thì giảm cũng như vậy.

 

[HienAK]

Giảm với 1 số cụ đầu tư lướt sóng thôi.
Các chung cư cũ đã bàn giao thì ở thực là chủ yếu, cả toà có vài căn bán ra thì giảm ở đâu được cụ.
Trước Tết nhiều cụ hét giá bán cao, giờ không bán được nên phải rao giảm.
Còn những khu rộng như Smart, Ocean cung nhiều thì giảm chút lúc thị trường ít giao dịch là bình thường.
Mẽo thì chuẩn bị hạ màn với Iran rồi, giá vàng cũng ko vọt nữa.
Bđs sẽ rục rịch trở lại có khi chưa cần đến giữa tháng 4.

em cũng thấy khu nào đợt tăng nó tăng nổi bật và số lượng dân vay đầu tư nhiều thì mới có hàng giảm (điển hình smart ocean). Còn lại cũng phải may mắn lắm mới tìm được căn bank siết nợ hoặc chủ nhà bấn quá sale off 5-10%. Khu nhà em có nhà này có cả vài căn cc, cả liền kề, cả shophouse, tháng nào cũng thấy đăng bán căn chính chủ để quay vốn. Thế mà tháng 11/25 rao thu nét 10 tỷ, hôm nay em hỏi lại thu nét 10,3 tỷ rồi. Ai nhu cầu tìm hàng sale off thật thì cũng phải tìm bở hơi tai

 

[Mabumap2k6]

T4 đến T9, nhiều tòa và dự án cả thấp tầng và cao tầng hết ân hạn lãi suất. Nhận lãi vay thả nổi.
Lúc đó mới bắt đầu giảm cụ nhé.
Chẳng cần Mỹ đánh nhau với Iran, chỉ cần lãi suất thả nổi 13% - 15% liên tục hơn 1 năm, giá sẽ giảm 30% là ít.
Lên ntn thì giảm cũng như vậy.

Đất Hà Đông có giảm 30% ko cụ? E thích mua quá mà ko đủ tiền.

 

[TreeBoo]

Đất Hà Đông có giảm 30% ko cụ? E thích mua quá mà ko đủ tiền.

giảm tận 30% hấp dẫn quá đi

 

[Mabumap2k6]

giảm tận 30% hấp dẫn quá đi

Cụ ấy bảo "ít nhất 30%", tức có thể 40-50%. Vậy là thấp tầng Park city về tầm 100 tr/m2.

 

[TreeBoo]

Cụ ấy bảo "ít nhất 30%", tức có thể 40-50%. Vậy là thấp tầng Park city về tầm 100 tr/m2.

em là em nhắm cái shophouse Terra An Hưng rồi đấy cụ, nếu nó giảm 30% là em bán hết cc quất liền

 

[xe đạp mini62]

Đất Hà Đông có giảm 30% ko cụ? E thích mua quá mà ko đủ tiền.

Hà Đông bơm thổi mạnh nhất 2-3 năm vừa rồi, hạ tầng kém, ko được đầu tư trong kỉ nguyên mới nên ủng hộ giảm hẳn 70% cho nó máu. Cụ Duong tien sih trùm đất HĐ đã kí, y lệnh làm.

 

[Duong tien sih]

em là em nhắm cái shophouse Terra An Hưng rồi đấy cụ, nếu nó giảm 30% là em bán hết cc quất liền

Chẳng có gì là không thể cả.
Năm 2012-13 gì đấy, cái LK90m2 ở Văn Khê, sốt đỉnh điểm lên tới 9 tỷ. Sau đó lãi suất lên gần 20%/năm, hạ xuống trên dưới 4 tỷ/căn đấy và giữ giá đó tới 2016 - 2017.
Cái chung 40m2 bé tý ở Smarcity cũng hét giá lên tới 4 tỷ thì việc nó hạ 30% về 2.8 tỷ có gì đâu mà ghê gớm. Tính ra vẫn 70 triệu/m2 cơ mà. Vẫn cao hạng top của thế giới.

