[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

taixebechandai nói:

CC bên Ocean dạo này đang xuống mạnh phải ko cccm, như nhà e có căn tòa S 43m trước có khách hỏi mua tầm 3y2 mà giờ sale nói tầm 2t8, 2t85 mới bay đc

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tháng 6.25 e nhớ khu S này 43m chỉ tầm 2.4 tỷ quay đầu. Giờ 2.8 vẫn là cắt lãi thôi

chicken funny nói:

Tháng 6.25 e nhớ khu S này 43m chỉ tầm 2.4 tỷ quay đầu. Giờ 2.8 vẫn là cắt lãi thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ này chuẩn.

Dự án xây CC của MIK ở opc 3 có kế hoạch xây chưa các cụ

vanducdhbk nói:

Dự án xây CC của MIK ở opc 3 có kế hoạch xây chưa các cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Năm nay làm 30 toà, đã mời thầu 18 toà rồi cụ

hoangha.nguyen nói:

Công viên GL hoàn thiện rồi mà giá bán ở khu Eurowindow ngay gần đó chưa thấy tăng nhỉ? Khu này có vẻ yên ắng, chắc ít môi giới vào "thổi" nên không mua bán nhộn nhịp như khu của Ocean Park

Nhấn vào đây để mở rộng...

Giá giờ bao nhiêu hả cụ? Trước cũng cao quá, sau giảm xuống 150T/m2

toannguyenftu nói:

Năm nay làm 30 toà, đã mời thầu 18 toà rồi cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

ở gần phân khu PB đúng ko cụ hay chỗ Thời Đại cụ nhỉ, mà sao ko để xây NOXH cho hợp lý giá nhỉ, xây CC Thương mại thì giá sẽ cao hơn

tung1311 . nói:

Giá giờ bao nhiêu hả cụ? Trước cũng cao quá, sau giảm xuống 150T/m2

Nhấn vào đây để mở rộng...

pokeball nói:

thấp tầng nhìn sang OCP1 còn để không cả dải nữa là cái khu tối om này ấy bác
chung cư 2 bên thì nhộn nhịp, thế nào lọt thỏm ở giữa khu thấp tầng mà đèn đóm chả có mấy, đi qua lạnh cả người

Nhấn vào đây để mở rộng...

Dải đằng sau cũng đang bán rồi đấy cụ ạ.
Khu Euro này hiện giá đâu đó tiệm cận 180 - 200, giá tổng thì loanh quanh 16-17 đồng trở lên ạ.

vanducdhbk nói:

ở gần phân khu PB đúng ko cụ hay chỗ Thời Đại cụ nhỉ, mà sao ko để xây NOXH cho hợp lý giá nhỉ, xây CC Thương mại thì giá sẽ cao hơn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gần khu Phố Biển cụ ạ. Em cũng thích noxh dễ lấp đầy nhưng có vẻ như cđt không muốn làm noxh trong khu này, với cả em để ý thấy đa phần chung cư cđt sẽ bán theo dạng bán buôn cho các cđt #, để tập trung làm liền kề thì phải, cụ cứ để ý các quỹ đất cc dù đắc địa hay không đều không MIK thì MAS...

Thông tin em tìm hiểu mới nhất thì CC khu OCP3 em đếm đc có ~ 23 tòa tối đa 35T thôi ạ, có 4 tòa ở Fullton [tương tự]



Còn CC khu OCP2 thì như cccm đã biết khoảng 32 tòa tối đa 35 tầng ạ.

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:

Dải đằng sau cũng đang bán rồi đấy cụ ạ.
Khu Euro này hiện giá đâu đó tiệm cận 180 - 200, giá tổng thì loanh quanh 16-17 đồng trở lên ạ.



Gần khu Phố Biển cụ ạ. Em cũng thích noxh dễ lấp đầy nhưng có vẻ như cđt không muốn làm noxh trong khu này, với cả em để ý thấy đa phần chung cư cđt sẽ bán theo dạng bán buôn cho các cđt #, để tập trung làm liền kề thì phải, cụ cứ để ý các quỹ đất cc dù đắc địa hay không đều không MIK thì MAS...

Thông tin em tìm hiểu mới nhất thì CC khu OCP3 em đếm đc có ~ 23 tòa tối đa 35T thôi ạ, có 4 tòa ở Fullton [tương tự]

View attachment 9559235

Còn CC khu OCP2 thì như cccm đã biết khoảng 32 tòa tối đa 35 tầng ạ.

