[Funland] Vin Smart City thế nào

[CameliaUSA]

He. Trc chưa có cái MIK an khánh này thì ae mua Smart bảo Smart vào nội thành nhanh hơn, có ga metro, có vành đai 3.5...Bây h MIK an khánh ra, tất cả những cái trên nó đều hơn hẳn smart, thì ae lại bảo giá nó cao. Ntn thì smart vẫn ngon hơn. Chịu nhỉ?
Mik an khánh giá kia thăm dò, kiểu j chả còn chiết khấu. Nhất là bối cảnh này.

Laỵ cụ, con này mà ngon hơn Smart cũng đến ạ.
1. Đất trũng ngập
2. Sát đại lộ ồn bụi
3. Ko có quần thể tiện ích, ở giữa có tí thì làm nhà xe nổi rồi.
4. Ko có hầm tất cả ra nhà nổi kể cả xe máy.
5. Thua hết Victoria Smart cùng tiêu chuẩn bàn giao, cùng CĐT, thua vị trí, thua 2 hầm, thua quần thể tiện ích, thua thiết kế căn hộ ví dụ thiết kế căn 3 ngủ có mỗi giá thì cao hơn, với sảnh cao 10m ko có ý nghĩa gì. Trần thô cao như nhau, điều hoà âm trần phòng khách như nhau.
3 ngủ hơn 80m2 bỏ 2.5 tỷ mua Victoria giá 7.3-7.6 tỷ chứ tội gì mua con này 8 tỷ?
Kể cả giá bằng nhau cũng ko chọn.
Con này ra cũng hay, ae Smart tự tin ôm hàng.

 

[BigboyHN]

Laỵ cụ, con này mà ngon hơn Smart cũng đến ạ.
1. Đất trũng ngập
2. Sát đại lộ ồn bụi
3. Ko có quần thể tiện ích, ở giữa có tí thì làm nhà xe nổi rồi.
4. Ko có hầm tất cả ra nhà nổi kể cả xe máy.
5. Thua hết Victoria Smart cùng tiêu chuẩn bàn giao, cùng CĐT, thua vị trí, thua 2 hầm, thua quần thể tiện ích, thua thiết kế căn hộ ví dụ thiết kế căn 3 ngủ có mỗi giá thì cao hơn, với sảnh cao 10m ko có ý nghĩa gì. Trần thô cao như nhau, điều hoà âm trần phòng khách như nhau.
3 ngủ hơn 80m2 bỏ 2.5 tỷ mua Victoria giá 7.3-7.6 tỷ chứ tội gì mua con này 8 tỷ?
Kể cả giá bằng nhau cũng ko chọn.
Con này ra cũng hay, ae Smart tự tin ôm hàng.

Chả ôm hàng chứ có bán đc đâu cụ. . Cụ đu toàn đỉnh nên thấy Smart ngon là đúng r. Bây h khu xung quanh đó, DA ra hàng lại chả bằng Smart. . Smart bố VIP thì Thăng Long Gemek bán cho ma à cụ?
Trong cái pic này bn cụ bảo sao ác cảm vs Smart nhưng e nói thật , mấy cụ ôm Smart toàn kiểu bất chấp, bơm lố, thô nhiều khi mé.o ngửi đc nên ae mới phản pháo vậy ấy. Sang ngay pic DA khác hoặc pic OCP cũng ko có mấy cụ gào mồm lên kiêủ ntn đâu..

 

[CameliaUSA]

Chả ôm hàng chứ có bán đc đâu cụ. . Cụ đu toàn đỉnh nên thấy Smart ngon là đúng r. Bây h khu xung quanh đó, DA ra hàng lại chả bằng Smart. . Smart bố VIP thì Thăng Long Gemek bán cho ma à cụ?
Trong cái pic này bn cụ bảo sao ác cảm vs Smart nhưng e nói thật , mấy cụ ôm Smart toàn kiểu bất chấp, bơm lố, thô nhiều khi mé.o ngửi đc nên ae mới phản pháo vậy ấy. Sang ngay pic DA khác hoặc pic OCP cũng ko có mấy cụ gào mồm lên kiêủ ntn đâu..