 

[TreeBoo]

Chẳng có gì là không thể cả.
Năm 2012-13 gì đấy, cái LK90m2 ở Văn Khê, sốt đỉnh điểm lên tới 9 tỷ. Sau đó lãi suất lên gần 20%/năm, hạ xuống trên dưới 4 tỷ/căn đấy và giữ giá đó tới 2016 - 2017.
Cái chung 40m2 bé tý ở Smarcity cũng hét giá lên tới 4 tỷ thì việc nó hạ 30% về 2.8 tỷ có gì đâu mà ghê gớm. Tính ra vẫn 70 triệu/m2 cơ mà. Vẫn cao hạng top của thế giới.

vâng, shop bên Terra đang tầm 30 tỷ, tôi với cụ cùng đợi nó về 20 nhé

 

[Luu Lehong]

Chẳng có gì là không thể cả.
Năm 2012-13 gì đấy, cái LK90m2 ở Văn Khê, sốt đỉnh điểm lên tới 9 tỷ. Sau đó lãi suất lên gần 20%/năm, hạ xuống trên dưới 4 tỷ/căn đấy và giữ giá đó tới 2016 - 2017.
Cái chung 40m2 bé tý ở Smarcity cũng hét giá lên tới 4 tỷ thì việc nó hạ 30% về 2.8 tỷ có gì đâu mà ghê gớm. Tính ra vẫn 70 triệu/m2 cơ mà. Vẫn cao hạng top của thế giới.

Bác nói thế là nhiều ông bà đang ở hay đầu tư VSC lại nhảy cẫng lên đấy!

 

[hacker68]

Đang đóng theo đợt thì em hiểu là cụ đang hỏi các toà chưa bàn giao, hiện có mấy toà sau:
- Gần nhât là GS5, GS6 sẽ bàn giao trong khoảng 1-2 tháng tới đây, căn 2PN diện tích từ 63m2 trở lên, giá tầm 5.5 tỷ trở lên.
- Xa hơn 1 chút là tầm giữa 2026 có 3 toà Lumiere của Masterise sẽ bàn giao, căn 2PN từ 55-70m2, cụ cứ nhân đơn giá tầm 100-120tr/m2 tuỳ vị trí và phương án thanh toán nhé.
- Sola Park bàn giao 2027, đầu năm có G1,2,3, cuối năm có G5,6. Gía cho mấy căn ở khu này mà không view các cụ thì tầm trên dưới 5 tỷ tuỳ toà và tầng cho căn 55m2, và cỡ 5.5 tỷ trở lên với căn 2PN+1 64m2
- Victoria cũng của MIK bàn giao giữa 2027, 2PN diện tích tầm 63m2 trở lên, giá giao dịch tầm gần 6 tỷ.
Càng bàn giao xa thì tiến độ đóng tiền càng giãn nhé cụ.

 

[beautycenter3866]

em là em nhắm cái shophouse Terra An Hưng rồi đấy cụ, nếu nó giảm 30% là em bán hết cc quất liền

terra có nghịch lý là mấy căn mặt ngoài đường tố hữu kéo dài giờ giá bán có khi còn thấp hơn mấy căn mặt trong quay mặt vào chung cư. mà khi mở bán giá cao hơn hẳn 30%. kk. kinh doanh gì mà thuê mặt ngoài thì gần như toang hết nhưng mặt đấu lưng bên trong lại làm ăn phát đạt, giá cho thuê giờ cao hơn cả mặt ngoài.

 

[truongvoky1981]

terra có nghịch lý là mấy căn mặt ngoài đường tố hữu kéo dài giờ giá bán có khi còn thấp hơn mấy căn mặt trong quay mặt vào chung cư. mà khi mở bán giá cao hơn hẳn 30%. kk. kinh doanh gì mà thuê mặt ngoài thì gần như toang hết nhưng mặt đấu lưng bên trong lại làm ăn phát đạt, giá cho thuê giờ cao hơn cả mặt ngoài.

Cụ LB đã giỏi mà hà đông cũng hay.

 

[CRV-2015]

Đất Hà Đông có giảm 30% ko cụ? E thích mua quá mà ko đủ tiền.

Giảm khắp nơi r cụ. Ít nhất 30%, nhiều 50% . Là e nghe cc trên đây p.tich như vậy . Cụ kiên trì vào hóng sẽ mua đc thôi