View attachment 9559236

Nhấn vào đây để mở rộng...

Riêng mik đã 53 toà chưa kể Mas đâu mợ. Mas đang làm 9 toà rồi

toannguyenftu nói:

Riêng mik đã 53 toà chưa kể Mas đâu mợ. Mas đang làm 9 toà rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

thế này thì căn thứ cấp như nhà e giảm giá theo là đúng rồi

taixebechandai nói:

thế này thì căn thứ cấp như nhà e giảm giá theo là đúng rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nhà cụ tòa nào thế

Tỷ lệ lấp đầy CC OCP1 có tốt không các cụ mợ? Cho thuê có dễ không và giá cả thế nào?

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:

Nhà cụ tòa nào thế

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tòa S1xx mợ nhé

g_d nói:

Tỷ lệ lấp đầy CC OCP1 có tốt không các cụ mợ? Cho thuê có dễ không và giá cả thế nào?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nếu bảo là không thì quyết định của bác có khác không

pokeball nói:

Nếu bảo là không thì quyết định của bác có khác không

Nhấn vào đây để mở rộng...

thấy ở đông vui thế mà lại lấp đầy chưa tốt à bác

pokeball nói:

Nếu bảo là không thì quyết định của bác có khác không

Nhấn vào đây để mở rộng...

Có chứ. Nếu không em đã không hỏi rồi. Cụ biết thì trả lời, chứ hỏi lại kiểu thách thức thế thì khó quá.
Mọi người vẫn hỏi có nên mua CC ở OCP2 không đấy thôi. Phần lớn khuyên mua thấp tầng Vin2 vì giá vẫn còn hấp dẫn hoặc cao tầng Vin1 vì đông vui hơn. Em tìm hiểu thêm vụ cho thuê xem có ổn không? Giá cả như thế nào?...

g_d nói:

Tỷ lệ lấp đầy CC OCP1 có tốt không các cụ mợ? Cho thuê có dễ không và giá cả thế nào?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Trực quan nhất cụ cứ ra bia Thanh Loan ở San Hô 1 hoặc quán nhậu Nhất Thống đối diện Mega Mall lúc chiều tối trải nghiệm thử xem sao ạ .

g_d nói:

Có chứ. Nếu không em đã không hỏi rồi. Cụ biết thì trả lời, chứ hỏi lại kiểu thách thức thế thì khó quá.
Mọi người vẫn hỏi có nên mua CC ở OCP2 không đấy thôi. Phần lớn khuyên mua thấp tầng Vin2 vì giá vẫn còn hấp dẫn hoặc cao tầng Vin1 vì đông vui hơn. Em tìm hiểu thêm vụ cho thuê xem có ổn không? Giá cả như thế nào?...

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ý kiến cá nhân em thì tỷ lệ lấp đầy 60-70%
Tuần nào cũng lượn lờ ở OCP để sạc xe với cho con chơi ở mấy sân chơi thì quan sát vậy, khoảng mấy tòa S đối diện Vin Uni thì đèn tắt nhiều hơn
Khu S ở giữa là đông nhất, cho thuê nhiều nhất (nghe nói bảo tỷ lệ gặp sugar baby dễ nhất)

Khu P, Z thì mới hơn, có vẻ tập trung gia đình ở thật hơn

Giá thuê thì trung bình không cao thì phải, 2N thì cũng 6-8tr tùy khu tùy căn (còn chưa biết có bao phí dịch vụ không cụ ạ, cái này khá quan trọng vì nhiều khu đã hết hay sắp hết thời gian ưu đãi phí dịch vụ, mà ở Vin thì phí khá cao)

Cháu cũng định về làng OP2 đây các cụ ạ

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:

Dải đằng sau cũng đang bán rồi đấy cụ ạ.
Khu Euro này hiện giá đâu đó tiệm cận 180 - 200, giá tổng thì loanh quanh 16-17 đồng trở lên ạ.



Gần khu Phố Biển cụ ạ. Em cũng thích noxh dễ lấp đầy nhưng có vẻ như cđt không muốn làm noxh trong khu này, với cả em để ý thấy đa phần chung cư cđt sẽ bán theo dạng bán buôn cho các cđt #, để tập trung làm liền kề thì phải, cụ cứ để ý các quỹ đất cc dù đắc địa hay không đều không MIK thì MAS...