Sao cụ biết e mua toàn đỉnh. E mua 1 căn sau cùng là đỉnh thôi, vì lúc ấy dư tiền ko biết làm gì. Chứ căn nào cũng lãi đậm sâu rồi cụ ạ. Tất nhiên ko cần bán thì cũng sao phải hạ giá.
Mà e mua lúc nào chả là đỉnh hôm nay.
Giữa 2024 e mua đã đỉnh cao chót vót rồi, lúc ấy trên này còn hô sập bung toang mạnh hơn bây giờ nữa.

 

[BigboyHN]

Sao cụ biết e mua toàn đỉnh. E mua 1 căn sau cùng là đỉnh thôi, vì lúc ấy dư tiền ko biết làm gì. Chứ căn nào cũng lãi đậm sâu rồi cụ ạ. Tất nhiên ko cần bán thì cũng sao phải hạ giá.

E ko biết cụ giàu có ntn nhưng thấy cụ hô mua từ năm ngoái. Cuối năm ngoái cun vẫn hô đc thì cụ thuộc túyp đặc sệt đầu cơ. Mà cái giống mua đi bán lại, lướt lát thì chưa hẳn ngon cụ ợ. Thấy cụ vẫn seeding, vẫn bơm thổi ntn thì e dự cụ chưa đạo gia đc. Lãi đậm, lãi sâu, có đu 1 căn cuối thì cũng ko đến mức phaie hao tâm tổn sức mà hô vậy đâu.

 

[CameliaUSA]

E ko biết cụ giàu có ntn nhưng thấy cụ hô mua từ năm ngoái. Cuối năm ngoái cun vẫn hô đc thì cụ thuộc túyp đặc sệt đầu cơ. Mà cái giống mua đi bán lại, lướt lát thì chưa hẳn ngon cụ ợ. Thấy cụ vẫn seeding, vẫn bơm thổi ntn thì e dự cụ chưa đạo gia đc. Lãi đậm, lãi sâu, có đu 1 căn cuối thì cũng ko đến mức phaie hao tâm tổn sức mà hô vậy đâu.

E chả giàu e cũng cò con thôi cụ, e vẫn còn 5 căn cụ ạ, 1 căn e hô làm gì. Có căn e mua 3 năm trước vẫn để, có căn mới mua thêm.
Uh thì đúng e là đầu cơ, có sao ko cụ? Lời thì bán mà chưa lời thì e để thôi. Sau thấy căn nào hợp lý thì ở ko thì lại bán.

 

[nguyensan999]

E ko biết cụ giàu có ntn nhưng thấy cụ hô mua từ năm ngoái. Cuối năm ngoái cun vẫn hô đc thì cụ thuộc túyp đặc sệt đầu cơ. Mà cái giống mua đi bán lại, lướt lát thì chưa hẳn ngon cụ ợ. Thấy cụ vẫn seeding, vẫn bơm thổi ntn thì e dự cụ chưa đạo gia đc. Lãi đậm, lãi sâu, có đu 1 căn cuối thì cũng ko đến mức phaie hao tâm tổn sức mà hô vậy đâu.

Cụ này tranh luận chán nhỉ. Hệ tư tưởng Múa à. Người ta mua đi bán lại ít ra còn nhiều tiền hơn cụ.
Riêng cái việc bảo Skypark ngon hơn Smart là đã thấy nói luyên thuyên rồi.

 

[CameliaUSA]

Nói thật chứ ko mua ngồi nhìn tiền mất giá à, còn e bảo rồi hàng e mua e thấy ngon e mới mua. E khen nó ngon thì có gì sai
Còn cụ thấy không ngon cụ cứ phản biện cứ so sánh.

 

[ngoctuan1980]

Nói thật chứ ko mua ngồi nhìn tiền mất giá à, còn e bảo rồi hàng e mua e thấy ngon e mới mua. E khen nó ngon thì có gì sai

cụ mua không đòn bẩy thì cụ cứ giữ thôi. Giờ ai dùng đòn bẩy thì gánh đòn cho chuổi F trước

 

[BigboyHN]

E chả giàu e cũng cò con thôi cụ, e vẫn còn 5 căn cụ ạ, 1 căn e hô làm gì. Có căn e mua 3 năm trước vẫn để, có căn mới mua thêm.
Uh thì đúng e là đầu cơ, có sao ko cụ? Lời thì bán mà chưa lời thì e để thôi. Sau thấy căn nào hợp lý thì ở ko thì lại bán.

Ui còn 5 căn thì cũng giảm khơ khớ. . Cụ đầu tư chộp giật. Nói thẳng là vậy. Nên e mới có mặt trong này để đưa ra ý kiến trái chiều cho ae nhu cầu thật. Cụ lại còn múc toé lung tung cả Lake side lake sọt nữa. E cứ ý kiến trái chiêud vậy cho ae tham khảo.

 

[CameliaUSA]

Ui còn 5 căn thì cũng giảm khơ khớ. . Cụ đầu tư chộp giật. Nói thẳng là vậy. Nên e mới có mặt trong này để đưa ra ý kiến trái chiều cho ae nhu cầu thật. Cụ lại còn múc toé lung tung cả Lake side lake sọt nữa. E cứ ý kiến trái chiêud vậy cho ae tham khảo.

Giá có giảm so với trước Tết cụ ạ, nhưng cũng giống cuối năm ngoái đầu năm nay thôi có gì lạ đâu. Còn lời 5 đồng rồi mà giảm 0.5 đồng thì cụ nghĩ có sao ko cụ?

 

[CameliaUSA]

cụ mua không đòn bẩy thì cụ cứ giữ thôi. Giờ ai dùng đòn bẩy thì gánh đòn cho chuổi F trước

Ai đòn bẩy thì nên mua căn hỗ trợ lãi suất còn tầm 1 năm nữa, chuyển khoản vay là vẫn ngủ ngon mà giai đoạn này mua deal được giá tốt cụ ạ.
Hoặc mua căn tiến độ xong vay thì lãi tính theo thời điểm giải ngân từng đợt nên thực ra lãi cao cũng không chênh nhau mấy 1 đợt. Ví dụ 1 đợt gần nhất giải ngân 150tr thì 8% với 9% của 150tr cũng không khác nhau mấy, còn 3 tháng tiếp giải ngân tiếp 150tr thì lãi lúc đó có khi lại hạ rồi.

 

[truongvoky1981]

Thấy các Cụ so sánh nhiều về ga tầu e hỏi ké tí là bao giờ thì có tầu ạ

 

[BigboyHN]

Cụ này tranh luận chán nhỉ. Hệ tư tưởng Múa à. Người ta mua đi bán lại ít ra còn nhiều tiền hơn cụ.
Riêng cái việc bảo Skypark ngon hơn Smart là đã thấy nói luyên thuyên rồi.

Ô toàn những cái ae tự hào về Smart đấy. Nào là Metro, nào là vành đai 3.5, nào là gần nội đô....Bây h Mik nó có hết những cái này, tại sao lại ko hơn smart đc nhỉ? Nói thế khác j các cụ bảo năm ngoái các cụ bơm lố, tự bơm thổi,...Còn nguyên bơm thổi của cụ trên và cụ nữa đấy. Các cụ cáo già hay bố giá rồi thì ko nói, nhưng nhiều ae khác còn trẻ, mà ko biết, lại sốt ruột, gặp các cụ thì đúng lên tàu bay cảm giác mạnh.

 

[BigboyHN]

Giá có giảm so với trước Tết cụ ạ, nhưng cũng giống cuối năm ngoái đầu năm nay thôi có gì lạ đâu. Còn lời 5 đồng rồi mà giảm 0.5 đồng thì cụ nghĩ có sao ko cụ?

Cuối năm ngoái nào giảm đâu cụ. . Lãi 5 đồng mà giảm 0.5 đồng thì có j cóng đâu. E thấy cụ cóng lắm nên phải vào bơm liên tục đó thôi.