Thông tin em tìm hiểu mới nhất thì CC khu OCP3 em đếm đc có ~ 23 tòa tối đa 35T thôi ạ, có 4 tòa ở Fullton [tương tự]

View attachment 9559235

Còn CC khu OCP2 thì như cccm đã biết khoảng 32 tòa tối đa 35 tầng ạ.

View attachment 9559236

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em tưởng MIK đang xây bên ocp2 rồi thì bên ocp3 chắc 2-3 năm nữa, xây nhiều như này mà giá có hợp lý được thì mới hấp thụ nhanh được, mấy tòa bên ocp3 này theo hìn ảnh thì sát bám mặt đường 3.5 rồi

vanducdhbk nói:

Em tưởng MIK đang xây bên ocp2 rồi thì bên ocp3 chắc 2-3 năm nữa, xây nhiều như này mà giá có hợp lý được thì mới hấp thụ nhanh được, mấy tòa bên ocp3 này theo hìn ảnh thì sát bám mặt đường 3.5 rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vâng cụ , có 2 tòa sẽ gần đường 3.5. Đây cũng là điểm cuối của Grand World. Còn chuyện xây thì em nghĩ chắc cơ bản sẽ là xong khu ocp2 mới bắt đầu khu 3. Nhưng vấn đề này vẫn tùy vào ý chí cđt.

pokeball nói:

Ý kiến cá nhân em thì tỷ lệ lấp đầy 60-70%
Tuần nào cũng lượn lờ ở OCP để sạc xe với cho con chơi ở mấy sân chơi thì quan sát vậy, khoảng mấy tòa S đối diện Vin Uni thì đèn tắt nhiều hơn
Khu S ở giữa là đông nhất, cho thuê nhiều nhất (nghe nói bảo tỷ lệ gặp sugar baby dễ nhất)

Khu P, Z thì mới hơn, có vẻ tập trung gia đình ở thật hơn

Giá thuê thì trung bình không cao thì phải, 2N thì cũng 6-8tr tùy khu tùy căn (còn chưa biết có bao phí dịch vụ không cụ ạ, cái này khá quan trọng vì nhiều khu đã hết hay sắp hết thời gian ưu đãi phí dịch vụ, mà ở Vin thì phí khá cao)

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tỉ lệ ở thực [không tính những khu mới bàn giao] em nghĩ cao hơn đấy cụ ạ, cỡ phải 70-80% đấy cụ

Thực ra, nghiêm túc để đánh giá cũng như kinh nghiệm của bản thân em khi đi soi dự án, để đánh giá tỉ lệ lấp đầy 1 khu cao tầng [ko riêng ocp] thì có mấy kn sau:
1. Đếm số lượng cục nóng điều hòa [nếu dự án ko bàn giao điều hòa]

2. Đếm số lượng dây phơi quần áo [cách này khá sát với tỉ lệ ở thực]

3. Đếm số lượng tỉ lệ ở tại những căn tầng thấp ví như 2,3,4,5 cũng như các căn tầng mái & áp mái.
Ngoài ra thì còn tính cả các dịch vụ tại tòa nhà, số lượng trẻ con chơi ở công viên, người thể dục cho đến.. quán nhậu xung quanh.

Còn riêng như những ai ở lâu tại OCP thì sẽ cảm nhận rõ hơn về lượng lấp đầy, đó là giai đoạn từ thưa thớt đến đông dân về ở.

- Cái thời mà sáng đi làm mà đường thênh thang giờ thay đổi thành đông đúc, mỗi sáng bảo vệ phải đi phân luồng giao thông.
- Rồi là khu vui chơi trung tâm hồi xưa cuối tuần lượng người vui chơi không qua đông thì đến giờ bình thường nhộn nhịp đầy bọn trẻ con và người lớn vào cuối tuần
- Lượng người xì xồ tiếng nước ngoài tăng, mà nhiều gương mặt lạ hoắc đi qua...
- Lượng hàng quán nhậu khu San Hô, Biển Hồ mở mới cũng khá nhiều.
- Rồi lượng người đi chơi, thể dục các khu côn viên gia tăng

Nói chung là cccm muốn rõ thì cứ qua trải nghiệm cho cảm nhận thực tế.

Một số ảnh chụp lúc 10h tối nay em đi hóng gió ở OCP1







Bonus.



Bia Tràng Tiền với quả biển hiệu gắn chặt tình đoàn kết.