 

[CameliaUSA]

Cuối năm ngoái nào giảm đâu cụ. . Lãi 5 đồng mà giảm 0.5 đồng thì có j cóng đâu. E thấy cụ cóng lắm nên phải vào bơm liên tục đó thôi.

Cuối 2022, đầu 2023. Cuối 2024 đầu 2025 cũng giống hiện tại. Chững và giảm nhẹ với những căn cần bán.

 

[ngoctuan1980]

Cuối 2022, đầu 2023. Cuối 2024 đầu 2025 cũng giống hiện tại. Chững và giảm nhẹ với những căn cần bán.

ls lúc đó khác

 

[CameliaUSA]

ls lúc đó khác

Lãi suất đợt này là tính thời vụ thôi bác, do thanh khoản hệ thống và chính sách ngừa bong bóng bđs chứ ko phải chính sách thắt chặt tín dụng.
Chưa kể lớp nđt đã tích luỹ được lợi nhuận từ những năm trước.

 

[CameliaUSA]

Nhầm to nhé. Cuối năm 2022 giống cuối 2025 thôi. Còn toàn bộ là những cái khác là sai. Hiện tại ko phải chững mà là mất thanh khoản. T1.2023 cũng cái mặt e báo ls giảm đầu tiên trên OF này nhé. Nhờ ơn Đảng và CP bơm tiền ồng ộc mà ae mới ăn đc đoạn từ 2023. Nhưng nhiều người như cụ, nghĩ đó là nghĩa vụ của NN phải bơm tiền để mình lướt . Có rồi lại muốn có thêm. Nhưng hiện tại ko giống 2023, bơm cho các cụ lướt đâu nhé. Mà còn khắc nghiệt hơn cả 2022.
Tầm tháng 10.2025 cụ mua Lakeside gần 90 chục củ/m giá vay thì bây h cũng chưa cảm nhận đc đâu, vẫn HTLS mà, nên ko nóng đít. Chứ hết HTLS là thấy nhau liền, còn chưa kể bên Smart của cụ nữa. Có phải ae nào cũng toàn tiền thịt như cụ đâu.

Cụ có mua 2024 ko mà phán sai, t mua 2024 và theo dõi diễn biến giá nhé.

 

[CameliaUSA]

Nhầm to nhé. Cuối năm 2022 giống cuối 2025 thôi. Còn toàn bộ là những cái khác là sai. Hiện tại ko phải chững mà là mất thanh khoản. T1.2023 cũng cái mặt e báo ls giảm đầu tiên trên OF này nhé. Nhờ ơn Đảng và CP bơm tiền ồng ộc mà ae mới ăn đc đoạn từ 2023. Nhưng nhiều người như cụ, nghĩ đó là nghĩa vụ của NN phải bơm tiền để mình lướt . Có rồi lại muốn có thêm. Nhưng hiện tại ko giống 2023, bơm cho các cụ lướt đâu nhé. Mà còn khắc nghiệt hơn cả 2022.
Tầm tháng 10.2025 cụ mua Lakeside gần 90 chục củ/m giá vay thì bây h cũng chưa cảm nhận đc đâu, vẫn HTLS mà, nên ko nóng đít. Chứ hết HTLS là thấy nhau liền, còn chưa kể bên Smart của cụ nữa. Có phải ae nào cũng toàn tiền thịt như cụ đâu.

Lakeside e mua 80 củ cụ ơi, sao cụ cộng thêm cho e 10 giá thế!

 

[BigboyHN]

Cụ có mua 2024 ko mà phán sai, t mua 2024 và theo dõi diễn biến giá nhé.

Cần theo dõi giá khu nào, chung cư, đất nền hay LK BT cụ cứ ra đề xem. Còn hiện tại mà so vs 2024, đang thời điểm ls thương mại thấp kỷ lục 6% cố định trong 2 năm đầu. Đến bây h mà cụ còn ko phân biệt đc và nhìn lại vị thế của mình thì e nghĩ cụ kiếm tiền do ăn may. Nên để thị trg và bank lấy lại 1 phần lãi. Và nên để bank call hàng tháng sau HTLS để cụ hiểu.